プラウドタワー名古屋栄について

ここは残念ながら規模を縮小してしまったんですよね？
縮小しないで作って欲しかったですね。

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自分で住むというより、投資目的になるんでしょうか

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北側はビジネスホテルと完全にお見合いですか？
だとすると、北向きの低層階はかなり日当たりが悪そうですね。

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高くなりそう。坪数単価いくらからなんでしょうね。

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投資目的も手伝ってすぐ完売しそうですね。

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坪単価300万では収まらないんですかね…

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堀川沿いという立地が不安ですね。

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坪単価は３００万でまとまるくらいだったらいいなーと思っている人は多いでしょうけれど、そうなると余計に投資目的も加速しそうな感じではあるかな。

夏に資料請求した人限定で案内会があるみたいですが、
それまでにはあまり詳しい情報は出てこないっていうことになってくるのかな。

本当にいくらくらいなんでしょ？
最近のマンション市場の傾向から行くと、安くはないのかなぁ。

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そうやって煽るんですね、野村さんは。笑
東京じゃあるまいし。名古屋で平均坪単価300万以上のタワーがあったら教えて欲しいですよ。

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平均で坪単価300万は無いわな確かに。

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平均坪単価300なんて
ここ最近ですとグランドヒルズくらいしかないですよ。

ここは、名古屋ですから。そんなタワーマンションありません

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ここ堀川断層の真上だよな。
怖くて手が出せない。

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>>12
断層ですか？
ショックです
では御園座のマンション予定も断層にはいりますよね？
教えて頂けますか？

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＞＞１３
堀川断層でググったらすぐに出て来るよ。

御園座までは数１００メートル離れてるから、
揺れの度合いは全然違う。

断層上または直近の被害の酷さは、
阪神大震災からは明らかでしょう。

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この場所で栄？確かに住所は栄だけどね・・・
地元民は買うのか？？

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売り出しの時はいいですけど、マンション名を正式に決めるときは栄はやめて欲しいですね
プラウドタワー納屋橋とかがいいんじゃないでしょうか？
知り合いが遊びに来たとき、「栄に着いたけどどっちに向かえばいい？」って電話かかってきたら「駅違うんだわ」って説明が長くなりますし‥

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私の推測ですが、名古屋栄というのは、名古屋と栄の中間という意味で納屋橋のことじゃないかな。
（納屋橋にそんな別称があったかどうかは、知らないけど・・）

とは言うものの、ここより数百メートル栄寄りの積水のタワーですら伏見タワーなんだから、
その伏見を通り越して栄というのは、少し違和感ありますね。

おそらくリニアで注目されている名古屋だから、県外からの購入者を意識しているのではないかな。
だから名古屋とその中心の栄を名前に入れたいのでは・・、正にゴールデンコンビの名前）
納屋橋だったら県外の人は、全くぴんと来ないしね。

地元の人にとっても納屋橋だったら、人気やイメージに影響あるしね。

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ここで営業しなくても売れる物件の一つになるだろうなぁ

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マンションの名前とかも決めるときに何かルールってないんですかね？
あったようなことを聞いたこともあるのですが…。
いずれにせよ、ちょいとこの名前だと判りにくいでしょうしね。

それにしてもこちらって規模を縮小したのですか？
知らなかったです
もっと大規模になる予定だったとか？

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積水は伏見タワー、池下タワーと名前を付けているように立地に自信があり、
一方、野村は納屋橋の立地に自信がないから、名前から納屋橋を消したし、
規模も縮小したのではないか。

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伏見に積水のタワーなんてあったっけ？

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「納屋橋東地区第一種市街地再開発事業」は
「納屋橋ルネサンスタワーズ」として、
オフィス棟：高さ約170m（地上42階地下2階）、
住　宅　棟：高さ約140m（地上39階、地下2階）
の超高層ツインタワーの計画でした。

「栄一丁目御園座共同ビル計画」は
積水ハウスが事業主となり建て替える「御園座会館」で、
高さ約170m（地上45階、塔屋2階、地下2階）
の計画でした。

「グランドメゾン池下タワー」は、
愛知厚生年金会館跡地の再開発プロジェクトで、
建築主は「積水ハウス、長谷工コーポレーション」の　
高さ152.78m（地上42階、地下1階）、
総戸数440戸の超高層タワーマンション計画でした。

