プラウドタワー名古屋栄について

>>518
御園座の経営状態がグラグラだからちょうどいいんじゃないですかね？ｗ

>>521
制震だとグラグラになるの？？？
ちなみにプラウドも同じですよ

>>522
いやその、、、
そっちの揺れじゃなくてその、、、

>>519 さんに賛成です。
御園座のことは、御園座のスレで書いてください。

>>524
自分もそう思います。
プラウドは販売が佳境に入ってきています。
来年販売の御園座を予想してここのスレであれこれ言っても プラウドを考えている方にはあまり参考にはならないのではないのかな。
御園座が今の時点で価格を公表していないのであれば、プラウドの状況によっては、御園座は坪単価あげてくるだろうし。
野村と積水ではそもそも仕様が違うかもしれないし。

そもそも、議論しても意味がないのでは？
こないだ友人に聞きましたが、1期でほとんど売れちゃうみたいですよ。

裏では優先的に購入が決まってる人もいるみたいですよ。
不確かですがあるルートで得た情報です。

>>525
20階以上は上げる調整は無いようだよ。
19階以下も20階以上と整合させる必要があるから、
無茶な調整はしないでしょ。

優先販売に限って言えば、御園座と納屋橋で
それ程時間の差は無いよね。

>>506さん、
レス遅れましたが、私もベランダのガラスは透明にしてほしいです。折角の夜景が座ると見えなくなるので。
皆で、要望してみてはどうでしょうか？

>>525
プラウドが本当に気に入って比較せずに買うならよいですが、御園座の情報を仕入れたほうがいいんじゃない？
あちらは着々と進んでるよ、たぶん。

おそらく３０階以上は時既に遅し。

>>529
そうですね
特に上層階の部屋ほどそれは感じるでしょうから要望したいですね
まだ竣工まだ十分時間ありますし

ベランダのガラスって透明って聞いたような気がするんですが私の間違い？
タワーのベランダって使いにくいですよ。風で干せないし、水栓ないし。日差しがやや緩和されるだけ。

>>533
納屋橋はすりガラス、
御園座は透明ガラスだった。

>>533
すりガラスですね。
それとベランダはタワーでなくてもウレタン防水だったりすると水は流せないので水栓はないはずです。
日差しは少しでなく、劇的に遮りますよ。

家の中から外が見えるということは逆もまたしかりです。
外からは10階くらい低い位置からでもよく見えますから、この立地では不安ですね。
御園座も透明なのは上層階だけではないでしょうか。

>>536
確か御園座は全て透明だったと思います。
モデルルームの一般仕様が、7~19階南中部屋なので、
ご覧になられた方のコメントがあっちのスレに
書き込まれるのでは？

御園座って基本ガラスカーテンウォールだからあまりすりガラスとか関係ないような
ヴィークタワーは４階あたりまでがすりガラス、それ以上が透明ですね青みがかってますが
ここのパンフレットにある最上階のリビングからの夜景のＣＧみたいに実際も見えるのなら
すりガラスはありえないだろーって思ってしまう

>>536
あ、確かに。(^_^;)
見られることも考えると、すりガラスのほうが安心ですね。

>>539
プライバシーのすりガラス、眺望の透明
良し悪しってとこですかね

1：38～違いが分かります

>>540
わ～、すごく分かりやすい動画有難うございます！

最近静かですが売れ行きどうですか？

>>540
ヴィークタワー東別院のトイレがタンクレスじゃ無いことに驚いた(笑)
透明ガラスは色を付けない方が良いね。

プラウドタワー名古屋栄：地上29階、高さ99.25m
栄一丁目御園座共同ビル計画：地上40階、塔屋2階、地下1階、軒高150m、最高高160m

2015年 愛知県民が選ぶ住みたい街（駅）総合ランキング

>>544
スケールだけ見ても納屋橋は御園座に見劣りするね。
やはり少し高いけど御園座かなあ

>>545
駅からの距離も御園座に軍配ですね。

>>540
曇りガラスは低層階だけにしてほしいなあ

>>545
冷静に比べると、御園座は高くないですよ。
間取り大きい分だけ、高くなっている程度です。

平均坪単が高くなっているのは、
プレミアム住戸が多いためですよ。

堀川断層については大丈夫なんでしょうか…。
その不安を抱えて生活していくだけの価値がこのマンションにあるんでしょうか。

>>549
価値があると思えば買う。
でなければ見送る。
ご近所の方がどのような反応を期待しているのか？
もう少し、意図を教えてもらえないか？

>>548
価格表を両方持ってるわけではないのでわからないのですが、御園座の29階以下の低層階と納屋橋で平均坪単価を比較したらどうなんでしょう？

29階って低層か？

同じ階数で比べたらという意味です
御園座は30階以上が高層階でエレベーターも違うからそういう表現になっただけです
どうでもいいことに茶々を入れるのはやめてください

