Tomihisa Cross ってどうですか？【旧：新宿西富久地区・新宿御苑北側54階建て大規模再開発【野村・三井レジ・積水・阪急】】

へぇ、こんなＰＪあったんですね。
見落としていました。

この規模でアッサリ完売したら、都心回帰・内陸シフトの象徴になるでしょうね。

既に一部の医大通り沿いの建物を除いて解体済で、今月から着工に入っていますよ。

私も待っています。毎日通りながら、少しずつ解体されていくのを見て、ようやくだと思いました。
ここは嫌いな人は嫌いでしょうが、私は暮らしやすくて、通勤にも便利で、飯田橋よりここかなと思います。

工事過程で鉛が出たらしいけど、
詳しく知ってる人いたら状況教えてください。

朝日新聞の夕刊にここの記事が出ている。

どんな内容？

地上げでズタズタになった地域が再生するという
ポジの内容と受け取りました。

2015年秋竣工に向け本日着工、とリリースされました。
http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20120615-1.pdf

ダイレクトウィンドウなしか
残念だわ

ここが話題になるのは
千代田富士見タワープロジェクトが
一段落してからでしょう。
価格設定によりますが。

私は断然ここ。近所は下町ですが、ずーと待っていました。
でも、ここはびっくりするぐらいの値段をつけてきそう。千代田富士見に比べると財産価値は落ちるというのに。

ここは地権者パワーが強い様ですね。
良い方が多いといいのですが。
ご近所さんのおみたてはいかがでしょうか？

ここ飯田橋よりは安いだろうけど、坪３００ぐらいから買えるかな

近くに住んでますが、新宿御苑徒歩五分は厳しい。このマンションから80メートル以内のマンションが徒歩9分なのにどんなマジックを使ったのだろう！

＞１１４
再開発区域の一番端から、御苑駅の東側入口なら５分で歩けますよ

プレスリリースには「当地区は」と書いてあって「マンション」からとは書いてありません

それより、都営新宿線新宿三丁目駅も遠いぞ。徒歩圏内ではないですよね。
私はいつも自転車ですね。

＞１１５
なるほど、納得です。
マンションからだと曙橋徒歩８分、新宿御苑徒歩８分で少し距離を感じますね。

駅からの距離は許容範囲。
大事なのは自宅のﾄﾞｱから駅のホームまでの時間でしょう。
あのワテラスでも、ﾄﾞｱからホームまでは相当の時間がかかります。

山手線の内側での再開発エリアとしては、これほどいい物件は当分でないですよね？
絶対手に入れたい物件です。

新宿のランドマークになる物件ですので。
しかもそれなりに手が届きそうな金額だとすれば、
人気物件になるのは間違いないでしょう。

タクシーでも「外苑西と靖国通りの交差点」で一発説明。

大手町までの通勤経路はどうなるのでしょうか？

この物件で３０００万円台ってあるでしょうか？あれば欲しいのですが・・・。１ｋとかでもいいのであって欲しいです。

＞122
電車で大手町まで通いたいなら、春日町駅直結タワマンがいいと思う。
ここは、新宿・青山・永田町エリアの人向けかと。

嫌がらせは分かるけど、新宿区で家族向けのマンション以外ニーズないよ。
大型物件は特に。

>118
ワテラスはドア出てからエントランスまでが遠いから特別。ここはあんな作りにはしないでほしいね。

１Kなんてつくっちゃだめですよ。賃貸が増えてしまう。

賃貸に回る部屋は出るだろうが、この立地で賃貸は基本的に厳しい。

家族向けはもっと難しい。

新宿区って、家族イメージというより、一人暮らしのイメージだけど。

投資部屋、多そうだね。

賃貸も過剰で家賃も下がる一方だよ。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

田舎の人が新宿をイメージしてるから50平米以下のばかりをデベは作るけど、新宿区の中心は実は新宿ではないし、
単身者向けの街でもなく、住宅区であり、山手である。
証拠に単身者向けのマンションは多いが在庫だらけ。
家族向けは完売ばかり。
いい加減馬鹿なデベ気が付けよなぁ。と思うよ。
単身者向けは、港区、渋谷区、目黒区、世田谷区では完売する。
今どきの若者、新宿の賃貸なんて借りないよ。
家族向けなら分かるけど。
家族はイメージより現実をしっかり吟味するからね。

