豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう115

必ずくる。東京湾北部地震。
備えておくべきですね。
さすがにマンションの倒壊はないだろうが。

生活インフラはズタズタになるのかな。電気や水道は大丈夫？周辺の液状化になりやすい場所も要チェックですね。

東京都は何処か危険かランキングを公式に発表してますよ〜

意外にも湾岸エリアは安全なエリアなんだね。

豊洲は共同溝だからね。
震災時、安心だよね。
未だに電柱のある街なんて信じられん。
日本って、インフラは発展途上国だよね。

>646
内陸で揺れてるのはもともと川沿いだったところでしょ。まあ、川沿い、海沿いは、できることなら避けるのが無難でしょうね。

六本木ヒルズって川沿いなの？

タワマンが地震に弱いのはまた別の問題

地盤関係ないなら、内陸でも湾岸でも関係ないってことね。

千代田区も揺れてたぞ。

さすが、共同溝だね。

大きい地震がきたら、首都圏は全域同じなんじゃないの？
液状化や延焼、学校などへの避難、交通の寸断、生活インフラの停止などなど。それぞれの地区でそれぞれの問題がある。

マグニチュード8.5の巨大地震で埋立地は液状化しましたか？

>>662

一部の地域で液状化が発生したと思います。

>>663
液状化しましたか
怖いね

してないわ（笑）

液状化でtweet検索したら、写真付きは越谷のレイクタウンで泡消火器が誤作動したっぽいのを「液状化〜w」って騒いでるのぐらいしかなかったな。

>>666
泡はヤバイね

千代田区が液状化したみたいだね。

>>668
千代田区が?
東京は住む場所じゃないね

日比谷はもともと入江だから

23区は堆積だから、どこに行っても液状化の可能性あるよ。

このスレはウメタテ詐欺師にネガティブ作用が強すぎて用無しになったのか?

新木場・新浦は、震災後に濁った水が出てたな。道路もボコボコで。

普通のリスクテイカーだったら、湾岸にはすまない。
液状化がなく延焼リスクも少ない内陸を選ぶわな。
ただ、その辺りは高いから、仕方なく湾岸とかしか買えないってことだよね？

山梨とか？

それこそリスクあるんじゃないでしょうか。
リスクテイカーなら、何もしないんじゃないかな。

震災で、湾岸にマンションを持ってる人達は真っ青になったが、
五輪特需やアベノミクスのおかげで
絶好の売り時になりました。高いうちに売るのが投資の基本だよ。

>>676
真っ青にもなってないし、別に投資とも思ってないから売る必要もないね。

そうだね。
真っ青にはなってないねw

そりゃ液状化は真っ青というより真っ黒。

それはそうと、東雲もついに豊洲になったのか？
イオンの前、クレヴィア豊洲建設地？

新国立競技場のゴタゴタを見ていると、どうやっても湾岸オリンピックにならざるを得ない宿命のようだね

まー、クレヴィアの位置なら最寄駅は豊洲駅だからね。12分くらいかかりそうだけど。

湾岸の競技場だって
国立同様に金をケチって作ることになるんじゃないの？
資材や人件費が高騰しているのは湾岸でも同じ。都知事が舛添さんだし。

ベイズからパークホームズで坪５０くらい上がった？
豊洲すごいね。

683

ベイズはニュー豊洲だからね。差額の50万は駅距離の差でしょう。
どっちもかなりの割高物件と思うけど。

ベイズも駅は近いでしょ。
ゆりかもめだけど。
それだけで50万は説明できない。
ベイズはタワマンだし。

クレヴィア豊洲は、駅遠なので、ベイズより安く出してくれないかな？
イオンが近いし、車での移動が中心の私は注目しています。

ようやくこのスレの役目も終えたか。
購入者が中国人だらけじゃ、このスレの意味もないしね。

このエリアは価格高騰の末に暴落あるのみ。
中国人頼りのエリアって怖いな。

坪300万超が当たり前の地域になっちまったな

庶民は無理だね

中古で300万超えだからね。

政策的に、少し落ちて高値どまりです。

>686
買物不便、バス停も遠いベイズ　
買物とても便利、系統が多いバス停目の前のクレヴィア　

全く利便性が段違いなのでクレヴィアが高くなるのは当たり前

確かに買い物とバスだけで判断するとクレヴィアかなと思うけど、
眺望や共用施設が素晴らしいベイズより高くなることはないのでは？

>>693

クレヴィアがbayzより高くなるの？
もう新築にこだわらず豊洲の中古で良いのでは
（SKYZは除く)

