Tomihisa Cross ってどうですか？【旧：新宿西富久地区・新宿御苑北側54階建て大規模再開発【野村・三井レジ・積水・阪急】】

一番はクヤクションでしょう。
某不動産会社のレポートにも人気として書かれていました。

池袋、新宿御苑、どちらもターミナル駅近くのランドマークタワーです

プラウド八丁堀スレを読んで消費税アップが気になってきました。
価格が高いだろうから、５％のつもりが８％に上るのは愉快ではないなあ。
ＭＲで聞けるのはかなり先になるでしょうし。

八丁堀スレの877レスです。

私は近くに住んでいますが、お水は宅配、生鮮食料品は自転車で伊勢丹で購入しています。とても便利ですよ。
だから、私は千代田富士見も購入しようかさんざん考えましたが、やっぱりここを待つことにしました。
でも、徒歩では駅は遠いので、雨の日はタクシーで四谷か新宿ですかね。その点は不便です。

消費税に関しては、入居の時の税率になるので、9月に販売しようと関係なくないですか？
千代田富士見の三井のMRで言われました。８％になりますが、おそらく、ローン減税やらあるので、変わらないですよと言われましたよ。即金で買える人も税理士さんに相談して、5000万ほど借入にしたらどうですか？

消費税、単純ではないのでプラウド八丁堀スレ877を御読みください。

ここに一番近い新宿御苑前駅、新宿方面ホーム出口はエスカレーターもエレベーターもないんですね。
歳を取ったら使い難いですね。

大丈夫。我々が高齢になるころはエレベータ付いてるでしょう。

足がつらいなら、タクシーに乗ったらいいじゃないかな？
新宿駅には７１０円でついてしまうから、申し訳ないですが。新宿駅からこちらに帰るときは、南口からはある程度、直線だけれど、西口は少し回るので、夜間は１０００前後にはなります。といっても、待っているタクシーに、１０００円程度で乗るのは、気が引けますが。年をとって、足腰がいたくなれば、タクシーに運転手さんも嫌がらないはずです。
あと雨の日は、空車が来ないのが難点です。

花園町バス停が近いからバス利用でしょう。
たくさん本数があるわけではないですが。

ここのマンションは平均坪３５０～ぐらいにはなるだろうね

まあ、９月って微妙な時期に発売、
は消費税アップ前の駆け込み需要狙いや東京オリンピック期待でもあるでしょうから、
高くなる公算大かも。

タクシーでワンメーターはいいね。

ここは意外と安いタワーになる。

といいのですが、無理でしょう。

立地は微妙な場所でイマイチなんだが

立地は新宿から程よい距離と思う人と、どの駅からもやや遠いと思う人で評価割れるね。

高値予想も多いが、1200戸の大規模で平均350～だったらどうやって売りきるのか謎。
低層階はそれなりの値段にしないと。

私もやや遠い派。
微妙な場所、っていう表現が一番納得できます。

あのーＨＰでは新宿御苑駅徒歩５分って書いてあるけどどこからどこを測ってそうなる？
グーグルでは８分って出るけど。

この物件の良さそうなところ

①地盤がいい
②マンション下に大きいスーパー等の商業施設があって便利
③新宿に近いが、繁華街や高層オフィス街からほどよく離れてる
④近隣にも大きい本屋やデパートなど商業施設が豊富にある。もちろん飲食店も豊富
⑤大きい総合病院などがある

良くないところ
①　駅から少し離れてる。駅近求めてる人にとってはなし

本当に新宿御苑徒歩５分なら高いだろうけど、この物件は安いところで２００後半高いころで坪４００ぐらいの価格幅が大きい集合住宅になるとみた

高層階はそれなりの値段つけてくるだろうけど、何せ戸数が多すぎて全部高値にしたら捌けないでしょ。
高級を謳える土地柄でもないし、人口減少期にできた（一昔前の）ニュータウン、みたいな位置づけになるんでは。
JVだし役所もからんでるから、デベの自由価格設定とも行かなそうな気がする。

