オープンレジデンシア恵比寿　ザ・ハウスってどうですか？

それと、このマンションの住所は恵比寿南だから、長屋と工場があった恵比寿とは別です。その昔なんだったかは存じませんが、多分山林。

>坪500の物件で250円／㎡は安い方だと思うけどね。
もちろん、管理の内容によりますよね。手厚ければそれ相応に高くても仕方がない。
ここは管理人は24時間ですか、それとも日勤？

管理人はいないみたいよ。ＨＰにも記載がないし。
管理会社の東急コミュニティーによる24時間監視システム、とだけ。

>>143
本当ですか？ではゴミ分別とか清掃とか、通いの人が週に何回か来るって感じなんですかね？
それで250円／㎡って安いですか？有人が基本だと思っていたので・・不安ですね。
ここ少し距離があるとはいえ繁華街に近いですしね。

この規模なら基本的に巡回でしょ。
でないと、この管理費では無理だし。

巡回なら管理費はこの程度でしょ。特に安くもない敢えてあげるほどリーズナブルではないね。

超高級マンションか、大規模マンション以外は常駐は少ないと思います。
この規模ではまず無いのでは？
有りましたら教えていただきたい。

オートロックが付いているので・・・・
通りすがりでは入ってこないと思います。
不審者いたらセキュリティ会社か、110番それが良いです。

修繕費管理費等は、現時点では高くはないレベルと思います。
代官山にも恵比寿にも便利な立地
気に入っています。
次回申込む予定です。

確かに魅力的な立地ですよね！
一番広い間取りは93.37m2の部屋でしょうか？価格はもう出ているのでしょうか？

パークホームズ四谷三丁目は巡回で400円／㎡だけどね。
デベロッパーと物件によってまちまちかと。

次回の売出しは何戸ですか

購入したいのですが抽選になり外れると計画が狂います。
当選する方法はないのでしょうか？

とにかく、絶対に購入したいという意思を示すことが大事ですね。
あと、販売員と良好な関係を築くことかな。
私は１期で申し込みましたが、販売員が「抽選にならないように頑張ります」と
言ってくれて、抽選なしで購入できました。
事実は分かりませんが、抽選にならないよう必死に調整してくれたのかもしれません。

頑張ってくださいね。

>>151さん

有難うございます。
参考にさせて頂きます。

ＪＲ恵比寿駅までは意外に距離ありますね。
代官山駅はかなり近いので、普段使いはそっちかも。
それでも恵比寿駅まで10分以内だし、代官山と恵比寿好きの人にとっては本当に良い場所ですね。

実際に
私がJR湘南新宿ラインのホーム降りてから、マンション建設地まで10分程度でした。
現地より日比谷線の恵比寿駅、５番出入口改札口までは５分掛かりません。
代官山駅改札口からは、駒沢通りの信号で待っても6分程度でした。
普通に歩いた速度です。
正しいので参考にして下さい。

>>154さん

先日歩きましたが時間はそんな感じでした。

専有面積が狭いからか、部屋が少し狭い印象があります。
ただ、ここは何と言っても、外観があまりないモダンさが良いと思います。
住みやすさとデザイン性の両方を兼ね備えたマンションって
本当になかなか無いものです。

専有面積が大きいと金額にはね返ります。
こじんまりでも仕方ないですね

3階より上はもっと間取りを広く取れたはずなのに、敢えてデザイン性にこだわった感じを受ける。
効率性重視の昨今ではかなり珍しい。
地権者の意向なのかな？

普通に容積率の関係でしょ。ここゴチャゴチャ建て込んでるから日照権もね。

あまり広くするとグロス金額がスゴいことになるから、これくらいの間取りが無難じゃないですか。1億を大きくオーバーする予算なら、オープンハウスは選ばないでしょうから。デベ側もわきまえているでしょ。