プラウドタワー名古屋栄について

>>199
南側角部屋は億スタートですかね？

池下タワーの最上階が分譲価格の1.5倍で
売りに出ていたのには笑えました。
売れるかどうかは分かりませんが（笑）

同じく笑えました。

名古屋大好きと名乗ってる人は、物件を真剣に考えてる人たちを、浅はかな推定で面白がってるようにしかみえないので不快ですね。
実はデベが書き込んでるのかどうかすらもわかりませんが。
評論家ぶるならブログでも作ってきちんと名乗ればいいんですよ！！

>>200
ブリリアタワーは29階の134戸
御園座タワーは40階の304戸

規模が全然違うでしょ。笑
僕は職場が栄勤務だけど、資産価値の上がりやすそうな納屋橋でいいやと思い始めたよ。

>>204さん
いえいえ、僕が言いたいのは、
最上階近辺のプレミアゾーンのことですよ（笑）
その辺りは総戸数は関係ないと思いますけど。

あと、納屋橋を候補にされている方は、
御園座と両面待ちの方が多いと思うので、
ご存知の情報をお話しできる範囲で共有
させていただきたいだけです。

僕は野村のまわし者ではございませんので、
納屋橋でいいや。とか言われてしまうと
答えに窮してしまいます（笑）

グランドメゾン池下ザタワーの坪単価平均売り出し時、ご存知ないでしょうか？

http://www.manen.jp/market/details/23/4481/4481140/1/
本当かどうかはわかりませんが、ここに平均坪単価237万円台と出ています。
やはりここがいかに高額かがわかりますね。

>グランドメゾン池下ザタワー
192平米、2億2900万が最高で、一期で即売だったかと。
下層階は比較的良心的な価格だったイメージです。
納屋橋、御園座なら最上階は3～4億でもおかしくないでしょうね。

情報ありがとうございます。池下ザタワー平均237万ですね。ここはやはり300平均でしょうか？当時から30%くらい上がっています。20%くらいに抑えてもらえば、280これくらいなら買えますけど。

グランドメゾンとプラウドでは設備仕様に差があるので
納屋橋は平均坪50万は下げるでしょう。

御園座は平均310万(260～400)、納屋橋は平均260万(220～320)
が妥当な線では....

>>213さん

仕様差は良く分かりませんが、
立地で10％は御園座が高いと思います。
あくまで私見ですが。

その程度の坪単価で収まるなら、
結構なことです。
特に御園座が（笑）

213さん

どれだけ安くなるかは建設費の値決め次第のようです。
又聞にはなりますが
デベの企画担当者の話では
建設費の値上がりが半端じゃないようです。
その数字を聞いて高いのも納得しました。

マンション建設はありませんが、建設会社勤務です。
もともと値上がりしているところへ、人も者も関東に流れてますから高騰してますね。
公共事業も入札不成立が続出ですから。

http://biz-journal.jp/2015/02/post_8903.html
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/43644

最近こういう記事増えましたね。落ち着いて冷静に考えたほうが良いと思います
いくら資材高騰や人材不足とはいえ、買う人がいなくなれば価格が下がるわけですから…
ここの立地としての資産価値は、せいぜい坪200万円以下だとすれば今はバブルですよね

でも高い建築費で作ってしまったからには売らざるを得ず、買う側が賢くならないとと思います

セブン11の国際化が止まっている。
夜の0時前後、前は国籍多数の女性がセブンイレブンにいたのに、最近は出張サラリーマンの純日本の方ばっかり。
タクシーの運転手さんいわく取締りがきびしいらしい。
このまま浄化がつづくこと希望。
入居後に取り締まりなくなったらこわい。

人件費が高騰していてマンション価格が上がっているのですか。関東に流れているということは、オリンピックとか、あとはまだまだ続いている震災復興などの影響なのでしょうか。
最近はどこも高いなぁどうしてかなぁと思っていましたが、色々な要素が絡み合っているのですね。

しかし書き込みってこんなもんなんですかね
少ない気がするのは気のせい？

あ

書き込みが盛り上がらないですねー。魅力ないんですかねー

本当に購入するつもりの人はこんなとこで書き込みなどしていないでしょう。
ある程度のランクになるとファミリー以外の購入者層の書き込みは稀ですから。

そして建物に興味がある人たちからすると、今のところ突出した魅力は見えないということでしょうね。
すぐ近くのヒルトンが28階建てで、ここが29階建て。
もう少し待てば御園座の40階建ての情報も出てくるでしょうから
そちらを待ってるといった感じではないですか。

