（管理会社）住友不動産建物サービスって　その2

>>1068 匿名さん
この会社に限らず、他の管理会社でも工事業者を募集する際にはこのような条件を付けるのは当たり前。資本金2000万円以上なら条件は低い方だぞ。常識でしょ。
倒産するような会社に大規模修繕工事なんか任せられるかっての。

>>1078 匿名さん
ある意味正しい。ただ資本金で縛るのは200戸以上の大型物件対象で100戸以下は地場の堅実な業者と建築士などの施工管理なんか挟まず直契約した方が結果良いと思います。

>>1073 販売関係者さん
私も数年前まで勤めていました。当時も社内のイントラで重要事項説明をできる管理業務主任者を頻繁に探していたのを思い出しました。他の方の書き込みを見た限りでは、以前よりもさらに職場環境が悪化しているようですね。管理業界のパイオニアと豪語していたのに.........

>>1078 匿名さん
設計事務所ね。よく読みなさい

管理会社が対住民買収用の工作資金の作成方法を教えてください。

住み込み管理人おばさん卑怯者です。　夫婦両方管理人で昨日も旦那に頼み
管理人室前で管理組合役員に人の個人情報漏洩

>>1083 匿名さん
まずは住込管理をやめて通勤管理にすることだね。
住込夫婦が通勤の管理員にくら替えはしないでしょ。
ひとつ屋根の下で，管理員と住民が一緒に生活するのは
時代遅れの管理だね。

>>1082
プール金を使う。（マージン）

居住者にフロントマンの知り合いがいるとのことで、苦情などを理事会でなくそちらに相談されました。後で確認したところ、会社としては、居住者が知り合いなのは問題ない、たまにあることだ。知り合いなら聞きやすかったんだろうと。釈然としないし、知り合いの方だって自分の職業とか別の居住者にぺらぺらしゃべられたら嫌なのでは。フロントマンと知り合いで管理のことを持ちかけられた人って、いますか？　マンション管理業協会に確認したら、知り合いを出すこと自体がおかしいと言っていたけど、別に規制とかはないみたい。

>>1086 匿名さん
よくわからない文章だね。
そちらに相談されましたって誰が？あなたじゃなくて？後で確認したところ、会社としては、って居住者のフロントマンに相談したことを管理会社に確認したの？おかしな行為だね。

>>1077 匿名さん
この会社を退職し、現在は別会社で働いている人と話す機会がありました。今の会社では、社員に逃げ場がなくなるような追い込みはしないとのことでした。自分の身は自分で守ることが賢明だと思いました。

たかが、雇われ住み込み管理人夫婦が三度目の再々雇用をしたい為に管理組合役員
へ贈り物をしてると噂で聞きました。他の管理組合役員から聞いた。
本当だとしたらとんでもないことです　今年の9月で管理人の住み込み制度が廃止で
通勤制度へ替わります。本来なら2020年9月で今在籍してる管理人夫婦は定年退職
でした。不思議と再雇用された　後で分かったが管理会社の人事に親戚がいることが
分かりました。管理人夫婦の特におばさんの方は二重人格者でほとんど管理人の
仕事してない（してるふり）でほぼ毎日（気に入らない住人）の悪口や誹謗中傷を
旦那とまたは悪質で一部管理組合役員へ嘘を吹聴して陥れることを平気でする
そればかりか、悪戯電話などを平気でかけてくる　こんな危険人物が何故か
3度目のしかも通勤制度に替わっても再々雇用される可能性が高いのか疑問
人事採用に管理人の親戚いるからって区分所有者には関係ない
ずる賢い管理人おばさんだいぶ前から私以外の住人からも無視されてる
うんざりです　辞めて下さい　　余談だが、近所のおばさんも管理人おばさん
とつるんでいて私の生活の様子を時々管理人おばさんへ話してる
雇われ清掃員おばさんもそう　　どうしようもない

