豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう115

>>338
＞豊洲の新築マンションって5丁目のパークホームズしかないでしょ。だとすると、坪3000越えてるんじゃないの？

↑に返答してあげたらいかがでしょう。
当然3000→300に変換して。
今現在唯一販売しているパークホームズ豊洲は平均で坪315〜325です。
貴方の言う坪単価、250と大きな差がありますね。

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>>336
豊洲側に来るBRTは支線だから本数が少なくなるのでは？
晴海のマンションに各駅停車するみたいだから余計な時間が掛かりそうだし。

>338
早く坪258万の豊洲の新築マンション出してみなよ。
文字数ばかりで、具体的な物件情報はよ。

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>343
少なくとも問題ないです。
地下鉄も結局いつも同じ便に乗ってるので。

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第三者がこのスレとやりとり見たらどちらが異常で365日24時間張り付いてるニートと思うかは明らかなんだが。

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また、同じ長い文章貼りつけるだけなんだろうね。

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>>335
いやいや。
本当に検討者なんだけど。
何故違うと言い切れるの？
僕等が騙されないように発言してるって言ったのは自分だよね？

それともやっぱり違う理由なの？
もっとちゃんとした発言で>>>333に答えて欲しい。
僕等は騙されそうになってるって主張してるんでしょ？

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住民の方は坪平均が300万超えているというデータを。
ネガの人は下記に記入している内容のデータを。
>>俺が知ってる豊洲の新築マンションの相場情報は

平均価格：5,491万円

平均面積：70.21㎡

平均坪単価：258.5万円

2015年4月30日までの成約で計算

の根拠となるデータを教えてください。
中国人の人達が買い漁っているという証拠も欲しいです。

よろしくお願いします。

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のらえもんのHP 見れば、パークホームズの坪単価公開されてます。

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パークホームズモデルルーム見てきた。
確かに坪320くらいでしたね。
坪258万の部屋なんて皆無でした。

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豊洲坪258.5万の出典見つけた。
集計期間と累計販売戸数をワザと抜かしたのはなぜかな？
http://www.manen.jp/market/details/13/2347/2347220/1/
集計期間 ： 2010年1月1日 ～ 2015年4月30日
平均概要
販売戸数 2,548 戸
平均価格 5,491 万円
平均面積 70.21 ㎡
平均坪単価 258.5 万円

そして今売り出し中の豊洲駅が最寄の新築マンションは
パークホームズ 豊洲ザ・レジデンスだけ。
ここの坪単価はまだ予定価格だけど坪326.9万
http://wangantower.com/?p=9951

2010年からの平均と、今の瞬間風速を並べて違うっていうから噛み合わないんだよ。

中国人買いあさりの証拠はどこにも出てないね。
なんか豊洲６丁目は中国人タワーって騒いでる
某住宅ジャーナリスト（笑）がいるみたいだけど、彼の弟子かな？

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>>353
あらら。
こりゃデータ元を出せない訳ですね。

全然検討者の為じゃないじゃないか！！
騙されるところだった。

ありがとうございます！

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今日、PH豊洲のモデルルーム行ってきました。
確かに320くらいですね、坪単価。

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>>338
「消費税【８％】でマンション購入できるのは【2016年8月まで】。 」って何度も繰り返してるけど、経過措置の適用は9月末までですよ…。

些末な点ですが、誤った情報を何度も繰り返し書き込んでいてみっともないので、指摘させていただきました。

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あと、「消費税【８％】でマンション購入できるのは【2016年8月まで】」っていう表現も不正確ですよね。2017年3月末までに引渡しを受けるのであれば2016年10月以降でも8%です。

ちゃんと経過措置の内容を理解されているのか、ちょっと疑問です。

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住めば分かる。夜電気付かない家が有るかどうか

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>>358
外から誰でもわかる気が

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>>338
早く新築258万/坪の物件見せて下さいよ。
なんか皆んなに色々指摘されてますね 笑

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アク禁中かな？何度も何度もようやるよ。実社会で大事をやらかさないことを祈る。

