大高南　保留地は買いでしょうか？

消費税が上がる前に銀行の審査⇒土地購入⇒設計⇒家を建てるまでにやはりなんだかんだいって1年はかかります。私は土地はありますが、設計中ですので、消費税上がる前に入居できるので大丈夫ですが、あまりのんびりはしていられないかもしれませんね。
南大高の大型マンションで考えると、ファインフォートと建設中のライオンズくらいしか消費税導入前に入居できなさそうなので、マンションを考える方にとっては早期の決断も必要かな～とおもいます。
つぶれたセブンイレブンの隣のライオンズは、私がモデルルームに行ったときに建設中でしたが、すでに満室だったことかんがえると埋まる可能性高そうです。

増税予想の影響が大きいのか、2年位ずっと売れてなかった準住居地域の建て売りが売れててびっくり！

ネットでいろいろ土地の値段調べてましてびっくりしました。
これが社会というものなのかもしれませんが、
名古屋市の区画整理組合から出る保留地の坪単価と、ハウスメーカーが売り出してる土地の坪単価であまりにも大きな差があるためびっくりしています。
常識の範囲を超えてるんじゃないかとおもって書き込みました。
大高南区画整理組合
http://www.nagoya-tkr.jp/cgi-bin/ipp/kumiai_f.pl?kumiai_cd=11433
パナホームサンガーデン大高南
http://www.panahome.jp/bunjyo/detail/kukaku/000356/
どちらもほぼ同じ地域なんですが、どちらも坪単価に注目してください。
区画整理組合は坪39万～44万ってところ
パナホームは坪52～57万です。
50坪の土地だと650万円くらい変わってきます。

ハウスメーカーが一気に保留地をゲットしてそれを売りやすいように分区して販売の手間だけでこれだけあがるのは正直驚いてます。

それに区画整理組合の保留地は不動産仲介料かからないですけど、ハウスメーカーさんだと仲介料とるか、取らない代わりにここのメーカーで建てるっということになるんでしょう。
せっかく安く提供していただける（私が勝ってに思っている）保留地を業者さんが介入してくることで、購入者が大きな負担がかかってます。
あまりにも土地に対して利益を乗せすぎだったためびっくりして書き込んでしまいました。
今後のサンガーデン大高南の価格に注目していこうと思います。￥＾－＾￥

あのね・・・・安く仕入れて高く売る。って商売の鉄則なの。それが仕事なの。別に騙してる訳じゃないでしょ？嫌なら買わないだけの話。

前々回、保留地の抽選で120倍だった所は、不動産業者の従業員、家族、親戚でどれくらいの人数でパワープレイしていたんだろうか？
本当に買いたい人はつらいよね

でも、家を足場を作るのも結構金かかるよね。
その分の費用はどうなるん？
ハウスメーカーの売値に入ってるんでないの？

>>223
パナホームの土地と他売り出し中の土地を比較してみたけど
パナホームの方の土地の方が全然いい場所じゃん。

じゃ今年の夏の保留地分譲もＨＭに取られてしまう可能性は高いってことですかね？

いつの間にかローソンの近くに公園ができることになってるんだね。
パナホームの事務所の裏の山は緑地化ってかかれてますが
その裏の土木事務所っぽいところは最終的に何になるんだろう。
水主ヶ池公園ってそんなもの大高南にあったか？今後建設予定？

わからんことだらけだ。。。

>227
ほとんど変わらないと思います。23号南側で　ＮＴＴ鉄塔の西側ですよ。
>226
　地盤調査はしてあるのはメリットですね。調査費用私の場合7万円くらいでした。
はじめの状態がどんな状態でパナホームに受け渡されたがわかりませんが、保留地を売るときにある程度整地されます。　
基礎工事はしてないので、あの程度の整地でこの金額の差はどうかと思います。
商売をしていく上で利益を乗せることは当たり前だと思いますが、ちょっとやりすぎ感がある。
私は運よく保留地を区画整理組合から買いました。
なので、できれば業者さんが仲買に入って売る値段と、区画整理組合の売る値段の相違が許容範囲（人それぞれだと思うが）内であればなーっとおもいます。

>>227
価格差がつくのは当然なんじゃないの？

【三交不動産の北側とその他】
・三交不動産の23号側土地は愛知用水に近い（安い為、完売？）
・大府市との境目
・山の麓
・畑がすぐ隣にある（春は砂埃あり）

【三交不動産の南側・パナホーム】
・高台の上の為、一番土地代は高いと思われる（若干高い）
・愛知用水側に面していない

>231
保留地番号４、５　とその他をみてもほとんど値段変わらないです。角地は基本的に高くなってますね。
４，５はパナホームの南側になります。
５０ｍくらいしか離れてないんだけど・・しかも南向きの土地でもありますよね。
区画整理組合の出している保留地の値段と大きな差があるとは思わないんでしょうか？
ちなみにパナホームの出してる南側の土地より安い坪単価で、南生協病院、スギ薬局のある区画整理地の角地を買っています。

