東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「[契約者限定]SKYZ TOWER&GARDEN(スカイズ タワー&ガーデン)Part11」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2015-08-27 16:27:34

SKYZの契約者限定スレです。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557159/

所在地:東京都江東区豊洲六丁目10番8(底地)
    東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区(仮換地)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩12分
   ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主:三井不動産レジデンシャル 、東京建物三菱地所レジデンス 、東急不動産住友不動産野村不動産
土地売主:東京電力
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート


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【物件情報を追加しました 2015.4.13 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2015-04-12 23:59:05

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SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判

  1. 651 契約済みさん [男性 60代] 2015/07/27 22:16:11

    大手不動産仲介業者からSKYZを売るなら是非、当社で・・・という郵便物がタクサン来ます。
    一昨日は大成有楽不動産販売から来ました。
    そこには、SKYZ中古の成約例が・・・
    どうやら分譲時価格の110%から127%で成約してるようです。

    1. 大手不動産仲介業者からSKYZを売るなら...
  2. 652 匿名 2015/07/27 23:02:52

    110%で制約しても 手数料 税金 登記 などで赤字ですよ。 130以上で売れないと…

  3. 653 匿名さん 2015/07/27 23:33:09

    資産価値とか気にしすぎていると病んじゃうよ

  4. 654 匿名さん 2015/07/28 01:15:45

    >>647
    こいつのバルコニー、完全に規約違反じゃん…

  5. 655 匿名さん 2015/07/28 01:34:10

    >>652
    110%なら多少は手元に残るでしょ。
    赤字ってことは、仲介手数料の上限が3%なので、登録免許税等の登記手続費用その他の諸費用だけで7%以上かかるってこと?
    そんなわけないでしょーが(笑)

  6. 656 匿名さん 2015/07/28 01:57:12

    結局は成約はほとんど110%台ってことはほとんどの成約は坪300未満だね。。世の中そんなにあまくねえなあ。

    110%で売却ってほとんど旨味なし。多分業者だろうね。

  7. 657 匿名さん 2015/07/28 03:02:19

    >>652
    赤字にはならないよ。
    利益に沢山税金が掛かるけど、あくまで利益に対してだから。

  8. 658 匿名 2015/07/28 03:20:09

    初めから転売目的で、オプションも家具も電化製品も買っていなければ110%でいけるかも。
    10000の部屋11000で売って諸経費500かかって、500手元にのこり税金が250引かれて250の儲け?

  9. 659 匿名 2015/07/28 06:18:01

    >>654
    やっぱり⚪️京さん、調子いいこと言って、最初っからair.bnb目的だったのかな。
    バルコニータイルやカーテンまで付けろと専任業者に言われたので付けたって言ってたもんなあ〜。
    一部住民はsnsで連絡取ってるって言ってたもんなあ〜。

  10. 660 匿名 2015/07/28 07:50:08

    >>658
    本当のバブルは凄かった。広告に掲載されてから、3日で売れた。購入金額の2倍以上。しかも業者が買った。
    バブルよもう一度と思い買ったが、売れずに、賃貸に出したが借り手が現れない。(涙)

  11. 661 入居予定は未定さん 2015/07/28 10:10:35

    だ・か・ら豊洲駅から徒歩12分の駅遠物件じゃマンション内にライバルも多いし安くしないと賃貸需要ないって(笑)

  12. 662 匿名さん 2015/07/28 10:46:37

    >>661
    自分に関係ないマンションの住民版で「だ•か•ら」とか力説しちゃうあたり、よほどこのマンションに思い入れがあるんですね!