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>>353
情報有難うございます。
これって「豊洲」じゃなくて「豊洲駅」ですよね。枝川・潮見・東雲も含んでいそう。豊洲アドレスに限定したらもっと高いのでは？意図的に隠してるし素直に公開する気もあったかどうか…

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ハッキリ言ってゼロ円でも要らない。


怖くて。

家族可哀そう。

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>>364
ゼロ円でもいらないとかアホォーなのかな？
貰ったらすぐ売ればいいじゃん。
高く売れるんだから。

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>>364
言う事なくなってヘロヘロじゃないすか（笑）

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意味不明の支離滅裂で恐縮です。

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まーもう帰ってこないだろうね。
これだけ論破されるデータ出されちゃったらさ。

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とはいえ、豊洲で坪300超えはやっぱり高すぎだなあ。。。

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あの感じだから社会でも負けっぱなしなんだろうなあ。

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＞３６４
何で恐いの？
震災？？
震災心配な方が湾岸買ってるんだけどね。

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この程度で高いなら千葉にでも行くしかないんじゃないの？（笑）

豊洲は高給取りの街になってきたって事なんだから。

それが棲み分けでしょ。自分にあった街へどうぞ。

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こうなる前に買っておいて正解だった。
今後は、物件価格の平均的な推移を見守っていく所存にございます。

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>>372


へー。
そーなんだー。

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都内全域が危険なんですね。。。

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緑のところと青いところが安全エリアだよ。

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先生はマンション業界の救世主です。
悪口は許さない。

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＞３７５

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

都の調査によれば豊洲は都内で最も震災リスクの低いエリアの１つです。

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>>375
奥多摩あたりに住むしかないって事ですね！
頑張ってください！

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以下は、事実です。

豊洲３丁目 ★分類＝沖積低地４
建物倒壊危険度 1 (4,987位)
火災危険度 1 (4,910位)
総合危険度 1 (4,971位)


西新宿５丁目 ★分類＝谷底低地２
建物倒壊危険度 3 (867位)
火災危険度 4 (283位)
総合危険度 3 (474位)

【安全１←２←３→４→５危険】
　※（）かっこの中は全5133町丁目中のワースト順位。順位が大きい数字ほど安全。
　　出典：　http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

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周りのボロ屋敷が燃えやすいってこと？どうでも良いよ
もっと凄いネタ出してよ

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笑。

自分で。

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オリンピック後に供給過多となるひとつの要因は、中央区(埠頭)の選手村跡地にもあるのではないか。入居率が低い街になって欲しくはない。

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過去100レス読んだら
>>293 >>295 あたりから24時間張り付きで粘着書き込みしていた誰かさんが
自信まんまんで出したデータが >>353 の指摘で木端微塵になって
逃走したのってまじコントだな（笑）テレビより面白いわ。

書き込んだ人も住民から特定されてて、もはや哀れとしかいいようがない。
合掌である。

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榊じゃないってのは論破済。

のら（仮称）は下品でしつこいな。

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必死に否定するところが怪しい（笑）
おまえだろ（笑）下品すぎ。

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海底のマグマが海水押し上げて津波発生とか

伊豆諸島

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榊先生が「湾岸エリアを買う人は下品。中国人が爆買いしていて、新豊洲や有明は将来チャイニーズタウンになる。」っていうブログ記事をアップしてますね（笑）

ちょうど頭のおかしい粘着ネガが同趣旨の投稿を繰り返していた5月1日の記事です。

いろいろ分かりやすいですね（笑）

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爆笑

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なるほどね。やはりそういうことでしたか。

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榊のブログ見てきた。
言い訳ばかりで何が言いたいのか分からない内容。
こんなくだらない内容でセミナー行きたい人なんて出るの⁇

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津波が小さく済めば死人は少ないと思う。


ただ、震災以降は二度と済めなくなる可能性100%近いだろ。


よしんば建物だけ住めてもいったいどれほど残ると思う?