保留地の抽選で、
業者優遇の不公平がないように抽選で住民票提出と当選した人の名前以外で登記出来ないようにしたら、
公平で希望があるのにな

もしかしたら今年病院側の人気土地も残りすこし販売あるかもです。

パナホームに委託すれば抽選だとかの煩わしさがなくていいんじゃないの？
HMが高いだとか言ってる奴いるけど、高いと思うなら買わなきゃいいだけの事
売り手も一区画まとめて買ってくれるHMの方が手間も省けるしすぐに現金化できるしメリット大きいでしょ

パナホームの家から50ｍしか離れてない場所で地場工務店で建てた家だと自分の家がみじめに見えちゃうかもよ

>234
少しも自分の意見正当化できてないよ。
高ければ買わなきゃいいだけの事ではなくて、素人の足元を見た上乗せがえげつないということ。
あと、自分で保留地を組合から買った場合もハウスメーカーで建てられますよ。そこは自由です。
利益の上乗せは俺みたいな素人にばれないようにやっていただきたい。
大きな買い物損をしないよう、できる限りある自分でいろいろ調べないと損をしますね。

水主ヶ池は綺麗な池のある公園に産まれ変わるようです。
湖の上を電車が走るのを見れる公園って数少ない気がする

>>236
えー！本当ですかぁ。
水主ヶ池。すごく楽しみです。

最近こちらに来たばかりなのですが、なんて読むのか最初は全然わかりませんでした。
「みずおもがいけ？」みたいな。

名古屋レジャーランドの周辺は不良のたまり場になりそうな雰囲気だったので
周辺がきれいになるのは大歓迎です。
レジャーランドの見た目ももっとセンスの良い外観になればうれしいのですが。。。

あそこに公園にあることしらなかったけど、新しく生まれ変わるのなら期待持てますが、実際、人が来るのか微妙な立地ですよね。
周りが国道と高速に囲まれてる感じと、日が暮れてからあそこの一帯の空気は怖すぎます。

名古屋レジャーランド「グランドボール」は外観センスをもっと磨いた方がいい。
ラウンドワンの方がよっぽどきれいで印象がいいよ。
道路はさんで反対側の従業員用駐車場は売り飛ばして、違うものをたててほしい。

水主ヶ池の前は今はカラスの巣みたいだが、変貌に期待する。

ここってむちゃ造成地ですよね？地盤大丈夫なんですか？TVでよくやってる街全体が地盤沈下とかないんですかね？

な訳ないでしょ！
元々山で粘土質のガチガチ地盤ですよ
土壌改良すらいらない所

山の部分は大丈夫なのは分かってますよ。問題は谷の部分ですよ。山を崩して谷埋めたでしょ？埋めたところですよ問題は

>>242さん　地盤がどうなのか凄く心配ですよね。
一般的に契約をしてからじゃないと土地の詳しい調査はできません。
私の場合しっかりと地盤調査をして補強もしました。
これから購入検討されると思われるとおもいますが、心配であれば山の部分でお家を建てられるのがいいんじゃないでしょうか？どこが山で谷かわかりませんが、契約の前に依然どのような土地であったかの説明は受けます。
いい場所がみつかり、夢のマイホーム建てましょう。

山だったところは、病院側から見て左側（線路でない方）で、イオンの目の前は小黒谷といって、谷だった所です。
参考までに。

パチンコ屋のあたり？

＞＞２４５
パチンコ屋付近から
イオン前の横断歩道（ペットシティ側）を渡ったあたりは、谷だったと思います。
地盤補強はしっかりした方が無難かも。

植松あたり、平子あたり（イオン、病院付近）は山でした。Ｒ２３近くも山。

地名をみると、よくわかります。谷、池、は要注意です。

なるほどー
住所に谷が付いてる地名ありますね。
地盤弱かったら補強にお金余分にかかりますからのー
その分土地の値段が安くなってればいいですね。

もし深い谷だったら通常の地盤補強では何ともなりませんよね
補強したさらに下が埋め立てられてたら・・・・・恐くなってきましたよ

地盤の話ですが、
23号南側の宅地で大手HM現地案内の時に聞いたんだが、何故かそこの区画は地盤が弱いと聞き断念しました。
あんな高台の頂の地盤が緩いなんてなぜだろう？と今でも不思議です、誰か詳しく解る？

>>246さん
地元を良く知る地主さんはみんな病院側です。
地盤がいいからです。

病院側は広い豪邸が結構あるしね

谷だった場所なんてただでさえ地盤心配なのに、そこに地下鉄でも通ったら区画単位で陥没しないのかな？
そうなったら一般的な戸建の地盤補強なんて焼き石に水のような気がするし、万が一の時誰が責任取るんだろう？

