大高南　保留地は買いでしょうか？

たくさんの物件の中でお悩みのところだと思いますが、非常に発展性はあると思いますよ。
私は、駅ができる前からこの周辺に住んでおりますが、大高緑地をはじめとした、自然たっぷりなところに、イオンを始めとした施設がどんどんできていき、ここに住んでいて良かったと思います。
また、保留地の地盤は全ての方々が、非常に堅いと聞いております。
まあ、もともと山でしたから。
今は、山を切り崩して、道路にしている箇所が多数ありますので、その断層を見れば、まわりが堅いかどうか分かりますよ。
最近住み始めた方々に何人かお聞きしましたが、皆さん、地盤改良などはしてないようですし。

坪60万くらい（最も高いところは65万で売れたとの事）で売っている不動産屋さんが多数見受けられる中、保留地の価格は非常に良心的だと思いますよ。
私もどんどん住民の方々が増えていったら嬉しいですし。

今後の発展が楽しみです。

数年前から南大高に住んでいます。
とても便利な所です、慣れは怖いもので、今は他での生活は不自由で考えられません。土地が右肩上がりな場所なので、いずれそれなり以上の方しか住めない場所になると思われます。

>>1
山もあれば谷もある。
３０年ほど前高校生だったころの記憶では山を削ったところもあれば、埋めたところもあるような、当時けむりもくもくでよるねていてもせきこんで目が覚めたことも。
特に土曜日の夜がつらかったな。
とひとり言。スマソ。

確かに区画整理前は谷も山もありましたイオン前の南北の大通りを挟んで東側は山で地盤は堅いです。西側は谷で地盤改良が必要だと思います。

スレ主さんは、11/10(火)まで申込を受付け、11/18(水)に抽選予定の23号線南側の22区画の件で迷ってられるのですよね？
既にスレを立てた時点で申し込み期限を過ぎているのですが、受付けしてもらえたのでしょうか？

買い物・駅までのアクセスなどは23号線北側の方が圧倒的に便利ですが、パチンコ屋・イオン渋滞などマイナス大。日当たり・静かさなどの環境的には23号線南側方がベターですが、小学校までの距離が遠いのが少々ネックではないでしょうか？子供の足腰が鍛えられて良い！という考えの方もおられるようですが．．．

皆さなら、どちらを選びますか？

２３号南側は南だれで日当りがいい、でも２３号を越えるだけで共和の雰囲気がする。
南大高で将来資産価値を求めるなら、北だれだが一種低層の西植松、東植松辺りがいいと思う

イオンの北西側に家を建てた者ですが、私の土地は幸いな事に地盤改良なしで、施工者からも非常に堅い地盤とおっしゃって頂きました。
まあ地盤というのは、山谷あった土地をならしたために、そこが山だったところならば固いし、不運にも谷だったところは脆弱という事があるようです。

総合的に私は、駅からも近いこの土地の利便性に満足しています。
渋滞も全くありませんよ。
イオンができた時は凄かったですが、今はもうそこまで混んでません。
ＪＲ沿線で見れば、なかなか大府や共和、刈谷には駅に近い物件自体なかなか出てきませんからね。
30年前との事でしたが、大気の事をおっしゃっている方がいらっしゃいましたが、高速道路や23号がある割には、全く気になりませんよ。
ぜんそく持ちの人とかですと影響あるのかもしれませんが、どちらかと言うと閑静な住宅地というよりも利便性を求める方が住まれる土地なので、好き嫌いはあるかもしれません。

参考になれば幸いです。

今年の保留地売却は春秋の2回ありましたが来年も2回あるのでしょうか？あと前回は100倍を超えた抽選でしたが今回は人気あったのかな？

>8
保留地は、来年以降も下記地区の売却が計画されているはずです。

23号北側は、区画整理が完了していない大高IC北側の北炭焼地区。
23号南側は、NNT鉄塔付近と区画整理が完了していない大府市との境界付近の船人ケ池地区。

売却時期は春秋でなくもっと先になるのではないでしょうか？
区画整理組合事務所に行けばもっと詳細な情報が入手できると思います。

イオンの映画館が来年3月ワーナーマイカルで開業決定したね。ますます便利になるよ、毎日歩いて家族でレイトショー三昧かな？
映画館が開業したら車ではまず駐車出来ないだろうから保留地に家建てて徒歩がいいよ