>>223さん

私見ですが、ご指摘のとおり皆さんが、
御園座を横目で見ており、そちらの情報が
水面下のままなので、比較できない。
という状況なのでしょう。
御園座も近々、概要説明の案内を送付し始める
ようですので、そうしたら議論も進むのでは？
と考えます。
御園座と同時期竣工予定のノリタケの情報が
全く聞こえてこないのが、個人的に気掛かりです（笑）

え？ノリタケも同時に竣工するなら比較しなくちゃ。
2017年に一気に３つタワーが建つんですかね？

>>225さん
御園座は2018年1月
ノリタケは2018年春？
だったと思います。
ただ、このSNSでもノリタケは全く話題に
上がらないので、
僕の中で疑義が生じはじめています（笑）

ノリタケ営業大忙し～♪

名駅まで歩く場合、納屋橋とノリタケは同じくらいの距離ですか？

ノリタケの敷地内か近くにイオンショッピングセンターが出来る噂はホント？

私は憶測でも必ず根拠を示したが
これは噂以上のものは無し。

不愉快に感じる人がいたらごめんね(笑)

ノリタケが手放す敷地に三菱地所のマンションとイオンが出来るのは本当みたいですよ。
タワマンになるかは分かりませんが、地盤は緩そうなので地震対策(制震か免震)はするかもしれませんね。

つい先日ノリタケの森に行ったけど、工場跡地らしきところは更地になってたよ。でも次の建造物についての看板は何も無かった。

ノリタケの件は、ノリタケのHPに売却先としてイオンと三井の名前がちゃんと記載されてましたよー

って、この流れ思いっきりスレ違いですよね。

>>227
ノリタケの営業は別に忙しくないだろ（笑）

ノリタケの場所は確か高さ制限があるのでタワーは厳しいかと。それより、モデルに行った方は野村の営業マンから説明を受けてご存じかもしれないですが、南の劇団四季が名駅に移動しますね。かなり大きい土地だから商業ビルとかマンションとか建築されるかもしれないですね。これを言い出したら都心エリアではキリがないですが・・・。南側は眺望いいですよと説明されてたらそれはちょっと注意が必要ですね。

劇団四季移転マジ？
終わったな

劇団四季跡地にマンションは、不便すぎるし可能性低いのでは？
商業ビルが建ちそうな雰囲気でもないし

>>235
それを言っては…
この物件から100mも離れていないのだから、
この物件も不便ってことになっちゃう（涙）

>>233
劇団四季移転のソースある？
探しても全く出て来ないんだけど

>>233さん
同じく、コメント頂いた内容の確度が知りたいです。
事実なら、この物件の様相が大きく変わってしまいます。

＞＞２３３さん

モデル（モデルルーム？）もう始まってるんですか？

皆さん、本当に暇なんですね。
間違った情報ばかり流して、荒らすのは止めて欲しいです。適切な議論がなされてるのはほんの一握りです。詳しい方、適切な議論をお願いします。

>>240
どれが間違った情報なんですか？
では、名古屋大好き氏の出番ですね！

劇場四季の劇場の移転の話は知らないけど、御園座は建て直した後はミュージカルもやるようです。
昔の新聞に載っていた情報ですが、
「憶測は不愉快」とトチ狂いからコメントが来るかも(笑)

233です。まだ世間には公表されてないので、業界以外の人が知らないのは当然です。立場上、あまり細かい事はまだ書けませんが、誤った情報だと思う方はそれでもいいと思います。

>>243さん
ありがとうございました！
そもそも、物件の南側の広大な土地を
単独（と思われる）地権者が有していること自体、
リスクと捉えていたので。
大いに参考とさせていただきます。

244さん
243です。参考にしていただきありがとうございます。不動産業者なら恐らく情報は既に入手してると思いますので、直接野村さんに聞けば教えてくれるはずですよ。

いろいろとまた周りで動きがある…という感じになってくるのですね。
野村さんも尋ねれば教えてくれる、という感じなのかしら？？
眺望面は一生保証されるものではないのは承知しておりますけれども、すぐに変わる可能性があるのならやはり考慮に含めないといけないかなと感じます。

立地条件に関して評価されるのは名古屋駅だけ、つまり名古屋駅に近いかどうかで決まる。
あとは建物のスペックと付加価値。
都心はどこでもいつか周辺環境は変わるもの。
買う前に立つか、買った後に立つかの違いだけ、
購入するかしないかとは関係ない。
むしろ、私のような定年前の人間からすると複合開発が決め手であって、それ以外はもはや関係ない。

>>247さん
ただ、南側景観は物件の付加価値として
軽視できないのも事実。
仰る事を真に受ければ、
駅西でも名駅から同距離なら、同価値。
という事になりますが、違うのではないですか？
結局、当物件の南側に『何が』建つのか？
は軽視できない検討者が多いと思いますよ。