管理人住み込みの分譲マンションって知らないんだけど、住み込みマンションってどういうところなんですか？
地方で管理人が通って来られないところでしょうか？

>>1091 マンション掲示板さん
自分が働いてた設定で良いんじゃね？
ウソでも知り合いの話にしたいのかね？

解決策を示してあげたのに何だその態度

一棟のオーナーならともかく区分所有者なんて、ごく一部の持ち分しかない
権利も義務も所有割合分だけ

「管理員を替えろ」などと言っているより戸建てにでも引越しろよ

1097
管理会社関係者？
上から目線偉そうに命令形

>>1097 匿名さん
俺もそう思う。
WIN　WINでみんながハッピーになるよな。
クレーマーが戸建てに住めば問題解決だろ。
クレーマーは自分がクレーマーと認識していない奴が多いからな。

>>1095 匿名さん
管理員は組合直で勤務してもらえば問題解決。
管理員の教育もしなくていいし、管理員関係の問題が発生しても
管理会社は何もしなくて済むからな。
管理員業務なんて儲からないし、馬鹿な管理員のお陰でフロントの業務が増え、
精神的にも参るし実質赤字だからな。
事務管理と保守点検だけやっとけばいいんだよ。

馬鹿な管理人夫婦もうちのマンションにいる
フロントさん可哀そう　今時住み込み制度なんて
時代遅れ居ても役に立たん

住み込みは地方で来られないんじゃなく
管理人室で住んでること今時ないけどね1093さん

退職理由で検索したら、気の毒になってきた…

保守点検と防犯だけやっとけばいいのだよ住み込みの管理人がいても
何もしないしてるふりで住み込みなんて居ても人件費かかるだけ防犯は
警備会社に依頼すれば済むこと当物件の住み込み管理人夫婦は口先だけで
何もしない暇で一日中気に入らない住人の生活監視を清掃員や一部仲良し
の別の住人に監視させてる　

相変わらず仕事しないしてるふりで胡麻化してる悪意の管理人夫婦が
いる人事にこの管理人の親族がいて横暴が目立つやる気のない住み込み
管理人は必要なし人件費無駄　管理組合の役員も一部管理人おばさんの
口上手い話し方に騙されてるのもいて機能してない感じ

たかが区分所有者より管理員を大切にするだろ
管理員が出て行くのを待ってるより自分が引越した方が早いんじゃね

「管理員を替えろ」などと言っているより戸建てにでも引越しろよ

>>1107 匿名さん

うるさいな板?礼?
辞めろ消えろ

>>1097 匿名さん
その通りだよな。同意だわ。
管理会社様様なんだぞ。組合員共よフロントを管理会社を敬え、
そしてど素人がプロに文句言うな。

戸建が買えるんなら戸建てを買って引っ越せよ、貧乏人ども。

管理人にもいろんなのがいる
わかってないよ

組合員には住み込みとなると宿なしの破産候補者だと思って
バカにしているよ。私も住み込みの経験があるけどね。
年下の理事長から軽蔑の言葉を投げられたけどね。
内心相場が100０万円を切っている安マンションの住民に言われたく
ないと思ったがつまらないと思って黙っていた。
管理費が500０円くらいのマンションの住民から言われたくないとは
思ったよ。マンションの住民は虚栄心が強くて困る。
定年後田舎に帰るのももったいないし住み込みでもいいからまだ働き
たいだけなんだけど。
しかし、マンションは5000円くらい管理費を払うと掃除はしてくれる
し管理人は遊んでくれるしやすくですめると思ったよ。
たまには競売物件の調査で裁判所の職員が来て色々話しているうちにさ
らに安くでマンションを変えることを知った。
マンションは住めば都です。

ボーナス支給後、退職者(管理職を含む)が増加していると聞きましたが？

人の部屋の電話に悪戯電話かけてこないでくれる
7月23日犯人分かってる　雇われ住み込み管理人おばさん
以前にもやられたどうやって電話番号調べた　こんな恐ろしい人物
雇っている側もどうかしてる

