住宅ローン・保険板「購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART90】 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-04-30 01:01:33
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暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
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[スレ作成日時]2015-04-16 16:22:19

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購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART90】

  1. 241 匿名さん

    「マンション・トラブル・ランキング 」

    国土交通省がまとめたマンション総合調査(2167管理組合)の結果からマンションのトラブルに関するランキング。
    特に問題をかかえていないマンションは全体の22.3%。
    調査は、運営がしっかりとなされている管理組合よりの回答。

    1 居住者間のマナー 63.4%
    2 建物の不具合(水漏れ、雨盛れ等) 36.8%
    3 費用負担(管理費等の滞納) 32.0%
    4 近隣関係(電波障害、日照権等) 18.4%
    5 管理組合の運営 12.2%
    6 管理規約 9.6%
    7 管理会社等 3.8%


    居住者間のマナーに関しての内容。

    1 違法駐車・違法駐輪 22.7%
    2 生活音 37.1%
    3 ペット飼育 34.8%
    4 バルコニーの使用方法 15.2%
    5 専用部分のリフォーム 5.4%

  2. 242 匿名さん

    まあ、東日本大震災の被害状況を見れば、耐震等級の数値だけが重要でないことがよく分かりますから、アトは各々が判断すれば良いでしょう。(笑)

  3. 243 匿名さん

    宮城県におけるマンションの被災実態とその教訓

    ※近隣戸建て住宅との比較? 「木造戸建ての被害が少ない」

    http://www.chiyoda-days.jp/wp-content/uploads/2014/07/mev-120331siryou...

  4. 244 匿名さん

    >242

    地震に強いと思われていたマンションが、全壊100棟でこの状態ですからね。
    http://www.chiyoda-days.jp/wp-content/uploads/2014/07/mev-120331siryou...

  5. 245 匿名さん

    まあ、マンションは火災事故の起きにくさが違いますし、それは火災保険の掛け金にも表れていますね。

  6. 246 匿名さん

    >245
    君はマンションが地震に弱いことは認めてるんだね。(笑)

  7. 247 匿名さん

    >246

    東日本大震災の状況を見ても、マンションの建物性能は生命を守るために有効であったことは分かっていますから、実際に震災後にマンションを買いました。

  8. 248 匿名さん

    ちなみに、震災で震度6強の揺れを受けた近辺のマンションの被害は軽微だったようで、何処も普通に生活しているようです。

  9. 249 匿名さん

    >まあ、マンションは火災事故の起きにくさが違いますし、それは火災保険の掛け金にも表れていますね。

    なんでマンションは火災が起こりにくいのでしょうか?

  10. 250 匿名さん

    マンションさんが知ってる戸建ては(実家のような)築古戸建てか、(マンション購入時に比較検討した)ミニ戸だからね~(笑)

  11. 251 匿名さん

    新築でも、津波で流されたり、液状化で傾いたり、火事で燃えたりはあまり変わらないような気がするけど?

  12. 252 匿名さん

    地震に対してなら免震装置付き戸建てが最強。
    戸建てなら自分が付けたいと思えば、付けて建てればいいってこと。
    耐震補強したいなら、そうすればいい。

    一方、他人の懐具合が自分の生活にまで影響してくるのがマンション。
    共同生活者の反対で補強も直しも出来ない住宅なんて怖くて住めないよな。
    100%自分の思い通りになる区分所有権ならいいけど、そんなのは無いから。

  13. 253 匿名さん

    >>234
    問題無いじゃなくて、他人のマンションがどうなろうがどうでも良い。

    マンションから戸建に引越した吉祥寺の友人は、隣で庭で音楽かけながらのBBQや庭や2階ベランダで吸われるタバコに悩んでる。マンションの時は一応ルールがあるからある程度おさえられたり、管理人から注意してもらうことが出来るけど、戸建は自由な分干渉できないとのこと。

    貴方も戸建のデメリット言われても実感無いことはどうでも良いでしょ。

    それと同じ。

  14. 254 匿名さん

    >戸建てなら自分が付けたいと思えば、付けて建てればいいってこと。

    マンションなら付いたのを買えばいいだけで手間要らずですよ。(笑)

  15. 255 匿名さん

    >>253
    バーベキューできるほどの庭で隣のベランダからタバコの煙って、どんなんだよw

  16. 256 匿名さん

    自慢のコンシェルジュサービスも色々ありそうだね。http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150420-00000064-san-soci

  17. 257 匿名さん

    > 地震に強いと思われていたマンションが、全壊100棟でこの状態ですからね。
    > http://www.chiyoda-days.jp/wp-content/uploads/2014/07/mev-120331siryou...

