プラウドタワー名古屋栄について

公金入るなら貸せませんね

というか、あれって制限は利益率なはずですから
むしろ利益を稼ぐためには、全体の値段を上げることになりません？

公金が入っても賃貸に貸せる物件と
貸せない物件があるようです。
貸せない物件でも永久では無いようですから長期保有が前提なら検討の余地は
あると思います。

公金は半分は業者に半分は購入者に
還元される仕組みになってるようですね。

>42さん
てっきり内廊下だと考えていましたが、外廊下ですか？
中央に吹き抜けがあり、高層だとすれば見た目がかなり
怖いように感じますが…
確かに音も響きそうですしね。

まあ、明らかに分かる仕様は問題なし。
購入の判断材料のひとつになるからね。

最近デベは巧妙で素人が気が付かない様に
質感をコントロールしてるマンションが散見する。

某マンションでそれを指摘したら
「貴方の指摘は具体性が無い」とのコメントを頂いた。

まあ、そのマンションのデベは
購入検討者者のレベルを知ってるという意味では
賢いのだろうな。

ここの購入検討者は、どうなのか？
非常に興味があります。

29階タワーで外廊下？？たしかに間取りを見ると、窓が。。。
そんな物件私は買いませんね…

外廊下タワーと聞くと覚王山の物件を思い出すな

>>56
プラウドタワーで外廊下は久屋大通ですよね…覚王山は内廊下ですよ。

タワーマンションの外廊下は1階が中庭になる訳で
上手く作れば素晴らしいマンションになる。

但し、
長谷川工務店のCMで外廊下に大勢の人が並び
「マンションの事は知ってるんだ」と絶叫してる。
あれは、いただけない。

いずれにしても、マンション企画者のお手並み拝見だな。

名古屋出身者からすると、堀川は季節により臭く，２０年前の記憶は立ちんぼの外国人の場所でしたよここは無理だなここは！今のコマ劇歌舞伎町タワーみたいな感じです！

TってT急ですか？？
名古屋撤退なんですね。
ここは、池下タワーみたいなランドマーク的存在になりうるんでしょうか？

T建物ではないでしょうか？

ちなみに立ちんぼや風俗店は対岸側じゃなかったかな。

別に池下のランドマークタワー的存在でも無いだろう。
近隣に住んでるけど、目障りなだけ。

そもそも、タワーマンションが建つのは負い目がある場所。
住宅用地には建てられない。

ワシも子供が小さければお得でも買おうと思わない。
ここに住んで、子供を私立小学校に行かす親なんて
地権者以外はいないだろう。

池下の方が風俗店は多いですからね

そりゃ、落ち着きを求める人は、一種低層風致地区の低層小規模マンションを望むだろうし、ファミリーは価格重視、広さ生活の利便性を求めるだろうし、ミハーや派手好き目立ちたがり屋さんはでっかいタワーマンションを求めたがるよね。
だから納屋橋や伏見の立地でいいんじゃないっすか？

GW以前に 資料請求してるのに
全然来ません、、、、。

>>66
単純にまだ資料自体出来てないので出来てから発送かと

>>67

そうなんですね、失礼しました、ありがとうございます(*^^*)

私も来ません

駅西のビックカメラがたしか東京建物の所有
東京建物の名古屋のタワマンっていうと、
名古屋プライムセントラルタワー106m
の隣のブリリアタワー名古屋グランスイート106m

立ちんぼは南の天王崎橋の方に移動
この辺にも残ってるけどニューハーフ多し

昔はいっぱいいたけど、最近見なくなりましたね
中スポーツセンターの裏の駐車場で、ずいぶんお世話になりました(о＾∇＾о)

ここは最寄の地下鉄駅がない。伏見駅は距離ありすぎ。スーパーは三蔵を南に行ったマイナーな昭和の一番。御園座跡地のグランドメゾンの方が資産価値ありそう。買い急ぐ必要なし。

駅から少し距離もありますし、周辺の環境を考えると住まいとしては考えづらいです。
実際、セカンドハウス的に持つ人が多いのではないかと思いますがどうなのでしょう。
第三者目線では大変楽しみにしてますし、注目してますが。