  13. 663 匿名さん 2015/07/28 11:11:12

    >>658
    1番高い一億の部屋とかはリスクあるから普通投資対象にしないよ。

    5000万の部屋なら110パーセントじゃ最終的利益は100万ないくらいかな。端た金やな。購入と売却の手間考えると普通に働いたほうが俺はいいかな。

  14. 664 匿名さん 2015/07/28 13:55:30

    >>659
    北京さんの部屋じゃないよ。
    景色みれば方角とおおよその階数が解るぞ。
    あまり民をミスリードするようなことはやめなよ。

  15. 665 匿名 2015/07/28 19:38:05

    >>647
    バルコニー怖い
    隣の部屋のバルコニーとの行き来は出来ないね。
    火事とかおきたらどうするの。
    消防点検で注意されると思うけど。
    汚家みたい。

  16. 666 匿名 2015/07/28 22:17:04

    大量の賃貸、いつになったらさばけるのやら

  17. 667 匿名さん 2015/07/29 05:48:54

    >>666
    パークアクシスも控えてますし
    BayZもあるしね

    ありゃりゃ供給過剰 airbnbに鞍替えかな

  18. 668 匿名さん 2015/07/29 06:18:53

    半年も賃収ないのはきついね

  19. 669 匿名 2015/07/29 07:44:01

    >>664
    北京さんの部屋とは誰も言ってないと思うけど。よく文章読んで。
    ただ、air.bnbは写真の部屋だけじゃないと思う。対応が遅れたからある程度の部屋が既にair.bnbなってる可能性はある。
    これはタチが悪いよ。日本人じゃ思い付かないな。
    あなたが購入者の立場だったら、積極的に中古で買いますかね。
    普通の人は敬遠するよ。特に子供のいる家庭はね。不特定の人の出入りの他、マーズ、デング熱、エボラ出血熱等、保険衛生面からも良くないよ。早急に対策を考えないとね。

  20. 670 匿名さん 2015/07/29 12:19:02

    埋まらない賃貸が全部AirBnBになる日も近いな
    早いとこ規約で制限しないと
    なまじかリゾート感あるぶん旅行者にも
    受けが良いんだろうねここ

  21. 671 マンション住民さん 2015/07/29 13:49:00
  22. 672 匿名さん 2015/07/29 15:47:49

    >666
    大量の賃貸とかいってるけど何戸残ってるか言って見てよ。

    しつこく賃料下げたい部外者が書き込みしまくってるけど、
    管理者さんまた対応いただけますか。

  23. 673 匿名 2015/07/29 21:36:17

    >>672
    たった1社の仲介会社だけで、本日の状況、。
    募集物件22件
    成約物件69件、合計91件
    これには純粋な専任物件、air.bnb.セカンド使用部屋は含まれてません。
    上の方は嘘言ってませんね。自分でも調べてみました。疑ってる人はスカイズタワーガーデンの賃貸、賃貸百貨で検索をどうぞ。こおいうのが正しい情報ではありませんか。賃料を下げるとは❔何のために。意味分からん。

  24. 674 匿名さん 2015/07/29 23:15:49

    >>673
    たったの22件でそんなに大騒ぎしてたんだ…。

    総戸数が1100戸あるし、まだ引渡しから数ヶ月した経ってないのだから、それくらい出てるのは当然だと思いますが…。

    ちなみに、スカイズの前の年に引渡しのあった晴海のクロノレジデンスは総戸数880戸で募集物件が15件になってますね。

    「匿名」さん、毎日掲示板に張り付いて、必死の印象操作お疲れ様です(笑)

  25. 675 匿名 2015/07/30 01:26:21

    >>647
    ベランダのテーブルに置いてあるのって、これたぶんライターと吸い殻入れですよね。ソファーもあるし、喫煙はここでしてねということでしょう。もうなんだか。。。

    規約って守らない人が居ても結局泣き寝入りするしかないのか。。。

  26. 676 匿名さん 2015/07/30 03:24:44

    >>669
    日本語が通じないみたいだね。
    読み返してみなさい。

  27. 677 匿名 2015/07/30 07:28:06

    >>674
    たった一社で成約、未成約の合計で91部屋って十分凄くない。もー一度言うね。たった一社の扱い賃貸物件が91戸だよ。単純に概ね10戸に1戸が賃貸だよ。
    だって総戸数1100戸だよ。足し算引き算出来ないの。