まあそれでもどんなに安くても一般サラリーマンにとっては高い物件になるだろうけどな
御苑周辺は高い

内陸安く出しちゃったらそれ以外を売らなきゃなデベは自分の首絞めることになるから。仕方ない

低層階とか高層でも御苑ビューにならない部屋は思い切って安くしてくれないかな。
＠250くらいだったら場所だけで十分買いだけど。

坪２８０ぐらいの低層南向きでないかな。

坪単価最低290ぐらいだろう

いくら低層、狭い部屋でも300を切るとは思えないような気がする。

確かに駅はどこも遠いですが、より近くて、この規模は土地がないので、いいと思えばいいのでは？

私はずっと待っていました。350からでも買いたいと思う。
でも皆さんの予想があたり、もっと安ければ安いほどありがたい。

野村アーバンの担当者は200後半からもあるようなことは言ってたけど、まあこの辺の相場から考えれば一番安い部屋でも坪290でしょ。300切りの部屋は瞬間蒸発かな。平均して坪350が妥当かな。300切りの部屋は買いだと思います。

HP出来てるので誰かUPして下さい。

知り合いのゲイ（普段は仕事バリバリのサラリーマンでゲイっぽくないよ）は
ここ検討するって言ってたなぁ、確か新宿二丁目近いでしょ。

「見えっぱりのゲイは港～世田谷あたりで買うけど私は仲間に会える場所も近いし
ここいらで充分だわ値段もそんな高くないだろし」って言ってたなぁ。
土地勘ないんですが割とリーズナブルなエリアなんですか？

二丁目は凄く近い
リーズナブルかは価格が出るまでわからないが条件が悪い部屋なら安いかもしれない

しかしゲイは価格差があるマンションの安い部屋なんて恥ずかしくて住めない
とくに港区とか世田谷に住むのを見栄だと思ってる田舎っぺには無理だと思う

御苑５分との事だが新宿方面はもっとかかるよな、しかも居住棟は更に遠いから朝のエレベーター考えたら不便きわまりない
車通勤や出勤時間がズレてる層には問題ないけど

>257

これでしょ。リンクの仕方知らないの？

http://www.31sumai.com/mfr/X0806/

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

257さんではないけど
コピペできない環境下で板を見てる人もいるから。

Tomihisa Cross Project か・・・カッコイイな

>>258
世田谷よりは安くならないだろう

すごく興味あるけど、これからの売り出しなら、絶対アベノミクスの影響で高い値段つけてくるんじゃない？タワーは出来上がりまで時間かかるから、これから土地値どんどん上がる、上がる・・・・って予想に基づいて

9月売出し、ってのが絶妙。

消費税アップの駆け込み需要の多分ピーク。9月までに契約なら5%だから。
五輪開催地の決まる月。

関係者に聞いたところこの物件かなり高いらしいです・・・。というのはこの土地確保に多額のお金がかかっているからだそうで・・・おそらく普通のサラリーマンは買えないのかな。

庶民が住んでる地域なのに普通のサラリーマンが買えない金額となると辛いですね。

そもそも山手線の内側は普通のサラリーマンは買えない価格だと思います

>>そもそも山手線の内側は普通のサラリーマンは買えない価格だと思います


souka?

サラリーマンの平均年収は409万ですが
山手線の内側に3LDKが普通に買えるんですか？

>サラリーマンの平均年収は409万ですが

全国平均がでしょう。

おそらく年収１０００万以上ないとこの物件は購入できないでしょう・・・。ただ、低層階の１ＬＤＫ北向とかがあれば、一般のサラリーマンでも購入できる可能性はあります。

丸紅は在庫を嫌うから丸紅が入ると割安が多いよ。

どこの話？ここは丸紅と関係ないけど。

今時　５４階建てなんて要らないだろ

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