伏見も納屋橋もしょぼくなりましたね。

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同一人物の本音

刈谷の◯◯さんが納屋橋に住むらしいよ。→エライ出世したねえ。
甚目寺の◯◯さんも納屋橋に住むらしいよ。→えらい儲けたんやねえ。
岐阜の◯◯さんが納屋橋に移るってさ。→あの人も今が正念場やで24時間働かなあかんわね。
あそこの支店長、納屋橋に住んでるって。→あそこの会社トップが厳しいで土日も仕事するんでしょ。
転勤してきた人、納屋橋に決めたんだって。→今どきやねえ。あの辺ならなんでもあるでええとこだわ。

東区にいた◯◯さん、今納屋橋におるらしいよ。→まあ色々あったんだろうね。世の中厳しいね。
八事の◯◯さんが引き払って納屋橋に住むらしいよ。→うわあ怖い怖い、明日は我が身だ、気をつけよう。
星ヶ丘の◯◯さんが納屋橋に引っ越すらしいよ。→離婚したの？可哀想になあ。
星ヶ丘の◯◯さんが覚王山に引っ越すらしいよ。→それは相当儲けたねえ。こっちは相変わらず貧乏ですわ。

大須のあの人が納屋橋に移るらしいよ。→あの人は生まれもあの辺やであの辺しか住めんのだわ。感覚がウチらと違うんだて。

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伏見はあまり縮小してないけど、ここはツインタワー合わせて８１階分が２９階に
大幅に縮小されたみたいですね。
リニアが来てもあまり人気がでないと予想したのでしょうか。
納屋橋であることと駅徒歩１分の伏見や池下には勝てないと思ったのでしょうか。
強気の野村も弱気ですね。

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あっという間に売れるから弱気のはずがないだろ

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名古屋駅までは徒歩でどの程度なんでしょうか。
リニアモーターカーが走るようになったら、ますます便利になりますから、
周辺の環境もガラッと変わりそうですね。
レゴランドも名古屋にできるみたいですね。お子さんがいらっしゃる方などもレジャー施設が増えていいんじゃないかな

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名古屋駅と言っても、どの列車に乗るかですが、ホームまでは20分はかかるでしょうね

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ここは、名古屋駅へのアクセスは不便ですね。
たいてい大きな荷物を持って旅行とかのパターンが多いでしょうから。

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堀川活断層が店舗部分の真下にかかっているのが気になるので、今のところ御園座跡地のグランドメゾン角部屋35階以上を狙っています。

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最初から野村だったらもっと大きなものが作れたんですが、
ここはURが企画して、リーマンショックで凍結して、規模縮小して、
最後は野村が引き受けるという変遷を辿ってるのでケチがついた物件です
ずるずると30年もかかった
本当は一度白紙撤回して、最初から野村でやった方が地域の中核となれる大型再開発を行える
プラウドタワー名古屋栄のプランはマンションであって納屋橋地区の活性化には繋がらない
魅力向上を図らなければ名古屋市民で納屋橋に住みたい人は少ないし偏った住人層になる
子育て世代なら真っ先に敬遠する場所なんでここ
170mと140mのツインに戻して、学校併設、幼稚園や保育所、病院も併設すべきだった
環境アセスからやり直しで数年かかるけど
このままではかつての六本木ヒルズみたいな納屋橋地区の起爆剤にはなれない
いまなら当初の計画通りフルサイズのツインタワーが出来てたかと思うと、
UR都市機構にはつくづく先を見通す能力がなかったなと
http://www.nayabashi.com/

ここ一見すると便利な場所に見えるけど、どこへ行くにもかなり歩きますからね

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白紙後、地権者側（再開発組合、ただしその時点ではまだ準備組合だが）
からの要請を受けて都市再生機構が関与した段階の基本構想では、
住宅棟部分の規模を地下２階、地上４０階とした

その後、実現に向け民間パートナー（事業協力者）の公募へといたり
いよいよ野村不ら７社を協力者に決定するわけだが、すでにこの時点で
住宅棟を責任取得する野村不の意向などもあり、ほぼ現在のプランに落ち着いた

そもそもはリーマンおよびトヨタのダブルショックで名古屋が沈み
当初の協力者に予定されていた大手の某デベロッパーらがおじけついて
逃げ出したのがケチの始まり
にもかかわらず都市再生機構はよくやったほうである

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＞ここはURが企画して、リーマンショックで凍結して、規模縮小して、

経過、順序がまったく逆
リーマン、トヨタのダブルショック後、
請われて都市再生機構（ＵＲ機構）が関与に乗り出した
その後、野村不ら事業協力者が決定する過程でさらに調整、
修正が加えられ、現在のプランへと行き着いた