でも便利なのは確かだから、
そういう意味では新宿始発の郊外路線に奥さんの実家を持つ、
比較的高収入な子育て世代が住むケースが多いのではないかと想像する。

いいイメージだけ膨らませすぎな気がするが・・・

個人的にここに余りいい印象が無いせいかなあ・・・すごくいろんな人が入ってきて大変そう、落ち着かない、っていう印象が強いんだよね。大規模だから気にはなるが、余り住みたいというイメージが膨らんでこないなあ。

裏手は戸建エリアで家族住まいメインですよ

高級感は感じないけど

このあたり、賃貸に向くんだろうか？

賃貸？全く向きません。家族向けの分譲以外論外です。
センター東京を見てみなさい。
結論は決まっている。
周辺住民の赤系と草加系、デベ関係の港区系、東急系の嫌がらせ。

この物件、芸能プロダクションの方がこの物件に注目しているらしく、芸能事務所が何部屋か購入を検討しているみたいですよ。どのテレビ局にも近く車の移動もしやすいので、絶好の場所みたいです。

それより、すぐ裏の東京医大にとっては関係者待望の分譲物件。
東新宿のイーストサイドが賃貸で出ちゃったから、なおさら。

医者と芸能人だらけになるのか。

医者と芸能人、とポジする物件はよく見掛ける。

駅からちょい離れてて人混みが全然なく、マイカーやタクシーで出入りがメインってのは良い

水商売と893の間違いじゃない？まあ芸能人も似たようなものか

入居資格が

施設建築物の外観完成予想図
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2012/0615_02/

水商売、893、芸能人といった人たちは、
近所のコミュニティが形成される大規模分譲物件は好まない。(賃貸専用なら良い。)

やっぱり医者か、一流企業サラリーマンのファミリー向けじゃない？

これはいつごろモデルルーム先行案内等始まるのですか？

150
１行目の人たち、賃貸物件では
入居審査が通らないと思うが。

坪３３０ぐらいからになるのかな

坪330からですか？そんなに安いの？
それなら千代田の三井よりこちらの方が住みたいな。
どちらもそれぞれ高く土地を仕入れているから、高くなりそうですがどうなのでしょう。
正式ホームページやモデルルームなどいつごろからかどなかた知りませんか？

あんまり高くしたら54階なんて完売できない。
ここ、車ないと結構不便な場所では？

地所の東新宿再開発で出来た賃貸タワーの空室ぶりを見たら、この辺に住むっていう需要がどこまであるのか。。。
あれを見てると賃貸需要も期待できないと思うので、投資需要としても結構厳しそうな感じでは？
なので値段で勝負するしかないような。

あっちは不可解なまでに入居審査厳しくしてるから。
通り渡ると歌舞伎町で入り口隣に金光教って立地で
どこまで頑張れるか見ものだけど。

にしても、利便性で劣り、高級賃貸の呼び物になる
豪華共用施設もなさそうなこちらが、投資向きでないのも確か。

JVだし再開発の経緯もあるから値付け失敗すると叩かれるんでは？
周辺価格暴落を起こさない程度に、大胆な価格設定を期待したいところ。

あるテレビ番組で、マツコDXさんがこのエリアはニューハーフ・お水系の人しかいないと発言されてましたが、やはり新宿に近いとそうなるのでしょうか？このエリアを検討していますが、そういう人ばかりだとちょっと・・・。

そういう人は大抵ローン組めないですし、
賃貸で住みたい場所でもなさそうな。

新宿も広いですから、堅実な自営は幡ヶ谷とか市ヶ谷
あたりに買って電車通勤してたりします。
短期でがっぽり、はキラキラしたタワマンに賃貸。

家族が分譲で住む場所ですよ。
賃貸需要なんて新宿区には無い。
あってもボロマンション。
高級家族向き分譲は即完売します。まともなの作ればね。
投資向きのワンルームなら、港区、目黒区、渋谷区、世田谷区ですよ。
即完売しますから。