  28. 678 匿名さん 2015/07/30 08:34:59

    >>677
    きっと恥ずかしいだろうから、こそっと教えてあげるね。それ検索サイトですよ。

  29. 679 匿名さん 2015/07/30 08:40:39

    >>678
    スーモに掲載されている物件数を見て、「キャーッ!一社でこんなに取扱い物件があるー!!」って騒いでるのと同じか…(笑)

  30. 680 匿名 2015/07/30 09:32:57

    >>678
    同じ会社の仲介で賃貸出して賃貸中なんだけど。どーゆーこと。
    あんた本当にマンション持ってんの。笑。

  31. 681 匿名 2015/07/30 09:36:49

    借り手が見つからないと、掲示板まで荒れますね。
    みなさん借りてくださいm(_ _)m

  32. 682 匿名さん 2015/07/30 10:28:25

    >>680
    賃貸百貨=「都内の高級賃貸をお得に契約できる賃貸検索サイト」

    不動産検索サイトと実際に物件を抱えてる仲介業者の違いすら分からないなんて、もうドン引きです(苦笑)

  33. 683 匿名さん 2015/07/30 10:44:04

    >>681
    安心してください!荒れてるのは「匿名」さんだけですよ!

    そういえばon the Canalがもうすぐオープンらしいので、ゆっくりお茶でもしながら心を落ち着けたらいかがでしょうか。

  34. 684 匿名さん 2015/07/30 11:43:31

    >>681
    借りなくても問題ないから自分の心配だけしてなさい。

  35. 685 匿名さん 2015/07/30 14:23:03

    管理人さん、部外者による印象操作が横行してます。
    書込み制限の対応をお願いします。

  36. 686 匿名さん 2015/07/30 15:27:36

    スーモとホームズを見てみましたが、スカイズの賃貸物件はほとんど残ってないんですね。スーモは2件、ホームズは6件でした。
    何で賃貸百貨のような聞いたこともない検索サイトを持ち出してきたのか分からなかったのですが、必死に募集物件が多く残ってるサイトを探してきたのですね。
    ちなみに、「匿名」さん、よくある手口の「釣り物件」ってご存知ですか?エンドユーザーを集めるために、成約済みの物件をあえて残しておく手法です。いつまでも掲載したままだと、もちろん公正取引規約に抵触します。
    賃貸百貨がどうなのか分かりませんが、これだけ賃貸百貨だけ際立って掲載数が多いと、本当に全部現在も募集しているのか疑問です。

  37. 687 匿名さん 2015/07/30 17:05:07

    賃貸百貨ってサイト怪しいね。
    どの部屋も共用部のCGばっかりで、実際の居室の写真のない部屋ばっかりです。
    ほんとに募集してるのかな。

  38. 688 匿名さん 2015/07/31 08:30:14

    失礼な言い方をすると、この業界は雲助まがいですからね。  

  39. 689 マンション住民さん 2015/07/31 12:56:27

    SKYZの中古、ことごとく値下げしてるね。さすがに価格設定調子乗りすぎたと気付いたか。

  40. 690 匿名さん 2015/07/31 14:41:16

    >>689
    もう少し待ってれば、もっと安く買えるよ
    @270以下になるまでは手出し無用

  41. 691 匿名さん 2015/08/01 00:54:47

    中古なんて条件のいい部屋から決まっていっちゃうわけで、眺望も向きも部屋の広さもどうでもいい、投資向けに坪単価安ければ何でもいいってなら、ずっと待ってればいいかと。
    その場合、安くならなきゃ買わなきゃいいだけだしね。
    ただ売れ残った部屋が投資向きかどうかは微妙な気もするけども。