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逃げ出したのはＭ地所？

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都市再生機構の役回りとは、当初から
再開発組合（地権者）と実際の事業の成否を握る
民間パートナー（事業協力者、具体的には本件の場合「特定業務代行者」）
をつなぐ接着剤のポジションである

つまり、再生機構は、ツインタワー案当時の協力予定者らがトンズラこいた
その尻拭いをさせられたわけである

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逃げたのは、Ｔらである
Ｔはその後ほどなく経営危機に陥り、
現在は東京での再開発に経営資源を集中させるようになった

名古屋からは撤退方針を掲げ（といっても公言してるわけではないが）
名古屋の案件に関与することは当分ないだろう

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周りはビルが建っていますが、低層階は日当たりはどうなのでしょうか？
日中でも日は当たるのかしら？また、前のマンションからバルコニーが見えてしまうのも心配かな
便利な場所はその分騒音や、日当たりなどのデメリットが出てきますよね

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川を挟んですぐに、風俗店（ヘルス）が立ち並んでいる点が一番の問題な気がする。

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興味が湧く物件が出てきましたね。

私が好きな物件は、
立地に少し負い目があるので安い。
但し、それが建った影響で周りの環境を変える物件。

ポイントは値段でしょう。

淀屋橋で坪３００万円でも
最終的に売り切るだろうが私は見送る。

坪２００万円なら検討したい。

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なお、
私は「安かろう悪かろう」「良いものは高くて当然」が大嫌いだ。

そんなマンションは成り行きで作って成り行きでコストを掛けて
成り行きで売ってる。
まあ、担当者は死ぬほど働いているのだろうけれど
リスクを取っていない。
そんなマンションを嫌というほど見てきた。

当物件は、
嫌いにならないマンションである事を期待しています。

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もっと高くなるだろうね
それでも売れると思う

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図面見る限り洋室に窓があるので屋内廊下ではない。
中空洞の外廊下仕様なのででうるさいだろうね

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42さん

さすがですね。
外廊下は、それはそれで悪くはないですが、
今の時代の正統なタワーマンションは、
内廊下(エアコン、カーペット有り)が主流だから
坪３００万円では私は許さない。

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この辺はヘルス、ラブホ、ゲイバー、立ちんぼ、劇団四季とかカオス
土地勘無い人は一度歩いてみるといい
おもしろいから

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立ちんぼはいなくなりましたね

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44さん

だからこそ、値段が抑えられ、且つ大規模都市開発で
今の環境が払拭される地域になる事を期待してる。

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街並みは払拭はされないでしょう
みんな商売しているわけですから

それに、坪200で今の時代に作れるわけはありません

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>47さん

>坪200で今の時代に作れるわけはありません

普通はそうでしょう。

但し、都市再開発でかなりの公金が投入されるのと
デベの利益に制限が入るため
価格が抑えられている可能性があります。

地域としても
ヘルス、ラブホ、ゲイバー、立ちんぼの世界から抜ける
最後のチャンスなので必死でしょう。

東山線沿いの東部広陵地域に建つマンションとは
危機意識がまるで違う。

この期待を裏切らないでほしい。

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なんかいちいち大袈裟な人だね。

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>49

それだけマンションが好きなんですよ。

良い物件を買って貸すことで
40歳代から公的年金並の金額が入ってきてまし
更に増やしたい。

趣味と実益を兼ねています。

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公金入るなら貸せませんね

というか、あれって制限は利益率なはずですから
むしろ利益を稼ぐためには、全体の値段を上げることになりません？

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公金が入っても賃貸に貸せる物件と
貸せない物件があるようです。
貸せない物件でも永久では無いようですから長期保有が前提なら検討の余地は
あると思います。

公金は半分は業者に半分は購入者に
還元される仕組みになってるようですね。

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>42さん
てっきり内廊下だと考えていましたが、外廊下ですか？
中央に吹き抜けがあり、高層だとすれば見た目がかなり
怖いように感じますが…
確かに音も響きそうですしね。

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まあ、明らかに分かる仕様は問題なし。
購入の判断材料のひとつになるからね。

最近デベは巧妙で素人が気が付かない様に
質感をコントロールしてるマンションが散見する。

某マンションでそれを指摘したら
「貴方の指摘は具体性が無い」とのコメントを頂いた。

まあ、そのマンションのデベは
購入検討者者のレベルを知ってるという意味では
賢いのだろうな。

ここの購入検討者は、どうなのか？
非常に興味があります。

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29階タワーで外廊下？？たしかに間取りを見ると、窓が。。。
そんな物件私は買いませんね…