心配はいりません。
地下鉄が通る計画は一切ありません。

地下鉄とは気が早いですねー
それより南大高駅に新快速がそろそろ止まって欲しいな、早く要望書提出してくれないかなぁ

人口が多くなれば道路の拡張やバイパス工事でトンネル掘る可能性だって十分考えられる。何せ元は山なんだから。

人間は欲望の塊とはこのことですね。
>>254
新快速、快速停車駅の格上げも困難でしょう。名鉄とＪＲの路線がかぶってる以上地方都市から名古屋駅までのアクセスが重要となります。新快速はかなり厳しいかもですね。
ただ、快速も実際厳しいです。南大高、共和　大府と　3連荘で快速がとまるとなるとあまり意味がない気がします。
共和駅から快速停車駅を奪うことができればいいのでしょうが、格下げは相当の反対がでるとおもうし、トヨタ関連工場が多い共和は強敵ですね。まずは共和駅を越える乗降数が当面の目標でしょう。
何かの間違えで快速停車駅に格上げに期待。
>>255
南大高の保留地くらいの大きさでは人口に限りが見えます。南大高学区でせいぜいいけても10000人じゃないかなー（現在5300人）
街の発展は凄く楽しみです。この街とその周辺を知れば知るほど現実が少し見えてきてしまいました。知らなければ夢はもっと膨らんだのかもしれません。

地盤が怪しい谷の部分は事前に知らされてないみたいだし結局最後に誰がババを引くか・・・・・

ここの良さは、やっぱり交通の便、買い物、病院が近いということ。

実際ここに住んでいますが、市内といいながら田舎なので、のんびり、まったりしています。
病院側なので、日曜日もイオンやパチンコ屋さんの騒がしさはありません。

この区画整理地も広いので、場所によって雰囲気も変わってくるでしょうね。

イオンの前側に知人が住んでいますが、全然雰囲気が違います。

どちらがいいかはお好みでしょう。

まだ街全体が完成していないので更地の開拓地は用途地域により何できるか不安もありますからね
スギ薬局の裏から南生協病院の西出口までの区画が一番住みやすいのかな？

＞＞２６０さん


病院側の保留地は４年前ぐらい前に売り出しした以来、売り出されていないですもんね。
地主さんが多いためですかね。

ここらへんで今度出るとしたら、病院通りの線路方面でしょうね。

でも２３号線大高インター降りた所、擁壁こわしています。

道路と同じ高さにしてお店とかできたら、こちら側も発展の可能性あり、区画整理地の先は、まだ読めないですね。

全部完成したとき、どこが一番住みやすいんでしょうね。

線路沿いから病院駐車場入り口の通りまでは20メートル高度地区なので、
高さで戸建てだと内部が丸見えになっちゃうよ

>>261
何所が一番住みやすいかって？住めば都
自分の家が一番なのさ

あれお医者さんだそうです。

イオン前の通り道と国道３０２号の交差点の４箇所を工事しているようですが
いったい何の工事なのでしょうか？

歩道橋でも作るんでしょうか。
今年の秋までずっと続くらしいのですが。

今日もイオン前はすごい渋滞ですね。
雨の日は特に。

大府方面からの道は茶屋まで。
鳴海方面からは緑区役所あたりから混み始めてました。

国道302号が開通したら少しは収まるのではと思いますが。

まぁ近くの住人は慣れてるから歩き以外でイオンに行きません。
保留地を買うなら徒歩5分圏内でないと絶対失敗するよ、車なんか全てイオンの反対方向しかいけないからね。

徒歩5分以内の保留地が果たしてこれから出てくるかな～～？
スギ薬局のあたりから歩いても10分はかかります。その半分となると相当範囲狭いです。

>>267さん

記載した内容が意味不明なので質問させて下さい。

>>保留地を買うなら徒歩5分圏内でないと絶対失敗するよ

徒歩5分圏内というのは南大高駅からですか？それともイオンからですか？
駅から徒歩5分以内に保留地などありません。
今後売り出されるのは、全て10分以上の場所です。

>>車なんか全てイオンの反対方向しかいけないからね。

イオン渋滞でイオンの近くに行くのが難しいということですか？
イオン近くの保留地を購入すると、休日は自宅に帰るのに時間が掛るということですね！

私は休日イオンに行くのに徒歩5分なら気兼ねなく行けると感じるので書きましたが10分でも20分でも人それぞれだと思います。失礼しました。

南大高駅には車で行く人はいないと思うから徒歩で何分かかってもいいと思います。

イオンの駐車場に向かわなければ、イオン近所でも十分回避は出来ます。

今日は周辺の全ての道が本当に混んでいてまいりました。