[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part11

SKYZの中古、ことごとく値下げしてるね。さすがに価格設定調子乗りすぎたと気付いたか。

>>689
もう少し待ってれば、もっと安く買えるよ
@270以下になるまでは手出し無用

中古なんて条件のいい部屋から決まっていっちゃうわけで、眺望も向きも部屋の広さもどうでもいい、投資向けに坪単価安ければ何でもいいってなら、ずっと待ってればいいかと。
その場合、安くならなきゃ買わなきゃいいだけだしね。
ただ売れ残った部屋が投資向きかどうかは微妙な気もするけども。

不動産投資したいならば分譲マンションじゃなく、中古アパートの方がいいだろう。
なぜ、そんなに素人なの？
スカイズは住むには良いマンションだよ。

というかここ契約者スレだから、ここ買ってない人間はルール守ろうよ

賃貸には不向きだけど、永住するには一番いいマンションなのにね。

マズイ！
昨日の中古湾岸マンションナビのメールに共有持分の数字が記載されてる。
青板と白板のパスワードバレちゃったwwww

６丁目のパン屋さんが明日オープンなんですよね。
オリジナルのパンがあるか楽しみだなぁ。

>>695
キモイなぁ…。
住民は皆本当のパスワードは知ってるのに、わざわざ｢パスワードが分かったよー｣と書き込むということは（ちなみに、｢何それ｣というパスワードですが…）、明らかに部外者なんでしょうね。

それで、貴方は一体どうしたいですか？

これから住民のフリをしてクローズドの掲示板に書き込みたいのですか？？

心の底から貴方という人間が気持ち悪いです。

キモ過ぎて逆に面白いです（笑）

何とかパスワードを探し当てていただいて、住民専用の掲示板お待ちしてます（笑）

>管理人
早々に対応ください

今日は久し振りのスカイズだ。
楽しみだ。

久しぶりに覗いてみたら盛り上がってますね(笑)
新規物件が無いからネガの皆さん行き場を失って回遊してるのかな

ベーカリーがオープンしてようです。
まだ行ってないけど、今週中には買いに行ってきます。
早く護岸も解放されないかな。

>>701
ネガやアンチが大勢いるのも人気物件の宿命みたいなものでしょうかね・・・。

スカイズの存在感が大き過ぎてネガも気になって仕方ないのでしょう。
興味がなければ気にもなりません。
値段がぐらいになれば、ネガさんも買える可能性が生まれますから必死にもなります。
そう考えれば

賃貸百貨の未契約部屋数が急に減りましたね。
あまりタイムリーでは無いんでしょうかね。

>>704
目出度く一周年、周辺中古物件の仲間入りおめでとう御座います。
ネガって、反応するのを見て面白がってるのではありませんか。
多分必死になるほどの中古マンションじゃ無いと思います。私なら数年我慢して、ガーデンシテイー申し込みます。

>>705
湾岸タワーマンションair.bnbどの位あるのだろう。
スカイズは3部屋ですか。分かってるだけで。
中国は、一般庶民でも爆買い出来るのは、本国で、渡航費用さえ無い人の需要があるからだそうですね。つまり転売で儲けるんですね。

>>705
契約になると、下の成約物件数に落ちるんですよ。でも、契約金額は見れない。そりゃあそうですよ。
誰かが、検索件数と言ってたが、間違い。賃貸百貨は怪しい会社では無いよ。普通の仲介会社。寧ろ丁寧なのかもね。社員じゃあ無い。

ネガも良いんだけど、誤った情報を鵜呑みにして、皆さんが失敗しないようにと思って、ダイレクトに事実を書くと、皆んな疑心暗鬼になってるらしく、味噌もクソも全て同じネガ扱い。これじゃ意味無いですね。