247さんと248さんは表現は違えど
本質の考えは同じだと思います。

各論の話になると、
信頼性の高い情報がないと判断が出来ないですよね。

憶測で良いから、いろんな情報が欲しいですね。
ノイズが混じった情報から、自分で絵を描く。
リスクと自分の許容範囲を想定して、正式の情報を待つ。

これが、不動産の醍醐味だと思うのですが
名東区の農家の長男とか、御園座のタワーマンションの検討者で
理解してくれない人もいます。

辛いです。（笑）

249さんが理解されないのは人を貶める発言じゃないですか？私は名東区でも農家でも長男でもないけど見ていて不快。野村の営業も同じですけど。

247さんの言っていることは、野村の営業と同じですね。
そんなに名古屋駅に近いことが大事ですか？近いといっても、ここから歩いたら新幹線ホームまで20分はかかりますよ。むしろ駅裏のほうがいいくらい。
あと、外観の印象がアクアタウンみたいで安っぽく見えます。

246さん
245です。そうですね。眺望面は一生確保されるものではないです。どんどん新しいものが建てられていくので、これを言い出したらキリがないです。少しでもリスクを減らしたいなら高層階を購入してくださいと案内されると思います。(笑)劇団四季の所にコンビニとかであれば全く眺望には影響しないと思いますが、あれだけの土地ですから、コンビニ以外が建つと思います。(これは私の勝手な憶測です。)

不動産の醍醐味か・・・

まあそんな金持ちの不動産転がし遊びみたいな事
言えるのはほんの一握りだわなあ。
しかし、かっちょええのう。
そんな事言ってみたいけどなあ。

劇団四季のところはマンションが建つ可能性もあるけど、立地的には事務所ビルやビジネスホテルの方が集客力がありそう。
ここの開発で商業施設も出来る訳だから、少し伏見駅から距離はあるけど商売にはなりそうかな。

名駅南の元電話屋さんのビルが解体されました。
そこの工事現場で掲げられている表？標識？を見ましたが、所有者が劇団四季となっていました。
劇団四季は、そちらへ移転ですかね？

そうです。名駅南に移動します。

元電話屋？
ゴルフ練習場のあったとこ？

失礼
住生ビルの東側のブロックでしたね

私が立てた御園座のタワーマンションのスレッドを
トチ狂いが滅茶苦茶にしてしました。
彼らは、人を煽っては荒れる事を楽しんでいるようです。

ここでは、良識のある意見交換をしたいですね。

ここの立地はあまり詳しくないのですが、セントレアと名駅新幹線へのアクセスはどうでしょうか
空港へはヒルトンからバスがよいのかどうか？
新幹線口までタクシーで５分で行きますか？

>>261
名駅へは基本タクシー移動になると思うけど、新幹線口の特に帰りは笹島の交差点があるから10分はみておくでしょう。
たいてい5分で大丈夫だろうけど…
空港へは名駅から名鉄ミュースカイじゃないかな？

262さん

ご教授ありがとうございます

時間に余裕があればバスのほうが荷物はこぶ距離が短そうに思えたのですが、道路が渋滞するとか時間が不正確とか欠点があるのでしょうか

>>263
単純に名鉄に乗れば28分ですが、リムジンバスだと栄地区のホテルを回って一時間以上かかりますね。
http://www.nagoya-info.jp/convention/pr/post_2.html
タクシーで駅までの時間を入れても、名鉄のほうが早いと思います。

あと名鉄名古屋駅は不便ですが、電車に乗れば空港駅からチェックインまで非常にスムーズですよ。

ここの最上階が坪600万円超えって本当？？

>>263
地下鉄で名駅まで行けよ
少し早く出りゃ済む話だろ

ここから重い荷物を持って、徒歩で地下鉄伏見駅経由で名古屋駅へは意外と不便ですよ。
戻るって感覚も嫌ですし、やはりタクシー利用では？

ここ買う人は地下鉄使わないでしょう
名駅勤務なら通勤は徒歩(普通は通勤費でません)

それより心配は近すぎて名駅のタクシー乗り場で乗車するのは気が引けますね

東山線の新駅の噂どなたかご存知の方いますか？

>>270
名古屋高速道路の支柱が地下まで伸びてるから開設は難しいって聞いたけど

柳橋駅の話は市長も乗り気だったし、地下に駅作る空間があるんだよね？

名古屋新幹線は地下鉄桜道線が便利ですよ。東山線は、駅の中を荷物担いで歩かなくちゃなりません。すなわち駅は丸の内、久屋大通など、中古タワーマンションあります。東京名古屋を週一以上往復している実感。荷物持っていたら、ここであればタクシーですね。ここコーチエントランスありますか？

