大高南　保留地は買いでしょうか？

349さん
日進でも問題あったよね
さすがに一カ所に欲しい企業2以上現れたら抽選じゃないとおかしいよね

８月３１日が抽選かー
また人気集中土地の抽選時間帯は大騒ぎだな

>350さん
補足ですが
規模だけ見れば大高南122ha(定納山合わせれば150ha)と守山区の志段味550ha、港区の茶屋新田147haが名古屋市では大規模かな。徳重は34haで広くはないけど、地下鉄や支所などで目立つ存在です。
駅があるとないとでは全然イメージちがいますね。

最近イオン北側の土地で新築現場が沢山あるんだけど、知らない間に売り出しがあったのかな？

マンション、病院の区画はしばらく組合が出す保留地はしばらく出てないと思います。
地主さんに仮換地として区画整理組合から分配された土地がいくつかあるとおもいます。それが市場にでてるんじゃないでしょうか。しらんけど・・・

月末販売の区画場所とかはお盆の前にわかるのかな？

公表するのは８月１６日と区画整理組合のHPにのってましたよ。

名義を変えれば、一つの物件に何回でも応募できるのでしょうか。

例えば、
夫：山田太郎
妻：山田花子
で２回応募するとか。

先日あった徳重の区画整理の保留地抽選方法です。　参考にはなると思います。
http://www.kyodoconsul.com/tokuhoku/3_chuusen/3chusen_yoryou.pdf

358さん
10万円預ければ何人もできるみたいですよ親戚一同集める方もいるみたい。
お盆に帰省して親戚に話して一口参加してもらい
…だから盆明け16日から保留地スタートなのか

>>360
実質的には可能なのですね。
だから、倍率がバブリー倍率になってしまってるのか…

徳重北の区画整理の抽選法をみてみると結構シビアですよね。
①１世帯一人。②平日の昼間に抽選。③抽選者が当選後契約する。
③が結構ネックになってくるんじゃないかなー。
なんにせよ、不動産屋、ハウスメーカーにわたってから買うよりは組合から買ったほうが安いのは確か。

南大高は地場が有利な総力戦ですね。

保留地の立て看板を見るとほとんど不動産会社の旗が立っています。
倍率が高いのにも関わらず、不動産屋が土地を入手できるのは、
不動産名義で申し込みを何回も実施しているということでしょうか。
だた、名義は１名義しかない為、何回も申し込みをできるとも考えにくいのですが。

何かしら不動産屋とはつながりはあるはずだから利権が働いてる可能性もあり。
不動産屋だけでもたくさんあるから抽選倍率が上がるっていう可能性もあり。
おおやけで現在組合で売ってる保留地は１箇所。その他は不動産屋が組合の保留地を抽選であてた土地の販売。もしくは地主さんの仮換地を不動産屋を通して販売です。
後者が出回ってるのであれば、立て看板は不動産屋になるとおもいます。

今回の抽選なんですが前回までの人気集中物件の傾向って…

条件がいいのは駅近、イオン近　高圧線下ではない　南側道路あり　角地　国道沿いから離れてるなど。
もちろんいい条件が揃えば値段もあがっていくとおもいます。
値段が高いから倍率1番人気とも考えにくいのでむずかしいとおもいます。　

前回人気だったのが公園予定地の隣だったかな。

今日見に行ったら、売り出し予定保留地の看板がたってありました。
どこが売られるのかチェックしてきました。
ほしい人は先に見ておいたほうが、得策ですよ。

見てきましたー。既に沢山建ってましたね。

もう見れるのですか！病院側の売り出しはありますか？

私も見てきました。
今回はスギ薬局前の大通りを挟み西側、大量放出なんですね。
土地の大きさもだいたい60坪弱と大きく、金額も3000万円弱位なのかな？
前回のような2000万円前半だと抽選競争がハンパないので、この金額で買える方は少なく、多分前回の100倍人気みたいにはならないな

病院側では、保留地はもう出ないと思う。地主の土地も売地として出るのも、少ないかも。
なぜなら、病院に駐車場が足りないので、借地として貸すからです。
売るよりも貸すほうが、税金も安いし、駐車場なら、土地がほしいときには契約解除が簡単だしね。

保留地見に行ったけど、なかなかいい所もありましたよ。チェックしてきました。

多分景気がよくなってるから大きな敷地でも完売しそうな予感！高根山の工業地も売り出しみたいだけど、中小企業は景気悪いから残りそうだなー
トーエネックも建築予定なんですね。