>>708
何故そこまで賃貸百貨を必死にフォローしてるのか謎です（笑）

契約金額は見れないって当然じゃないですか。自社で仲介してるわけじゃないんだから。単純に過去にレインズに載っていた物件数を、あたかも自社の実績かのように載せてるだけですよ。それも正確かどうかは分かりませんが。
貴方が賃貸百貨の人じゃないなら、もう少し賢くならないと、これまでの必死な書き込みも相当恥ずかしいレベルですよ。
というか、貴方のせいで、この掲示板で、賃貸百貨の胡散臭さが際立ってしまいましたね。

いやしかし、この掲示板は｢匿名｣さんの投稿ばかり続きますね。相当必死だなー（笑）

実際、どっちが正しいかは残念ですが不動産やさんに行けばわかります。
なんでもネガ扱いはまた荒れますから。
私は住んでみて冷静に判断できるようになりましたから、もちろん気に入ってますがやはり住んでみて初めて気がついたマイナス点もたくさんありますよ。
不動産に100点はないですから。
ららぽーとの三井にリセール相談いきましたがなかなか厳しいものがありましたから永住覚悟しました。
別に見栄はったりリセール欲を出さずにのんびり暮らすのも悪くないです。

>>704
そういう投稿は、やめたほうがよろしいかと思いますよ。

>711
なにを理由にリセールしようと思ったんですか？

>>710
はい。、自分の情報を嘘、ただの検索数だと決めつけられたので反論です。たった一社といったのは自社での成約はどうかは知りませんが、募集の部屋数と成約数を載せているのは此方の会社だけの気がしましたので書き込んで見ました。それを検索数と言うとは。検索数ならそんなに数が少ない不人気物件と逆に公言しているのと同じではありませんか。ネガはと判断すれば総攻撃。不都合は、バーベキュー問題の様に徹底的に隠そうとする体質。嫌ですね。

>>711
永住覚悟するくらい厳しいものがあったんですか？査定額が分譲価格を下回ったりしたのですか？
これだけ湾岸エリア全体が高騰しているのに、そんなわけないですよね。普通は専任媒介を取るために高めに査定するもんです。何年も売れなくてリセールを断念することはあっても、査定の段階で永住を覚悟させられるなんてことは通常ありえないです（笑）
湾岸エリアがバブル状態の中で、リセール相談に行ったら永住を覚悟するような厳しい査定を受けたなんて、三井不動産リアルティなだけにリアルティ（リアリティ）がないですね。

>>714
いや、一度賃貸百貨のホームページをよく見てみなさいよ。思い切り｢賃貸不動産検索サイト｣って書いてあるでしょ。検索サイトでヒットした物件数が何故検索数ではなく、検索サイト運営会社の取扱い物件数になってしまうんですか？
それと、よくある質問みたいなところを読めば、レインズ等の流通物件情報を利用していることは書いてありますよ。
それにしても、前は｢一社でこんなに取扱い物件がある！｣って騒いでいたのに、随分トーンダウンしましたね（笑）
最初は｢賃貸物件数が多い！｣と叩いていたのに、今度は｢数が少ないから不人気物件！｣ですか…。節操がないというか、何が何でもこのマンションを叩きたいのですね。必死さがビシビシ伝わってきます。
とりあえず、賃貸の募集物件が少ないと不人気物件だという理屈がどうも理解出来ないので、説明していただけますか？

>>711
たとえ人気がないとしても０円になる訳じゃないから買い換えは出来るでしょう。
１０年住んで同じ値段で売れないと住み替えられないなんて所得が低すぎではないでしょうか？
設定がおかしいよ。
年間２００万円の減価償却したとして、１０年住んだら２０００万円ぐらい安くなっても良い気がします。
こんな考え駄目ですか？

