プラウドタワー名古屋栄について

>>199
南側角部屋は億スタートですかね？

池下タワーの最上階が分譲価格の1.5倍で
売りに出ていたのには笑えました。
売れるかどうかは分かりませんが（笑）

同じく笑えました。

名古屋大好きと名乗ってる人は、物件を真剣に考えてる人たちを、浅はかな推定で面白がってるようにしかみえないので不快ですね。
実はデベが書き込んでるのかどうかすらもわかりませんが。
評論家ぶるならブログでも作ってきちんと名乗ればいいんですよ！！

>>200
ブリリアタワーは29階の134戸
御園座タワーは40階の304戸

規模が全然違うでしょ。笑
僕は職場が栄勤務だけど、資産価値の上がりやすそうな納屋橋でいいやと思い始めたよ。

>>204さん
いえいえ、僕が言いたいのは、
最上階近辺のプレミアゾーンのことですよ（笑）
その辺りは総戸数は関係ないと思いますけど。

あと、納屋橋を候補にされている方は、
御園座と両面待ちの方が多いと思うので、
ご存知の情報をお話しできる範囲で共有
させていただきたいだけです。

僕は野村のまわし者ではございませんので、
納屋橋でいいや。とか言われてしまうと
答えに窮してしまいます（笑）

グランドメゾン池下ザタワーの坪単価平均売り出し時、ご存知ないでしょうか？

http://www.manen.jp/market/details/23/4481/4481140/1/
本当かどうかはわかりませんが、ここに平均坪単価237万円台と出ています。
やはりここがいかに高額かがわかりますね。

>グランドメゾン池下ザタワー
192平米、2億2900万が最高で、一期で即売だったかと。
下層階は比較的良心的な価格だったイメージです。
納屋橋、御園座なら最上階は3～4億でもおかしくないでしょうね。

情報ありがとうございます。池下ザタワー平均237万ですね。ここはやはり300平均でしょうか？当時から30%くらい上がっています。20%くらいに抑えてもらえば、280これくらいなら買えますけど。

グランドメゾンとプラウドでは設備仕様に差があるので
納屋橋は平均坪50万は下げるでしょう。

御園座は平均310万(260～400)、納屋橋は平均260万(220～320)
が妥当な線では....

>>213さん

仕様差は良く分かりませんが、
立地で10％は御園座が高いと思います。
あくまで私見ですが。

その程度の坪単価で収まるなら、
結構なことです。
特に御園座が（笑）

213さん

どれだけ安くなるかは建設費の値決め次第のようです。
又聞にはなりますが
デベの企画担当者の話では
建設費の値上がりが半端じゃないようです。
その数字を聞いて高いのも納得しました。

マンション建設はありませんが、建設会社勤務です。
もともと値上がりしているところへ、人も者も関東に流れてますから高騰してますね。
公共事業も入札不成立が続出ですから。

http://biz-journal.jp/2015/02/post_8903.html
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/43644

最近こういう記事増えましたね。落ち着いて冷静に考えたほうが良いと思います
いくら資材高騰や人材不足とはいえ、買う人がいなくなれば価格が下がるわけですから…
ここの立地としての資産価値は、せいぜい坪200万円以下だとすれば今はバブルですよね

でも高い建築費で作ってしまったからには売らざるを得ず、買う側が賢くならないとと思います

セブン11の国際化が止まっている。
夜の0時前後、前は国籍多数の女性がセブンイレブンにいたのに、最近は出張サラリーマンの純日本の方ばっかり。
タクシーの運転手さんいわく取締りがきびしいらしい。
このまま浄化がつづくこと希望。
入居後に取り締まりなくなったらこわい。

人件費が高騰していてマンション価格が上がっているのですか。関東に流れているということは、オリンピックとか、あとはまだまだ続いている震災復興などの影響なのでしょうか。
最近はどこも高いなぁどうしてかなぁと思っていましたが、色々な要素が絡み合っているのですね。

しかし書き込みってこんなもんなんですかね
少ない気がするのは気のせい？

あ

書き込みが盛り上がらないですねー。魅力ないんですかねー

本当に購入するつもりの人はこんなとこで書き込みなどしていないでしょう。
ある程度のランクになるとファミリー以外の購入者層の書き込みは稀ですから。

そして建物に興味がある人たちからすると、今のところ突出した魅力は見えないということでしょうね。
すぐ近くのヒルトンが28階建てで、ここが29階建て。
もう少し待てば御園座の40階建ての情報も出てくるでしょうから
そちらを待ってるといった感じではないですか。

>>223さん

私見ですが、ご指摘のとおり皆さんが、
御園座を横目で見ており、そちらの情報が
水面下のままなので、比較できない。
という状況なのでしょう。
御園座も近々、概要説明の案内を送付し始める
ようですので、そうしたら議論も進むのでは？
と考えます。
御園座と同時期竣工予定のノリタケの情報が
全く聞こえてこないのが、個人的に気掛かりです（笑）

