プラウドタワー名古屋栄について

>>466
親切で知ってる情報伝えただけなんだから、
否定するなら違った方法にしてくれ。

何か？不動産業界じゃ、掲示板で煽ると
査定が上がるのか？
浅学非才の俺に教えてくれ。

462さんの書き込みは事実でモデルルームに行った多くの方が思うことです。
このようなサイトでは買いたくても買えないし、モデルルームに冷やかしで行くこともできない人が少なからずいます。
真剣に物件を買いたくて情報を集めている人や提供する人には迷惑な話です。
何とか絡んでやろうと思っている人達なのでまともに相手しないようにしましょう。

モデルルームにも行けないってどういうことですか？行かなきゃ絶対買えないと思うけど。

ベンツ買えないのにディーラー行きますか？
行く人もいるでしょうけど私は行かない。
そういう意味です。

鼻から買えないなら意味ないじゃん。なに言ってるの？
ここの書き込みを迷惑だとか言う資格ないでしょう？
それこそモデルルームに行かないけど冷やかしですよ。

472に追加します。
471さん、私は買う気満々でモデルルーム行きましたよ。
話の筋からして記載するまでもないことですが、誤解されているのかも・・・と思ったので。

以上です

販売は来月初旬ということですので、ちょいちょいと動きがあるっていう感じなのが現状でしょうか。
本当に検討している場合、
動いているのなら、結構情報はもらえている状況。
グランドオープンしてから見に行くのも良いと思いますが、
早めに動くと良いと思いますよ、本当に。

>>475
陽が当たらないとしても、ということは購入目的は投資か昼間いない生活ですか？
坪単価で比較することが必要かと思いますが、御園座の低層階北向きのほうが良いと思うけど。

初めて書き込みします。
現在、プラウドタワー名古屋栄の購入を検討しています。

モデルルーム見学時に、
維持管理費や修繕積立金の額について説明を受けましたが、
維持管理費が７０〜８０平米の部屋で２万〜２．４万円というのは、
野村のマンションでは標準的なのでしょうか？
それとも複合用途だから、店舗部分の清掃費やゴミ処理費も含まれているのしょうか？
何かそのような説明を聞かれた方はおられますか？

インターネットで調べていると、
一棟の建物の中に店舗と住宅があるものを「複合用途型マンション」と呼ぶということが
分かったのですが、一棟全部が居住用途の マンションと比較すると、
メリット（階下にお店があって便利）と
デメリット（店舗と住宅で利害が対立し、管理組合でトラブルになるリスク）が
あるように思います。
考えすぎなのかも知れないですが、 みなさんはどのように思いますか？

人生で一番高い買い物なので、真剣に検討したいと思います。

事前説明会行きました。
名古屋で購入は初めてです。
話題性の割りには激高では
ないなと思いましたが、値段相応か、
少し盛られてますね。
タワーにぐるっとバルコニー設定したせいか、柱や梁がかなり入り込んでいて、要注意だと思いました。
仕様も目新しいものがなく、
どこにもありそうな仕様を
さも最新らしく説明していた営業は、
ハズレだったのかな？
大いなる田舎が魅力の名古屋に
中途半端だなと。
管理費も安くないし、
最上階が29階、納屋橋の立地、ともに２年後の入居時には見劣りしそうな予感。

管理費は高いねえ
それ相応のサービスを受けられるのならやむなしだろうけど
いずれは理事会で管理会社変更も検討しないとね
星が丘の積水も変えたみたいだし（管理費は変わらずらしいが）
ランニングコストは馬鹿にならないからね

管理費以前に物件が高いです

>>477さんへ
セカンドハウスに60平米弱を検討中です。
管理費はこの程度の規模ならしょうがないかなと思っています。
ただ５年ごとの見直しがあるとのこと。良く確認して納得した方がいいかと思います。
複合用途型ですが、店舗とは用地区分、管理組合が別れていますので問題なしと判断しました。気になるのは店舗駐車場の一部がマンション下に入り込んでいるのでここの扱いを確認したいと思います。

店舗って1階部分のクリニック数戸のことでしょ？

>>482
確かに住宅棟の一階にも、クリニックが入るようですが、図面集の敷地配置図のとおり、銀行や事務所が入る広小路通りに面した商業・業務棟と、テラスになっている商業・業務棟は住宅棟と物理的に繋がった一つの建物です。