    いまだにこんなこと言っているんですね
    そもそも全壊なんてどうでもよくて、倒壊かどうかです

    全壊というはあくまで建て替えが必要かどうかであり、生存できるかどうかではない
    生きてさえいれば、後はお金だけの問題。お金の問題と命の問題を比較するだけ無駄

  18. 258 匿名さん

    マンションの方が被害が大きかったみたいだけど。
    そのうえでマンションは全壊認定もされている。

  19. 259 匿名さん

    >>253
    >吉祥寺の友人は、隣で庭で音楽かけながらのBBQ
    恐らくだが、東京の住宅街でこの悩みを抱えているのは1335万人の東京都民の中でその友人只一人だ。

  20. 260 匿名さん

    >>253
    それと、
    >戸建は自由な分干渉できないとのこと
    これはデタラメ。庭で音楽は環境権の侵害になるから警察沙汰にもできるよ。

  21. 261 匿名さん

    第三者が介在できないと、警察沙汰にするしかないのかね。めんどくさいね。

  22. 262 匿名さん

    こういった問題ってマンションは警察は介入できないからややこしくなりそうだね。

  23. 263 匿名さん

    まあ、民事不介入の原則は変わらんけどね。

  24. 264 匿名さん

    だからマンションの騒音問題って深刻なんだね。

    国土交通省がまとめたマンション総合調査(2167管理組合)の結果からマンションのトラブルに関するランキング。
    特に問題をかかえていないマンションは全体の22.3%。
    調査は、運営がしっかりとなされている管理組合よりの回答。

    1 居住者間のマナー 63.4%
    2 建物の不具合(水漏れ、雨盛れ等) 36.8%
    3 費用負担(管理費等の滞納) 32.0%
    4 近隣関係(電波障害、日照権等) 18.4%
    5 管理組合の運営 12.2%
    6 管理規約 9.6%
    7 管理会社等 3.8%

  25. 265 匿名さん

    >261
    コミュニケーション障害のマン民の発想だな。
    そんな事ぐらい直接言えよ。面倒くせーな。って感じ。
    普段から近所付き合いしていれば何でもない事。
    いちいち第三者にクッション置かれる方がイラッとするよ。

  26. 266 匿名さん

    警察沙汰とか、直接言ってダメなケースの話をしてるんだろうに。いつも理解力が無いね。

  27. 267 匿名さん

    でも民事不介入の原則なんでしょ?
    マンションお手上げじゃん。

  28. 268 匿名さん

    >マンションなら付いたのを買えばいいだけで手間要らずですよ。(笑)

    すみません、都内で城南地区に耐震性能3級以上の家がが欲しいんですが、
    マンションだと、どこに売ってるんですかねえ?(笑)

  29. 269 匿名さん

    >東京の住宅街でこの悩みを抱えているのは1335万人の東京都民の中でその友人只一人だ。

    残念だけど、自由が丘のマンションに住んでたけど、隣の戸建てがほんとにBBQを庭でやって
    50〜60代のおっさんおばさんが日曜の昼間からうるさくて、結局引っ越したよ(笑)
    何度も警察呼んだり怒鳴り込んだりしたけど、やめやしねえ。

    ま、モンスター住民が近所だとつきまとうリスクはマンションでも戸建てでも同じってこと(笑)
    隣人が少ない分、戸建てのほうがマシっちゃマシか。

  30. 270 匿名さん

    >269
    >結局引っ越したよ(笑)
    何が残念だ、やはり只一人だ、分からないのは馬鹿か?

  31. 271 匿名さん

    >>255
    BBQくらい都内の狭い庭でもできるよ

  32. 272 匿名さん

    >>269
    隣のバーベキューは「マンションでも防げない」という残念な結論ですね。

  33. 273 匿名さん

    戸建民も都合が悪くなると特殊事例にしちゃうね。
    マンション民と一緒じゃんか。
    第三者の意見。

  34. 274 匿名さん

    >264
    その上位4位ぐらいまでって戸建でも深刻な問題だと思うんだけど
    訴える先もないし、すべて自己解決だからね…

    木造戸建ての場合雨漏りなどの不具合は築浅でも簡単に起きる問題
    また、日照とか電波障害も戸建特有の問題かと思われるし
    マンションではかなり起きにくいのに三位に入ってるってことは
    やはりマンションでは隣人問題が一番深刻で
    他はわりとどうでもいいんだろうなと思った

  35. 275 匿名さん

    2167管理組合のマンションで
    特に問題をかかえていないマンションは全体の22.3%

    約8割のマンションが問題を抱えているのが現実。

  36. 276 匿名さん

    >274
    >その上位4位ぐらいまでって戸建でも深刻な問題だと思うんだけど

    1 居住者間のマナー 63.4%
    2 建物の不具合(水漏れ、雨盛れ等) 36.8%
    3 費用負担(管理費等の滞納) 32.0%
    4 近隣関係(電波障害、日照権等) 18.4%


    戸建ての約8割がこういった問題を抱えていると思う???
    これこそ共同住宅ならではの問題だと思うけど。

  37. 277 匿名さん

    > 戸建ての約8割がこういった問題を抱えていると思う???
    > これこそ共同住宅ならではの問題だと思うけど。

    たぶん観点が違うと思いますよ
    たとえば、200戸のマンションで1件でも苦情があれば、それはマンションで騒音問題があるってことになります
    つまり8割が問題あるといっても、自分の家に問題がある可能性は、戸建と変わらないと思いますよ

    またマンションの場合管理組合でこういった苦情を受け付けてくれるので、対応マニュアルもあり対応しやすい
    戸建の場合、問題が表面化しずらく、問題が発生した場合、深刻になるっいうのが問題だと思いますけどね

  38. 278 匿名さん

    1 居住者間のマナー 63.4%

    「居住者間」であって「隣人」とは言わないんだね。笑

  39. 279 匿名さん

    >でも民事不介入の原則なんでしょ?