ひとそれぞれの価値観を自分の価値観で全否定。
そういう人間が多いマンションなんです。
あまりにも不便だから住み替えたいと考えるのもひとそれぞれの、訳のわからない外国人が週単位で出入りしているマンションで子育てしたくないから住み替えたいもひとそれぞれ。いいじゃないの。
住み替えたいならやはり売買の手数料やらその他もろもろで豊洲ならプラス1000万は上乗せしたいという欲をだしたわけですよ。
しかしそううまくはいかないですよ。
みなさんも一度査定されたらいかがでしょうか？
金額決めるのはご自分だから好きなように高値つけられますが、この一年スカイズ中古を売るのに売り手と買い手の価格ギャップがすごかったみたいですよ！
あまり勘違いしないほうがいいですよ。

>>717
そんな考えでマンション買う人はいないよ。
どんな金持ちでも資産価値重視して買うからマイナスなんて許さないよ。

>>717
他人の所得に口出しですか。
下品ですよ。

>>718
ありがとうございます。

このマンションでもうけようなんて思わなくなりました。永住覚悟か分譲価格で売れたらヨシとしなくてはなりませんね。

>>718
あれ？>711さんですよね？？
さっきは｢マンション住民さん｣で書き込んでたのに、今度は｢匿名さん｣なんですね。いろいろ忙しいですね。

>>718
この１年って言うけど、引き渡しを受けてから５ヶ月しか経ってないよ。
マンションって先物売買が出来るのですか？

>>718
我が家もこの猛暑のなか目の前と思ってたららぽーとに行くのにひたすら歩いてます。想像以上に以外と歩きますよね。
一人一台自転車必要ですが2台しか置けないし、早くもへこたれました。
住んでみて毎日の生活の中での利便性ってほんとに重要なんだとつくづく感じております。
賃貸棟やベイズができる前になんとか抜け出した(泣)

>>724
一年はよくわかりませんが確かに売り手の強気価格はありましたよね。
水面下で価格交渉はあっただろうし、そうでなきゃさばけないだろうと思ってました。
市場評価は住民よりも冷静ですからはやりギャップは多少なりともあるような気がします。
今年は新築だから多少強気でもいけると思いますが利便性の悪さやairbnbなどが明るみになりだしたら市場はどう評価するのでしょうね。

>>725
無理しないでゆりかもめに乗ればいいのに。
せっかく駅近マンションに住んでいるんだから。

千客万来はどうなった？

>>725
目の前と思ってたららぽーと（笑）
購入するまで地図を見たことなかったんですか？？

中古は8件成約で、平均坪単価303万ですね。
レインズによると。

>>729
スカイズ掲示板ではよくららぽーとは目の前、豊洲公園は庭みたいなことみんないってませんでした？
地図見たらそんな感じだけど実際はかなり遠い。

>>730
タワマンの、平均坪単価なんかあてにならないって。

ネガじゃないですよ風ネガがバレバレすぎて無理があるよ。

お願いだから安く売ってと素直に書いた方がいいんじゃない。

臭いものに蓋をしなければならないんですね。
そりゃ夢と希望もって入居したよ。でも現実問題、離れ小島なのは身に染みてる住民が多いとおもうよ。

>>710
単純にどこの会社で成約しようがどうでもよろしい。100近く賃貸が出ている事実は揺るぎない。
その中でair.bnbは何部屋あるのかな。住民の意識には正直興味あるよ。レベルがわかるからね。バーベキューも臭いから蓋したしね。
土壌の埋め戻しも、都合悪いとみんな蓋する癖がついてるね。
面白くないとすぐ攻撃するよね。

日曜日はスカイズ夏祭りです。
どこでやるのかは解らないけど、出店のチケットの事前販売案内が来てました。
子供は楽しみにしています。
いろんな催しがあって住民同士が仲良くなれて助かってます。
正直、スーパーは近い方がいいだろけど、車で買いに行くのも馴れて来ました。

>>736
私は車も乗れないし、5ヶ月のベビーがいるので自転車もまだ乗れず、ベビーカーでこの炎天下のなかひたすら駅やららぽーとまで歩きましたがホントにしんどかったです。部屋から通りに出るまでにまず5分はかかりそこから日陰のないみちを永遠と。ベビーカー押しながらだとドアドアで20分。
帰りはさすがにかもめに乗って帰りました。
暑い日は引きこもりがちになってしまいました。
うちはずっとここに住むつもりでいますから資産価値など気にせず正直な気持ちです。