>>548
29階以下は大して坪単価変わらないってことか
まあそんなもんだわな

>>554
それじゃあ御園座に流れるよ

>>551
その後の流れを拝見すると、
御園座をご存知で、
納屋橋の価格表をお持ちでないようですね。
御園座の価格表から、平均を算出できないことは
承知されていると思います。
ですので気になる間取りを発言頂ければ、
具体的な価格をお答えします。

御園座は20階 北東角 91.62平米 321万/坪
20階 南西角 108.53平米 332万/坪

納屋橋は20階 北東角 86.19平米 301万/坪
20階 南西角 88.53平米 346万/坪

余計なお世話かもしれませんが。
値付けの順序としてはみなさんご存知のとおり「南>東>西>北」の順で差がつきます。しかしここにそれぞれのマンションの眺望が考慮されます。
納屋橋は、西側に名古屋駅周辺のビル群が見え、ひとつの売りにしていますので今回は東側より西側の単価のほうが高いです。東側は目の前に28階建高さ110mのヒルトンが壁になり眺望は期待できません。
御園座は、西側にこのヒルトンがあるのでやはり壁になり名古屋駅方面は見えにくい。
このあたりが価格に反映されていると思います。
ただ御園座は東西に細長い建物なので完全な東向住戸は29階までの１タイプだけです。
参考まで。

>>557
納屋橋は面積がなあ
90超えがないもん27階以下
中途半端
隣の中住戸のバルコニーの間口削れよ
おまけに曇りガラスでリビングで座れば下の眺望台無し
なんのためのタワーなんだか

>>557
情報ありがとうございます。
納屋橋のほうが坪単価が高い部屋があるのはびっくりしました。
558さんの言われるようにそれぞれ方角と眺望で値付けをしていったら逆転現象が起きたのでしょうか、興味深いですね。
けど、名駅の眺望の価値をみたとしても、立地の価値を上回ることはできないと思うんですが…

>>557
ちなみに御園座20階南東角なら坪単価どのくらいでしょうか？

マンションマニアの活動日記(ブログ)と言うとこに詳しい価格が載っています。
42.58m2 414号室 3150万円〜
129.78m2 2904号室 25990万円

訂正 3120万〜

家族構成にもよるけど、
名古屋で4人家族だと最低70〜80平米はほしいし、
80〜90平米なら終の住処としても満足度はかなり高い
5人家族だと＋10平米ってとこ
DINKSなら50〜60平米でもいいと思うけど、40平米台は明らかに狭いよね

＞＞560さん
納屋橋の南西角は、名駅方面眺望だけでなくベランダ付きなので暑さが気にならず一番人気だが、御園座の南西角はヒルトンにぶつかって眺望も悪くダイレクトビューで暑いと不人気で、価格が改定されて少し下がった。

一方、南中住戸は、御園座　80.68平米、323万円／坪、納屋橋　76.80平米、294万円／坪と、御園座がかなり高い。
これは、御園座の西は暑く、東は伏見通りの排ガスと騒音という個別事情によるものかと。

>>565
ところがどっこい、
御園座の南中部屋34，36階は、
納屋橋の南中部屋28，29階と比べ、
坪単価で御園座の方が割安という事実…。

お陰で御園座のRプランは偉いことになっているよ（笑）

>>566
納屋橋の28，29階はプレミアム住戸だから27階と比べて3～5割増しになってるね
御園座も最上階じゃないとは言え設備もいいんだろうから割安なんだろうかね