本日(11/18)、保留地の抽選日でしたが、どうだったんでしょうか？
詳細を知っている方、レスお願いします。

保留地良く売れたみたいですよ、HPによると前々回の売れ残りを除いて2箇所売れ残ったようです。倍率は最高20倍で値段も30万代と安く、人気もあるようですが、去年は近辺50万以上していた気がするが？23号北側はどうなるのか…

100坪以上の2区画も売れたようですね！
売れ残った場合は、安く買い叩こうと考えていたのですが...
分譲住宅業者が購入したのかなぁ！！！

なんだか北側は住宅展示場になりそうな…

>>なんだか北側は住宅展示場になりそうな…

情報源は？　

現在もダイワハウス、パナホーム,ミルクリークのモデルルームがありますから業者が保留地買ってモデルルール建てて家族でイオンついでに寄れる住宅展示場になりそうな気が…

南側のことね！
北側って書いてあったから、23号線大高IC近く(まだ区画整理完了してない区域)に何かできるのかと勘違いしてしまいました。
南側は高低差があるので、用壁にお金が掛ってハウスメーカには向かないと思います。
よほどお金があれば別ですけど、所詮50坪程度の狭い土地に家を建てる方は、それほど...

小学校の南西隣に何が出来るか知ってる方みえますか？

>>18

その辺にライオンズマンションができるという噂があるけど、それじゃない！！

初めて書き込みさせていただきます。
南大高、いいとこだと思いますよ。ジャスコがあり買い物にはまず困りません。渋滞もジャスコ開業時ほどなくなりましたしね。
また、電車は普通しか止まらないとよく言われますが、普通も快速もどちらも名古屋駅を出るのは１５分間隔なので、待ち時間は変わらないですから。
ただ、レンタルビデオとかあるといいかなぁ、と感じています。

我が家も大高南の保留地を購入しました。
新しい街でへんな風習もないと思って・・・。

でも、治安はあまりよくないようです。

中学などのレベルも緑区の北側のほうがいいようですし・・・。

困っているのは、子供がまだ小さいので幼稚園や保育園が緑区自体が少ないようです。

でも、なんと言ってもイオンも駅も近いと言うことにつきますよ。

これからローンを三十数年払うのが不安ですが・・・。

>>21
>>困っているのは、子供がまだ小さいので幼稚園や保育園が緑区自体が少ないようです。

どの地区の保留地を購入したのですか？
区画番号83(NTT鉄塔の南側)に幼稚園ができますよ！

>>でも、治安はあまりよくないようです。

森の〇・名古屋市営住宅のことですか？

私も保留地を購入しました。
匿名さん、ご近所かもしれませんが、よろしくお願いします。
治安はどうなんでしょうか？ 周りの立地条件の良さにひかれましたが、あまり土地勘がないもので…。
幼稚園は、出来るらしいですし、病院付近にも出来ると聞きましたが…違ってたらごめんなさい。

整理地の当選おめでとうございます。古くからの地主さんも親切で新参者にはとてもすみやすい街ですよ

>>保留地当選された方へ

抽選倍率はどれくらいだったのですか？

私のところはちょっと前に買った区画で１０倍前後です。ただ高いところは、１００倍近かったかと思いますが、詳しい数字はちょっと分かりかねます…。

100倍とか異常な倍率を勝ち抜いた方が集まる街ってパワースポットだと思うよ、不動産屋とかの従業員総出でクジ引きなんかはまだあるのかい？

サイト違いだけど...