ユニーのスーパーと中京海運の新社屋は、別敷地に建つ、別建物のようですが。

下の店舗はユニー以外にはまだ決まっているものはないのですかね？
モデルルームに行ったのが遅く、もう決めないと来月中にはいろいろと手続きが始まるようで焦ります。
リッチモンドにかかる北側住戸はさすがに割安ですが、ヒルトンとは違い距離が近すぎて躊躇します。15階辺りの視界がリッチモンドを超えるか超えないか微妙なところかな？

>>484
そんな部屋買うくらいなら来年一般分譲される御園座にすれば？

>>485
御園座は来年販売ですか？
価格上げてきそうですね。
まもなく販売するかと待っていたのですが。
70平米以下の物件ねらいなのですが、情報が少ないので。

あちらは広い部屋が多く60平米、2LDK以上のようですよ。
狭い部屋はやはり中部屋になるでしょうね。
平均坪単価はここより高いと思いますが、個別には安い部屋もありそうです。

>>487
なるほどありがとうございます。
高層階ではなく、利便性のみ求めていますが
それでも4000万円超えますね。
どんどん予算オーバーになるなぁ。

>>488
ここの単価角部屋だと中層でも坪300万以上だから割安どころか割高過ぎる
御園座の方がお得かもしれんね

>>488
利便性を追求するなら、ここに書きにくいですが御園座ですよね。
ここも安い買い物ではないですが、さらにあと一息出せるかどうかの選択になると思います。
ただ低層階も抽選になるでしょうから、最悪どちらも買えないということがあり得るかもしれません。
なかなか難しい選択だと思います。

>>490
そう、利便性を求めたらほぼ駅直結のあちらですね。
いろいろアドバイスありがとうございました。

479さんの書き込みを見て、管理会社を変えるという選択もあるのか、と思いました。
デフォルトの管理会社だと、何も競争がなく設定されているわけですから
割高になっている可能性もあります。
デベと関連会社だったりすることもありますし。
早い段階で検討していけば、管理費は抑えることもできるようになるのかな？

抑えられることもあるかもしれませんが、抑えられることありきでマンションを選択するのは危険だと思いますよ。
特にこのマンションの購入者層であれば、サービスの低下は許容できない人が多いと想像できます。
提示されている費用負担で心積もりしておくのが正解です。

原則同一サービスで見積もり取るでしょうね
それで明らかに割高なら検討する必要があるってことですかね
過剰なサービスは不要と言う方も当然おられるだろうし
費用対効果については富裕層の方ほどシビアかも、、、

野村のプラウドを購入される方が管理費をケチるような発言は聞いたことがありませんよ。

管理会社のリプレースなんて珍しくもなんともないんだがなあ
世間知らずのお方もいるんだねえ

>>489
御園座とプラウドは坪単価同じです。
御園座のほうが後から合わせてきているように感じます。

>>490
現役で毎日地下鉄で通勤するなら御園座のほうが便利でしょうし、リタイアして毎日通勤する必要がないなら、スーパーが2階に入っているプラウドのほうが便利でしょう。どの世代に属するかによって利便性の定義も変わってくると思います。

購入後賃貸に出す人は別として、自分が住むなら購入した物件に何年位（何歳位まで）住みたいか、が重要ですね～。

>>497
老後、自宅とスーパーの往復の人生…ここを買える階層にしては寂しい気がする
名駅や栄のデパート、もしくは東京や大阪へ出かけることも多いだろ
自転車ででかけるとして、栄は駐輪できるけど名駅周辺は即撤去じゃなかったかな
だとしたら、名駅まで徒歩では遠く中途半端な距離のここはストレスが溜まりそう

>>498
名駅まではバスという手もありますよ！
マンションの北側出口出たところに納屋橋バス停があり、1日80本以上名古屋駅行きが来るようです。栄行きは1日200本以上との事でした。

老後の散策なら急がないでしょうからバスでいいでしょう。階段の昇り降りもありませんし。
ここは栄と名駅を通るバスが頻繁に走っていますので困ることはないと思います。
そもそも地下鉄東山線は日中でも混雑が酷く、老後に使うのはしんどいと思います。御園座に住んだとしても急がないときは名駅や栄にはバスを使った方が楽だと思いますよ。

>>499
>>500
1日200本もあれば便利ですね。
それだけあれば、元気なうちは行きは歩きで帰りはバス、歩くのが辛くなったら往復バス、バスにも乗れなくなったらタクシー、というように体調に応じて使え分けられますから。

外廊下の時点で検討外ですけど、バスしか乗れない高齢者ばかり住んでるマンションなんて、先が思いやられるので嫌ですね。
やはり御園座がいいなあ。

>>497
＞御園座とプラウドは坪単価同じです。

御園座は全戸価格出てるんですか？
同一階層、方位、角部屋、面積でも単価同じなんですかね？
それならやっぱり御園座の方が断然お得ですね

>>502
確かに外廊下だと、イメージは置いといても、音とか気になりますよね。
ただ、最初から高齢者という人はいません。今、30代の人でも30年たてば60代です。(笑)