東の新聞社側に造るんじゃあないでしょうか
ホテルのタワーPがありますけどあれは敷地外になりますか？

コーチエントランスあったかなあ？
ホテルタワーＰは敷地外だね
市街地再開発事業区域外です
ところで北側のホテル・名宝ビルとマンションってどれくらい離れてましたっけ？

敷地面積は10400m2作れると思うけど、資料にはコーチエントランスはでていません。

でもリッチモンドの西側に出入り口があったはずですよ！

模型見た限り車の出入りはできなかったはず
西側はオフィスビルが立つしスペースない

柳橋駅、出来るといいなと思いますが、そもそもかなりお金のかかる話ですし…
本当に具体的に動いてくれるといいなと思いますけれども。
資産価値にかかわることだと思います

コーチエントランス、ないんですか。
てっきりあるものだと思っておりましたが。
コストがかかるものだからですかね？

>>280
LRT構想は柳橋駅と同様未知数です。
街が発展すれば別ですが、名古屋市にそんな予算が出せるのか疑問です。

市バスとタクシー上手く使い分ければ何ら問題ない場所ではないでしょうか
スーパーは敷地内にあるんだし

>>282さん
スーパーが敷地内にあるのは、良いですよね！
堀川の匂い。
堀川の向かい側。
南側敷地の不安。
この辺りが解消すれば、
本当に買いだと思うのですが…。

それと水害もね。

>>283
解消しないものばかり。それらを含めて納屋橋というイメージが…
御園座の話がなかったらよかったのかも。
ここはスーパーあるのがいいけど、御園座からでも歩いて買いに来ればいいから大したメリットにはならないか。

>>285さん
劇団四季以外は、改善が進む気がします。
四季移転後、どの程度の高さの建物が建つのか？
非常に関心があります。

劇団四季跡地は十分な敷地面積があるから高層マンションだろうねえ賃貸か分譲かしらんけど
名駅ビル群への眺めは視野角からして圧倒的に四季跡地の方がいいね
あと道路挟んで南側の読売新聞跡地にも大きいのが建つだろうね隣接の駐車場とセットになるかも

まだまだ大きく変化する可能性がある、ということですね。
周辺環境がどう変化するのか、全体的に良い方向に行けばいいなと思います。
いずれにせよ、大型開発になってくるのか、という風に感じられます。
便利になる方向でできればお願いしたい、というところでしょうか。

御園座に住んで、ここのスーパーへ買い物に来るのが理想の生活になりそう。
栄一丁目全体がおしゃれの街に変貌していく姿が楽しみです。

>>289
駅6分、スーパー1分。
駅1分、スーパー6分。
さぁ、どちら？
という命題ですね（笑）

適当に比較分析してみると、
納屋橋 100平米以下中心、29階建て
→ファミリー世代？、庶民的
御園座 60ー200以上と広め、40階建て
→ステータス重視、富裕層
普通に考えたらこんな感じイメージだろう。
御園座がよくわかんないけど、グレードも上そうだし。
さすがに外廊下ではないだろう。笑

それにしては、納屋橋の価格が高い気がする。

>>291さん
ここ。
100平米以上は6部屋しかないです。
南向きに限れば4部屋。
ファミリー層を狙っている事は野村さん自身も
熱く語られていたが…。
100平米以上の部屋をもう少し、
というか中層階にも用意できないのかな…。
名古屋のファミリー層を狙っているのだから。

このあたりで購入するファミリー層はそんなに多くないと思います。どちらかと言えば投資やセカンドメインでしょう。

>>292さん
ここは上から下まで角、中部屋ともにほとんど同じ広さでしたね。
100平米以上が6/347しかないんですね。
資料を何ももらえなかったのでうろ覚えでしたが、タワマン特有のステータス感はやっぱりないですね。。
あとスーパー併設で実需を目指す！と言っていたけど、なんかしっくりこない。
むしろ、投資目的と割り切ればよいのかな？どのくらいの賃料で回るのかなあ？

転勤族かDINKSやシングル向けの物件ですね。あるいは定年退職世帯？
都心で名駅伏見栄大須へのアクセスは良好で便利なんだけど、治安ははっきりと悪い
学区は前津中学校学区（栄小学校）かな
近年は旭丘・明和・東海への進学者も出してるけど、
この辺の金持ちは越境で前津か私立に行かせるんで。不良はクラスに4〜5人
名古屋市民でファミリー世帯だと敬遠するかもしれないけど、
お金持ってる人なら気にしなくていい

治安については仕方ないけどね。都心の治安が悪いのはどこの都市でも同じ

マンションで儲ける？無理無理。値下がりしなければ、十分。

>>296さん
もう少しすれば自ずと解りますが、
極一部。という事はなさそうですよ。
首都圏ならいざ知らず、名古屋で88平米を
ファミリー層が十分な広さとして認識できるか？
非常に興味深いです。
この程度の広さの方が、再販時の動きは
良いかも知れませんが、些か割高な感じですね。