セカンドハウス的に…ですか。
腰を落ち着けて永住するというのとは違うという風な事なのかしら。
３４７戸もあるので賃貸にされる方も良そうな感じ。

資料まだ出来ていないんですか。
そろそろさすがに発送されるのでは。
来月中旬には資料請求した人向けの案内会ありますから

購入検討者は、マンションを複数持ってる人が多いんじゃない。
それと、郊外の広い土地を売って住み替えを考えてる地主さんとか。

いずれにしても、ファミリーには向かない。

大々的な広告が始まりましたね。

大規模で２年も先から売り出す物件は最初から申し込めば
どれだけ人気があるマンションでも買える可能性が高いです。

セントラルガーデン池下の第1期なんて
９０㎡が４０００万円台だったのに空きが出ましたとの
話を聞いた事があります。

不動産は長期的な視点と自分のスタンダードを持ってる人が
成功するようですね。

さて、ここはどうなるのやら。
値段が出るまでドキドキですね。

セントラルガーデンレジデンスの90㎡が４千万円台で買えたとは羨ましい！！
今なら有り得ない価格だね。

ここの価格は積水の動向次第の様に思える。
あちらの方が立地的に良いから、それを意識して価格を下げてくるか、早めに強気な価格設定で売り切るか…。
時期的に比較が出来ると購入検討者としては有り難いね。

池下ならそんなもんでしょ、全く羨ましくもなんともないわな。

池下昔住んでましたが、ファミリー向けではないような

名古屋大好きさんは、いつもこのネタばっかし。
そして自分でレス入れてるし(笑)

81さん

いつも読んでくれてありがとう。

あれだけお得なマンションを知ってしまうと
２匹目のドジョウを追ってしまう。
頭を切り替えないといけませんね。

ワシは、このマンションに夢中になってる。
今現在は３戸のマンションを持っているが
手持ちを売らなくても買えるぐらいの
値段になる事を願っている。

因みに、ワシの成りすましは居るようだが
自分でレスを入れたりはしないですよ。

名古屋大好きさんのあと2件のマンションはどこだっけ？
猫が洞のラグナヒルズ？ 南区のアリーナ？金山イオンの横のマンションだっけ？

83さん

ははは、よく憶えていますね。

今年の3月に買った東京の湾岸地域の高層マンションの資金調達で
手持ちマンションは入れ替わっています。（詳細はご勘弁を）

今までは貸せば利益還元法でインカムゲインが出るのが必須でしたが、
このマンションはインカムゲインは期待していません。
住むことだけを考えて検討したいと思っています。

まあ、今時点は支払金利以上の利益があがる新築マンションはほとんどありませんが
私はマンション選びに少し疲れました。

都心でゆったりと過ごしたいと思っています。

skyzだ

またの名を、「住まいに詳しい人」だ。
この人はとにかく打たれ強いボクサーの様な人物だ。
ラグーナで叩かれまくっても立ち上がってくるし。
子供の受験にも熱心な教育パパだったな。

>>86さん

マンションは高い買い物だ。
営業とパンフレットじゃ分からない情報を知りたいのではないの？

人間の本音って少し怒った時に出てくる。
ボクサーでいうなら相手にパンチを多く打たせる事が
野球でいうなら投手に多くの球を投げさせた方が勝ちだよ。

こちらは、痛くもかゆくもないからね。
お蔭で、私がマンションを買う時に多いに役にたったよ。

ところで、君はラグナヒルズの検討者だったと思うが
結局買ったかね。

あのマンションは、
君のような若いファミリー層で良い会社に勤めて
家庭を大切にする人の琴線に触れるような上手い宣伝をしてたよな。

子供が大きくなったのなら、
こちらに住み替えても良いと思うよ。

モデルルームとかパンフレットだけだと、
あちら側の情報だけっていう事ですから
こちらで皆さんで情報交換を有意義にしていけたら、とは思います。
良い雰囲気でやってけたら♪

