| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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105
匿名さん
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106
匿名さん
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107
匿名さん
地上げでズタズタになった地域が再生するという
ポジの内容と受け取りました。
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108
マンコミュファンさん
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109
匿名さん
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110
匿名さん
ここが話題になるのは
千代田富士見タワープロジェクトが
一段落してからでしょう。
価格設定によりますが。
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111
ご近所さん
私は断然ここ。近所は下町ですが、ずーと待っていました。
でも、ここはびっくりするぐらいの値段をつけてきそう。千代田富士見に比べると財産価値は落ちるというのに。
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112
匿名さん
ここは地権者パワーが強い様ですね。
良い方が多いといいのですが。
ご近所さんのおみたてはいかがでしょうか？
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113
匿名さん
ここ飯田橋よりは安いだろうけど、坪３００ぐらいから買えるかな
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114
匿名
近くに住んでますが、新宿御苑徒歩五分は厳しい。このマンションから80メートル以内のマンションが徒歩9分なのにどんなマジックを使ったのだろう！
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115
匿名さん
＞１１４
再開発区域の一番端から、御苑駅の東側入口なら５分で歩けますよ
プレスリリースには「当地区は」と書いてあって「マンション」からとは書いてありません
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116
ご近所さん
それより、都営新宿線新宿三丁目駅も遠いぞ。徒歩圏内ではないですよね。
私はいつも自転車ですね。
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117
匿名さん
＞１１５
なるほど、納得です。
マンションからだと曙橋徒歩８分、新宿御苑徒歩８分で少し距離を感じますね。
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118
購入検討中さん
駅からの距離は許容範囲。
大事なのは自宅のﾄﾞｱから駅のホームまでの時間でしょう。
あのワテラスでも、ﾄﾞｱからホームまでは相当の時間がかかります。
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119
申込予定さん
山手線の内側での再開発エリアとしては、これほどいい物件は当分でないですよね？
絶対手に入れたい物件です。
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120
匿名さん
新宿のランドマークになる物件ですので。
しかもそれなりに手が届きそうな金額だとすれば、
人気物件になるのは間違いないでしょう。
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121
匿名さん
タクシーでも「外苑西と靖国通りの交差点」で一発説明。
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122
匿名さん
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123
検討中の奥さま
この物件で３０００万円台ってあるでしょうか？あれば欲しいのですが・・・。１ｋとかでもいいのであって欲しいです。
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124
匿名さん
＞122
電車で大手町まで通いたいなら、春日町駅直結タワマンがいいと思う。
ここは、新宿・青山・永田町エリアの人向けかと。
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125
匿名さん
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126
匿名さん
嫌がらせは分かるけど、新宿区で家族向けのマンション以外ニーズないよ。
大型物件は特に。
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127
匿名さん
>118
ワテラスはドア出てからエントランスまでが遠いから特別。ここはあんな作りにはしないでほしいね。
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128
物件比較中さん
１Kなんてつくっちゃだめですよ。賃貸が増えてしまう。
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129
匿名さん
賃貸に回る部屋は出るだろうが、この立地で賃貸は基本的に厳しい。
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130
匿名さん
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131
匿名さん
新宿区って、家族イメージというより、一人暮らしのイメージだけど。
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132
匿名さん
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133
匿名さん
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134
住まいに詳しい人
田舎の人が新宿をイメージしてるから50平米以下のばかりをデベは作るけど、新宿区の中心は実は新宿ではないし、
単身者向けの街でもなく、住宅区であり、山手である。
証拠に単身者向けのマンションは多いが在庫だらけ。
家族向けは完売ばかり。
いい加減馬鹿なデベ気が付けよなぁ。と思うよ。
単身者向けは、港区、渋谷区、目黒区、世田谷区では完売する。
今どきの若者、新宿の賃貸なんて借りないよ。
家族向けなら分かるけど。
家族はイメージより現実をしっかり吟味するからね。
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135
匿名
でも便利なのは確かだから、
そういう意味では新宿始発の郊外路線に奥さんの実家を持つ、
比較的高収入な子育て世代が住むケースが多いのではないかと想像する。
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136
匿名さん