>>298
ファミリーマンションならこの広さで十分だけど、
この立地でこの価格だから売る時に苦労しそうということだと思う。

名駅南へ移転する劇団四季ですが、来年の8月完成、10月こけら落としだそうです。
ちなみに清水建設の設計施工…
劇場跡地の計画は水面下で進んでそうですね。

やっぱり中途半端な場所だったんだなあと思わせるよな、劇団四季移転の話で。
一方、御園座は伏見駅前で再開するわけで、どちらが人が集まる価値が高い場所かがわかる。

出張に帰りに現地みました。想像以上にいい立地です。近くの33階はURだったんだ。

私は御園座を検討してましたが、妻が納屋橋が良いと言ってます。女性からすると御園座の周辺は汚くて嫌みたいです。私は駅を使わないので特段駅近にこだわってませんでしたが、妻は友達との間でプラウド話で盛り上がってるみたいです。
なんででしょう？

今日、車で現地行きました。
周辺も綺麗で、静かで凄く良かったです。
夜だったので名古屋駅も綺麗であこがます。
名古屋駅方面の部屋がやはり人気高いんでしょうか？

御園座の情報がで始めた途端、こちらの焦り様はすごいですね。
購入層が違いますから心配しなくても大丈夫ですよ。笑

>なんででしょう？
たしかに日々の買い物重視の主婦にとってはこちらの方が便利かもしれませんね。
お店も新しいから綺麗ですし。
逆に毎日地下鉄駅まで歩く人にとっては駅まで結構雑多な雰囲気ですが。^^;
あとは、プラウドという知名度も大きいでしょうか？
奥様方の間でもプラウドなら名前が通っているでしょうから。

ここも御園座も名古屋にしては高そうな感じですね。でも東京と違って中心部、名古屋駅の近くに魅力をあまり感じないのは私だけでしょうか？
逆にあんな騒がしいところに住めないなと思ってしまいます。やはりみなさん投資目的で購入されるのかな？？

覚王山や八事の方が住みやすそうに思います。それは名古屋人だからなのかなー

>>307
都心居住の方向は、名古屋市も例外ではない人口減少社会の中では自然の流れです。
都心の差別化されたマンションだけ資産価値は上がっていくでしょう。

あと名古屋で大人気のプラウドは、高く売ることが脱帽するくらいに得意なデベです。
でも、そのためには手段を選ばず、競合物件の悪口ばかりで品がありません。
・・・なので、私は好きではありません。

野村の営業マンは勉強してる人が多い気がします。質問への回答も早いですし。
それだけ、自信を持って営業してる証拠でしょう。悪口も言われましたが、勉強になることも
たくさん教えてくれましたね。

営業マン必死w

たしかに307さんの言う通り名古屋人なら名駅周辺に住みたいとは思わないですよね。
駅の東も西も騒がしくて、落ち着かない。
この物件は汚い堀川の近くなのも気になる。
投資目的や転勤族の人が買う物件だと思います。

立地いいですよ。川汚くないです。都会で鮎はつれないよ。都内では、ありえない立地です。新幹線駅がちょっと、遠いのが気になる。

名古屋市民からすれば納屋橋は立地よいとは言えませんね。
東京のどこの方か知りませんが、港区の好立地にはもっと緑が多く環境も良いです。
このエリアで広い緑地だとやはり白川公園になるかと思いますが、御園座のほうが近いですよ。

都内では、日本橋、銀座、などの江戸文化を継承している場所が最近も、大人気です。納屋橋周辺は、その雰囲気がある。

納屋橋は東京で言うところの築地新富町の雰囲気ですね。新聞社や御薗座が近く古いビジネス街が再開発されていくのも似ています。

>>312
転勤族から見たら、堀川も汚くないのですね。
名古屋市内では、かなり汚い部類の川なんですけど(笑)
東海地方でも鮎が釣れるのは山奥の清流です。

主観にコメントする気はありませんが、納屋橋が日本橋、銀座の雰囲気だというご意見には驚きました。

ここの住所は栄一丁目ですが納屋橋と呼ばれる場所です。
もし納屋橋地区の再開発を売りにするなら、マンション名から納屋橋を外して名古屋栄としたのはなぜだろうと邪推してしまいますね。

納屋橋って外国人女性の呼び込みのイメージなんだけど

外国人やゲイというのは、よく聞く話ですよね。
銀座や日本橋と同じ江戸文化の雰囲気とか、東京人は見る目は違いますね～。

このサイトに書き込みする方はこのマンションを買えない人でしょうね。
少なからず、真剣に不動産を探してる人はこの物件を検討せず、どの物件を検討するのでしょう。
悪口を言うのは簡単ですが、買うつもりがないのに悪口言うのはそこに住む方に失礼です。
このサイトが検討する上での参考にならないことが残念です。

