| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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961
購入して入居者さん
>>960
ゲストルームって、月に2回までだし
賃貸募集は、13件で
制約済みも、38件なんだけど
どうしてウソばっかり書くかなぁ〜
迷惑なんだけど
買いたくても買えなかった僻みなのかしら？
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962
匿名
>>961
Air.bnbは、個人所有の部屋でやるんですよ。
ゲストルームとは一言も言って無いし、堂々とあちこちで宣伝募集活動してますよ。
中には顔出し、卒業校。何でも有りですね。もうちょっと文章よく読んだ方がいいよ。
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963
匿名
>>961
ネガと思われるんだったら仕方ないけど、ゲストルームはやるとしたら、出会い系のパーテイー位だよ。。air.bnbはブリリアマーレや周辺マンションのように掲示板で厳しく注意を促している。違反者には一定期間の共有施設の貸し出しを禁止しているよ。マーレさんにあってはair.bnbを撲滅したと宣言しているよ。かんりきやくを目に通しておか無いと、ここは、ベイズと共有施設が相互に利用出来るからさらに複雑になる。今はまともな管理会社や管理組合は自分たちのマンションのために既に対策を検討しています。それが言いたたかったのです。
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964
匿名さん
>>961
何を必死で隠そうとしているの？
もうすでに大々的にされているのだから、現実を受け止めて、その上で対策をたてないとダメなんじゃない？
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965
住民でない人さん
フライデーにスカイズ載って（写って？）ますね。
中国人いなくなって五輪後にはガラガラだと。
まあ分かりませんが、早めに売らないとその可能性もあり、スラム化し、庶民は維持費で苦しむ可能性も。
カッコいいんですけどね。
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966
匿名さん
>>965
自分は売るつもりないし、もし値が下がったら親や友達が来たとき用に１部屋買い足します。
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967
匿名さん
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968
匿名
>>965
良くも、悪くも一流雑誌のフライデーに取り上げられるとは、湾岸ナンバーワンのマンションちゅうことですな。
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969
匿名さん
>>968
榊のコメントだから
気にするこたぁーない
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970
匿名
>>969
あの人も、たまに当てるからな。笑。当たらないことを祈る。笑。
中国発世界同時株安。資金回収.airbnbが更に増える恐れも。
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971
匿名
そう言えば、最近とんと見かけんようになった、北京さんとやらの「。動物的勘」とか、ことごとく外れてますな。風水はあてにならんのかな。
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972
匿名
>>961
調べてみました。8/22 現在
募集戸数14部屋(内1戸、空き室待ち)
成約戸数79部屋
計93部屋。これ普通です。1100戸規模なら普通はどのマンションもこの位あります。
問題は管理費を全額、オーナー負担の部屋が数戸ある事です。恐らくフリーレントも常態化してる筈です。人気物件では、まずあまり見かけません。引き渡しから数ヶ月が過ぎ中古物件となり、一銭も入ら無いオーナーが、焦っているのでしょうね。
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973
入居済みさん [男性 30代]
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974
匿名さん
>>972
それって貴方の大好きな賃貸百貨とかいう検索サイトの数字ですね。
以前は検索サイトと仲介業者の違いも分からず、｢仲介業者1社の取扱い件数だけでこんなにあるー！｣って騒いでいたのに少しは学習したのかな？
そして今度はあんなレインズの情報を貼り付けてるだけのサイトを見て、｢フリーレントが常態化してる！｣ですか…。
なんというか、節操ないですね。
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975
匿名さん
>>972
暫く沈静化してたのに、また｢匿名｣さんの投稿が続いてますね。
今度は名前の使い分けを間違って自作自演がバレちゃうようなことが無ければいいですね。
それにしても賃貸件数やairbnb以外に持ちネタないんですか？皆飽きちゃってますよー。
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976
匿名さん
管理費を外にするか、内にするかとフリーレントは関係ないよ。
どっちかというと、外にするほうが、需給が弱いところかと。
理由は、敷金とか礼金とかの２ヵ月分とかに、管理費は入らないから、
敷金、礼金を安くしないと借り手がいないところとか、管理費を別に
するんだよ。
あとは、管理費を別にすると、３０万以下とかの検索に引っかかるから
賃料は２９万８千円、管理費４万円とかに設定する。
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977
匿名さん
あと、社宅代わりに借りる時とか、会社の決まりで、家賃は３０万まで～とか決まってる
ところがあるから、管理費と家賃分けて～とか借主から言われることもあるね。
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978
匿名
単純に管理費がオーナー持ちってことは、３Lが実質15万円で借りれるってことでしょ。安っ。
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979
匿名さん
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980
