[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part11

他の新築マンションに比べて直近で賃貸物件が急速に減少してます。賃貸を諦めてair.bnb.市場か売却に方向転換でしょうか。
最近の中国バブル崩壊との因果関係は不明ですが、不気味です。

>>608
千客万来施設と何の関係が？有明を毛嫌い？？なんかよく分かりませんね。

そういえば前に変な人がいましたよねー。
千客万来施設が決まったときに、BACのスレと混同して、
｢有明北の用地が大和ハウスの物流施設に決まったときにはあんなに批判してたのに（※実際はスカイズのスレでは一切話題に出てない）、同じ大和ハウスなのに観光施設なら歓迎するなんて節操ない！卑怯だ！！｣
と意味不明なことを喚きちらしてた人がいましたね。
同じ方はどうかは分かりませんが、すっかり｢スカイズ住民は有明を毛嫌いしてる｣という妄想にとりつかれてるのですね（笑）

しかし有明ガーデンシティは楽しみですね。実はスカイズからは徒歩10分くらいで、ららぽーとよりも近いので期待大です。
有明ガーデンシティに、東京都が最近提案した地下鉄新路線と明るい話題が続きますね！

良くも悪くも検討者の受け取り方次第でしょうね。
お疲れ様です。笑。

台車が原因だと思いますが1階のエントランス部の角に傷が増えてきました、小さい子供も多いので木目調のゴムでも貼ったほうがいいような気がします。

先入観や勘違いとは恐ろしいものですね。
過去のスレッドを是非どうぞご覧下さいませ。
スカイズご推薦の湾岸ブロガーのらえもんさんが、ブログで「千客万来施設。いっその事ガーデンシテイーに機能を取り込んじゃえば良いのに。」と発信していますね。

って事はワンダフルもガーデンに止めを刺されるって意味かな。

文脈考えようね

>>615
匿名掲示板ですよ。
ここは学校の授業じゃありませんよ。
出張授業ご苦労様です。国語の先生さん。

>>615
購入者は基本的に損をしたくない、儲けたい。との考えが底流にあります。
これは高い買い物ですから当然ですが、余りにその気持ちが強いと、核心を突いた意見を言われると例え正論でも認めたくなくて攻撃的になり、意見は自分にとって都合の良い事しか受け入れられなくなりますね。
そのような人は、概ね大きな失敗をする傾向にありますね。

617＞

617が言ってることも一理あるよねー。

でも、否定派もやっきになって否定しなくてもいいのにと思うことが良くある（笑

否定派の心理も分析願います。

>>618
のらえもんさんの言葉話を引用しただけです。
極普通です。

なんだ、知ったかか。
まぁ、それは結構なんだけど、否定派の心理ってどんなんだと思う？
極普通のご意見でも結構です！

スカイズから晴海の花火はよく見えるのかしら？

ばっちりじゃないですかね！

それは楽しみですな

>>620
なんだ、しったかか君に教えます。
余裕の富裕層か
君の様なニートの暇つぶし以外あり得ませんね。

624
やっぱ自分の意見になるといまいちね。

北京さん、、、、、
Air.bnb、、、、、

まさかAir.bnbしてるんですか!?

宿泊施設にすることは、今後管理組合できっちり排除していただきたい！

>>628
住民ですが、ゲストルームが取れない時に便利かな～と思っています。
出来れば住民に予約優先権を付与していただければ反対しません。
というか、住民以外の不特定多数が予約出来るとしたら消防法上の問題があるし、ホテル旅館業法みたいな法律に違反するんじゃないの？
詳しい人居ませんか？

>>628
遅いでしょう。まずご自分が管理組合に進言するべきですよ。住民でしたらね。「沢山、正確に把握出来ないくらいの部屋がair.bnb」として貸し出されている可能性がありますと。因みに周辺マンションではもう対策を取りつつありますよ。

中古市場じゃあ、竣工から1年で中古物件扱いなんだね。間も無くですね。
豊洲市場と名称が決まりましたが、千客万来施設は影も型ちもありません。今後の入札はあるんでしょうか。心配です。建築家の安藤氏の発言から、デペは儲から無い施設には手を出さないのが良く分かりました。
しかし安藤氏の言う様に、日本の為に利益を度外視して(豊洲を活性化してやるんだ)と千客万来施設に応募する企業は無いんでしょうかね。

市場が来年11月からと決まりましたので、その後の様子を見てからじゃないと、どの企業も怖くて投資できないでしょ。
それなりの理由があって頓挫したんだから。

>>631
再公募自体が9月なので、今の段階で応募企業がないのは当然だと思いますが…。
ちなみに決定するのは来年の3月だそうです。

>>633
入札企業がもしあればの話で、今後かなり進出企業が公募に応募するかは不透明な状況と言わざるを得ません。予定は未定ですね。厳しいというか、楽しみにしていたので残念ですね。