え？ノリタケも同時に竣工するなら比較しなくちゃ。
2017年に一気に３つタワーが建つんですかね？

>>225さん
御園座は2018年1月
ノリタケは2018年春？
だったと思います。
ただ、このSNSでもノリタケは全く話題に
上がらないので、
僕の中で疑義が生じはじめています（笑）

ノリタケ営業大忙し～♪

名駅まで歩く場合、納屋橋とノリタケは同じくらいの距離ですか？

ノリタケの敷地内か近くにイオンショッピングセンターが出来る噂はホント？

私は憶測でも必ず根拠を示したが
これは噂以上のものは無し。

不愉快に感じる人がいたらごめんね(笑)

ノリタケが手放す敷地に三菱地所のマンションとイオンが出来るのは本当みたいですよ。
タワマンになるかは分かりませんが、地盤は緩そうなので地震対策(制震か免震)はするかもしれませんね。

つい先日ノリタケの森に行ったけど、工場跡地らしきところは更地になってたよ。でも次の建造物についての看板は何も無かった。

ノリタケの件は、ノリタケのHPに売却先としてイオンと三井の名前がちゃんと記載されてましたよー

って、この流れ思いっきりスレ違いですよね。

>>227
ノリタケの営業は別に忙しくないだろ（笑）

ノリタケの場所は確か高さ制限があるのでタワーは厳しいかと。それより、モデルに行った方は野村の営業マンから説明を受けてご存じかもしれないですが、南の劇団四季が名駅に移動しますね。かなり大きい土地だから商業ビルとかマンションとか建築されるかもしれないですね。これを言い出したら都心エリアではキリがないですが・・・。南側は眺望いいですよと説明されてたらそれはちょっと注意が必要ですね。

劇団四季移転マジ？
終わったな

劇団四季跡地にマンションは、不便すぎるし可能性低いのでは？
商業ビルが建ちそうな雰囲気でもないし

>>235
それを言っては…
この物件から100mも離れていないのだから、
この物件も不便ってことになっちゃう（涙）

>>233
劇団四季移転のソースある？
探しても全く出て来ないんだけど

>>233さん
同じく、コメント頂いた内容の確度が知りたいです。
事実なら、この物件の様相が大きく変わってしまいます。

＞＞２３３さん

モデル（モデルルーム？）もう始まってるんですか？

皆さん、本当に暇なんですね。
間違った情報ばかり流して、荒らすのは止めて欲しいです。適切な議論がなされてるのはほんの一握りです。詳しい方、適切な議論をお願いします。

>>240
どれが間違った情報なんですか？
では、名古屋大好き氏の出番ですね！

劇場四季の劇場の移転の話は知らないけど、御園座は建て直した後はミュージカルもやるようです。
昔の新聞に載っていた情報ですが、
「憶測は不愉快」とトチ狂いからコメントが来るかも(笑)

233です。まだ世間には公表されてないので、業界以外の人が知らないのは当然です。立場上、あまり細かい事はまだ書けませんが、誤った情報だと思う方はそれでもいいと思います。

>>243さん
ありがとうございました！
そもそも、物件の南側の広大な土地を
単独（と思われる）地権者が有していること自体、
リスクと捉えていたので。
大いに参考とさせていただきます。

244さん
243です。参考にしていただきありがとうございます。不動産業者なら恐らく情報は既に入手してると思いますので、直接野村さんに聞けば教えてくれるはずですよ。

いろいろとまた周りで動きがある…という感じになってくるのですね。
野村さんも尋ねれば教えてくれる、という感じなのかしら？？
眺望面は一生保証されるものではないのは承知しておりますけれども、すぐに変わる可能性があるのならやはり考慮に含めないといけないかなと感じます。

立地条件に関して評価されるのは名古屋駅だけ、つまり名古屋駅に近いかどうかで決まる。
あとは建物のスペックと付加価値。
都心はどこでもいつか周辺環境は変わるもの。
買う前に立つか、買った後に立つかの違いだけ、
購入するかしないかとは関係ない。
むしろ、私のような定年前の人間からすると複合開発が決め手であって、それ以外はもはや関係ない。

>>247さん
ただ、南側景観は物件の付加価値として
軽視できないのも事実。
仰る事を真に受ければ、
駅西でも名駅から同距離なら、同価値。
という事になりますが、違うのではないですか？
結局、当物件の南側に『何が』建つのか？
は軽視できない検討者が多いと思いますよ。

247さんと248さんは表現は違えど
本質の考えは同じだと思います。

各論の話になると、
信頼性の高い情報がないと判断が出来ないですよね。

憶測で良いから、いろんな情報が欲しいですね。
ノイズが混じった情報から、自分で絵を描く。
リスクと自分の許容範囲を想定して、正式の情報を待つ。

これが、不動産の醍醐味だと思うのですが
名東区の農家の長男とか、御園座のタワーマンションの検討者で
理解してくれない人もいます。

辛いです。（笑）

249さんが理解されないのは人を貶める発言じゃないですか？私は名東区でも農家でも長男でもないけど見ていて不快。野村の営業も同じですけど。