>>737

5ヶ月の赤ちゃんを炎天下はまずいですね

>>737
スカイズからベビーカー押したママが一生懸命歩いてるのよく見ます。
真夏と真冬以外はお散歩やダイエットと思って歩いたり、ベビーちゃんが1才になれば自転車に乗せられるから行動範囲も広がりますよ！

>735
一割なら普通だよね。
割合はBACよりも少ない。
何か負の感情をお持ちのようですが、身体に悪いですよ。
住民でないなら、お引き取りくださいね。

我が家も車移動が中心なのでイオンやヨーカドーまで行くことが多いです。
地下鉄を利用した時は帰りがてらサカガミですかね。

東急のタワマン予定地にスーパーが入ると嬉しいな。

あまり詳しくはないですが生活してみてわかったのですが、東雲、豊洲3、4、5丁目って生活利利便性がよさそうですよね。
やっぱり子供がいるとイオンはよく行くし、ちょっと買い忘れがあったりするとすぐに行けるスーパーが欲しいのはたしかですよね。

ネットスーパーじゃあダメ？

入居して5ヶ月が経つと生活も落ち着きやはり主婦目線での不便さなどかでてくるのですね。
幼いお子さまがいらっしゃると尚更感じるのでしょうね。
子供いない我が家も近場にスーパーは早くできてほしいですから。

>>737
すっごいわかります。
入居前は毎日ららぽーとにブラブラしに行ってAOKIで夕飯買い物して～なんて思ってましたが、実際はららぽーとまで自転車なきゃ行けないし、幼子いるのでほぼネットスーパーです。
猛暑もあって私も引きこもりがちです。

確かに買い物は不便かもねー
でもトレードオフで手に入れたものも大きいよ
何？って聞かないでよ、不毛だから

>>746
何？教えてー！生活利便性を上回るものを。

>>747
不毛だって言ってるでしょ。
スカイズに引っ越したことにより無駄な毛が生えなくなったんだよ。

>>735
Airbnbで中国系住民が2件出しているようです

http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/08/05/080844

対策考えますか

>>740
一割の中に、何割air.bnbが、存在するのか注意してねと随分前から忠告してるのに、全然前向きに対応しなかったから、この様だ。ほんと聞く耳持たない住民だな。

>>750
臭いものに蓋をして都合悪いことは一切見ざる聞かざるでオシャレな豊洲ライフを送ってる風に見せるのにマンコミュを利用し、見栄を張ることに時間を費やすみたいですね。
それで資産価値が上がるとでも、空き家の賃貸が埋まるとでも思ってるのか。
自衛意識をもって安全で質のよい住民がいることのほうがよっぽど資産価値あがりますよ！
みなさんそろそろ目を覚まして問題解決していきましょう。

ふーーん、随分セコイ商売してるやついるんだね。そんな姑息な方法でわざわざ、はした金稼ぐとかよっぽど無能なんだろうな。

私は湾岸の別荘みたいな感覚で購入して、月１－２回くらい子供と遊びに来ています。住居ではないので、Ａｉｒなんとかとか正直どうでもいいと思っていますが、ガチ住みしている人はさすがに嫌なんじゃないですか？不特定多数の外国人旅行者が頻繁に出入りされちゃセキュリティもへったくりもないしね。ただ友達とか親せきがスカイズ貸してと言われればいつでも貸してはいます。そういう意味でこのマンションはガチ住みの人が少ないんじゃないの？俺みたいのが３割くらいで企業が３割、中国人３割、ガチ住み１割とか。

