Tomihisa Cross ってどうですか？【旧：新宿西富久地区・新宿御苑北側54階建て大規模再開発【野村・三井レジ・積水・阪急】】

これはいつごろモデルルーム先行案内等始まるのですか？

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１行目の人たち、賃貸物件では
入居審査が通らないと思うが。

坪３３０ぐらいからになるのかな

坪330からですか？そんなに安いの？
それなら千代田の三井よりこちらの方が住みたいな。
どちらもそれぞれ高く土地を仕入れているから、高くなりそうですがどうなのでしょう。
正式ホームページやモデルルームなどいつごろからかどなかた知りませんか？

あんまり高くしたら54階なんて完売できない。
ここ、車ないと結構不便な場所では？

地所の東新宿再開発で出来た賃貸タワーの空室ぶりを見たら、この辺に住むっていう需要がどこまであるのか。。。
あれを見てると賃貸需要も期待できないと思うので、投資需要としても結構厳しそうな感じでは？
なので値段で勝負するしかないような。

あっちは不可解なまでに入居審査厳しくしてるから。
通り渡ると歌舞伎町で入り口隣に金光教って立地で
どこまで頑張れるか見ものだけど。

にしても、利便性で劣り、高級賃貸の呼び物になる
豪華共用施設もなさそうなこちらが、投資向きでないのも確か。

JVだし再開発の経緯もあるから値付け失敗すると叩かれるんでは？
周辺価格暴落を起こさない程度に、大胆な価格設定を期待したいところ。

あるテレビ番組で、マツコDXさんがこのエリアはニューハーフ・お水系の人しかいないと発言されてましたが、やはり新宿に近いとそうなるのでしょうか？このエリアを検討していますが、そういう人ばかりだとちょっと・・・。

そういう人は大抵ローン組めないですし、
賃貸で住みたい場所でもなさそうな。

新宿も広いですから、堅実な自営は幡ヶ谷とか市ヶ谷
あたりに買って電車通勤してたりします。
短期でがっぽり、はキラキラしたタワマンに賃貸。

家族が分譲で住む場所ですよ。
賃貸需要なんて新宿区には無い。
あってもボロマンション。
高級家族向き分譲は即完売します。まともなの作ればね。
投資向きのワンルームなら、港区、目黒区、渋谷区、世田谷区ですよ。
即完売しますから。

まあ豊洲のタワマンくらいの値付けかね

タワーは戸数を捌く必要があるので割安になります。上層階除けば坪３００ぐらいでもおかしくないと思いますよ。

高くて売れ残ってるタワマン物件、なんてのも結構あるけど。
湾岸にも内陸にも。

>163
その値付けでザ・パークハウス 新宿タワーが失敗してるから
もう少し下がるでしょうね

タワマンは部屋から敷地出るのに時間かかるし。結構ストレスあります。

さすがに幹線道路の狭間、かつ谷底の北新宿と
ここが同列にはならないかと。
駅からの距離はともかく、商業施設の充実度も周辺環境も
こちらの方が上では？山手線内側だしね。

早く発売にならないですかね。

予定価格知りたいですね！

>161
高級家族向き分譲はもうお腹がいっぱいでこれ以上いらないのでは？
池尻大橋のタワマンは売れなくて大変みたいよ。

54階を全部高い値付けしたら売れ残り必至、はともかく
排ガス隣り合わせの池尻物件と比べられましても。

池尻大橋はしょせん近郊の位置づけ。
都心まで遠すぎ。

早く値段感を知りたいです！

まあ安くても330〜からだろうね

この超高層マンションの致命傷は接続する道路にあります。環状４号線は未完成。買い物に新宿方面に車で出かける場合、簡単に靖国通りに出られない。迷路のようです。一旦拡幅された南側の８ｍ道路に地下車庫から出て左折し、さらに環状４号方向の東側に向かって数百ｍで右折し、寿司屋さんの横を通り抜けると靖国通りに接触しますが、さらに反対方向の新宿方面にユーターンしなければ新宿方面に行けない。ガックン、ガックン、ガックンと３回曲がって初めて、新宿方面に出られる不思議な道路設計です。新宿方向から戻るときも左折、左折、右折でやっと地下車庫の入り口にたどり着けます。ガックン、ガックン、ガックン、３回マンションです。

環４は2016.3に貫通するよ。
ちなみにこのタワマンの横からトンネルだから、家屋の取り壊しは必要なし。

あらら…
では、鼻毛の伸び方が早まりそうな立地ということ？
朝起きたら鼻の下が黒くなってるとか？
どんなに可愛い彼女でもドン引きですねえ

超高層と言えば大林・清水・鹿島・大成・竹中などかなり実績があるけど、戸田と五洋で５４階建てられるのかよ。心配だべ！

ゼネコンがどこかなんて昔は気にもしなかったけど、最近は気にする人がずいぶん増えたよね。

>177
買える人ってほとんどの人が既に買ってる気がするけどな。
都心の大規模マンションは増え過ぎじゃない？

H急もまずいと思うよ。

何故？

関西人には悪いイメージが浸透しているようだから。

いつから販売でしょうか？
ＨＰのアドレスはご存知でしょうか？
誰かお教え下さい。
宜しくお願い致します。

ここの南部屋から、新国立競技場を造る様子が観察できそう。
丁度、入居開始時期に、競技場の着工。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2012/0615_02/index.html

ゼネコンさえよければ検討したのになぁ。。。もったいない。結局つくるのはゼネコンだからね。

ヒント「首都圏「10年後お勧めの街」、豊洲がトップ・日経調査 日本経済新聞」

ここはいつから販売開始なんでしょうか？

２次請け３次請けが当たり前の世界で気にしても仕方ない。大手ほど丸投げ度は高い。

関連スレッドがガーラ・レジデンス池袋？？

新宿では、良質な再開発はありますか？

一度は湾岸を見て、行って、体感してから決断すべし。それでも新宿にすみたいなら、それで良し！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951

ごみの埋め立て地豊洲に誰も興味なし

全然情報がでて来ないですね。楽しみにしてるのに。