    警察の役に立たなさは、戸建てでもマンションでも同じということ。(笑)

  40. 280 匿名さん

    >>269
    日曜日の昼間なんて、外で子供が遊んでようがたいして気にならんな。バーベキューも毎週じゃないだろうし。毎週狭い庭でどんちゃん騒ぎしているとしたら、かなりレアな家だよ。
    大体、マンションさんが言うメリットって、外の音が聞こえないほど静かなことなんじゃないの?
    戸建てだと雨音がうるさいでしょwなんて言ってた人もいましたが。

  41. 281 匿名さん

    >たとえば、200戸のマンションで1件でも苦情があれば、それはマンションで騒音問題があるってことになります

    共同住宅だからこそ起こりやすい問題なのではないでしょうか。

  42. 282 匿名さん

    8割の世帯数が問題を抱えてるんじゃなくて、8割のマンションで問題が見られるってことだね。確立で言えば戸建ての方が同等以上問題あるでしょ。

    俺もどっちも住んだからどっちかに肩入れはないけど、戸建てに不満がないのが前提ってのが既に論理破綻してるよね。

  43. 283 匿名さん

    数百世帯が居住して生活している地域において、全く何も問題がない方が逆に凄くないですか?

  44. 284 匿名さん

    >またマンションの場合管理組合でこういった苦情を受け付けてくれるので、対応マニュアルもあり対応しやすい

    管理組合にはマニュアルがあっても解決能力はありません。
    当事者同士の話し合いしかありません。
    密集居住の住宅ですから、上下左右の区画ともめると大変です。

  45. 285 匿名さん

    >>でも民事不介入の原則なんでしょ?
    >警察の役に立たなさは、戸建てでもマンションでも同じということ。(笑)

    警察の対応としては、戸建もマンションも同じでしょうね
    でも民事裁判するなら、圧倒的にマンションのほうがいいですね

    基本マンションの場合は、管理規約があり事前に合意しているので、それに違反する場合は賠償請求できる
    戸建の場合は、実害(精神疾患など)でも起きない限り賠償請求は厳しいですからね

  46. 286 匿名さん

    マンションは賠償請求?
    例え請求しても、マナー違反するような住民は支払うことはありませんね。
    裁判沙汰が多いんでしょうか。

  47. 287 匿名さん

    >基本マンションの場合は、管理規約があり事前に合意しているので、それに違反する場合は賠償請求できる

    できないよ。
    できるのは、規約順守を徹底してください、ってだけ。

    極論、ペット禁止のマンションでペットを買っても、
    隣人や管理組合が賠償を請求は「かなり」難しい。
    共有部分を汚したなどの実害にあたる清掃代を請求とかならともかく、
    単に「飼っている」だけで違反を民事とはいえ、実害のない賠償を請求はできない。
    (※「飼っていないひととの不公平感を是正する」というようない実のない賠償)

  48. 288 匿名さん

    マンション住民がどう言おうが、国交省や東京都が税金で定期的にマンションの調査をするのは
    区分所有の集合住宅では、耐震補強や老朽物件の建替えなど根本的な問題を解決できないからです。

    http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/tenpu/so-02.pdf

    http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/pdf/manshon_jitta...

  49. 289 匿名さん

    199ですけど・・
    まあ、騒音だの何だのくだらない話題でよくレスが続きますね・・
    形態に関係なく、隣家やそのコミュニティがどういう方々がお住まいか、
    それに尽きるのでは?マナーを守れるレベルの人がいるエリアかどうか。
    自分が新参者なら先住権で立場は弱いですしね。
    戸建てもマンションも結局は民度じゃないですか。
    ですから、まずは育ちのいい方が集まるような立地、更には物件も広さや価格で、
    ある程度の職種や経済状況も分かるでしょう。自分がフィットするなと感じる、
    価値観のいい物件が見付かるといいですね。
    ここでくだらないレスの応戦をしている方々は、日々の鬱憤とコンプレックスが混じり、
    客観的に見ると実に醜い言い争いをしていることを、そろそろ認識されてはいかがですか?
    お子さんなどがそのレスを見たらどう思うか?

  50. 290 匿名さん

    >270

    とりあえず、その吉祥寺の奴じゃないおれがそういう経験があるんだから、
    「すみません、ただ一人じゃありませんでしたごめんなさい」と言えよ。
    自分の間違いも是正できないのは、生まれが悪いからかい?
    それとも両親がそういう同じようなクズだったからかい?

  51. by 管理担当
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