駅まで近い大規模物件なので、いろいろとにぎわいそうですね、スレッドも。

どうも東山線伏見駅まで徒歩6分では着けなかったの

勝手に決めちゃうけど伏見駅使う事はほとんど無いはずなんで許したってちょ。
関係者に成り代わり、お願いしときま～す。

柳橋駅に期待するしかないですね。
駅作るなら、西柳町交差点の東南側に入口を作って欲しい。
いいですか？

ＯＫ！
ついでに広小路まで出口を延ばします！
ついでに桜通のユニモールみたいに柳橋から名駅まで地下街くっつけます！
これでどうだ！

柳橋駅できたら名駅まで地下街でつながるでしょうね。
既にそこまでミヤコ地下街が来ていますから。
広小路まで繋げるのは大工事ですね。
名古屋市が本気で納屋橋再開発を考えているのなら、繋げて欲しいところですね。

6月中旬から資料請求した方限定で物件情報事前案内説明会が実施されるようですが、この事前案内説明の内容はどの程度の情報が提供されるのでしょう。
個別での案内なら、モデルルームでランドスケープや間取り、ざくっとした予定価格を提示されるなど、後からモデルルーム見学で公開される情報とあまり変わりがないのかしら。

CM打ちまくってるけど、広告費は販売価格に乗って来るんで注意

この辺りは成人映画館、ゲイホテル等がありました。今でもラブホテルはあります。三蔵通側にはタチンボ(おばさん、ニューハーフ、ラテン系外国人)がよくいました。あと堀川ってこれからの季節は臭くないですか？

臭いがするときは納豆菌を入れましょう

たちんぼもラブホも堀川の臭いも名古屋人なら分かってる事ですからね。
転勤族なら知らないから、気にせず買うんじゃないでしょうか。

商業施設もたいしたテナントは入らないでしょう。大半は名古屋駅エリアの竣工間近の３つのビルのいづれかに入りまよ。

よく名駅からこのあたり通って栄まで夜歩くけど
柳橋の辺りが一番きれいよね。

将来は名駅・ささしま・柳橋のトライアングルで
若いお客がうんとこさ入りまよ。

駅西のような安っぽい感じにならないことを祈る。

笹島から東って韓国領事館がありますね。東京みたいに欧米の領事館のあるエリアとは異なります。このエリアはどうみても将来は女子大みたいになると思いますよ。

>102さん

社会・世の中の変化を固定したまま
その延長線上で街の将来をイメージしてても
間違った判断をしますよ。

中国領事館は高岳にありますが、高岳はいいとこですよ
街宣車さえ気にしなければ

東京の韓国大使館も領事館も麻布一帯にある
大使館なんて有栖川宮記念公園近くの傾斜地が連なる高級住宅街の真ん中
それに麻布一帯は欧米系大使館に限らず世界各地域さまざまだ
知らんのか？

普通に中韓は避けたいよね。

しかしオフィス街としても商業エリアとしても中途半端な場所なのに何を期待してるんだか…。
伏見駅からもヒルトンより向こうは遠いイメージだしね。
テナントはスーパーとコンビニと薬局が入れば充分でしょ。

名古屋の都心部ってそんなに広くないですよ。
○○領事館があるエリア、とか分けれるほど広くないです。
それよりここのマンション名「名古屋栄」がずっと気になってます。
曖昧すぎ！と突っ込みたくなるのは自分だけですか。

＞普通に中韓は避けたいよね。

面白くもなんともないステレオタイプ
早い話がナントカの一つ覚え
その言いぐさ、まさかスタンダードとでも思ってんの？

>>108
ちょっと感情的になりすぎだな

>>108
限られた一部の人以外には、十分過ぎるほどスタンダードでしょ。(笑)
一部の人から見ればあなたの言う通りでしょうけどね。

その一部の人以外が互いに共有しているはずと確信する十分すぎるほどのスタンダードも
現実には自分たちの願望通りにいかない経済社会の仕組みに毎日イライラを募らせ
地団太を踏む毎日を送らざるを得ないこの現実