「管理員を替えろ」などと言っているより戸建てにでも引越しろよ

>>1113 ご近所さん
おれは住み込み管理人だが、
お前は住み込みを宿なしと軽蔑はしてないだろうな。
そう思って接していたならお前の所作や言動で見抜かれるよ。
俺も理事長からそのように軽蔑の言葉を浴びせられたのでひと時として
理事長を信頼はしなかった。
いうことをきかないから会社に圧力をかけてきたので当マンション最高
値の部屋が売りに出たので即金で買い取り組合員になった。
勤務先と理事長はどう出たと思う。

利益相反でクビに成るんじゃね

>>1116 匿名さん
首になっても困らないよ。
利益相反を理解しないでほざくな。
定年後の体と頭を使わなくなったら大変だよ。
定年後は老後をゆったりと思って妻と遊び惚けたら疲れた。
都会に出たくてたまたま目についた求人募集にひかれて一巻の終わり。
おかげでマンションを買う羽目になった。
マンションでは友人が出来て住みたくなった。

>>1116 匿名さん
お前首になったら困ると思っているのかい。
澄子も管理人が宿なしの落ちこぼれと思っているのだろう。
うちの理事長などは定年後何処も使ってくれないで困って
いるとのうわさを聞いた。住宅ローンも払っているらしいよ。
融通が利かないのでストレスの塊でしょう。
住民は理事長よりも管理人には親切だしね。

シマクン、一人芝居はもうよそうよ。
君も少年を指導している立場なんだろ。
正体がバレると軽蔑されるぞ。

>>1119 匿名さん
おれ島クンではありません。
都クンです。

アレ！港南区のシマクンじゃなかったの？

＞1121 匿名さん
それ以上喋ると本当に訴えられるぞ。

替えろじゃない
辞めろ

ここにもシマクンを連発する者がいるね。

住友不動産、北海道のUA値と真冬の電気代を教えてください（家族構成＋建坪等）

大手回転すしチェーンの報道を聞いて、プロ損流出を思い出しました。

仕事してないしてるふり
の給与泥棒で悪賢い悪質
管理人夫婦が去った
特におばさんが酷い

最悪でしたね
もしかしたらエレベーターの中や
掲示板にもやたら貼り紙を貼って
るかも知れない
こうゆう人物は自分が上だと勘違い
してるマンション管理を自分が
してると思い込んでいる
陰口なんかも酷かったんじゃない

嫌な噂を聞いたある分譲物件にこの間まで仕事してるふりの
口先だけ上手いことばかり気に入らない住人の悪口ばかり
を年中言っていた住み込みの悪賢い管理人夫婦が居たんだと
管理人夫婦のおばさんつまり女房の方がやたらと出しゃばりな性格
でモラハラ発言ばかりしてると聞いた本当なら人でなし

ここに書き込んでいるのは居住者が多いようですね・・管理人は、少し五月蝿いくらいがちょうどいいんですよ。まあ物件にもよりますが、たとえ高級物件であっても、住民にはマナーも常識も低レベルな人もかなり多いです。ゴミは分別しない、自転車は駐輪場以外に停めっぱなし等、迷惑な事例は挙げれはキリがありません。

あくまで、管理することが仕事ですから。

某マンション管理会社が、例えば管理されているAマンションxyz室の方が○○姿で玄関から出てきたと同マンションの第三者に不要な私生活情報まで伝えることが許されると思いますか？　この某管理会社社員の数人は、皆問題ないと回答されたようですが、直接xyz室の方から訴えがあったら問題無しですまないと思うのですが・・・

個人を特定できる号室込みで例えばパジャマ姿、下着姿、ババシャツ姿、短パン姿で玄関から出てきたといった情報を他者へ伝えることは侵害など法に触れてきそうです。罰対象行為になるかは別として、一企業として特定できる住人の私生活情報を簡単に公開してしまう体質はいかがなものかと思います。

