[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part11

>>628
住民ですが、ゲストルームが取れない時に便利かな～と思っています。
出来れば住民に予約優先権を付与していただければ反対しません。
というか、住民以外の不特定多数が予約出来るとしたら消防法上の問題があるし、ホテル旅館業法みたいな法律に違反するんじゃないの？
詳しい人居ませんか？

>>628
遅いでしょう。まずご自分が管理組合に進言するべきですよ。住民でしたらね。「沢山、正確に把握出来ないくらいの部屋がair.bnb」として貸し出されている可能性がありますと。因みに周辺マンションではもう対策を取りつつありますよ。

中古市場じゃあ、竣工から1年で中古物件扱いなんだね。間も無くですね。
豊洲市場と名称が決まりましたが、千客万来施設は影も型ちもありません。今後の入札はあるんでしょうか。心配です。建築家の安藤氏の発言から、デペは儲から無い施設には手を出さないのが良く分かりました。
しかし安藤氏の言う様に、日本の為に利益を度外視して(豊洲を活性化してやるんだ)と千客万来施設に応募する企業は無いんでしょうかね。

市場が来年11月からと決まりましたので、その後の様子を見てからじゃないと、どの企業も怖くて投資できないでしょ。
それなりの理由があって頓挫したんだから。

>>631
再公募自体が9月なので、今の段階で応募企業がないのは当然だと思いますが…。
ちなみに決定するのは来年の3月だそうです。

>>633
入札企業がもしあればの話で、今後かなり進出企業が公募に応募するかは不透明な状況と言わざるを得ません。予定は未定ですね。厳しいというか、楽しみにしていたので残念ですね。

朝九時半。TEPCO側高層階。TEPCO方面から現在進行形でデカイ音で謎の邦楽が聞こえてくるんだけど、今日はお祭りでもあるのかな？ 爆音で流れてきて、久しぶりの快眠を妨げられてイライラ

まさかベランダでカラオケしてるアホがいるとか？

>>636
北の仮設地域は何れ再開発ですかね。
将来は南西方向、屋根越しのレインボーブリッジしか眺望望めませんかね。
マンションは10年で買い換えましょうだからいいのかな。

夜8時頃、スカイラウンジでワイングラスを持ったりビール瓶をラッパ飲みしたりしてバカ騒ぎしている30代位の10人位の集団がいた。
おそらくゲストルームを使っている外部の連中だと思うが、スカイラウンジは飲酒禁止だぞ！
中に主催した住人がいるはずだがルールを守れよ！

↑見かけたらその場で注意しろよ！w

チキンかな

せめて、コンシェルジュか防災センターに一報いれましょう。電話でもいいかと。
コンシェルジュのカウンターに、電話番号を書いた名刺が置いてあるので、財布にでも入れときましょう。

先ほど、豊洲PITの前を自転車で通りかかったら、ライブの音が聴こえてきた
曲は「限界LOVERS」

胸熱！

>>642
こちらも限界ですなあ〜。

限界ラバーズ！懐かしい！

airbnbに出そうか考え中
あっ、また怒られるwww

日経ビジネス

東京・湾岸エリアに立つタワーマンション。高層部に住む30代の男性は、隣の部屋で連日、深夜まで繰り広げられる“宴会”のせいで眠れない日が続いていた。壁越しに漏れる騒ぎ声から、中国人だと分かった。ただし、ある日は2人組の男性、ある日は数人組の女性と、隣人は日ごとにバラバラだ。不特定多数が泊まっている状況を不審に思った男性は、自宅を宿泊場所として有料で貸し出すインターネットサーピス「Airbnb（エアビーアンドピー）」で、自分が住むエリアを検索してみた。すると、検索した日の週末だけで、自分のマンションで複数の部屋が貸し出されていた。男性はマンションの管理人に訴えたが、「禁止されているわけではないので何もできない」と言われただけ。男性は「この状況が今後も続くなら、売却も考えている」と困り顔だ。

ここまで堂々と募集されると・・

https://www.airbnb.jp/rooms/7396494?s=1DXa

>>647
世界中から泊まりに来たくなるような魅力的マンションなんですね。

>>645
マジレスすると、無許可営業で旅館業法違反になるから止めた方がいいですよ。刑事罰の可能性もあり、法定刑は6ヶ月以下の懲役又は300万円以下の罰金です。
airbnbは新しいビジネスだからグレーゾーンというわけではないです。明確な旅館業法違反となるものの、まだ摘発が追いついていないというだけです。気をつけてくださいね。

よし、国土交通省に通報しよう。
でも注意で済まないように暫く泳がせるかな。

大手不動産仲介業者からSKYZを売るなら是非、当社で・・・という郵便物がタクサン来ます。
一昨日は大成有楽不動産販売から来ました。
そこには、SKYZ中古の成約例が・・・
どうやら分譲時価格の１１０％から１２７％で成約してるようです。

110%で制約しても 手数料 税金 登記 などで赤字ですよ。 130以上で売れないと…

資産価値とか気にしすぎていると病んじゃうよ

>>647
こいつのバルコニー、完全に規約違反じゃん…

>>652
110％なら多少は手元に残るでしょ。
赤字ってことは、仲介手数料の上限が3％なので、登録免許税等の登記手続費用その他の諸費用だけで7％以上かかるってこと？
そんなわけないでしょーが（笑）