>>752
別荘って(笑)いや、ここはファミリーマンションですよ。
確かに外国人は多いなぁという印象だが。

>>752
だから中古物件値下げしてるんだね。

>>754
新築なのに値下げしても売れないって築年数経ったらどうなるのでしょうか？

>>749
所有者や、経営者が判明しているだけで2件。実際はもっと多いよ。対応策をしないと、ベイズ、賃貸棟が出来たら利益乗せての転売や住み替えはほぼ絶望だよ。

>>755
竣工から1年経てば中古市場じゃ、完璧な中古物件ですよ。
鍵の引き渡しではありません。幕内から平幕に転落したようなもの。
だからそれをとっくに知ってた、あちらの方は、早々に賃貸やら、売却やらair.bnbやらで今、利益を得てるんだよ。結局残されたのは、都会のオアシスとリゾート感を求めてフルローンで買った一時購入の日本人って訳。高層でもなく、大して眺望も良くない、例の方の賃貸が異常に早く決まった様になってるのもそういう訳さ。おかしいとだと思わなかったんですかね。

>>755
永住するだけ。マンションでも、戸建でも本来住むためのもの。そこにあらゆる思惑と投資が手を変え品を変え入るから、市場がいびつになり、営利目的のババ抜きゲームになる。最初から、永住目的で買ってれば、条件は自ずと絞られると思うのだが。毎日の事ですからね。リタイヤしてれば別の考えもあるでしょうね。

airbnbは禁止にするってことでいいんじゃないの？
外野にとやかく言われることではないわな。

そっちの社会の大切な資金源、団結し戦わないと怖いですね。

Skyzって金持ちが多そうですね。外車ばっかりだし。上層階には週末しか来ないという人も確かにいますよ。

>>761
平日は空き室が多いって住民からしたら不安だわ。

北東の中層階ですが、虫が入ってきませんか、まさかこの階で虫に悩まされるとは！

ほんと住民の自衛意識の低さに今後が思いやられます。
5が月が経ってるのにまだ浮かれてる。
どこのマンションにもない独特な雰囲気をかもしだしてますよね。
ワンダフル板の荒れようみたらだれがこのマンションに住みたいと思うのでしょうかね。
賃貸と中古が飽和してるのも自業自得に思えてきた。
いつまでも夢心地じゃなく現実に、起きてる問題がワンダフルにはたくさんあるのに。

>>764
でも、そんな貴方は住民ではないんでしょ。

>>764
お前
色んなところに連投すんなや。
問題があるなら、ここで愚痴るんじゃなくて、実際に動けや！

住人のレベルがばれますね。
問題が多いマンションだこと。

ばれたことにして、問題の多いマンションと印象付けたいみたいだけど、目的は何ですか？
ここ住民板ですよ。部外者は出てってねー

>>768
問題が多いから中古が鈍いんでしょう。
賃貸なんて絶望的なの住民なら薄々きがついてますよ。
別に人気アピールするつもりもないし、ありのままでよろしい。まずは問題解決が先でしょ。

問題ってなんだよ笑

普通の平和なマンションだけど。

>769
賃貸はもう殆ど残ってないですよ。
同時期に、引き渡されたマンションよりも消化率は高いぐらいですよ。
適当なことをいうのはやめようね。

>>767
いや、いろんな意味でバレバレなのは貴方でしょ、｢匿名｣さん（笑）

正直貴方の執拗な誹謗中傷を見て大多数の住民は不快に思うかもしれないけど、私は何とも思わないです。
性格が悪いと思われるかもしれないけど、自分と関係のないマンション（もしかしたら買いたくても買えなかった人かもしれないけど）の住民専用版でひたすら誹謗中傷を繰り返してる人を見ると、世間にはこんな惨めな人もいるんだなあと思いつつ、それに比べて自分は気に入ったマンションで、妻と娘と仲良く暮らしていて幸せだなあと実感してます。たまにこの掲示板を妻に見せて、二人で｢うわぁ、この人の書き込み気持ち悪い！｣と話のネタにしてます（笑）
｢匿名｣さんも人生の貴重な時間をこんな不毛なことに費やすのは止めて、何か有益なことに注力したらいかがでしょうか。余計なお世話かもしれませんが。