あえて某管理会社と記載しており、事例もあくまで例ですので生の情報とは異なりますがレベル感は合わせています。某管理会社へ皆さんの意見も含めて何か伝われば良いなと願っています！

散々前に居た悪女管理人おばさん
に私生活の噂話しを他の人に
漏洩されました
今居る清掃員おばさんも悪巧み
結託していた。悪意管理人夫婦
解雇された

建物サービスが一括受電を導入しようと必死。導入してもウチにはバックマージンやキャッシュバックの類は何もありません、だって。ウソ言うな
まぁ絶対に導入はされないけどね

日本のマンション管理会社のぼったくりの原因は、欧米のマンション管理行政が利益相反とかマージン規制を徹底してやるのに対し、日本のマンション管理行政は管理会社と癒着しているため。
日本のマンション管理業界の常識は世界の非常識
この会社もそう。意地汚いタカリのような仕事のやり方はやめてもらいたいね
業界がみんなそういう事をしているから当たり前だと勘違いしている

マンション管理会社は、住民が安心して住んでいけるように生活環境を整えるのが本業
一括受電とか、その他あやしい話で、ボロ儲けしようと思う会社は駄目
そんな事してるとクビにされちゃいますよ
管理業者なんてたくさんあるのだから

儲けを求めるのは、企業ですから致し方ないですが、
一括受電で売り上げと儲けを増やすという考えはもうそろそろ捨てたほうがいいと思います。
一括受電はオワコンです

ここは、正に管理業界のビックモーターですねー

マンション管理業界一致団結して、クレーマー物件は管理を受けないようにすれば
いいんじゃないかな。
管理会社から受託されないマンションは資産価値も落ちて
二束三文で売却されれればいい。
自主管理でがんばってください。
あばよ（ｂｙ慎吾）

>>1151 匿名さん
電力自由化で被害を被ることは分かっていたこと。何を今さらって感じだな。
馬鹿なネギを背負った鴨状態。
自民党に投票している状況では誰が首相になっても
アメリカ様には逆らえないからな。橋本、中川が最後の日本の砦でだったな。
あっけなくなく中川はメ木又されたが。
糞マスコミは分かっていたが報道はするはずねーよな。自分のお命、生活が大事だもんな。
今後、馬鹿なJAPは貧困になって死ぬ状況になるでしょう。

>>1152 名無しさん
ビックモーターと同じと思うなら
自主的に管理会社を変更する行動をしろよ
おそらく君は
口先だけで行動起こせない小心者なのだろーな

>>1149 周辺住民さん
何を根拠に言っているのかな。そんなに美味しい業界と思うなら転職して
仕事してみろよ。お前らが見てないところでお前らのためにどれだけ仕事をしているか分かっていないな。それもサビ残でな。
この業界現在は、出血大サービスで慈善事業している状況だからな。
何も分かってない馬鹿組合員ばっかだな。
こんな輩には罰が当たりますようにいつも笑顔で呪っています。
早く4ね場いいのにってね

>>1150 周辺住民さん
同業他社の業界人だが、うちはそんな人間が住んでる組合は管理を辞退する方向です。
改善をこちらから求めても改善が見られなければ管理を辞退します。管理委託費の値上げを提示して泣きを入れても一切妥協せず即切です。
業界全体で勘違い組合の管理を辞退すれがいいんでしょうが、
弱小管理会社がおこぼれを拾うので難しいかな。

>>1149 周辺住民さん
同業他社零細企業で他業種から転職したもんだが、この業界、特にフロントは馬鹿馬鹿しい仕事だな。
未だに30年前の新卒2年目の年収を超えない。
組合員は、委託契約内容も規約も理解していない（理解できる頭がない）馬鹿ばかり。