買うか検討している人にとっては、ネガティヴな情報も判断材料なのがこのサイトだと思いますよ。
もちろんここと比較するのは御園座でしょう。
なにが悪口なのでしょうか？
御園座にも悪口と思われる書き込みはありますよ。

むしろこのサイトに書き込みする人は、買えない人だと決めつけている方が不愉快です。

確かに、ただの悪口も多いことは事実。
決めつけるのは良くないけど、全く検討していないであろう人のネガティブな書き込みが多いことも事実ですよ。
まぁここの話を真剣に聞くのはそもそもナンセンス。参考程度以下って思わないと。

確かに検討している物件に悪口を言われるのは良い気持ちはしません。
悪口は言いたいと思えばどんな物件、地域にでも言えるものですしね。
でも、検討しているからこそ、悪口を言うならどんな内容なのかというのは知っておいて損はないと思います。
逆に言えばそれ以外の目に付く欠点はないということになりますし、言われる内容が実際どういったことなのか自分で確認、判断することができます。
･･･それでも必要のないコメントは完全スルーがネット上の鉄則です。
スルーしましょう。^^;

名古屋の人たちは、名古屋都心の価値が、まだまだわかってないですね。 もたもたしてるとみな東京人に買われちゃうよ。

>>324
本当に東京の人か怪しいですが、その上から目線の決めつけな言い方は不愉快です。

>>325
東京の出身者は、東京人なんて言いませんので。
流して下さい。

東京人とかいたのは、名古屋人という方がいたので、シャレです。わたくし、生まれも育ちも江戸ですが、数年前から、転勤族。江戸の視点でみると、名古屋都心は、もっと評価されてもいいな。という意味です。

>>327
名古屋の都心は名駅から栄エリアを指します。
では、御園座はどう考えてますか？

>>327
そういうことなら（笑）
僕も名古屋人には、えっ！？となったクチなので。
失礼しました。

>>328
御園座タワーはもちろん検討対象です。周辺は江戸の浅草チックで、個人的にはいい感じです。タワーは一度入ってしまうと別世界なので、超近代と昭和むしろ対照が面白いと思います。納屋橋は、川がいいです。あと敷地が広く、一体開発なので、隣にヒルトンまである。名古屋から歩きましたが結構楽しいです。現状甲乙つけがたいです。あとは詳細仕様と価格比較して買える方検討したいと思います。

>>330
納屋橋周辺が日本橋や銀座、伏見駅近辺が浅草のイメージですか？
面白い意見ですね。
御園座より納屋橋の方が苦戦しそうなので、是非購入して下さい。
野村の営業マンが喜びます。

昨日現地視察を兼ねて歩いてみましたが、橋を渡った時に川が臭かったです。
やはりここは止めておこうかと思いました。

>>331
物件内容から見たらそうでしょうが、野村だから苦戦しないんじゃないですか？
広告量も半端ないですし。東京にも撒いてるらしいです。

常識的に考えて、販売に苦戦するわけないでしょ。

ここを購入検討する人ってどこに魅力を感じてるのかな？御園座ならわかるけど。

レスが盛り上がってきました。
悪口を言われてる物件程、注目されて最終的に人気になるのでしょうね。

名古屋中心三区は投資に向きません。中古マンション価格もこのご時世でも上昇していません。東京カンテイ見るとわかるよ。実需主導で決まるのではないですか。高かったら買う意味なさそうです。他からの乱入組もあるかもしれないけど、その場合はパス。

投資に向かないって考察は収益還元法に基づいてるんだろうけど、この周囲はおろか、名古屋自体人口の割にタワマンが少ない地域で、統計学的なn数が足りないと思うんだけど。
東京カンテイのどこに書いてありました？

>>335
やはり御園座と比較して価格の安さじゃない？あとスーパーかな。

>>339
のわりには全然安くないという罠。
外廊下というのが理解不能ですね。

>>340
ネットなどで情報出てないので、御園座を知らない方もいるんじゃないですか？
外廊下なのはコストカットが全てでしょう。
けど低層階が内廊下なのに、ペントハウスが外廊下なのは理解不能ですね。

>>341
タワーパーキングの兼ね合いらしいですけど、やはり理解はできないですよね。

>>342
確か営業がペントハウスは130m2で2.5億と言ってたような気がするので、それが本当なら坪600万以上なんですよね。
それで部屋を出たら外廊下で夏冬の気温、風雨に晒されるとは…やはりありえないなあ。