大高南の区画整理地区にやたらとクラストの賃貸物件多くないですか？
23号線北側に4件、南側に1件。
カインズ付近の定納山地区にも2～3件あるから、計7～8件存在することになる。
将来的に、浜松市・某地区のようにクラスト・ゴーストタウンにならなければいいのだが...

地主の皆さん、『無料管理』の甘い言葉にだまされないように気を付けて下さい。

無料管理って？未入居でも家賃満額保証されるの？

匿名さん、社員総出はあるかもしれません。うちの区画は競合しなかったので何とも言えませんが。
ゴーストタウンは嫌ですね。しばらくは人も多いでしょうが、何年もすればどうなるか分かりませんし…。家賃の保証までは、ないんじゃないでしょうか？ どうなんでしょう？

>>29

クラストの無料管理は下記項目のことをいい、家賃保証はありません。
1) 入居者からの家賃収集
2) 入居者の苦情処理
3) 共用部分の簡単な清掃(月1回程度)

しかし、無料管理といっても、しっかり建築費に上乗せしてあります。

近隣の入居者への苦情処理とかも無料管理なのかな？

クラストの無料管理に期待しない方が良い。

『タ〇より高い物はない！』という言葉そっくり当てはまるから。

南大高に各社沢山のアパートが建築中だがアパート経営ならどこが一番なのかな？

>>アパート経営ならどこが一番なのかな？

何処が一番かは何を追及するかで異なると思われます。『土地活用』を看板に掲げている業者は胡散臭い。

利回りを追求するなら建築費が安い木造ツーバイが良いと思うけど、建物が古くなってからの管理が大変。
利益追求型：木造＞軽量鉄骨＞重量鉄骨＞RC（鉄筋コンクリート）
但し、クラスト物件はRCでも木造と同等くらいに上階・横隣の生活音がするらしい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41758/

よく土地活用の業者が訪問されて長々と話だし困っているのですが、この辺りの土地を将来的に活用するとしたら何が一番いいと思いますか？

何が一番いいか分かっていれば大刀・闘犬などで賃貸経営するようなことはしない。

現在判断できないのであれば高い固定資産税を払い続けて、街が出来上がってからその時の需要に合った物を造れば良い。

最近大通り沿いに大豪邸ができてました、ビバリーヒルズみたいな住宅地ですね

私も豪邸見ました。大きな家ですよね。羨ましい限りです。やっぱり昔からの地主さんなんですかね？

豪邸の土地は確か、保留地だったよ、このあたりは不景気関係ないんですね

保留地？？？

わざわざ第2種地域を購入して、個人住宅なんて建ててほしくないですね！
大通り沿いは商業用地として利用すべきで、いくらお金に余裕があったとしても個人住宅は第一種地域に建てるべきですね！

病院側の土地は保留地整理が去年で終わってるから第一種低層が良くても売りが無いのでは？

とうとうパチンコ屋がオープンですね。発展ということを考えれば仕方ないですが、住宅街に車が入ってこないかちょっと心配です…。

鉄塔付近の幼稚園？は2年後くらいに完成みたいですよ・・・

保留地？前の巨人の監督か？

幼稚園は保留地じゃないよ

幼稚園は移転してくるのではなかったですか？？

真面目な投稿ばかりでは、ないんですね。
それって面倒ではないんですかね？

あけましておめでとうございます。年末年始のイオンはとんでもない渋滞ですね。入る、出るだけで1時間コースです。年末年始は徒歩で買い物、保留地最高です

いいですね。

将来、子供の駅までの送り迎えや老後に運転できなくなった時など、駅もイオンも近くて・・・。

我が家は共和西も2年前にハズレ、一年待ってまた昨年もハズレ抽選日の二日前に、

大高南の申し込みの案内が来て、大高南の土地を購入することができました。

本当に縁があったと思います。

我が家は六月の抽選に当たりました。

第一希望の土地はものすごい倍率で、あえて少ない倍率の土地に懸けました。

ご近所さんよろしくお願いします。

あけましておめでとうございます。
49の匿名さん、うちとご近所かもしれません。今後ともよろしくお願いします。
しかし、イオンの渋滞はすごかったですね。これからは、年末年始の風物詩になるのでしょうか…？(苦笑)