でもその他の同一階・方位の比較であればやっぱ御園座の方が高いだろうね
20階南中部屋見ると

店舗部分の真下にある活断層とソファに座った状態での眺望無しが難点。

>>567
御園座は30階〜がプレミアム住戸。
PH（39,40階）は間取り（南側のみ）以外の
仕様差は天井高（2.6→3.0m）のみ。なはず。

納屋橋は2.8m（28，29階）の2.6m（〜27階）。

実質、天井高では納屋橋に軍配。
御園座のPHは南西、北西の各一部屋しかない。

まぁ、納屋橋にも言えるけどPHを購入する層は、
コテコテに作り変えちゃうだろうから、
設備の仕様差は気にしていないんだろうね。

>>565
ここを読んでると、眺望良くて日当たりも良くてでも暑くなくて静かじゃなきゃいやだ、
みたいな、都心のタワマン買うのになに言ってるの？って思う。
たとえば東向きの伏見通り沿いを文句言う人はこれを読んでみたら？
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/451908/

南西角部屋いいと思うけどな、暑けりゃカーテンとエアコンつければ住む話だよ。

>>571
皆さんが言ってるのはそういうことじゃなくて、安いのも高いのも理由があって、「不動産に掘り出し物無し」だってことだと思いますよ。

>>573
あのね、ここは「プラウドタワー名古屋栄」購入検討者のスレなんで、購入しない御園座信者は、御園座のスレに行ってくんない？

>>573さんご紹介の https://www.sumai-surfin.com/price/media201101.php は、勉強になりますが、
>>574さんのおっしゃることもわかります。

マンションを投資で購入する人ばかりではありませんし、眺望より日光が好きという人もいるわけですから、不勉強だとなじる必要は全くなく、世の中色々な人がいるなぁでいいのではないでしょうか？　建設的に情報交換させていただきたいです。

さぁ、残すところ今日を含めて、あと5日。
皆さん、要望書は出しましたか？
今回の販売で200戸以上を捌く。
と営業さんは仰っていましたが。

347戸を一斉に棚に並べた販売手法は新鮮ですが、
実際の販売実績が非常に気になります！

遠方からの購入者をどれ程取り込めたか？
ファミリー層の食指は動いたのか？
PHは完売するのか？

非常に興味深いです！

２００戸って６割弱ですね、意外と弱気だと思いました。
向きもいろいろのタワーだから仕方ないですかね？
莫大な広告費を使ったのですから興味深いですね！
ぜひ結果を知りたいです。

＞＞577
野村は先月、兵庫県で売り出した『プラウドタワー明石』（地上34 階、総戸数216 戸、うち販売対象住戸は199 戸)を全戸一斉販売し、即日完売したので、それをベンチマークにしているのではないでしょうか？
http://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2015102000991.pdf

>>578
その理屈ならむしろ、
347戸即日完売。にならない？
にしても、明石の物件。
平均４倍とは（笑）

>>579
なりませんよ。
そちらは価格帯が安いし駅近でしょう…

>>580
そうか。
ならんか（笑）

>>562
ざっと見ましたが、最初聞いていた話より高層階は値上げ、低層階は値下げしていますね。
向きは関係ないみたいです。

第一次締切を前にして迷っています。
最初は眺望を考えてできるだけ高層階と考えていましたが、バルコニーの手摺が高さ1400mmあって半透明ということは椅子やソファーに座ったら景色みえませんよね？
どうせ景色が見えないなら内廊下の低層階もありかなと思えてきました。
高層階を申し込まれる方はそのあたりは気にされませんか？

ここの価格表、誰か貼ってちょ

>>583
立った時に見える下の景色が気にならなければ低層という選択肢もありでしょうが、今から部屋を変えると抽選になるのでは？

私は内廊下の低層階で南西の角部屋にします。

ここ御園座と比べてびっくりするくらい坪単価が高いよ
部屋が小さいからごまかされるけど、売るときが心配になるな
永久に住むつもりならいいが、買うなら低層階を勧める

>>583
この場所では半透明のほうが良いと思うよ。透明だったら東はヒルトン、北と西も北西位置のタワマンから見えるから、バルコニーで洗濯物を干すときとか部屋の中でも迂闊な恰好ではカーテンも開けられない感じになると思う。
いまのところ南側の高層部分だけは透明でもいいような気はするけど劇団四季跡地がどうなるかわからないから半透明のほうが無難て判断なのかも。
安全面以外にもプライバシー確保の意味もあって手摺の高さは通常のマンションより高めになってるんじゃないかな。

半透明のほうがいい立地のマンションより、透明でいける立地のマンションを選ぶな
あとやっぱり角部屋はDWだよ、タワマンは

透明なバルコニー手摺のマンションは洗濯物や、下からでも意外に室内が丸見えというプライバシーの問題以外にも、住民が洗濯物干したりバルコニーに物を置いたりすることによって建物自体がガチャガチャして見苦しくなるという問題もあるね。