>>1148 匿名さん
一括受電はバックはないな。
バック（紹介料）があるのは普通だろ。
なくせっていうなら、管理事務費を社員の生活ができるくらいに値上げしないとな。
管理事務費が安い分、手数料をいただかないと赤字ですわ
普通のサラリーマンなら分かるだろ。こんな安価な管理事務費で社員の給料だせるのって。

>>1101 購入経験者さん
この業界に管理員で入る人って今まで何を経験して生きていたんだろって人が多い。
馬鹿が多いってこと。
まともな人間を雇うにはそれなりの時給を払わないと財閥系管理会社でも
難しいだろうな。
高校生と同じ時給で働いている認知気味のジジババに期待するのが間違い。
それでも文句言うならそいつが最低時給で管理員になれば解決するだろ。

>>1155 職人さん
ここは、正に管理業界のジャニーズ事務所ですねー

>>1066 マンション掲示板さん

辞めて良かった、、

3年間以上勤務すると大ベテランらしいです。つまり、それまで持たない人が多数のようですよ。

今度大規模修繕があるけどすみふ管理会社の利益追求ばっかりのぼったくり見積もりで終わってる。組合を信じていたが今担当してる管理会社の人間が腹黒い奴だからそいつの不安を煽る提案などで言われるがままに色々決まったのだろうと思われる。こんな事が続くようならマンションの不利益にしならないし管理会社を他の会社に変えたいが、管理会社変えたマンションってあるのかな？組合に提案してみようかな。

>>1164 匿名さん
うちは住友不動産から他の独立系に変更したけど、今またリプレイスの話が持ち上がっている。確かに当時のフロントは対応が遅いし、そいつも腹黒い奴だったようだが、リプレイスの話が出た瞬間、管理委託費の値下げやフロント変更を住友側から申し出てきた。そこで、思いとどまるべきだったと思うが、独立系がすでに内通者などをつくりあげて、リプレイスになった。その独立系のボッタクリレベルがすごすぎる。管理委託費がダントツに安いということしか見ない管理組合員たちがきちんと情報収集せずに、そこに決めてしまったのは愚かだった。

管理委託費の値上げとボッタクリが業界全体で蔓延している中で
まずすべきことは、管理会社に対して、フロントの悪行を上げ連ねてフロント交替を要求すること、そして、問題について管理業協会や国土交通省地方整備局にに訴える準備があることを知らして、行政とつながる管理組合NPO団体に専門家派遣（自治体によってサポートが無料だったりする）を依頼して、監視の目を増やしたら良いのではないかと思う。相見積もりすら取らないのであれば、ボッタクリにあっても当然だし、悪いのは理事会や管理組合の無責任さなのでは？
この業界も人手不足が深刻で、まともなフロントが担当してくれることなど宝くじが当たる確率より低いかもしれないので、自衛手段が必要だと思う。

管理会社従業員の年収が低いと文句を言ってる関係者がいるようですが、低いのは仕方ないでしょう
苦情処理と掃除業者や修繕業者の手配だけなんだから。昔の一般事務レベルでは？
苦情処理だって世の中のコルセンとかの賃金見てみなよ。
で、手取りは知らんがうちの管理組合は管理人に１人あたり４，５０万/月払ってるな
高すぎー
介護職の人にこそこれくらい支払うべきだと思う

>>1159 同業者さん
＞なくせっていうなら、管理事務費を社員の生活ができるくらいに値上げしないとな

なぜマンション側が値上げしてやらなきゃいけないんだ？
従業員の賃金なんて雇用主である管理会社の内部の問題だろう
中抜きは多少ならまだしも、いい気になって「目に余る」ようなら当然問題だ
あくまでも金を出す側が許している間は成り立つ方法だ
中抜きは「当然」ではない。仕事と金が欲しい業者は他にいくらでもいる