朝九時半。TEPCO側高層階。TEPCO方面から現在進行形でデカイ音で謎の邦楽が聞こえてくるんだけど、今日はお祭りでもあるのかな？ 爆音で流れてきて、久しぶりの快眠を妨げられてイライラ

まさかベランダでカラオケしてるアホがいるとか？

>>636
北の仮設地域は何れ再開発ですかね。
将来は南西方向、屋根越しのレインボーブリッジしか眺望望めませんかね。
マンションは10年で買い換えましょうだからいいのかな。

夜8時頃、スカイラウンジでワイングラスを持ったりビール瓶をラッパ飲みしたりしてバカ騒ぎしている30代位の10人位の集団がいた。
おそらくゲストルームを使っている外部の連中だと思うが、スカイラウンジは飲酒禁止だぞ！
中に主催した住人がいるはずだがルールを守れよ！

↑見かけたらその場で注意しろよ！w

チキンかな

せめて、コンシェルジュか防災センターに一報いれましょう。電話でもいいかと。
コンシェルジュのカウンターに、電話番号を書いた名刺が置いてあるので、財布にでも入れときましょう。

先ほど、豊洲PITの前を自転車で通りかかったら、ライブの音が聴こえてきた
曲は「限界LOVERS」

胸熱！

>>642
こちらも限界ですなあ〜。

限界ラバーズ！懐かしい！

airbnbに出そうか考え中
あっ、また怒られるwww

日経ビジネス

東京・湾岸エリアに立つタワーマンション。高層部に住む30代の男性は、隣の部屋で連日、深夜まで繰り広げられる“宴会”のせいで眠れない日が続いていた。壁越しに漏れる騒ぎ声から、中国人だと分かった。ただし、ある日は2人組の男性、ある日は数人組の女性と、隣人は日ごとにバラバラだ。不特定多数が泊まっている状況を不審に思った男性は、自宅を宿泊場所として有料で貸し出すインターネットサーピス「Airbnb（エアビーアンドピー）」で、自分が住むエリアを検索してみた。すると、検索した日の週末だけで、自分のマンションで複数の部屋が貸し出されていた。男性はマンションの管理人に訴えたが、「禁止されているわけではないので何もできない」と言われただけ。男性は「この状況が今後も続くなら、売却も考えている」と困り顔だ。

ここまで堂々と募集されると・・

https://www.airbnb.jp/rooms/7396494?s=1DXa

>>647
世界中から泊まりに来たくなるような魅力的マンションなんですね。

>>645
マジレスすると、無許可営業で旅館業法違反になるから止めた方がいいですよ。刑事罰の可能性もあり、法定刑は6ヶ月以下の懲役又は300万円以下の罰金です。
airbnbは新しいビジネスだからグレーゾーンというわけではないです。明確な旅館業法違反となるものの、まだ摘発が追いついていないというだけです。気をつけてくださいね。

よし、国土交通省に通報しよう。
でも注意で済まないように暫く泳がせるかな。

大手不動産仲介業者からSKYZを売るなら是非、当社で・・・という郵便物がタクサン来ます。
一昨日は大成有楽不動産販売から来ました。
そこには、SKYZ中古の成約例が・・・
どうやら分譲時価格の１１０％から１２７％で成約してるようです。

110%で制約しても 手数料 税金 登記 などで赤字ですよ。 130以上で売れないと…

資産価値とか気にしすぎていると病んじゃうよ

>>647
こいつのバルコニー、完全に規約違反じゃん…

>>652
110％なら多少は手元に残るでしょ。
赤字ってことは、仲介手数料の上限が3％なので、登録免許税等の登記手続費用その他の諸費用だけで7％以上かかるってこと？
そんなわけないでしょーが（笑）

結局は成約はほとんど１１０％台ってことはほとんどの成約は坪３００未満だね。。世の中そんなにあまくねえなあ。

１１０％で売却ってほとんど旨味なし。多分業者だろうね。

>>652
赤字にはならないよ。
利益に沢山税金が掛かるけど、あくまで利益に対してだから。

初めから転売目的で、オプションも家具も電化製品も買っていなければ110%でいけるかも。
10000の部屋11000で売って諸経費500かかって、500手元にのこり税金が250引かれて250の儲け？

>>654
やっぱり⚪️京さん、調子いいこと言って、最初っからair.bnb目的だったのかな。
バルコニータイルやカーテンまで付けろと専任業者に言われたので付けたって言ってたもんなあ〜。
一部住民はsnsで連絡取ってるって言ってたもんなあ〜。

>>658
本当のバブルは凄かった。広告に掲載されてから、3日で売れた。購入金額の2倍以上。しかも業者が買った。
バブルよもう一度と思い買ったが、売れずに、賃貸に出したが借り手が現れない。(涙)