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外廊下タワーと聞くと覚王山の物件を思い出すな

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>>56
プラウドタワーで外廊下は久屋大通ですよね…覚王山は内廊下ですよ。

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タワーマンションの外廊下は1階が中庭になる訳で
上手く作れば素晴らしいマンションになる。

但し、
長谷川工務店のCMで外廊下に大勢の人が並び
「マンションの事は知ってるんだ」と絶叫してる。
あれは、いただけない。

いずれにしても、マンション企画者のお手並み拝見だな。

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名古屋出身者からすると、堀川は季節により臭く，２０年前の記憶は立ちんぼの外国人の場所でしたよここは無理だなここは！今のコマ劇歌舞伎町タワーみたいな感じです！

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TってT急ですか？？
名古屋撤退なんですね。
ここは、池下タワーみたいなランドマーク的存在になりうるんでしょうか？

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T建物ではないでしょうか？

ちなみに立ちんぼや風俗店は対岸側じゃなかったかな。

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別に池下のランドマークタワー的存在でも無いだろう。
近隣に住んでるけど、目障りなだけ。

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そもそも、タワーマンションが建つのは負い目がある場所。
住宅用地には建てられない。

ワシも子供が小さければお得でも買おうと思わない。
ここに住んで、子供を私立小学校に行かす親なんて
地権者以外はいないだろう。

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池下の方が風俗店は多いですからね

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そりゃ、落ち着きを求める人は、一種低層風致地区の低層小規模マンションを望むだろうし、ファミリーは価格重視、広さ生活の利便性を求めるだろうし、ミハーや派手好き目立ちたがり屋さんはでっかいタワーマンションを求めたがるよね。
だから納屋橋や伏見の立地でいいんじゃないっすか？

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GW以前に 資料請求してるのに
全然来ません、、、、。

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>>66
単純にまだ資料自体出来てないので出来てから発送かと

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>>67

そうなんですね、失礼しました、ありがとうございます(*^^*)

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私も来ません

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駅西のビックカメラがたしか東京建物の所有
東京建物の名古屋のタワマンっていうと、
名古屋プライムセントラルタワー106m
の隣のブリリアタワー名古屋グランスイート106m

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立ちんぼは南の天王崎橋の方に移動
この辺にも残ってるけどニューハーフ多し

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昔はいっぱいいたけど、最近見なくなりましたね
中スポーツセンターの裏の駐車場で、ずいぶんお世話になりました(о＾∇＾о)

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ここは最寄の地下鉄駅がない。伏見駅は距離ありすぎ。スーパーは三蔵を南に行ったマイナーな昭和の一番。御園座跡地のグランドメゾンの方が資産価値ありそう。買い急ぐ必要なし。

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駅から少し距離もありますし、周辺の環境を考えると住まいとしては考えづらいです。
実際、セカンドハウス的に持つ人が多いのではないかと思いますがどうなのでしょう。
第三者目線では大変楽しみにしてますし、注目してますが。

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セカンドハウス的に…ですか。
腰を落ち着けて永住するというのとは違うという風な事なのかしら。
３４７戸もあるので賃貸にされる方も良そうな感じ。

資料まだ出来ていないんですか。
そろそろさすがに発送されるのでは。
来月中旬には資料請求した人向けの案内会ありますから

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購入検討者は、マンションを複数持ってる人が多いんじゃない。
それと、郊外の広い土地を売って住み替えを考えてる地主さんとか。

いずれにしても、ファミリーには向かない。

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大々的な広告が始まりましたね。

大規模で２年も先から売り出す物件は最初から申し込めば
どれだけ人気があるマンションでも買える可能性が高いです。

セントラルガーデン池下の第1期なんて
９０㎡が４０００万円台だったのに空きが出ましたとの
話を聞いた事があります。

不動産は長期的な視点と自分のスタンダードを持ってる人が
成功するようですね。

さて、ここはどうなるのやら。
値段が出るまでドキドキですね。

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セントラルガーデンレジデンスの90㎡が４千万円台で買えたとは羨ましい！！
今なら有り得ない価格だね。

ここの価格は積水の動向次第の様に思える。
あちらの方が立地的に良いから、それを意識して価格を下げてくるか、早めに強気な価格設定で売り切るか…。
時期的に比較が出来ると購入検討者としては有り難いね。

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池下ならそんなもんでしょ、全く羨ましくもなんともないわな。

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池下昔住んでましたが、ファミリー向けではないような

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名古屋大好きさんは、いつもこのネタばっかし。
そして自分でレス入れてるし(笑)