いいイメージだけ膨らませすぎな気がするが・・・
個人的にここに余りいい印象が無いせいかなあ・・・すごくいろんな人が入ってきて大変そう、落ち着かない、っていう印象が強いんだよね。大規模だから気にはなるが、余り住みたいというイメージが膨らんでこないなあ。
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137
匿名さん
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138
匿名さん
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139
匿名さん
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140
住まいに詳しい人
>>137
環状４号線の建設に合わせて、用途地域・高度制限が変更されるから
奥まったところは戸建て住宅のままでも
通り沿いはマンションや商業系のビルに変わっていくでしょ
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141
住まいに詳しい人
賃貸？全く向きません。家族向けの分譲以外論外です。
センター東京を見てみなさい。
結論は決まっている。
周辺住民の赤系と草加系、デベ関係の港区系、東急系の嫌がらせ。
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142
匿名さん
この物件、芸能プロダクションの方がこの物件に注目しているらしく、芸能事務所が何部屋か購入を検討しているみたいですよ。どのテレビ局にも近く車の移動もしやすいので、絶好の場所みたいです。
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143
匿名さん
それより、すぐ裏の東京医大にとっては関係者待望の分譲物件。
東新宿のイーストサイドが賃貸で出ちゃったから、なおさら。
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144
匿名さん
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145
匿名さん
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146
匿名さん
駅からちょい離れてて人混みが全然なく、マイカーやタクシーで出入りがメインってのは良い
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147
匿名さん
水商売と893の間違いじゃない？まあ芸能人も似たようなものか
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148
匿名さん
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149
匿名さん
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150
匿名さん
水商売、893、芸能人といった人たちは、
近所のコミュニティが形成される大規模分譲物件は好まない。(賃貸専用なら良い。)
やっぱり医者か、一流企業サラリーマンのファミリー向けじゃない？
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151
匿名さん
お水や893など港区のマンションの事情を挙げないで頂きたい。
新宿区とは無縁です。
歌舞伎町は数年で消滅します。いま盛り場で有名なのは渋谷、六本木です。
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152
物件比較中さん
これはいつごろモデルルーム先行案内等始まるのですか？
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153
匿名さん
150
１行目の人たち、賃貸物件では
入居審査が通らないと思うが。
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154
匿名さん
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155
物件比較中さん
坪330からですか？そんなに安いの？
それなら千代田の三井よりこちらの方が住みたいな。
どちらもそれぞれ高く土地を仕入れているから、高くなりそうですがどうなのでしょう。
正式ホームページやモデルルームなどいつごろからかどなかた知りませんか？
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156
匿名さん
あんまり高くしたら54階なんて完売できない。
ここ、車ないと結構不便な場所では？
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157
匿名さん
地所の東新宿再開発で出来た賃貸タワーの空室ぶりを見たら、この辺に住むっていう需要がどこまであるのか。。。
あれを見てると賃貸需要も期待できないと思うので、投資需要としても結構厳しそうな感じでは？
なので値段で勝負するしかないような。
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158
匿名さん
あっちは不可解なまでに入居審査厳しくしてるから。
通り渡ると歌舞伎町で入り口隣に金光教って立地で
どこまで頑張れるか見ものだけど。
にしても、利便性で劣り、高級賃貸の呼び物になる
豪華共用施設もなさそうなこちらが、投資向きでないのも確か。
JVだし再開発の経緯もあるから値付け失敗すると叩かれるんでは？
周辺価格暴落を起こさない程度に、大胆な価格設定を期待したいところ。
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159
匿名さん
あるテレビ番組で、マツコDXさんがこのエリアはニューハーフ・お水系の人しかいないと発言されてましたが、やはり新宿に近いとそうなるのでしょうか？このエリアを検討していますが、そういう人ばかりだとちょっと・・・。
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160
匿名さん
そういう人は大抵ローン組めないですし、
賃貸で住みたい場所でもなさそうな。
新宿も広いですから、堅実な自営は幡ヶ谷とか市ヶ谷
あたりに買って電車通勤してたりします。
短期でがっぽり、はキラキラしたタワマンに賃貸。
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161
匿名さん
家族が分譲で住む場所ですよ。
賃貸需要なんて新宿区には無い。
あってもボロマンション。
高級家族向き分譲は即完売します。まともなの作ればね。
投資向きのワンルームなら、港区、目黒区、渋谷区、世田谷区ですよ。
即完売しますから。
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162
匿名さん
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164
匿名さん
タワーは戸数を捌く必要があるので割安になります。上層階除けば坪３００ぐらいでもおかしくないと思いますよ。
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165
匿名さん
高くて売れ残ってるタワマン物件、なんてのも結構あるけど。
湾岸にも内陸にも。