60坪は普通ですね。
100坪以上の場所もあったよ。

今回は保留地周辺の道路がまだ完成していない
行き止まりの場所なんですね、１６日に折り込みチラシ
が入ったら袋小路に車が溜まりそう。

>>374
トーエネックの看板がもうたっているのでしょうか。

トーエネックは愛知用水の北側に計画看板が立ってました。
イオン西側の保留地ですが48坪位の売り出しがかなりあるよ、また抽選100倍の夏の総力戦か…

愛知用水側の巨大な敷地はトーエネテックになるのですね。

今日は保留地から東海市の花火が綺麗に見えましたね。
天気が危ぶまれましたが、自宅からたくさんの花火が見れ感動でした。

高根山の丘の上の方では以前は刈谷市の花火大会も見えたようです。

保留地の売り出し場所、価格、詳細がネットにアップされたようです。
2000万円を切っている土地もあり、前回同様に人気殺到する可能性があると思われます。

http://www.nagoya-tkr.jp/cgi-bin/ipp/kumiai_f.pl?kumiai_cd=11433

＜今後の予定＞
ホームページ掲載　　　平成２２年８月１６日より（フライングで既に掲載済）
申込書配布
平成２２年８月１７日（火）から８月２３日（月）
組合事務所にて
ホームページ上も同様日時
申込書受付
平成２２年８月２３日（月）から８月２７日（金）
組合事務所へ持参のこと
販売筆数
２４区画
公開抽せん日
平成２２年８月３１日（火）　午前１０時から

ひさびさの保留地販売で詳細もでましたね。

どの区画も住宅用に住みやすそうな区画だと思います。
保留地番号２０、２１、２２は歩道に面してるので少し高いのでしょうか？
確かに歩道があると道幅がふえて車の出し入れが楽かもしれませんね。

人気が出そうな場所は素人感覚ですが、５，６，１４，１５でしょうか～
街が変わっていくのが楽しみです。

2000万円切った所は人気集中しそうだなー

今回の保留地人気予想

一番人気は14と15

2番人気は4と19

20、21、22は東向きで14、15の次に方角がいいのに31メーター高度地区が残念

5、6は値段で集中しそう

1と2はまとめて飲食店にならないかなー

＞３８６さん
初歩的な質問ですみません。
３１メートル高度地区っというのは３１メートルの高さ以下の建物ならOKだとおもってたのですが、そのほかに制限があるんでしょうか？

すぐ隣にマンションが建つ可能性があるから日当たりの面で残念なのかな？？それなら納得できるような・・

これだけ大きな区画で保留地の数が思ったよりも少ないね。
このあたりはほとんど何も建ってないから他は地主さん達用の仮換地用地で不動産屋をとおして売買されるかもね。
２３号南側よりは住環境がいいとおもうので(小中学校も近いし）ひさびさにいい保留地が出たような気がします。

386です。
隣地は8階のマンションまで建築可能なのかな。線路沿いのマンション群と同じ感じだよ。

まぁ需要が無ければ2階建てアパートかも。

昨日保留地の前通ったら平日の昼間なのにメモやカメラ片手にチェックしてる人が何人かいたけど

みなさん保留地獲得に気合い入ってるね。

386さんありがとうございます。
３１メートル高度区域は家の隣にマンションが建つ可能性があるんですね。勉強になりました。
昨日ふらふらと車で保留地周辺走りましたが、この周辺の道路がすべてできてるわけではないんですね。
舗装されてない道路もちらほらあった。また、ここ一帯が家もほとんどない状態でした。　
肝心な高圧線の具合を見逃してしまった・・・

北西道路の物件が結構あるけど西日と北風のダブルパンチがあるから注意！

ここは第一種低層地域なので、北側斜線が検討する上で最も重要なことだと思います。
５０坪前後の土地であれば、北側に道路を持っていたほうが家を建てる時の自由度は増しますよ。
同じ坪数ならば大きな家を建てられます。

玄関が北向きの家の方が大きい家が建てられるということ？？

北側斜線規制を引いてみて、駐車場、家、庭をどのように配置するか３次元で考えてみれば分かりますよ
私なら、第一種低層地域で、間口の狭い５０坪以下の土地を買うとしたら、北側の土地を選びます
南側の土地を買うなら、土地の形にもよるけれども、少なくとも６０坪以上はないと苦しいのではないでしょうか。
要するに第一種低層地域は、北側道路の人にメリットのある法律なのですから、お金持ちでないのなら、それを活かさなければ損だと思います。

ここの場合は北東と北西の2面に北側斜線規制がかかるよ

ここの保留地の住民です。

こんど抽選ですね。ここにたくさんの人が住んで、もっともっといろんなお店ができてほしいです。


地主が土地を売らないから、駐車場で借地かアパート建設ばかり。

徳重のように、個人の店がたくさんできてほしい。

先日ポストにＦＡＣＥというお店紹介マガジンが入っていました。

緑区　大高はほとんど紹介されていない。さみしい。。。

大抵の店はイオンで事足りてしまうけど
南大高には美味しくてお洒落なケーキ屋さんが未だできていない。
これはイオン大高の中にもない。

美味しい洋菓子屋さんができてくれると嬉しいですね。

南大高にはロードサイドの店が出来なさそうなのでここに住み始めました。
あとUFJさえこの街にあれば私は満足です。