だ・か・ら豊洲駅から徒歩12分の駅遠物件じゃマンション内にライバルも多いし安くしないと賃貸需要ないって（笑）

>>661
自分に関係ないマンションの住民版で｢だ•か•ら｣とか力説しちゃうあたり、よほどこのマンションに思い入れがあるんですね！

>>658
1番高い一億の部屋とかはリスクあるから普通投資対象にしないよ。

5000万の部屋なら110パーセントじゃ最終的利益は100万ないくらいかな。端た金やな。購入と売却の手間考えると普通に働いたほうが俺はいいかな。

>>659
北京さんの部屋じゃないよ。
景色みれば方角とおおよその階数が解るぞ。
あまり民をミスリードするようなことはやめなよ。

>>647
バルコニー怖い
隣の部屋のバルコニーとの行き来は出来ないね。
火事とかおきたらどうするの。
消防点検で注意されると思うけど。
汚家みたい。

大量の賃貸、いつになったらさばけるのやら

>>666
パークアクシスも控えてますし
BayZもあるしね

ありゃりゃ供給過剰　airbnbに鞍替えかな

半年も賃収ないのはきついね

>>664
北京さんの部屋とは誰も言ってないと思うけど。よく文章読んで。
ただ、air.bnbは写真の部屋だけじゃないと思う。対応が遅れたからある程度の部屋が既にair.bnbなってる可能性はある。
これはタチが悪いよ。日本人じゃ思い付かないな。
あなたが購入者の立場だったら、積極的に中古で買いますかね。
普通の人は敬遠するよ。特に子供のいる家庭はね。不特定の人の出入りの他、マーズ、デング熱、エボラ出血熱等、保険衛生面からも良くないよ。早急に対策を考えないとね。

埋まらない賃貸が全部AirBnBになる日も近いな
早いとこ規約で制限しないと
なまじかリゾート感あるぶん旅行者にも
受けが良いんだろうねここ

Airbnbは少なくともこれだけ出てる
https://www.airbnb.jp/rooms/6866697
https://www.airbnb.jp/rooms/7396494
https://www.airbnb.jp/rooms/7125447

>666
大量の賃貸とかいってるけど何戸残ってるか言って見てよ。

しつこく賃料下げたい部外者が書き込みしまくってるけど、
管理者さんまた対応いただけますか。

>>672
たった1社の仲介会社だけで、本日の状況、。
募集物件22件
成約物件69件、合計91件
これには純粋な専任物件、air.bnb.セカンド使用部屋は含まれてません。
上の方は嘘言ってませんね。自分でも調べてみました。疑ってる人はスカイズタワーガーデンの賃貸、賃貸百貨で検索をどうぞ。こおいうのが正しい情報ではありませんか。賃料を下げるとは❔何のために。意味分からん。

>>673
たったの22件でそんなに大騒ぎしてたんだ…。

総戸数が1100戸あるし、まだ引渡しから数ヶ月した経ってないのだから、それくらい出てるのは当然だと思いますが…。

ちなみに、スカイズの前の年に引渡しのあった晴海のクロノレジデンスは総戸数880戸で募集物件が15件になってますね。

｢匿名｣さん、毎日掲示板に張り付いて、必死の印象操作お疲れ様です（笑）

>>647
ベランダのテーブルに置いてあるのって、これたぶんライターと吸い殻入れですよね。ソファーもあるし、喫煙はここでしてねということでしょう。もうなんだか。。。

規約って守らない人が居ても結局泣き寝入りするしかないのか。。。

>>669
日本語が通じないみたいだね。
読み返してみなさい。

>>674
たった一社で成約、未成約の合計で91部屋って十分凄くない。もー一度言うね。たった一社の扱い賃貸物件が91戸だよ。単純に概ね10戸に1戸が賃貸だよ。
だって総戸数1100戸だよ。足し算引き算出来ないの。