それに、30代の子育て世代にもスーパーが一体になっているというのは大きな魅力だと思います。
仕事帰りに伏見駅からプラウドまで歩いてきて、買い物して御園座に帰るというのは、結構、しんどいでしょう。

それより、私が建物について気になったのは、ダイレクトビューかベランダ付きかという点です。
ダイレクトビューの場合、ガラスが多い分躯体が軽くなり建築費が安くすみますので坪単価は下がりますが、南と西の部屋は夏場、強烈に暑いです。

>>504
スーパーは毎日行くわけではないからねぇ…。
仕事は平日は毎日だけど。

ベランダ付、無でガラスの使用量を比較すれば、
ベランダ付の方が使用量多くないか？
内と外を隔てるサッシは必ず必要だから。
ベランダ付だと、外周の為に
一層余計にガラスが必要じゃないの？
天井、床といった艤装が必要な分だけ、
ベランダ無の方が重くなるのでは？
と、素人の私は考えるが、本当はどうなのだろう？

>>504
バルコニーのガラスもう少し透明度高くして欲しいんですよね
MRと同じものだと景色がなんとなくぼやけそうで、、、

>>505
504さんは躯体のことを言ってるんだと思うけど

>>504
営業さんから聞きましたけど、ここの購入層は30代の子持ち家庭ではなく都心居住を目指す60代以上の高齢者らしいですよ。
高齢者が多いマンションは管理組合が活性化しませんし団地みたいになりそう。
それから、タワーマンションは眺望を楽しめるダイレクトビューのほうがカッコいいですよ。
御園座の写真を見るとダイレクトサッシの上に庇のような構造があるので、デザイン的にもよいし光の入りが和らぐのでは？

>>507
505だが、分かっているつもりだよ。
1フロアあたりの総面積が同じと仮定し、
バルコニー付の方が1フロアあたりの重量が
重いってホント！？って思ったから発言した。

ホントにそうなの？

パチンコ店やら安い飲み屋にかこまれた場所に住もうっていう子持ちの神経ってのもよくわからんな
御園座の高層南向きの部屋が買えるならそこそこ環境も利便性も良い場所に一軒家を持てると思うが。

>>508
御園座の方が高齢者多いと思うけどねえ
高齢者ほど納屋橋より御園座選びそう

本当に名古屋は田舎者の集まりだな
価値あるタワーマンションは換金性が高いから資産の一つなんだよ
個人の趣味で作り上げた御殿は売るときに売りにくい
御園座高層階の購入層は住居のために一戸建てと比較するような人はいないよ
高齢者がいるとしても、むしろ年齢関係なくセカンドハウスを探してる資産家が多数だろうね

>>512
確かに御園座は購入しても住まない人が多そうですね。
ただ、マンションの換金性と居住性のいずれを重視するかは田舎者か都会人かの問題ではないのでは？(笑)

うちも今回は、換金性の高い御園座か、利便性の高いプラウドか、はたまたいっそ自分仕様にできる一戸建てかで、結構、悩んでいます。

東京だとマンションと一戸建ての価格差が大きいので悩む必要がありませんが、名古屋だと価格差が小さいので一戸建てが選択肢に入ってくるし、自分が住む可能性がなければ換金性だけ考えればいいですが、住む可能性があれば住みやすさも大切になってくるので。

>>513
ふむふむ、と読んでましたが、利便性の高いプラウド？？？ってところで噴きました。笑
名古屋のマンションの利便性は基本的に地下鉄駅近ですよ、名鉄やJR駅でもなく。

それから東京では社長の自宅も世田谷や田園調布から港区に移行しているという話があったように、お金に糸目をつけない層も震災後都心居住、職住近接の考え方が増えてきています。
単純に住むなら一戸建て、換金性だからマンションという考え方では無くなっていますよ。
ただ子供が多いなど大家族だったりすれば、名古屋なら当然マンションより一戸建ての方がよいでしょうね。

御園座は駅近なのは間違いないんだけど、近くの出入り口にエスカレーターがないのが痛い。直結でもないし。
結局階段あがるんかいってところと、免震じゃなく制震ってとこと周辺の雰囲気が微妙にチープ
やはり最強は池下なんじゃないかな

伏見駅のあの階段登るのは高齢者にはキツイだろうなあ
まあタクシーか車使うんだろうから関係ないか