大高南のイオンの集客は302号が東へ開通したときにMAXになる。イオン西側の大きな駐車場も借地だろうし将来何ができるか？良く言えは発展が期待されるが、悪く言えば、何ができるかわからないので住環境が悪化するリスクもある。住宅目的で購入検討されるのであれば、隣の大府市共和の区画整理（ハートフルタウン共和：http://www.kyowa-nishi.com）の宅地の方が安心だと思うが・・・。特に小さい子供のいる家族にとっては、小学校・保育園が地区内にあるし、快速も止まる共和駅へは徒歩15分圏内です。

ハートフルタウン共和は確かに小学校が近くてよかったですね。
でも、主婦にとっては毎日の買い物となると、イオンが徒歩圏内にあるのはいいですね。
いちいち、車で買い物しなくても良いのはとっても魅力です。
渋滞は広い道だけのような気もしますがどうなんでしょうね・・・。

名古屋中心まで車で15分なのに徒歩15分＋電車には乗りませんよ？確かにイオン西側はパチンコが出来てラブホがあるから今後の発展でカラオケ、満喫が出来たら治安悪化するかも、今後を考えるなら街が完成してるイオン北側か、第一種低層限定の23号南を選べばいい、それに共和は大府市で減税名古屋市じゃないですよ？所得の多い方は名古屋近郊の市から名古屋市内に移り住むでしょ、10％も減税なんだから

50猫さん

本当にご近所かもしれませんね。
よろしくお願いします。
我が家はまだ基礎もできていません・・・。
ちなみに　ヨウ壁がすごく高くてビックリしました。
工務店によって差があると聞きましたが、家にかける分が減り予想外でしたよ。

２３号の南の土地は以前、不動産屋が仲介している土地を見に行きましたが、
排気ガスの臭いがとても気になった覚えがありますが、どうなんでしょうか？

54さん、確かにヨウ壁は予想外でした…。まぁ段差があるし仕方ないのでしょうが。
２３号の南側はどうなんでしょう？ 私は通勤で電車を使うため、ちょっと遠い＆坂、そしてイオンまでの微妙な距離のため止めました。見に行きましたが、匂いは気になりませんでしたよ。けど、個人差があるので一概には言えないと思います。

学校が越境入学できるのであれば、23号線南側の土地を購入した方がベター。
名古屋市といっても大高の小・中学校であれば大府市の方がレベルが上。

南側も北海道みたいな風景が広がってて落ち着きますね

たまに仕事さぼってあの辺で休んでます

開発が進むと、あの風景もどうなってしまうのか…。って言い出したらキリがないですね。のんびり出来る反面、夜はちょっと怖いかな？という感じもします。

猫さんのいうように、現在は外灯が整備されていないので、夜はちょっと物騒な感じがしますね！
しかし、もう少し住宅が増えてくれば、名古屋市の方で整備するから問題はないでしょう。

23号線南側の大府市側の土地は市街化調整区域(基本的には農地)のため、開発が進むことはないでしょう。

名古屋市と大府市の境界ですが、あの辺りは２３号が境界線ではないかと…。ローソンの辺りだと思うのですが。
５９さんが、保留地よりも南、大府市のことをおっしゃっておられるようでしたら申し訳ありません。