結局は成約はほとんど１１０％台ってことはほとんどの成約は坪３００未満だね。。世の中そんなにあまくねえなあ。

１１０％で売却ってほとんど旨味なし。多分業者だろうね。

>>652
赤字にはならないよ。
利益に沢山税金が掛かるけど、あくまで利益に対してだから。

初めから転売目的で、オプションも家具も電化製品も買っていなければ110%でいけるかも。
10000の部屋11000で売って諸経費500かかって、500手元にのこり税金が250引かれて250の儲け？

>>654
やっぱり⚪️京さん、調子いいこと言って、最初っからair.bnb目的だったのかな。
バルコニータイルやカーテンまで付けろと専任業者に言われたので付けたって言ってたもんなあ〜。
一部住民はsnsで連絡取ってるって言ってたもんなあ〜。

>>658
本当のバブルは凄かった。広告に掲載されてから、3日で売れた。購入金額の2倍以上。しかも業者が買った。
バブルよもう一度と思い買ったが、売れずに、賃貸に出したが借り手が現れない。(涙)

だ・か・ら豊洲駅から徒歩12分の駅遠物件じゃマンション内にライバルも多いし安くしないと賃貸需要ないって（笑）

>>661
自分に関係ないマンションの住民版で｢だ•か•ら｣とか力説しちゃうあたり、よほどこのマンションに思い入れがあるんですね！

>>658
1番高い一億の部屋とかはリスクあるから普通投資対象にしないよ。

5000万の部屋なら110パーセントじゃ最終的利益は100万ないくらいかな。端た金やな。購入と売却の手間考えると普通に働いたほうが俺はいいかな。

>>659
北京さんの部屋じゃないよ。
景色みれば方角とおおよその階数が解るぞ。
あまり民をミスリードするようなことはやめなよ。

>>647
バルコニー怖い
隣の部屋のバルコニーとの行き来は出来ないね。
火事とかおきたらどうするの。
消防点検で注意されると思うけど。
汚家みたい。

大量の賃貸、いつになったらさばけるのやら

>>666
パークアクシスも控えてますし
BayZもあるしね

ありゃりゃ供給過剰　airbnbに鞍替えかな

半年も賃収ないのはきついね

>>664
北京さんの部屋とは誰も言ってないと思うけど。よく文章読んで。
ただ、air.bnbは写真の部屋だけじゃないと思う。対応が遅れたからある程度の部屋が既にair.bnbなってる可能性はある。
これはタチが悪いよ。日本人じゃ思い付かないな。
あなたが購入者の立場だったら、積極的に中古で買いますかね。
普通の人は敬遠するよ。特に子供のいる家庭はね。不特定の人の出入りの他、マーズ、デング熱、エボラ出血熱等、保険衛生面からも良くないよ。早急に対策を考えないとね。

埋まらない賃貸が全部AirBnBになる日も近いな
早いとこ規約で制限しないと
なまじかリゾート感あるぶん旅行者にも
受けが良いんだろうねここ

Airbnbは少なくともこれだけ出てる
https://www.airbnb.jp/rooms/6866697
https://www.airbnb.jp/rooms/7396494
https://www.airbnb.jp/rooms/7125447

>666
大量の賃貸とかいってるけど何戸残ってるか言って見てよ。

しつこく賃料下げたい部外者が書き込みしまくってるけど、
管理者さんまた対応いただけますか。

>>672
たった1社の仲介会社だけで、本日の状況、。
募集物件22件
成約物件69件、合計91件
これには純粋な専任物件、air.bnb.セカンド使用部屋は含まれてません。
上の方は嘘言ってませんね。自分でも調べてみました。疑ってる人はスカイズタワーガーデンの賃貸、賃貸百貨で検索をどうぞ。こおいうのが正しい情報ではありませんか。賃料を下げるとは❔何のために。意味分からん。

>>673
たったの22件でそんなに大騒ぎしてたんだ…。

総戸数が1100戸あるし、まだ引渡しから数ヶ月した経ってないのだから、それくらい出てるのは当然だと思いますが…。

ちなみに、スカイズの前の年に引渡しのあった晴海のクロノレジデンスは総戸数880戸で募集物件が15件になってますね。

｢匿名｣さん、毎日掲示板に張り付いて、必死の印象操作お疲れ様です（笑）

>>647
ベランダのテーブルに置いてあるのって、これたぶんライターと吸い殻入れですよね。ソファーもあるし、喫煙はここでしてねということでしょう。もうなんだか。。。

規約って守らない人が居ても結局泣き寝入りするしかないのか。。。

>>669
日本語が通じないみたいだね。
読み返してみなさい。

>>674
たった一社で成約、未成約の合計で91部屋って十分凄くない。もー一度言うね。たった一社の扱い賃貸物件が91戸だよ。単純に概ね10戸に1戸が賃貸だよ。
だって総戸数1100戸だよ。足し算引き算出来ないの。

>>677
きっと恥ずかしいだろうから、こそっと教えてあげるね。それ検索サイトですよ。