韓国領事館は近くもなんともないので、一部の人もそれ以外の人も気にしなくていいです。

近くでも別にいいじゃん
公館の周りは警備が常駐してんだから治安面での心配は薄い
住居への不法侵入など一般刑事犯罪を犯そうとする者も近くでは躊躇しがち

近くないので、その恩恵も受けられません。
距離にして500m以上も離れています。

警備の目が常に光ってるというのはいいかもね。
路上犯罪の抑制には効くんじゃない。

以前名東区に住んでた時、近く（といっても２００ｍほど離れてた）に
組事務所（それか親分の自宅？）があって、抗争があると時々警備がついて、
買い物などで前を通るときはすごく緊張したもの。
やはり犯罪をたくらむ者も近くではやりにくいだろうな。

逆に警備がないときはターゲットになりやすくちょっと心配かも。
でも常時２４時間警備がいてくれたら安心感は増す。

アメリカ領事館も国際センターにあるのでわりかし近いですね
あそこも警備がすごいですね

東区の親分の家は警察いないです

中国領事館の前を通ろうとしたとき、
手前５０メートルくらい前で靴ひもを直そうとかがんでいたら
領事館前の警官がじっとこちらをうかがってたのを覚えてる
やっぱりドキッとするよね
犯罪心理学からいっても抑制効果はあるんじゃないかな

何があった所かしら？

きょう付近通ったら、広小路沿いのヤマハのあるビル隣にモデルルーム建築中。
最寄り駅までの距離を考えると自転車か車移動が大方だろう。

これぐらい歩けよぉ〜。
お店があるからそう退屈もせずにキョロキョロ歩けちゃうだろうにぃ〜。

モデルルームの先行見学会の案内が来ましたね。
早速に申込をしました。

川超えたところに風俗と組事務所があって危険なところだね
夜ネオン街でチカチカして寝れなさそう

>>122
坪単価どのくらいだったら買いだと思いますか？
予算の欄を見ると、億越えばかりでまるで東京並みだと驚愕しました。
まあ売れ残るでしょうけどね。

名駅と栄エリアとの中間にある伏見が衰退していくのは仕方ないでしょうね。
ハードロックカフェが潰れたのは、全国的にも珍しいのでは？

>>124
>坪単価どのくらいだったら買いだと思いますか？

収益性だけで考えるのなら坪単価200万円が基準。
この金額でも、インカムゲインは厳しいが
キャピタルゲインの期待値との合わせ技で買い。

坪単価がそれ以上の金額なら、判断は個別の利用価値しだい。

我家は子育ても終盤。教育環境より利便性を求めている。
自分達の利用価値を考えれば坪２５０万円以内なら許容範囲。

それ以上の金額となれば、出てきてから考えたいと思うが
多分買わないと思う。

私ってケチだから。（笑）

>>126
名古屋大好きさん、ありがとうございます。
リセールを含めて投資効率を考えたら、私も坪200万円が妥当だと思います。
高くなったとしても、250万円くらいまでなら…ですかね。
納屋橋は名古屋人からしたら決して羨望の立地ではありませんし。

ここは注目されてます。
こんな場所でこんな価格ではたしてどれだけの人が買うのか。
ここ買うなら当然、セキスイの御園座のほうがいいに決まっている。
HPも含め、プロモーションにみなさんやられすぎ
戦略がうまいと思う
ここが売れたら名古屋はかわると
どの物件でもうれるようになるんじゃ

坪200万でも買うとは正気とは思えない
相場を調べてみるといい
今ではなくてここ数年の
建築費が高すぎて価格があがっているだけ
建築費は今後下がる

>>121モデルルームまでではなく入居後の足取りの話しだろう。
位置的に駅まで中途半端な距離感

たしかにここの立地の評判は悪い
良いと思うのは、スーパーがあることくらいかな
けど野村は最大限価格をつり上げて売るのがうまいからなあ
ところでやっぱり外廊下なのかい？
それとも中空構造になっているのかな？

アンケート通りの3億円が一番広い部屋だとしたら、坪760万円になりますね。大笑
本当に東京と同じ価値があるとでも思ってらっしゃるのかしら

市内に住む者から見ると「名古屋栄」という名称がどうしてもしっくりこない。
あそこは伏見もしくは納屋橋。
プラウドタワー名古屋栄？　それどこよ？　と思ってしまう。
名称聞いたときのガックリ感が半端なかった。