  42. 692 匿名さん 2015/08/01 04:03:58

    不動産投資したいならば分譲マンションじゃなく、中古アパートの方がいいだろう。
    なぜ、そんなに素人なの?
    スカイズは住むには良いマンションだよ。

  43. 693 匿名さん 2015/08/01 06:32:38

    というかここ契約者スレだから、ここ買ってない人間はルール守ろうよ

  44. 694 匿名さん 2015/08/01 08:18:16

    賃貸には不向きだけど、永住するには一番いいマンションなのにね。

  45. 695 ママさん 2015/08/01 09:44:17

    マズイ!
    昨日の中古湾岸マンションナビのメールに共有持分の数字が記載されてる。
    青板と白板のパスワードバレちゃったwwww

  46. 696 匿名さん 2015/08/01 14:06:17

    6丁目のパン屋さんが明日オープンなんですよね。
    オリジナルのパンがあるか楽しみだなぁ。

  47. 698 匿名さん 2015/08/01 15:18:40

    >>695
    キモイなぁ…。
    住民は皆本当のパスワードは知ってるのに、わざわざ「パスワードが分かったよー」と書き込むということは(ちなみに、「何それ」というパスワードですが…)、明らかに部外者なんでしょうね。

    それで、貴方は一体どうしたいですか?

    これから住民のフリをしてクローズドの掲示板に書き込みたいのですか??

    心の底から貴方という人間が気持ち悪いです。

    キモ過ぎて逆に面白いです(笑)

    何とかパスワードを探し当てていただいて、住民専用の掲示板お待ちしてます(笑)

  48. 699 匿名さん 2015/08/01 17:07:32

    >管理人
    早々に対応ください

  49. 700 匿名さん 2015/08/02 03:10:11

    今日は久し振りのスカイズだ。
    楽しみだ。

  50. by 管理担当

暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

  • avatar
    入居者・契約者クチコミ2022-11-29 13:04:51
    ワッタ(男性・(自己所有)マンション・50歳以上)
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    スカイズタワー&ガーデン(新築・2LDK・6200万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/420539/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579983/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    他の建物が邪魔しない見晴らし、制震免震構造、外観が良い、立地が良い、緑地帯が多い、コンビニがある、他のマンションに較べ管理費駐車場代が安い。
    
    
    ゆりかごめは近いが、地下鉄やJRの駅が遠い
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    免震制震構造である。
    
    コンビニがある。
    
    宅配ボックス、コンシェルジュで各種のサービスを受けられる。
    
    プール施設がある。
    
    レインボーブリッジを望むゲストルームがある。
    
    展望ラウンジ、屋上庭園、広い庭園がある。
    
    
    設備があるので特になし。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    徒歩20分以内に次の施設がありとても良い。
    
    3つのショッピングセンター大学病院、各種個人病院。
    
    保育園、小学校、中学校、高校、大学。
    
    豊洲市場。
    
    シビックセンター。
    
    
    残念な点はない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ゆりかごめが徒歩8分。
    
    地下鉄が徒歩12分。
    
    3~10分以内に4つのバス停。
    
    豊洲駅からリムジンバスがある。
    
    有明や東雲、豊洲市場からも空港行きバスがある。
    
    
    交通機関があるので残念な点はない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    地震以外の自然災害にも問題ないようにかさ上げしており、免震制震構造であるので問題ない。
    
    治安や安全に関して問題点が見つからない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    各種サービスが整っており、立地環境においても、他の建物が邪魔しない眺望、周りの広い緑地帯、多種の商業施設等があり、全てのパフォーマンスが高くトータルで満足しているため、一つに絞れない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    外国人と思われるゴミ捨てをルール通りできない居住者がいる。
    
    小学校がはけてから夕方まで1階が雑然としている。
    
    他には残念な点は見当たらない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    上記の中からマンションを選んだ理由
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    これまで上げた通りでこれ以上上げるものはない。
    
    
    (※管理担当より)
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東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