>>339
確かに御園座と比べたら安いかも！笑 ただコスパは御園座より悪そう。あとスーパーに関しては御園座からでも近いからメリットではないんじゃないかな。

9/11-13で説明会ありますね。
一応いってきます。

こりゃだめだな
無理してでも御園座一択だ

眺望価値のあるそれがマンションだと思います。ましてや名古屋の眺めは他とはまた違った味があると思うからです。夜景もいいけれど朝焼けも夕焼けも楽しめそう。資料だけでも取り寄せてみたいです

>>347
その肝心な眺望が…、ねぇ…。

>>347
なんか日本語変だけど…資料くらい取り寄せればいいんじゃないの？
たしかにここはスーパーあるから行動範囲の狭い高齢者は住みやすいかも

南側隣接の劇場跡地には確実に高層マンションかビルが建ちそうだからなあ
南側の部屋買う人は気をつけた方がいいよ

複合開発で日常生活の利便性は高いですから、
これからゆったりした老後をという人にはいいのではないでしょうか。
同じ利便性でも日々の通勤では中途半端な位置に感じますけどね。
眺望は階層と方角によりますが、いずれにしても夜カーテンを開け放して生活できるかというと
自分的にはちょっと微妙。
高層ビルが近すぎて気になりそうです。

>>351
私もそう思います。
ここって億以上の部屋はどのくらいあるんですか？
高層階で100平米くらいの南西角部屋でいくらくらいなんだろう？

>>352さん
億以上は多分12部屋程度だと思います。
南西角部屋は27階まで87平米だったはずなので除外。
つまり条件に合致する部屋は2部屋。
直接聞いていないけど、
ここで言われている南東の部屋の価格と、
南東と南西で坪単価を変えないと聞いたところを
勘案すると2.5億といったところでは？

個人的には本当に2.5億で売る気？
とは思いますが（笑）

プラウドタワー名古屋栄って…
名古屋でも栄でもなく伏見だろ‼︎

でも、住所が栄1丁目なので、名古屋栄と名乗っても文句は言えません…
あの場所を栄1丁目にしてる名古屋市が悪いのでは？

>>353
情報ありがとうございます。
割とコンパクトな間取りが多いから価格は安めに抑えられているんですね。

>>355
その通りだと思います。
ただ、タクシーに乗って行き先を言う時、
ここは何て言うのか考えると面白いですね。

御園座は『御園座。』でOK。
ここは『納屋橋。』となるかな？（笑）

>>356
立地と並の仕様設備にしては糞高いんだが
御園座と比較しちゃだめよｗ

中途半端なんだよな
大昔でいえば六本木ヒルズとかあれくらいのもの作らないと、この辺が拠点になることはないよ

名古屋にそんな規模のもの作ってもペイするわけないだろ。東京の港区と一緒にしちゃいけないよ。

>>357
納屋橋と言うのがタクシーの運ちゃんには分かりやすいですな。
栄一丁目と行っても全力で栄駅あたりまで走られそう。

名古屋で社会人になり、ずっと仕事してても納屋橋の場所を正確に知ったのは数年前です。
実際には立ちんぼを見学に何度か車で通った事はありましたが、納屋橋とは知りませんでした。
納屋橋→饅頭って事は思い浮かんでもどこの事かは知らなかった。
今の若い人は飲み会とかで川沿いの店とか来て知ってんのかね？

あれ、販売時期が11月上旬になってますね。たしか10月中旬って聞いてたのですが、なぜでしょうね？
資料請求数とか注目を集めている物件だと思うんですが。

>>363
作戦変更？
当初は御園座の前に売り抜けるつもりだったが、
御園座の状況見て、色々修正するつもり？
それとも、野村も一枚噛んでるノリタケ跡の
計画に何らかの修正があったとか…。
邪推してしまいますねぇ（笑）

最初に売り抜ける作戦の方が良いかと思いますが、思ったより反応が悪いのでしょうか？
まあこれだけの戸数は一度に捌けないですよね。汗

御園座タワーの個別説明会が9月からありますから、
その様子見かもしれませんね？

>>364
野村が一枚噛んでるんですか？ノリタケ跡地
三菱地所がやるってノリタケのプレリリースに出てるんだけど

>>367
この物件と真逆の関係なはずです。
この物件も三菱さん噛んでますので。

よくわからないんですけど、三菱地所はこの物件でどんな役割してるんですかね？
野村しか前面に出ていないようですけど。

結局いくらくらいになるんだろ。75平米6000でいけますか。

すっかり過疎りましたね
御園座に流れる人も多いのでしょうか？

掲示板が盛り上がる盛り上がらないは売れ行きとは比例しない。レスが盛り上がる物件は情報を隠す。

明日個別説明会いってきまーす。
モデルルーム楽しみー！
新しい情報あれば、レポしますね。。

>>374
南側隣接の劇団四季跡地に何が建つのか聞いて下さいね

>>375
あんまりまともな回答得られそうにないですが、きいてみます。

タワー在住30代さんに期待してます！
営業の感想もお待ちしています。

鬼怒川決壊のニュース見てると、ここの横の堀川が決壊しないか心配になります。

行ってきました。説明会。
シアター、ジオラマ、現地説明、モデルルームといった流れです。
再開発、広小路、堀川のクロスを売りにして、タクシーや自転車での都心居住が、売りだそうです。