利益上乗せの中古
を買って
中古所有者を喜ばせてあげる気はありません。

クレヴィアって規模的にも雰囲気も、近所のブランズ東雲のような感じなのかな。
お値段も似たような感じなら非常に魅力的かもだけど、このご時世さすがにないか。

300超えらしいね。今のご時世だと、パークハウス超えもあり得る。

土地の仕入れ値的には、パークハウス豊洲より高くなりそうだね。

プラウド東雲と同じか、時世を反映してちょい高い程度じゃないかなぁ

そんなに激安で売るわけ無いでしょ（笑）

300超えは確定。
パークハウス超えするかどうかが判断ポイント。

土地の取得価格を考えると300超えも仕方ないかな。

>>697
あの界隈のパークハウスってどこでしたっけ？
もしかしてパークタワー東雲？

パークホームズ豊洲ですね。
土地取得価格はクレビアの方が高いので、パークホームズ豊洲よりも高く出すのだと思います。

東急も400超えらしいし、そんなもんかもね。

中国人の購買力凄いですね！

>>704
パークホームズ豊洲でしたか。ありがとうございます。

クレヴィアは晴海通りに面している東側以外はかなり囲まれていますね。
タワーではないから眺望重視の人はいないだろうけど、最上階でも眺望は期待出来なさそう。

日本人って新築好きだからね。
中古で良いなら、中古の方がお得。

＞６９２
ベイズはゆりかもめ近いし豊洲でしょ。
クレヴィアって東雲？
駅も遠いの？？
安いんじゃないかなあ。

安くは買えないでしょ。
パークホームズより高いと思いますよ。

土地の取得価格はパークホームズより高いですから仕方ないと思います。
東陽町ですら300超えですから、クレビアも300は超えてくるかと。

東急は400超えるのは確実らしいので、300くらいなら割安感は有りますね。

中国人が買ってるマンションか～
実際住まいのが救い。

東雲で300とか妄想半端ねえな。
だったらブランズやプラウドの中古を250以下で買った方がいいじゃん（笑）

クレヴィアは東雲でも、キャナルコートの外ですからねえ。
中のほうが良いか、外のほうが良いか、知らないけど。　

プラウド東雲は中のカオスっぷりがな～

プラウドも豊洲を名乗りたかっただろうね。
キャナルコートに属することが逆に足かせになったかな？

豊洲だと整理されていてきれいだし、新豊洲も含めた開発余地もあるから、アドレスだけなんちゃって港区の芝浦あたりよかずっとリーズナブルで良いと思う。

江東区に開発はないでしょ。
後に残らない低地を開発するわけないじゃん。

選手村跡地が湾岸一のお買い得物件になるぞ！

クレヴィアは辰巳だろ。
パークホーム豊洲と比べるのは無理が有りすぎるぞ。

選手村の頃には坪６００万超えてるでしょ。

>721
もう一個できるんだよ。豊洲と呼べるギリギリの位置に。

でその　クレヴィア豊洲とやらは　いつ出来るの？

イオンの対面に「クレヴィア豊洲」の巨大な看板が出てますよ。
着工 2015/05/15
完成 2017/03/31

あれを豊洲と呼べるなら
イオンは豊洲店になるな。

物件の名称の使用基準（第19条）に従えば、
マンション名は「クレヴィア東雲」でも「クレヴィア豊洲」でもOKです。
もし、あなたが売主なら どちらを選びますか？

豊洲を売主が選ばなかったプラウドタワー。

むしろ新豊洲(6丁目)なんかよりかは、よほど豊洲っぽい。

プラウドタワーはキャナルコートというブランドを取ったってことでしょ。
「豊洲東雲」みたいな表記もできそうだけど、節操ないな 笑

プラウドで、キャナルコートは新築が終わったが
今でもブランドなのか？
シェアハウス問題があったのはキャナルコートのＵＲだよね。

ブランドであることには変わりないんじゃない？ただ、もう新しさはないけど。
キャナルコートの中か外かで明確な値段の差があったからクレヴィア豊洲がどんな値付でくるか見物。

>>キャナルコートの中か外かで明確な値段の差があったから
確かプラウドタワーと湾岸タワーレックスガーデンが同時期に販売してたけど、そんなに価格差あったっけ？

レックスって駅近の？

レックスは駅近なのに安かったのはブランドの差かもね。

>>730
「クレヴィア南豊洲」にしたらどうですか？

「クレヴィア豊洲」に決定済だけど、
個人的には、今後 東雲の地名を南豊洲に変更するのが良いと思う。
「東雲駅」より「南豊洲駅（または豊洲南駅）」の方がイメージUPしそうな気がする。
更に言えば「辰巳」が「東豊洲（または豊洲東）」に変われば、ブランド化されると思う。
（非現実的な空想ですみません）

深川五中も豊洲中学校に変えて欲しいでしょう。

>>732
分譲時の平均坪単価は、プラウドが坪235で、レックスが坪225だった。
なのでキャナルコートの内外での差はあまりないのかも。

駅近考えると、相当差があるのでは？
駅近より価値があるブランドがあると考えられるし。

時期は違うけど、キャナルコート外のパークタワー東雲も安かったんだっけ？

安い時期といえば、戦後すぐには、青山もタダみたいな価格で売られていたよ。
荒地だった。

パークタワーはむしろあの立地でキャナルコート外ってのが不自然だなといつも思ってた。

たしか、駐車場はすべて自走式であること、みたいな規約がキャナルコートにあって、そーゆーのに従ってないんじゃなかったかな？

そもそも三井の場所に法人があった頃から、キャナルコートの計画に含まれていません。

パークタワーは、機械式駐車場が北側にあり
その外側にダミーのバルコニーがある珍しい形じゃない。

新市場の建物がかなり出来上がってきました

有明に抜ける道路も　以前は開放感がありましたが　今は建設中の巨大施設に囲まれ

綺麗な夜景も　カーブまで行かないと見れません

新豊洲に　夏限定　巨大プール施設出来る

プールで騒ぐ子供たちの甲高い声で、うるさくなりそう。

新豊洲アート広場がオープンするんだね

夏に向けて色々施設が出来る