もう開発済ですが、あそこの南垂れの傾斜はどの家も日当たりが良く、羨ましいです。

病院辺りの土地は一見北だれに見えるが、朝日を取り込みやすい東だれも混ざってるんだよ

23号線南側は、刈谷と東海の花火が見れます。

それ羨ましいです。東海はokでも刈谷はnttの鉄塔が邪魔じゃないかい？

>> 62&63

海の日とクリスマス・イブに開催される名古屋港の花火も綺麗に見れますよ。

62ですが、63さんの指摘のように刈谷は場所によっては見れないかもしれません。

初めてコメントさせていただきます。
私も猫さん・49さん同様６月の抽選で23号北側の保留地に当たりました。
すごくご近所だと思うので、よろしくお願いします。

私が今気になるのは、やはり保育園、幼稚園がないことですね。
保育園希望なので、近所に出来て欲しいのですが、そんな情報はありますか？

３月オープンの南生協病院の隣に、みよし保育園が昨年オープンしましたよ。
私も区画整理地内住民です。
映画館ができて、病院ができて、駅が快速になればバンザイですね！
でも、小学校も中学校もいまいちなので、それだけがネックですね。

67ご近所さん、情報ありがとうございます。

みよし保育園は、とても近くなんですが、すごく小さい保育園ですよね･･
それなりの大きさの保育園（園庭の大きさ・児童人数）でないのが引っ掛かっています(>_<)

23号南側の新しく出来た『登美幼稚園』は、延長保育もあるみたいですが、評判はいかがでしょうか？
是非、参考にしたいのでご意見お待ちしております。

小中学校のレベルは団地次第です、団地の子供がゴミを道に捨てて困ると良く聞きます。

66の匿名さん、よろしくお願いします。
ただ私はこの辺りの情報には疎いです。(苦笑) みなさんからの情報を参考にさせて頂きたいので、お願いします。

団地があり治安はあまり良くないと思います。
昔、白骨遺体が見つかったり沼だった所もあります。新しい店とかどんどん開発されていき、そういう環境は良くなっていくでしょうが。

団地は緑区でも違う団地のほうが良くないと聞きましたよ。

治安はワンルームマンションなどが増えなければ、これから住む私達で良い街づくりをしていきたいですね。

保留地内の公園はいつできるんでしょうか？

やっぱり団地の評判がイマイチみたいですね。
保留地周辺は、新しい豪華な家ばかりで治安は良さそうに見えますが･･･
公園の完成は、私も気になります。
小さい子供がいるので、早く出来ると嬉しいのですが。

引き続き、保育園・幼稚園情報がある方からのコメントお待ちしています。

公園について

２３号線南側は公園工事を開始してますが、使用できるのは１年以上先になるでしょう？
２３号線北側にできる３ヶ所のうち１ヶ所は、現在の区画整理組合事務所跡地にできるので２年以上先になるのではないでしょうか？
その他の２ヶ所については、詳細知りませんが、上記と同じような時期になるのではないでしょうか？

幼稚園について

２３号線南側に予定されている幼稚園は２年後の完成予定のようです。


詳細が知りたければ区画整理組合事務所で聞いてみては！

話ブッタぎるが来月出来る映画館は3Dだったり客席が画像に合わして動いたり日本で初めての試みらしいですよ、凄いですね

スギ薬局の並びにコンビニが新規で出来るようです、個人的には、waonが使えるミニストップかファミマを期待！

スギ薬局で十分ですが・・・。
コンビニって悪がたまりそう・・・強盗とかも・・・。
便利なようで周辺の住人さんには迷惑かも・・・。
ＴＵＴＡＹＡが近くにできて欲しいです！
スギ薬局の道向かいには何が建つんでしょうか？

とは言ってもコンビニはあれば、つい行ってしまうような…。交番とかあるといいですね。
スギの向かいは何でしょう？ イオン以外に、ちょっとした食べ物屋が欲しいですが、皆さんいかがでしょう？

スギの向かい側はマンションギャラリーみたいです

交番是非、欲しいです。
もともとの地主さん(組合の辺りに住んでる方、なんとなくみなさん大きい家ばかりなので)や町内会さんなどで
要望書とか作成して欲しいです。
スギ薬局通りの芸能人が住んでそうなあの大きなお宅はどこかの社長さんでしょうか？
凄すぎますね。
先日、近くのうどん屋さんに行きましたが・・・残念な味でした！
確かにちょっとしたお店少ないですね。
小児科とかもあるといいですね。