今日からいよいよ登録が始まりますね。
ホームページにはなんの情報もなく全戸売り出しっていう特殊な売り方がどう出るでしょうか？

>>591
え！？
今日が〆だったと思ったけど、
勘違い？

登録期間は11/7〜13で、抽選が14日となってますよ。

>>593
おぉ、勘違いしてた！
じゃあ、御園座とは一週間ずれなんだね。

>>594
御園座登録そんなに早いんですか？
貴重な情報ありがとうございます。

>>594
そ、そういうことかもしれないね…笑
水面下で続く神経戦の真っ最中？

>>595
あちらは優先分譲で一般分譲は来年ですよ。

>>594
君なあ
何御園座諦めさせてこっちに誘導しようとしてんだよ
来年からだよ来年

>>598
あちらは広告しなくても売れますからいいんじゃないですか？
むしろ投資目的や外国人などが少ない方が買う側としては安心です。
ここは御園座の批判が多くとにかく売れればいいという感じが伝わってきて嫌になりました。

>>599
プラウドはそういうやり方だよね。

>>599
あのね、だからここは御園座のスレじゃないんだって。
自分こそプラウド悪く言ってるでしょ。
嫌になったんなら、ここに書き込んでないで、御園座のスレで書けば。

>>601
あのう、べつに御園座を買うと言ってるわけではなくて、ここの感想を書いてるだけだからいいのでは？
それとも不都合な書き込みはすべて封じようというということですか？

立地やランドマーク的な存在はやっぱり御園座だと思うけど、内装や天井高(プレミア住戸以外の)は御園座よりプラウドの方がいいんだよねー。
コンロやレンジフードも御園座よりグレードの高いのが標準。カップボードも標準で付いてるしなぁ…。予算が7000万あたりだと御園座よりプラウドの方が広さ的に良いのが買える。予算8000万だと御園座かなー。

>>603
御園座は業者や支那人が少なそうだし安心ですね

納屋橋はバルコニーガラスがすりガラスの時点で却下
タワーなのにありえない

ここは何より立地がね・・・。
強引な販売力で売り切れるかどうか。
何も知らない郊外の人は買っちゃうのかな。

>>603
金で買えないのは天井高。
好みの違いが内・外廊下とバルコニー。
金で買えるのが、室内の設備。

天カセ、カップボードといった値の張る設備が
標準なのは、非常に嬉しい。
ただ、いかんせん広さがな…。
結局広ければ、10cmの天井高差も気にならんし…。

>>607
はあ？買えないのは立地と内廊下でしょ。
今日みたいな雨の日は外廊下寒いだろうなあ、2億円も出しても。
天カセと食器棚はより高く売るためにつけた設備でしょ。
天井高の要件なんてしれてるし御園座の高層階なら問題なし。
ここは適正価格で販売し後付けのほうが安いに決まってる。

>>608
貴方がそこまで言うのなら、
御園座高層階の申込み状況を知っての上だよね？

自分のモノにならない物件が素晴らしいって、
これほど虚しいことはないよね？

もし、貴方が事業協力者なら
嫌味なこと、この上ない。

あ、デベ指定の業者前提なら、
後付けの方が割高だよ。普通。
サプライヤーとデベの限界利益総額を考えてくれよ。

中国人の海外投資は名古屋エリアにも及んでいるそうですね。
御園座がなかなか一般に広告うたないのは、中国人を相手にせずできる限り日本人富裕層に売りたいという意向が大きいのかもしれませんね。

>>609
ホントその通り。
この状況で高層階申し込むってことは、抽選にはずれてもいい＝住むつもりがない、ということかと。
そもそも、協力者住居、多過ぎ。

>>607
天井高はそれぞれいくつですか？

>>610
それは本当の話ですか？
東京のタワーマンションで中国人が購入しいろいろ問題が起きている話を聞いているだけに名古屋でも起こったら嫌だなと思います。

別に外国人が購入したってええやんか。日本人だってハワイのコンド買ってるんやし。

>>614
こういう記事を見ると恐ろしくなりますけど
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/10581221/

そんなに心配なら一戸建てにすればええこと。

>>616
わざわざ、そんな子供染みた返答しなくても…。

我是台灣人。並期待著在這裡生活

>>618
日本語読める台湾の方が、わざわざ向こうの言葉で書き込むのはなぜですか？
意味がわかりません。

>>619
自演お疲れ様です。