>>763
東向中層ですが虫が入ってきたことはありません。
風向きにもよるのでしょうか？

>>772
ネガに釣られて人生の貴重な時間を無駄にしないようにね。相手しちゃだめだよ。スルーしなよ。

昨日の745です。
生活も落ち着きたまにみなさんどうなさってるかなとこちらを覗くのですが、素朴な疑問なんですが、すごい愛国心のマンションバージョンみたいにこのマンションを愛してるかたが多いのは嬉しいのですが、やはり入居してから今まで正直不便なことの方が先行してしまってます。その不便さをどう解消してるのかとかスーパーはどこに行くのかとか幼子もいるからかもしれませんが周りとのコミュニティがないためこちらのプラス情報もマイナス情報もわたしには重要なのですがマイナス情報はネガとかいわれてますよね。
なので生活のなかの不安や疑問が必ずしも私はネガだとはおもえないです。(世間知らずなのかもしれませんが)
なのでもっといろんな話題が共有できたらと思います。

>>775
私も同じような考えです。
マイナス意見が聞けることも重要と考えているのですが、それをだいぶ前にマンションコミュに書いたら、資産価値や評判を落とそうとしているのね！的なことを言われ、ネガ応援団みたいな扱いを受けました（笑

まぁ、マンションが将来いくらで売れるかが気になって仕方がない方々にとっては、マイナス情報は一切不要なのでしょうね。
まさに愛国心のマンションバージョン。

不便なものは不便、良いものは良いと認めて、総合的に良いマンションって話はできないんですかねぇ・・・

>>775
ありがとうございます。
我が家は住み替えなんて全く考えていないので今の生活を利便性を向上させたり、話題に出ていたセキュリティのことなどが重要なんです。
別に周りによく思われたいとか評判落としたくないとかいう感覚が理解できません。
自分たちの生活のほうが大切なのです。
幼子抱っこしながらエレベーターでバックパッカーみたいな外国人二人を見ましたが、一人ならなんとも思いませんが幼子いると身構えてしまいます。

>>777
嬉しいです。私も同感です。
主婦やママだけの情報コミュニティつくりたいですね！
この猛暑でどこにもいけず尚更、心が折れてしまって(笑)
資産だの評判だの毎日必死に子育てして生活してるママたちには関係ないですから。

>>772
気持ちはわかるけど主人がこんな投稿してたら正直ひきます。
そういう言葉は心にとどめてほしいです。

>>778
ネガの誹謗中傷以外にほとんど書込みのない掲示板で、短時間のうちに急にママさんコミュニティが出来てしまうことの不自然さについては考えなかったのかな（笑）？

>>779
今度は主婦ですか（笑）
本当に忙しいですねー。

>>780
アクセス元わかるんでしたらお調べください。
775.777のみなので。

ほんとに疑われるんですね。
調べていただければわかるから調べてくださいね、
それよりずっとこの掲示板を見張ってる住民がいることに背筋が凍りました。
生活している現実の声は怖いですか？

>>780
で、あなたは何を危惧してるのかな？

他人を疑うだけ疑って調べた結果はいかがでしたか？アクセス元調べたとよくおっしゃってるので。
サイト管理者にでも確認したらいかがてすか？
あなたの言う同一人物のネガではないのが証明されますよ？

匿名さんと匿名で切り替えてるつもり？
昨日からの流れだと途中で発言者が入れ替わってない？
(笑)

>管理人
悪質な成りすましが横行してるので対処ください

>>786
で、調べたらわかるんでしたら調べた結果はいかがでしたか？
住民か住民でないかまでわかるって、おっしゃってませんでした？
こちらはなにもやましいこともしてないからマンションコミュニティの、運営にても聞いたらいかがですか？
ご自分の醜態をさらす前に。