モデルルームは、PGタイプ129平米。
スタイリッシュでアーバンで天井も高くそりゃシャレオツです。23000万以上するんだから当たり前。

坪単価は280万程度とのこと。
御園座は噂では320万！！

プレミアムフロアと角部屋のみ駐車場確約。
角部屋は名駅方向は90平米弱でマックス9000万とのこと。

劇団四季は移転して低層のテナントになりそうといってました。

３２０万は３０階から下ですか/

>>381
御園座情報は掘り下げてないので参考程度ですが、
全体の平均坪単価ということだと思います。

>>380
情報ありがとうございます。
やはり売りがない物件ですね。。
堀川なんて何のメリットにもなりませんし、都心居住は御園座も同じだよ。
競合物件の坪単価予想はその数字が事実なら御園座の圧勝だろうし、御園座ともっと差が開いても妥当と思うね。
御園座が高いのではなく、ここが中身の割に高すぎなんだよ。
駅から遠いことを筆頭に、バルコニー設計など外観センスのなさ、29階建てと中途半端なタワー、そして外廊下、凡庸な間取りなどなど。
まあ広告の効果で市内の事情をよく知らない郊外や地方の高齢者とかが買うんだろうな。
それにしても最上階の価格はお笑いとしか思えません。
その予算なら普通は御園座買うでしょうし、買えなかった人が流れるのかな。

>>380
お疲れさまです。
モデルルームはプレミアムですか
標準的な部屋見たいんだけどね

>>384
まだプレミアだけでした。

標準タイプは仕様変更があって、まだかんせいしてないそうです。

>>385さん
標準タイプもモデルルームを準備するのですね！

春に野村さんから伺っていた価格から、
5パーセントくらい下がった印象です。
が、仕様を見直す（下げる）なら、残念ですね。

>>385
初夏のころ、「標準フロアとプレミアフロアで仕様を変えるのは僕はいやなんで、上も下も全部同じで行きます！！」と言っていたのに…なんだかなあ。
きっと低仕様になるんでしょうね。

>>387
天井高や、プランの自由度はひくいですが
水栓や、ディスポーザー、キッチンはまあまあ頑張ってましたよ。

まあ、所詮営業マンのいうことなんて、話半分でいかないとね。信じられるのは自分の目のみ。

意外な反響の悪さに野村が焦って低仕様に変更し坪価格を下げて完売しようと必死なのでしょうか？

>>388
プランの自由度低いらしいですね。差別化していたところをもう少し教えてもらえますか？たとえばキッチンで差別化しようがないかと…
最初は全戸LDに天カセ付けるって聞いてびっくりしましたが、どうなんでしょうね？
>>389
まあそうなんでしょうね。でも設計段階である程度の価格は決まってるのが普通だから苦しいとこかと。あとここは広告費を使いすぎだし。
御園座が動き始めて一気に流れが変わったのでは？あちらは名古屋の富裕層を抑えてそうだし、実際自分の周りにも興味持ち始めた人が多い。

野村もアコギよのう
仕様下げても単価維持若しくは下げても雀の涙
さすが年寄りや素人から金を巻き上げる術は超一流
野村證券系列さすがです

私も説明会行ってきましたが、設備は相当よかったですよ。エアコンも天井に埋め込み式が全戸標準で、食器棚も標準みたいです。仕様は下げるのではなく、あげたから時間がかかってると聞きました。凄い人数が来場していて、隣の席の方も買うっていう声が聞こえて人気は凄かったです。
御園座と比較する方は少ないらしく、ほとんど御園座の話は出ませんでした。
購入するなら早めに教えて下さい、タイミングはお客様が決めてくださいと余裕な雰囲気がながれてました。

私は何としてもこの物件を購入したいので
御園座にみんな行って欲しいです。

>>393
行く行く！
御園座行くから安心して！（笑）

内廊下の低層階がじつはねらいめか？？

>>395
ここをどうしても買うならリスクの少ない低層階だろうね
でも基本は立地だと思う

堀川の活断層対策について、
免震以外で何かありましたか？

内廊下の南西角の低層狙ってます

今やってる説明会って夏の事前説明会と同じ内容？
次の流れはどうなりますかね？

>>392
>隣の席の方も買うっていう声が聞こえて
不気味さすら感じる