お客様センターにわざわざ共用廊下に鳩が糞を
していき床面についてるから清掃してと
お願いしたら清掃員はなにもしない
当マンションは以前とんでもない悪賢い
管理人夫婦が居たこれに悪影響受けている
清掃員のおばさんが今でもマンションに勤務
してるたかが鳥のフンも日常清掃出来ない
なんて呆れたよ当マンションには一部
共用廊下にアマゾンやら生協やらの宅配便
の配達物を何時間も放置してる人がいる
こいつらの悪口は清掃員おばさんは
言わない気にいらない住人の悪口は
楽しんで他の住人には話す
そんな暇があるなら仕事しろ

実家が分譲マンションに賃貸で入っています。
3年前まではマンション敷地内にある駐輪場手前スペースに来客や一時的に止める事ができたのですが、新しい管理人になってから理事会であげたのか一時駐輪も禁止になり壁という壁に張り紙が...

外に止めておくとカゴにゴミを入れられたり、サドルを切られたりイタズラもあるのと、雨の日に外に停めておくと子供の送迎用ママチャリですしビッショビショになるので実家に泊まりに来たときや、雨の日は以前停めていたスペースに一晩置かせてもらっていました。

ある日、雨が降って帰れなかったので実家に泊まった際に雨が当たらない場所に一晩停めさせて頂き、朝子供を送ろうと降りると敷地内の雨が当たる箇所にあえて移動されていました。約1m。
住友不動産建物～にクレームを入れカメラを見せてほしいと言っても、賃貸だから権限がない。カメラはないと。
賃貸でも毎月の管理費はお支払いしているのに、事実確認や対策はせず、理事会で決まったことですしそもそもお宅は賃貸だからオーナー通さないと理事会に意見は言えませんのでと。
理事会で、敷地内に停めてはいけないと決まった事はわかります。でも臨機応変はないのでしょうか？
管理人が休みの日に大きなママチャリの出し入れは大変だからとらと停めているご家庭はあります。管理人が休みではない日にも停めているご家庭はありますが、張り紙や移動はなし。うちだけです。
管理人に直接言っても小馬鹿にしたようにお宅は賃貸だから～と。
賃貸だからなんですか？実際に住んでいるのは私達で管理費も払っています。
なぜ小馬鹿にされなければいけないのでしょう？
管理組合も話になりません。
管理人もそれがわかってるのかのような態度。
こんな事があり子供は実家に行きたがらないのと（雨でビショビショになった自転車を見て）、精神的に私も参ってしまい実家なのに帰れません。
どうすればいいでしょうか？
このまま我慢し続けるしかないのでしょうか？

>>1170 マンコミュファンさん

オーナーさんに陳情するのがベストだと思います。
オーナーさんから、管理会社と理事長あてに
あなたがここで書かれたことを書状も添えて訴えていただくのがベストです。

うちはオーナーですが、マンション管理組合内部で他のオーナーの方と賃貸の方との差別を何度か見てきました。同じ被害に遭われても、管理会社や理事会の対応が全く違うのはおかしいです。
しかし、オーナーがクレームを入れないと、現状は変わらないのではないかと思います。

>>1171 匿名さん
私も同じ意見です。
オーナーに相談して間に入って頂くのが良いと思います。
やっぱり分譲オーナーと賃貸の方への対応が違うとかあるんですね。
住んでいる以上は変わらないというか、分ける必要はないのに…
なんなんでしょうね。

地方のすみふ物件に賃貸で住んでますが、まぁコンシェルジュのレベルの低い対応には呆れますね。
賃貸もそこそこの賃料払って住んでるけど購入者オーナーとの差別が分かりやすくて笑えるのよ。
こんな頭の悪い余物をよく雇用するよなどうかしてるぜすみふの管理会社は。

この会社の管理物件に住んでますが、騒音について訴えても設備の調査すら全くしようとしない。
管理組合も実質管理会社任せで、窓口も管理会社経由などで伝えても管理会社の段階で有耶無耶にされる。
総会でも、「議題と関係ない話をするな」と言われ、こういう問題を訴える場がない。
これって、他のマンションでも同じなんですか？