プラウドタワー名古屋栄について

いやみんな思ってるけど書き込まないだけのことでしょう。笑

>>963
ん？
みんな何を思っているの？

>>959
実際に購入されたんですね…。
ではもし私が購入決定となったら同じ居住人となると…。安い買い物ではありませんから何か少しでも参考になる情報があればイイですね。
また何か目新しい情報などありましたら皆さんにお伝えしたいです…。

>>959

少子化を迎え人口は減少しているけれど、
世帯人数の減少で住居戸数は増えている。

ここの低層階はそんな社会ニーズにも合ってるし、
ここに目を付けるのは、良い判断だと思います。

大規模な開発で、
土地のイメージが変わる期待もある。

残念ながら
私の判断基準からみた査定額と
２割ほどオーバーしていたので
別のマンションを購入しました。

が、買われた方の成功は祈っています。
私が後悔するようになると良いですね。

私にとっても、貴重な経験になりましね。

またまたくだらん野郎だな。どこを買われたんですか？って聞かれれば満足なのかい？
名古屋から消えてくれ、うざいから。笑

>>965
966のような考え方で賃貸目的で購入した人が多いだろうから住民層が心配になりますね。
さらにきっと部屋もいっぱい出るだろうから賃料も競争でさらに安くなりそう。
ところで、フリーペーパーに第1期で280戸契約し名古屋No.1！などと書いてありましたが、戸数が多くて一度に売り出せばそうなるだけなのに、野村不動産て謙虚さがなく見栄っ張りなんだなあって思いました。

>>966
レベルの低さはあきらめて流すようにしましょう(笑)
日本全体が人口減になる訳ではなく、都市部のコンパクト化が始まりますからね。
名駅周辺にビルが建ち、就業者が増えます。
残念ながら栄よりも名駅に人が吸い寄せられます。
確かにあの土地的には高めな価格設定。ただ、住むには室内の装備グレードも高くスーパーもある。名古屋駅からも歩けない距離ではない。
将来的な発展を期待して購入しました。

>>968
住民層が心配との事ですが、そうとも言いきれないのでは。
小さい部屋でも20万円/月程度。この家賃を払える層ですからそれなりの収入がある人が借りることになります。

>>970
小さい部屋って40m2台ですよ、せいぜい15万もいかないのでは？
それにやっぱり賃貸で入ってる方はマナーがよくないと思います。

錦で働いてる人とかね。
支払える家賃額と民度が比例するとは限らない。

みんなは1Lの部屋とか数年経てば事務所になるとか待機所になるとか想定してないの？

>>966
あえて聞きますが、どこのマンションを買ったんですか？
本郷駅前は期待はずれで止めて、御園座は抽選に外れたようですが。

>>974
【予想】
上前津の投資部屋でも買ったんじゃないの？

>>974

某地方都市の中心地の築20年の中古のマンションを
頭金として用意してたお金を使って現金で買いました。

今まで大都市の新築マンションのみに目が行っていましたが、
御園座タワーの抽選が外れたのを契機に、
中古を買ってみました。

何事も経験だと思います。

>>976
だからさあ、ここはあんたのブログじゃないんだから他でやってくれない？
みんな迷惑してるよ

ビジネス拠点は名駅にシフトしても名古屋の人の買い物はやは栄ですね。

>>978
そうですか？
流れは完全に変わってますよね。

千種区や昭和区、東区の名古屋市民は名駅には足が向きません。出張ついでとか何かイベント目当ての時だけ名駅に行く気になります。名東区とか長久手とか緑区の人たちはどっちに行っても五十歩百歩だから名駅に行くかもしれませんが。

名古屋の百貨店売上高をみれば、高島屋の一人勝ちだから成長性は名駅でしょう。
でも、納屋橋を買う人は名駅じゃないと困るんでしょうね。
御園座を買う人は栄でも名駅でもどちらでも便利だから関係なさそうですが。

高島屋など名駅の百貨店を利用してるのは、ＪＲ・名鉄・近鉄を利用して来る市外の人が多い気もしますけどね。
栄の方が服屋は充実してるし。
BEAMS・アローズ・SHIPS・トゥモローランド・ベイクルーズは栄三丁目に出店。
買い物で名駅まで行こうとは思わない。

低層階3200から3500前後の北、東、西は13から15万くらいの賃料までですね。
ここは、複数購入されている方が、多いこと多いこと。

御園座の投資マンションもそうですが、名古屋駅は今ですら賃貸物件供給過剰です。
そのあたりが、東京、大阪とちがいます。

でも、まあ、3500くらいで、田舎の価値のないマンション買うくらいなら、賃料安くすれば入居ありますし。

賃料は案外高めなんですね。そのくらいの家賃で提供できるなら十分かなと思います
屋上に展望デッキがあり、眺めが良さそうなのはいいです
パーキングは屋内ですから雨風気にせずに利用できるのは良いですが維持費が結構かかりそうだなと

表面利回りは、５％に満たない。
これで充分なんて、太っ腹だと思いますよ。

金利３％、管理費１％、租税公課１％、
大規模修繕費引当金と家賃逓減引当金を計上すると
キャッシュフローを出すのは困難です。

まあ、現金でポンと買える人なら良いかも知れませんね。
費用を引いてもキャッシュフローは２〜３％は出る。

銀行にお金を預けるより、ずっとお得ですね。

一期で落ちたものです。
2期にトライするか悩み中です。
一期対象のうち、何処が2期になるか
お分かりの方がいらっしゃいませんか？
4階以外の休めの2LDKがあれば、、、
日の光が望めない安い1LDKでも
申し込んでおくか？

明日は2期の抽選ですね。購入希望の方は無事に契約出来ると良いですね。私は１期２期とタイミングが合わず逃してしまったので3期に期待していますが、ここを読むと難しそうですね。既にほぼ完売状態なんでしょうか？

え？2期で完売しないなんてありえないでしょ

プラウド納屋橋、
3期もまだあるらしいよ。
最終なら最終と謳うし。
売り切る自信がないんでは？
やっぱり駅6分が辛いね。
ユニーもザンネン。

まあ完成まで2年近くあるし、気長に行けばいいんじゃない？

完売しました。
お疲れさまでした。

完売ですか!?さすがですね!ご縁が無かったと諦めて御園座検討します。

物件概要みると2期は28戸となっており、1期分と足しても総戸数未満なので、完売はないのではないでしょうか？

1組も希望が付かなかった部屋もあったらしいですよ。
先着順何戸あるかは知らないけれど、HPに出していないところを見ると、二桁
あるのでしょうね。
例えば、住む人の都合を考えていないPタイプ、今後地価が急に上がってもっと割安になる時期がくるか、値引きしないと残るのでは？

去年６月から販売予告が始まった物件だと記憶してますが、その頃はまだ売り出し戸数すらはっきりしてなかったんですよね、ここって。

引き続き次のスレを立てましたので移行をお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593555/