匿名さん
家賃が安いのは定期借地ばっかりですねー。
オリンピックが近くなって、値段が上がった頃に売ろうとしているのか、
便利になったその頃に引っ越してくるのか。
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981
匿名
>>979
賃貸に囮物件あるの。
管理組合に賃貸物件何部屋あるのか聞いてみなよ。個人情報じゃ無いから教えてくれるよ。希望的観測は書くなよな。air.bnbや訳の分からんパーテイー何かにさせない為には、まず実態位把握が大事なんだよ。。管理組合が、無能だと振り込め詐欺の事務所とかにも使用されかねないぞ。今そいうのが増えてるんだよ。住民としての忠告だよ。もうこれ以上は言いません。
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982
匿名さん
>>981
偉そうに講釈たれるほど知識あんなら自分でも動けよ。
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983
匿名
>>982
これが住民の質だと思われたら迷惑ですが、ある部分は当たってますね。辰巳組。レベルの住民がいるのも真実。
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984
契約済みさん
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985
匿名さん
>>981
え？住民？！
一応｢匿名｣さんって住民っていう設定だったんですか（笑）
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986
匿名さん
>>981
これだけこの掲示板でくだらない誹謗中傷を繰り返してきて、最後の最後で｢住民としての忠告｣とか面白過ぎる。というか、途中、非住民という設定でしたよね？
まあ、いずれにせよこれ以上何も言わないのであれば良かったです。ようやく掲示板が平和になります。
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987
匿名さん
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988
匿名さん
>>983
あなたや985みたいなのがいるから住民レベルが低いと思われる。
他人にとやかく言う前に身の程を知った方がよろしい。
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989
匿名さん
>>986
内容としては事実じゃない？
その人が住民か非住民かは別として。
私もかなり心配してますから目をそらすわけにはいきませんよ。
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990
匿名さん
>>989
はいはい。そうですねー。
あっ、そういえば｢匿名｣さんって、｢匿名さん｣と名前を変えて自作自演の擁護コメントをしていたのがバレたんでしたね。
あと、批判を受けると｢住民の質がー！｣って喚くのもワンパターンですね。
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991
匿名さん
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992
匿名さん
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993
匿名さん
>>990
何をいっているんですか？被害妄想もここまでくると病気ですよ。
マンションで起きてる問題は事実ですよね。
隠せば隠すほど問題は大きくなり不満をもつ住民がふえますよ。
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994
匿名さん
>>990
この人みたいにきっとここを必死で買ったから毎日必死でスレッドみてマンションを守ってるみたいなこんな住民といっしょにしないでほしい。誰もお願いしてないし。
うちは妥協で買ったから。そりゃ不満やあーやっぱりねって思うことが多いのが現実だから。
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996
住民
今日は4ヶ月ぶりにエントランスがドブ臭くなかった。
冷媒に運河の水を吸い上げるためかいつも臭いがひどいのだが、今日は冷房がついてなかった。
また暑さが戻り臭くなると思うと頭がイタイ。
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997
匿名さん
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998
匿名さん
間もなく親水護岸が開通するみたいだけど、ゴミ箱とかあるのかな？
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999
匿名さん
>>997
996は桜上水ガーデンのスレにも間違えて書き込んでます。
マンコミュ中毒者で愉快犯な輩でしょう。
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1000
匿名さん
>>999
あなたもあっちこち見回り大変ですね。
あなたも同類の中毒者に見えますが(笑)
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1001
匿名さん
>>999
ホントだ。これは恥ずかしい（笑）
ということは、臭い臭いって言ってる人って色んなマンションの掲示板に出没してる人なんですね。
しかも普通はこんなミスを指摘されたら恥ずかしくて暫く掲示板なんか見れないはずですが、すかさず意味不明な反応をしちゃうあたり、どこか頭のネジが飛んでる人なんでしょうね。
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1002
匿名さん
>>1001
こういうレスを恥ずかしくもなくしてしまう住人のレベル。さすが！
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1003
匿名さん
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1004
住民さん
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1005
匿名さん
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1006
匿名さん
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