「伏見」だろが「納屋橋」だろが「栄」だろがどうだっていい
一貫して名称に変なこだわりを見せてるのは
２ｃｈ界隈か関係ブログをうろついてるキモいビルヲタ
こっちへ流れて来んなよ、うざいんだよ
本来、マンコミュの趣旨とは無縁の連中だし

気を悪くしたようで申し訳ない。
自分は２ｃｈはあまり見ませんし、どこから来たわけでもないです。
住所は常に書いたり目にしたりするものなので自分は結構気になるのですが。
名称を気にするのは少数派ということで納得しておきます。

>>135
住所は気になる人は多いしその気持ちも分かる。
多分>>134だってその位の事は理解してると思うよ。
住居だけじゃなくて自分の会社、取引先でもそういうのを見る部分もあるしね。

だから他の人もそういう気持ちが無いわけじゃないんだよ。
他の人は全く気にしてないんじゃなくて既に「消化」してるんだよ。

>>134
キモいビルヲタ とか ウザイとか。
君が2chっぽい気がするんだけどね。
フツーじゃ無いわな(笑)

>>135
名称を気にするのは当たり前だと思いますよ。
134の書き込みがおかしい。

名古屋市民なら名駅エリアなのか栄駅エリアなのか紛らわしいと思うのが普通です。

だけで住所は栄１丁目だからな

だけで？？(笑)

ハードロックカフェは閉店してしまいましたかぁ。
現在の店舗は東京2、横浜、大阪2、福岡の6店舗ですか？
閉店の原因は店のテイストが地域性に合わなかったのか、
それともただ単に人の流れが少なく集客がなかったのでしょうか。

アンガイ盛り上がりませんね…なんでだろ？

>>142
全ては値段しだい。
値段が高ければ買うような場所じゃないからね。

144さんどうもありがとうございます。
思っていたよりお手ごろ価格のような気もしますが　ちょっと部屋が狭めですね。
内廊下、外廊下混在というのが珍しいですが。
価格が西側高めというのは眺望の差だと思いますね。

坪単価は２３０〜２４０万円ぐらいですか？
（７０㎡なら５０００万円？）

東京では坪単価３３０万円（１㎡１００万円　７０㎡なら７０００万円）が
高級タワーマンションの目安なので、名古屋でこの値段は上手い。
さすが、野村不動産だと思う。

これだけの高額になると売る方も売れ残りが怖く
普通の不動産会社ならコストダウンする。
安くなった分スポイルするマンションが多かった。

それでも名東区の農家の長男あたりなら誤魔化しが効くが
ここでは無理。
野村不動産のマーケット調査力は凄いわ。

とは言っても、名古屋でこの場所でこの値段は私では無理。
坪単価を２００万円ぐらいにして欲しかった。

まあ、名古屋はお金持ちが多いから直ぐに完売でしょう。

予想通り高すぎる。。。
坪240万としたら相場より2割は高いな。
名駅の開発がなんとか言われてるが、冷静に考えてみろ。
高層ビルが完成してリニアが来て、東京から人が来てこそ価値が上がる。
名古屋には人を惹きつける力はないし、老人が増えて人口が減る時代。
結局、祭りのあとは高い買い物になってるだろう。

147さんの言われる通りだと思うし
野村不動産もそれを知ってやってる。
完全な確信犯だよな。

それが出来るのは、
金余りと相続税のニーズ。

低層階は株で儲けた数千万を
使うにはもってこい。
リスクはあっても、株ほど危険じゃない。
ここで2LDKが４０００万円なら
大幅に下がる可能性は低いし
現金買いならキャッシュフロー収入は
確実だろう。

高層階は資産家に優しい資産圧縮で即売。
郊外の地主さんが土地を処分して
高層階を買うのも多いと思う。

このマンションの資産性が続くかどうかは不明だけど、
郊外の土地よりは明らかに安全。

それにしても、資本主義を謳歌するマンションだな。

高層階の評価額圧縮はそのうち改正が入るんですけど。
無知って怖いなｗ