オープンレジデンシア恵比寿　ザ・ハウスってどうですか？

投資としてはアリだとは思いますが、かなり賃料を上げないとなかなか回収できないような…
空き物件は世間には多くありますから、こちらの立地や設備などがかなり上回っていないと厳しいのかなと
賃貸の人が増えてくると、管理組合の構成員も少なくなってしまうのかなというのはあります。

この物件に力を入れてるのは分かるけど、今までのイメージがあるだけに、実物見ないと信用できないね。

>>362
2LDK以上の部屋は高額ですので、賃貸に出る可能性は低いと思います。
賃貸に出される可能性があるのは、7000万円以下の安めの1LDKぐらいでは?

>>363
確かに。
何処に住んでるの？って聞かれて、
聞き取り側が恵比寿のーって言ったときの「えっ？まじ？」って顔から
オープンレジデンスって言った時の「あーなるほどね」のにやり顔が
許せないかも。

なんなんだろーね。この「見栄に拘りました」感のイメージブランドは。

ここは半分近くが億超えの部屋だから、サラリーマンが見栄で買うのは無理だけどね。

ここの購入者はマンション名と、同時に購入額も言わなきゃいけないのか(笑)

三井とか野村の木場あたりの物件と、こちらはどちらがステータスでしょう

独身の男性が、恵比寿や代官山の築３０年の１ＬＤＫに住んでいるのと、豊洲のタワーマンション最上階１００平米に住んでいるのとでは、どちらにお見合い話がきますか？（笑）

そこまで条件に差をつけないと選んでもらえない豊洲...

だって豊洲だもんな・・・・・・地面の奥底はどうなってるかわからんし。

恵比寿と豊洲じゃ勝負にならないでしょ（笑）

豊洲なんて全くステータスにならないよ。

>>369
同じような立地の場合はデベロッパーの比較は有効だけど、代官山や恵比寿と木場では立地に差がありすぎて比較は無意味。

どんなに高級でも木場には住みたくないね、自分は。

賃貸に出るなら1LDKだと予想される方がいらっしゃいますが、7000万円オーバーの部屋の賃料は相場的にどれくらいになるのでしょう。
恐らく高級賃貸の部類に入るのだと思いますが、投資物件として需要はあると思われますか？

>>375
代官山の70m2の分譲マンションの平均賃料は29.1万円です。恵比寿は27.7万円。
1LDKが賃貸に出ても相場は20万円ってとこですが、新築のプレミアムを付けて、22-24万前後というところではないでしょうか

購入価格7000万円、利回り4%とすると月額23万円ですね。
376さんの想定とほぼ一致します。

代官山駅と恵比寿駅が共に徒歩10分以内ですので空室になる可能性は低く、投資向きかもしれません。

70m2で30万くらいの賃料のオープンハウスに住んでいますが、調べてみると同じマンションでそれなりの数の賃貸募集が過去にあったようです。7000-8000万クラスでも、賃貸に出す方は中にはいるようですね。

>>377
投資賃貸だと駅徒歩５分以内じゃないと厳しいよ。

代官山６分、恵比寿７分で大通り沿いでないので、それほどデメリットにならないのでは？

賃貸はどうなんだろう？と思いましたが、2路線利用可能で通勤アクセスが良く投資向けなんですね！
47㎡からあるので、意外と賃貸で入る住人が多くなるかも？と思いました。
たった25戸なので賃貸率が高いとバランスが崩れてしまうかもしれませんが。

代官山に用事があったのでついでに現地に行ってみたのですが、近くの郵政宿舎跡地は駐車場になってましたよ。
オリンピック直前の高値販売に向けて土地を寝かせているのか、それとも分譲ではないのか。

分譲だとしても5年後ですし、狙っていた人は予定が狂いましたね。

5年も待てないですし、ここにして良かった。
もしまだ迷っていたら1LDKしか残ってなかったですし。
この立地が坪500以下で買えたのも大きかったです。