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書いてる人全員バカみたい。幼いケンカだ

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ケンカはこのスレだけじゃないよ。
西新宿スレなんかは何日も池袋をディスってる。

郊外を買ってしまって、資産価値減らした方がここのネガの実態かな。埋め立て地に資産価値抜かれちゃったエリアとか。

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>400
西新宿もここも人気エリアってことだと思います。

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西新宿って、まだまだ住むには不便じゃない？格は落ちるよね。
湾岸でいうと有明みたいな感じ。

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そうそう、うまいこと言うねー

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>>400
西新宿なんか逆立ちしても池袋にはかなわんだろ？

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>398
>ただ、震災以降は二度と済めなくなる可能性100%近いだろ

日本語100%やばいだろ。

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エベレスト山は地震で4メートル動いた。

豊洲は三浦半島の外まで流れ出てしまわないか?

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豊洲がダメなときは都内全部ダメだよ。
都の調査結果ではっきりしてる。

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地震で一番ダメなのは地盤の緩い湾岸、川沿い。
それと、内陸の木密エリア。

そういう地域を避ければいいんじゃない？

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そういうエリアを避けると豊洲になるんだよね。

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意外にも災害には強いエリアなんだよね。
調べてビックリした。

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なんで地盤が気になるの？
マンションって地盤にそのまま建てる事は少ないですよね。
大抵は杭打ちしてますよね。

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勝どきなんかベタ基礎。
クイの無い人生を送ろう！

>>415
勝どきのベタ基礎物件って具体的にどこ？
明治以降の人工埋立地なのに大丈夫？

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杭打ちしてないと怖くない？液状化したらアウトだよ。

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湾岸エリアで、さすがに杭なしは無いでしょう。

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勝ちどきのTTT とかトライスターは直基礎だね。
良いかわかんないけど。

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勝どきの一部は埋め立て地とはいっても、
すぐ下に強固な岩盤があるので基礎を打つ必要がないんです。
まあ島みたいな状態だから周囲はグズグズなんですけどね。
同じ湾岸エリアでも地盤はいろいろ。

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港南にも直基礎のタワマンはあるよ。
地下に埋設物があったから掘り出した後を直基礎にしたってはなし。
要するにコンクリなどをケチらなきゃ湾岸も直基礎可能なんじゃない。

少しでも危険を避けたければ、マンションだらけの類焼可能性が低くくて、
しかももともと地盤が安心で津波とも全くの無縁な内陸を選ぶでしょうね。

なんのためのリスクテイクなのか意味不明です。

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奥多摩まで行かないと安全な場所ないですよね？

行きます？

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いくら奥多摩に行っても直下型大地震食らったらOUTでしょ

過去に直下型地震食らっても安全だった場所があるなら

そこに住みたいです

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多摩直下型地震、ってリスクもあったんじゃない？首都直下型と並んで。

のらは榊に執着しているが、
湾岸アンチ粘着が榊でないのは証明されているから
無駄骨でしかない。

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そんなに必死に否定すればする程怪しすぎるでしょ。
分かりやすいオジサン。

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爆笑。

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>>417
液状化するのは砂礫地。
ベタ基礎は液状化しない岩盤の場合に採用するわけですね。勝どきの一部には、太古の地形上、そういう場所があるようです。

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軟弱地盤に建つマンションは、深く深く掘り下げて硬い支持層に到達するまで何十メートルも杭を打ち込む訳だが、施工ミスやら地震やらでその杭が損傷したら悲惨な事になる。浅いとこに強固な支持層があってそこに直接基礎うてる所が最強だわな。

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天然の地盤なんて本当に硬いか怪しいので
取り合えず全部杭打って欲しい。
311で仙台のマンションが地盤が良いからといって直基礎にしたら傾いて訴訟になった。回りの杭打ちマンションは問題なかったのに。

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都の調査によれば豊洲は震災時に最も倒壊の可能性が低いエリアの一つです。

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つまり、ここでネガってる方のマンションのほとんどは豊洲のマンションより先に震災で倒壊してしまう。

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都の調査によれば、豊洲に限らず湾岸エリアは液状化の危険性が高いエリアだから、マンションが無事でも、電気ガス上下水道は止まる可能性があるからね。倒壊しないからって、震災の影響を受けずに日常生活が送れる訳ではない。マンション内にいれば安心とか思ってるんならイタイ目にあうよ。

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クイのありなし以前に、強い地盤の上のマンションがいい

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