| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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569
マンション住民さん
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570
匿名
>>565
安いと中国人が買った観光客に部屋をシェアして、金儲けしてるかも。
だから中国人が多いんじゃ無いの。
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571
入居済みさん
東電変電所側高層階だと、日曜日の午後３時くらいから午後８時すぎまではトヨスピットでライブがあると、その音が漏れてきます
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572
匿名さん
>>571
あと何年かでピットも無くなるからね。
再開発までの臨時の土地利用です。
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573
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
出ました。地域最安値。20階3L、73平米、4698万円、坪単価212万円。
借りるよりもお得かも。
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574
匿名さん
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575
マンション住民さん
>>574
スカイズの賃貸で検索したら出てきました。もう一件売り物ありましたが、そちらはもう少し高層で値段高いです。私は検討しますが、ネガではありません。
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576
マンション住民さん
>>574
2015、最も割安感のあるマンション。今回はスカイズタワーガーデンの二本立てです。
価格や間取りを言いたい放題となっています。4698万円の部屋は、北西で眺望は抜けると言っています。管理費は３１３で高いとも言ってます。
私もそんな馬鹿なと思いつつ、今一度見たらどうも本当のようですが、もう売れたのか真偽の程は不明です。
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577
匿名さん
友達が買いたいと言っていたので教えてあげます。
もし判れば元の値段は幾らぐらいの部屋でしょうか？
ネガではありません。
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578
マンション住民さん
>>577
私はお隣の東建で建築したマンションを購入者です。もう一部屋投資用にと思い見ていたら、たまたま出てきた情報です。スカイズの売り出し価格は湾岸タワーマンションのブログの「のらえもんさん」で調べれば分かると思いますよ。
自分の購入した物件から見ても、何らかの事情があったとしか思えません。
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579
匿名さん
>>576
その記事見つけました。
「マンションの間取や価格を言いたい放題」というブログの2013年07月12日に書いてあるやつですよ。
ようは中古ではなく新築販売当時に買い得な物件として同じ階数、㎡、価格で紹介されているものじゃないですか？
中古物件では見つかりませんでした。
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580
匿名さん
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581
匿名さん
>>580
中古価格が激安だぞ～と言うネガさんの投稿は、スカイズの売り出し価格と現在の取引価格差を再認識させただけでした。
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582
匿名さん
株価もITバブル後の高値を更新したから暫くは金余り現象になる。
問題は更に上がるのか、横這いなのか、下がるのかが判らない。
下がらないならば買いたいが、本当に判らないから悩みどころ。
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583
契約済みさん [男性 60代]
ビッグボードからのメールマガジンの成約例です。
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584
匿名さん
スカイズに住んでいますが、子供も学校に入り転居も出来ないので、値上がりしようが値下がりしようが関係ないです。
住んでいて大変満足しています。
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585
サラリーマンさん
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586
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
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587
匿名さん
Skyzは結構高いね。
向きにもよるけど16Ｆだと角部屋以外だと大体＠240万程度の売り出し。
新築未入居だから値落ちしないとしても、坪306万だと25％～30％程度のアップ。
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588
匿名さん
新築で買って短期で売却した場合、往復の諸経費考えると何％以上が損益分岐になるのでしょう？
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589
匿名さん
売却時の手数料率や購入時の一時金（修繕積立金等）の水準にもよるが、
概ね5～6％up程度でトンか。
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590
匿名さん
＞583
おお！
シティタワーズ豊洲よりも（しかもCTTより低層階）高値で成約してるんですね！
素直に嬉しいですね！
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591
住民さん
もう6月も過ぎましたが、国税庁からのお尋ねって来た方いらっしゃいますか? 来て欲しくはないがもうセーフなのかな?
と思いまして。。。
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592
匿名
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593
住民さん
>592
んー、うちも現金買いだったのですが、ローンの場合だけなのかな?