>>677
きっと恥ずかしいだろうから、こそっと教えてあげるね。それ検索サイトですよ。

>>678
スーモに掲載されている物件数を見て、｢キャーッ！一社でこんなに取扱い物件があるー！！｣って騒いでるのと同じか…（笑）

>>678
同じ会社の仲介で賃貸出して賃貸中なんだけど。どーゆーこと。
あんた本当にマンション持ってんの。笑。

借り手が見つからないと、掲示板まで荒れますね。
みなさん借りてくださいm(_ _)m

>>680
賃貸百貨＝｢都内の高級賃貸をお得に契約できる賃貸検索サイト｣

不動産検索サイトと実際に物件を抱えてる仲介業者の違いすら分からないなんて、もうドン引きです（苦笑）

>>681
安心してください！荒れてるのは｢匿名｣さんだけですよ！

そういえばon the Canalがもうすぐオープンらしいので、ゆっくりお茶でもしながら心を落ち着けたらいかがでしょうか。

>>681
借りなくても問題ないから自分の心配だけしてなさい。

管理人さん、部外者による印象操作が横行してます。
書込み制限の対応をお願いします。

スーモとホームズを見てみましたが、スカイズの賃貸物件はほとんど残ってないんですね。スーモは2件、ホームズは6件でした。
何で賃貸百貨のような聞いたこともない検索サイトを持ち出してきたのか分からなかったのですが、必死に募集物件が多く残ってるサイトを探してきたのですね。
ちなみに、｢匿名｣さん、よくある手口の｢釣り物件｣ってご存知ですか？エンドユーザーを集めるために、成約済みの物件をあえて残しておく手法です。いつまでも掲載したままだと、もちろん公正取引規約に抵触します。
賃貸百貨がどうなのか分かりませんが、これだけ賃貸百貨だけ際立って掲載数が多いと、本当に全部現在も募集しているのか疑問です。

賃貸百貨ってサイト怪しいね。
どの部屋も共用部のCGばっかりで、実際の居室の写真のない部屋ばっかりです。
ほんとに募集してるのかな。

失礼な言い方をすると、この業界は雲助まがいですからね。　　

SKYZの中古、ことごとく値下げしてるね。さすがに価格設定調子乗りすぎたと気付いたか。

>>689
もう少し待ってれば、もっと安く買えるよ
@270以下になるまでは手出し無用

中古なんて条件のいい部屋から決まっていっちゃうわけで、眺望も向きも部屋の広さもどうでもいい、投資向けに坪単価安ければ何でもいいってなら、ずっと待ってればいいかと。
その場合、安くならなきゃ買わなきゃいいだけだしね。
ただ売れ残った部屋が投資向きかどうかは微妙な気もするけども。

不動産投資したいならば分譲マンションじゃなく、中古アパートの方がいいだろう。
なぜ、そんなに素人なの？
スカイズは住むには良いマンションだよ。

というかここ契約者スレだから、ここ買ってない人間はルール守ろうよ

賃貸には不向きだけど、永住するには一番いいマンションなのにね。

マズイ！
昨日の中古湾岸マンションナビのメールに共有持分の数字が記載されてる。
青板と白板のパスワードバレちゃったwwww

６丁目のパン屋さんが明日オープンなんですよね。
オリジナルのパンがあるか楽しみだなぁ。

>>695
キモイなぁ…。
住民は皆本当のパスワードは知ってるのに、わざわざ｢パスワードが分かったよー｣と書き込むということは（ちなみに、｢何それ｣というパスワードですが…）、明らかに部外者なんでしょうね。

それで、貴方は一体どうしたいですか？

これから住民のフリをしてクローズドの掲示板に書き込みたいのですか？？

心の底から貴方という人間が気持ち悪いです。

キモ過ぎて逆に面白いです（笑）

何とかパスワードを探し当てていただいて、住民専用の掲示板お待ちしてます（笑）

>管理人
早々に対応ください

今日は久し振りのスカイズだ。
楽しみだ。

久しぶりに覗いてみたら盛り上がってますね(笑)
新規物件が無いからネガの皆さん行き場を失って回遊してるのかな

ベーカリーがオープンしてようです。
まだ行ってないけど、今週中には買いに行ってきます。
早く護岸も解放されないかな。

>>701
ネガやアンチが大勢いるのも人気物件の宿命みたいなものでしょうかね・・・。

スカイズの存在感が大き過ぎてネガも気になって仕方ないのでしょう。
興味がなければ気にもなりません。
値段がぐらいになれば、ネガさんも買える可能性が生まれますから必死にもなります。
そう考えれば

賃貸百貨の未契約部屋数が急に減りましたね。
あまりタイムリーでは無いんでしょうかね。

>>704
目出度く一周年、周辺中古物件の仲間入りおめでとう御座います。
ネガって、反応するのを見て面白がってるのではありませんか。
多分必死になるほどの中古マンションじゃ無いと思います。私なら数年我慢して、ガーデンシテイー申し込みます。

>>705
湾岸タワーマンションair.bnbどの位あるのだろう。
スカイズは3部屋ですか。分かってるだけで。
中国は、一般庶民でも爆買い出来るのは、本国で、渡航費用さえ無い人の需要があるからだそうですね。つまり転売で儲けるんですね。

>>705
契約になると、下の成約物件数に落ちるんですよ。でも、契約金額は見れない。そりゃあそうですよ。
誰かが、検索件数と言ってたが、間違い。賃貸百貨は怪しい会社では無いよ。普通の仲介会社。寧ろ丁寧なのかもね。社員じゃあ無い。