こんなとこだなんて…
もっと良い所に住みたかったけど、無理だったとかって人もいるんでしょうし…
まぁ、いいじゃないですか？
81さんは 良街に暮らしているんでしょうね！

多分何回も保留地の抽選でハズレちゃったんだろうね、反発が人気のしるし

>>78さん
ライオンズマンションのモデルルームですね。ファイン前の物件と思われます、ライオンズもこの整理地本腰入れてますね

85さん
高級住宅地でご近所さんとの争い事なく平和に暮らしてください。
わざわざこのレスを使うことではないと思います。

保留地が今年の秋冬に売り出すようです、今回は小黒見山の切土みたいなので地盤改良も無く家が建てれるかも？

保留地、保留地って、だいぶ前に原監督に替わったのですが

盛り土と聞きましたが、地盤調査で、改良しなくても大丈夫という結果が出たので、地盤改良しませんでした。
みなさんは、地盤改良した方ばかりでしょうか？

23号南側の公園はいつできるのでしょうか

大高南か緑区の徳重あたりが新しくていい感じの街になりそうだけど交通の便(高速、国道、東海道本線）は大高南のほうがあきらかにいいのでここに住みたいですねー。保留地ＧＥＴします。

うちは地盤改良せずに済みましたよ。
公園はいつなんでしょう？ と言っても、私は北側なので、南側については分かりません。申し訳ありません。

うちも北側です。
近くのお宅が地盤改良していたので、やはり気になりました。
でも、もう建ててしまったのでどうしようもないですが…。
お隣りさんはまだ建てていないので地盤改良されたら、不安になるかもしれません…
雨が降ったあと、とてもヌメルので粘土質なんでしょうね。
粘土質ってどうなんでしょう？
92さんの土地は盛り土の土地でしたか？

北側は山で地盤が固い所、谷で緩い所様々ですが次回の整理地は現在ダンプとショベルで山をならしてる所みたいなので地盤は相当固いでしょう、建物は変えれても土地はかえれませんから

>ダンプとショベルで山をならしてる所

盛り土ですか？
そりゃダメだ

実際に住んでいる方にお聞きしたいです。
南大高の地域って、交通の便が良さそうなので土地を検討しています。
時々イオンに買い物に行きますが道がとても混雑しています。実際に住んでみてどうですか？
また、どういった魅力を感じて南大高に住もうと思われましたか？
参考までに色んな意見を聞かせてください。

イオン渋滞はイオン駐車場に入る目的の車は渋滞するが、イオン近くにある自宅に帰る目的なら抜け道はいたるところにあるからストレスは感じない、南大高の魅力は移動のフットワークの良さに尽きるから渋滞を避けれるピンポイントな土地選びが重要、まず周辺で賃貸でも借りて渋滞環境を研究するといい

こちらに住まわれいる地主さんにお聞きしたのですが、この辺りは基本的に山だったため地盤は固いのですが、ところどころ山の土を窪みに入れてならしているため、地盤の弱いところがたまにあるようです。
よって、だいたいの方は地盤改良していないようですよ
。
しかし、全てのインフラ、設備が新品で、住みよい街になりそうですね。
税金を投下してインフラを整備しているのですから、ここに住む人はそれだけ得しているって事ですよね
羨ましいです。

９２さんへ
遅くなりました。うちは盛り土ではなかったですよ。業者さんも調べてくれましたが、大丈夫とのことでした。
イオン渋滞は確かにひどく、帰るのに苦労するかと思われます。９７さんの言われるように抜け道も多少あり、また現在も道路工事をおこなってますので、完成したらまた変わってくると思います。ただ、イオンに行く人が通る可能性は否定できないですね。

猫さん ありがとうございます
わが家は以前、組合に聞いたら盛り土と言われましたが、地盤調査の結果は大丈夫と言われました。
一応、工務店に確認したら地盤調査の会社が保険に加入しているので何かあっても保証されると言われました。
どれくらいの保証かは聞いていませんが…。