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166
匿名さん
>163
その値付けでザ・パークハウス 新宿タワーが失敗してるから
もう少し下がるでしょうね
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167
匿名さん
タワマンは部屋から敷地出るのに時間かかるし。結構ストレスあります。
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168
匿名さん
さすがに幹線道路の狭間、かつ谷底の北新宿と
ここが同列にはならないかと。
駅からの距離はともかく、商業施設の充実度も周辺環境も
こちらの方が上では？山手線内側だしね。
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171
匿名さん
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172
匿名さん
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173
匿名さん
>161
高級家族向き分譲はもうお腹がいっぱいでこれ以上いらないのでは？
池尻大橋のタワマンは売れなくて大変みたいよ。
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174
匿名さん
54階を全部高い値付けしたら売れ残り必至、はともかく
排ガス隣り合わせの池尻物件と比べられましても。
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175
匿名さん
池尻大橋はしょせん近郊の位置づけ。
都心まで遠すぎ。
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176
匿名さん
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177
匿名さん
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178
匿名さん
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179
匿名さん
この超高層マンションの致命傷は接続する道路にあります。環状４号線は未完成。買い物に新宿方面に車で出かける場合、簡単に靖国通りに出られない。迷路のようです。一旦拡幅された南側の８ｍ道路に地下車庫から出て左折し、さらに環状４号方向の東側に向かって数百ｍで右折し、寿司屋さんの横を通り抜けると靖国通りに接触しますが、さらに反対方向の新宿方面にユーターンしなければ新宿方面に行けない。ガックン、ガックン、ガックンと３回曲がって初めて、新宿方面に出られる不思議な道路設計です。新宿方向から戻るときも左折、左折、右折でやっと地下車庫の入り口にたどり着けます。ガックン、ガックン、ガックン、３回マンションです。
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180
匿名さん
環４は2016.3に貫通するよ。
ちなみにこのタワマンの横からトンネルだから、家屋の取り壊しは必要なし。
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181
匿名さん
あらら…
では、鼻毛の伸び方が早まりそうな立地ということ？
朝起きたら鼻の下が黒くなってるとか？
どんなに可愛い彼女でもドン引きですねえ
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182
匿名さん
超高層と言えば大林・清水・鹿島・大成・竹中などかなり実績があるけど、戸田と五洋で５４階建てられるのかよ。心配だべ！
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183
匿名さん
ゼネコンがどこかなんて昔は気にもしなかったけど、最近は気にする人がずいぶん増えたよね。
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184
匿名さん
>177
買える人ってほとんどの人が既に買ってる気がするけどな。
都心の大規模マンションは増え過ぎじゃない？
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185
匿名さん
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186
匿名さん
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187
匿名さん
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188
匿名さん
いつから販売でしょうか？
ＨＰのアドレスはご存知でしょうか？
誰かお教え下さい。
宜しくお願い致します。
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189
匿名さん
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191
住まいに詳しい人
ゼネコンさえよければ検討したのになぁ。。。もったいない。結局つくるのはゼネコンだからね。
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193
匿名さん
ヒント「首都圏「10年後お勧めの街」、豊洲がトップ・日経調査 日本経済新聞」
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194
匿名さん
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195
匿名さん
２次請け３次請けが当たり前の世界で気にしても仕方ない。大手ほど丸投げ度は高い。
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196
匿名さん
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197
匿名さん
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198
匿名さん
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199
匿名さん
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200
匿名さん
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201
匿名
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202
匿名さん
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埋立地では、ハセコーが１次で大手ゼネコンが２次請けなんていうタワマンも以前あった。
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203
物件比較中さん
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204
匿名さん
203さん、HP始まったとのことですが探せません・・・。
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