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81さん

いつも読んでくれてありがとう。

あれだけお得なマンションを知ってしまうと
２匹目のドジョウを追ってしまう。
頭を切り替えないといけませんね。

ワシは、このマンションに夢中になってる。
今現在は３戸のマンションを持っているが
手持ちを売らなくても買えるぐらいの
値段になる事を願っている。

因みに、ワシの成りすましは居るようだが
自分でレスを入れたりはしないですよ。

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名古屋大好きさんのあと2件のマンションはどこだっけ？
猫が洞のラグナヒルズ？ 南区のアリーナ？金山イオンの横のマンションだっけ？

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83さん

ははは、よく憶えていますね。

今年の3月に買った東京の湾岸地域の高層マンションの資金調達で
手持ちマンションは入れ替わっています。（詳細はご勘弁を）

今までは貸せば利益還元法でインカムゲインが出るのが必須でしたが、
このマンションはインカムゲインは期待していません。
住むことだけを考えて検討したいと思っています。

まあ、今時点は支払金利以上の利益があがる新築マンションはほとんどありませんが
私はマンション選びに少し疲れました。

都心でゆったりと過ごしたいと思っています。

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skyzだ

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またの名を、「住まいに詳しい人」だ。
この人はとにかく打たれ強いボクサーの様な人物だ。
ラグーナで叩かれまくっても立ち上がってくるし。
子供の受験にも熱心な教育パパだったな。

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>>86さん

マンションは高い買い物だ。
営業とパンフレットじゃ分からない情報を知りたいのではないの？

人間の本音って少し怒った時に出てくる。
ボクサーでいうなら相手にパンチを多く打たせる事が
野球でいうなら投手に多くの球を投げさせた方が勝ちだよ。

こちらは、痛くもかゆくもないからね。
お蔭で、私がマンションを買う時に多いに役にたったよ。

ところで、君はラグナヒルズの検討者だったと思うが
結局買ったかね。

あのマンションは、
君のような若いファミリー層で良い会社に勤めて
家庭を大切にする人の琴線に触れるような上手い宣伝をしてたよな。

子供が大きくなったのなら、
こちらに住み替えても良いと思うよ。

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モデルルームとかパンフレットだけだと、
あちら側の情報だけっていう事ですから
こちらで皆さんで情報交換を有意義にしていけたら、とは思います。
良い雰囲気でやってけたら♪

駅まで近い大規模物件なので、いろいろとにぎわいそうですね、スレッドも。

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どうも東山線伏見駅まで徒歩6分では着けなかったの

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勝手に決めちゃうけど伏見駅使う事はほとんど無いはずなんで許したってちょ。
関係者に成り代わり、お願いしときま～す。

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柳橋駅に期待するしかないですね。
駅作るなら、西柳町交差点の東南側に入口を作って欲しい。
いいですか？

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ＯＫ！
ついでに広小路まで出口を延ばします！
ついでに桜通のユニモールみたいに柳橋から名駅まで地下街くっつけます！
これでどうだ！

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柳橋駅できたら名駅まで地下街でつながるでしょうね。
既にそこまでミヤコ地下街が来ていますから。
広小路まで繋げるのは大工事ですね。
名古屋市が本気で納屋橋再開発を考えているのなら、繋げて欲しいところですね。

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6月中旬から資料請求した方限定で物件情報事前案内説明会が実施されるようですが、この事前案内説明の内容はどの程度の情報が提供されるのでしょう。
個別での案内なら、モデルルームでランドスケープや間取り、ざくっとした予定価格を提示されるなど、後からモデルルーム見学で公開される情報とあまり変わりがないのかしら。

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CM打ちまくってるけど、広告費は販売価格に乗って来るんで注意

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この辺りは成人映画館、ゲイホテル等がありました。今でもラブホテルはあります。三蔵通側にはタチンボ(おばさん、ニューハーフ、ラテン系外国人)がよくいました。あと堀川ってこれからの季節は臭くないですか？

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臭いがするときは納豆菌を入れましょう

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たちんぼもラブホも堀川の臭いも名古屋人なら分かってる事ですからね。
転勤族なら知らないから、気にせず買うんじゃないでしょうか。

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商業施設もたいしたテナントは入らないでしょう。大半は名古屋駅エリアの竣工間近の３つのビルのいづれかに入りまよ。

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よく名駅からこのあたり通って栄まで夜歩くけど
柳橋の辺りが一番きれいよね。

将来は名駅・ささしま・柳橋のトライアングルで
若いお客がうんとこさ入りまよ。

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