まあ豊洲のタワマンくらいの値付けかね

タワーは戸数を捌く必要があるので割安になります。上層階除けば坪３００ぐらいでもおかしくないと思いますよ。

高くて売れ残ってるタワマン物件、なんてのも結構あるけど。
湾岸にも内陸にも。

>163
その値付けでザ・パークハウス 新宿タワーが失敗してるから
もう少し下がるでしょうね

タワマンは部屋から敷地出るのに時間かかるし。結構ストレスあります。

さすがに幹線道路の狭間、かつ谷底の北新宿と
ここが同列にはならないかと。
駅からの距離はともかく、商業施設の充実度も周辺環境も
こちらの方が上では？山手線内側だしね。

早く発売にならないですかね。

予定価格知りたいですね！

>161
高級家族向き分譲はもうお腹がいっぱいでこれ以上いらないのでは？
池尻大橋のタワマンは売れなくて大変みたいよ。

54階を全部高い値付けしたら売れ残り必至、はともかく
排ガス隣り合わせの池尻物件と比べられましても。

池尻大橋はしょせん近郊の位置づけ。
都心まで遠すぎ。

早く値段感を知りたいです！

まあ安くても330〜からだろうね

この超高層マンションの致命傷は接続する道路にあります。環状４号線は未完成。買い物に新宿方面に車で出かける場合、簡単に靖国通りに出られない。迷路のようです。一旦拡幅された南側の８ｍ道路に地下車庫から出て左折し、さらに環状４号方向の東側に向かって数百ｍで右折し、寿司屋さんの横を通り抜けると靖国通りに接触しますが、さらに反対方向の新宿方面にユーターンしなければ新宿方面に行けない。ガックン、ガックン、ガックンと３回曲がって初めて、新宿方面に出られる不思議な道路設計です。新宿方向から戻るときも左折、左折、右折でやっと地下車庫の入り口にたどり着けます。ガックン、ガックン、ガックン、３回マンションです。

環４は2016.3に貫通するよ。
ちなみにこのタワマンの横からトンネルだから、家屋の取り壊しは必要なし。

あらら…
では、鼻毛の伸び方が早まりそうな立地ということ？
朝起きたら鼻の下が黒くなってるとか？
どんなに可愛い彼女でもドン引きですねえ

超高層と言えば大林・清水・鹿島・大成・竹中などかなり実績があるけど、戸田と五洋で５４階建てられるのかよ。心配だべ！

ゼネコンがどこかなんて昔は気にもしなかったけど、最近は気にする人がずいぶん増えたよね。

>177
買える人ってほとんどの人が既に買ってる気がするけどな。
都心の大規模マンションは増え過ぎじゃない？

H急もまずいと思うよ。

何故？

関西人には悪いイメージが浸透しているようだから。

いつから販売でしょうか？
ＨＰのアドレスはご存知でしょうか？
誰かお教え下さい。
宜しくお願い致します。

ここの南部屋から、新国立競技場を造る様子が観察できそう。
丁度、入居開始時期に、競技場の着工。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2012/0615_02/index.html

ゼネコンさえよければ検討したのになぁ。。。もったいない。結局つくるのはゼネコンだからね。

ヒント「首都圏「10年後お勧めの街」、豊洲がトップ・日経調査 日本経済新聞」

ここはいつから販売開始なんでしょうか？

２次請け３次請けが当たり前の世界で気にしても仕方ない。大手ほど丸投げ度は高い。

関連スレッドがガーラ・レジデンス池袋？？

新宿では、良質な再開発はありますか？

一度は湾岸を見て、行って、体感してから決断すべし。それでも新宿にすみたいなら、それで良し！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951

ごみの埋め立て地豊洲に誰も興味なし

全然情報がでて来ないですね。楽しみにしてるのに。