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594
匿名
>>593
マンション購入、戸建ての自宅を妻に贈与、孫に教育資金贈与も併せてしたけど、何も言って来ない。
只、戸建ての贈与の時、税務署員が「よく知ってましたね。」と結婚20年以上の配偶者控除について言ってきましたので、そろそろ来るのかな。位に考えてます。
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595
契約済みさん
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596
匿名さん
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597
匿名さん。
>>595
あっち、こっちのタワマンでやってるみたいですね。
それより、縮小になった千客施設、水族館でも出来ませんかね。運河の海水を濾過すればできませんかね。
ガーデンシテイーといずれ競合する商業施設を作っても、勝ち目ない気がしますが、どうでしょうかね。
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598
匿名さん。
>>595
サングラスかけ無くても良いのにね。
日本人のホスト。なんか胡散臭い。
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599
匿名
>>598
Air.bnbもっと真剣に考えた法が良いと思うけど。
スカイズ住民、ピントずれてるよ。
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600
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
千客万来って縮小になったんですか？？いつ決まったのです？？
道路があるから必ず4月にオープンするって言ってたかたがいますよ。あれはなんだったんですか？嘘だったのです？
？？？ばっかりですみません。
千客万来ばどうなったのですか？？
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601
住民さんＢ
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602
匿名
>>600
白紙撤回。再公募予定。５、６街区の内５街区に応募業社があれば先行営業の予定。但し新市場との同時オープンは現状不可能となりました。
お隣に何れ、ららぽーとの2倍の規模の商業施設の建設確定しました。よって例え、定期借地権を50年に延長しても巨大商業施設と業種がかぶるとなると、進出企業があるかは不透明です。
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603
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
有明。スカイズから見て、南西方向に130メートル級のタワマン3棟他の建設決定しました。2020年完成予定。明日住民説明会ですね。まだ先ですが、低層階の眺望がかなり微妙になりました。
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604
入居済みさん
なんか、ららぽーとの方から低音が聞こえてくる気がするのですが、なんかあるんですかね～
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605
住民さんＡ
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606
匿名さん
>>603
住友不動産の有明ガーデンシティですよね？
巨大な商業施設やホテル、ホールなどが近くに建設されるのだからメリットも大きいのではないでしょうか。
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607
匿名
>>606
有明は陸の孤島。何にも無い倉庫街と揶揄ってた人がいましたね。
ここに来て繭が蝶に変身しそうですね。
それにつけても此方は不運つ続きですね。街は全体で評価すべきですね。
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608
匿名さん
>>606
近くのメリットの筈だった千客万来施設頓挫したからですか。
メリットは大きいかもしれませんが、今まで散々大和物流を含めて毛嫌いしてた有明にで出来るんですよ。どうでも良いじゃありませんか。初心を貫かないと「プライドはないの」って笑われますよ。
それより頓挫した施設の区、都への立て直しの要望。目先の脅威のsib.bnbへの対応を求めて臨時総会の開催を求めるべきだと思います。
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609
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
他の新築マンションに比べて直近で賃貸物件が急速に減少してます。賃貸を諦めてair.bnb.市場か売却に方向転換でしょうか。
最近の中国バブル崩壊との因果関係は不明ですが、不気味です。
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610
匿名さん
>>608
千客万来施設と何の関係が？有明を毛嫌い？？なんかよく分かりませんね。
そういえば前に変な人がいましたよねー。
千客万来施設が決まったときに、BACのスレと混同して、
｢有明北の用地が大和ハウスの物流施設に決まったときにはあんなに批判してたのに（※実際はスカイズのスレでは一切話題に出てない）、同じ大和ハウスなのに観光施設なら歓迎するなんて節操ない！卑怯だ！！｣
と意味不明なことを喚きちらしてた人がいましたね。
同じ方はどうかは分かりませんが、すっかり｢スカイズ住民は有明を毛嫌いしてる｣という妄想にとりつかれてるのですね（笑）
しかし有明ガーデンシティは楽しみですね。実はスカイズからは徒歩10分くらいで、ららぽーとよりも近いので期待大です。
有明ガーデンシティに、東京都が最近提案した地下鉄新路線と明るい話題が続きますね！
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611
匿名
良くも悪くも検討者の受け取り方次第でしょうね。
お疲れ様です。笑。
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612
契約済みさん
台車が原因だと思いますが1階のエントランス部の角に傷が増えてきました、小さい子供も多いので木目調のゴムでも貼ったほうがいいような気がします。
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613
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
先入観や勘違いとは恐ろしいものですね。
過去のスレッドを是非どうぞご覧下さいませ。
スカイズご推薦の湾岸ブロガーのらえもんさんが、ブログで「千客万来施設。いっその事ガーデンシテイーに機能を取り込んじゃえば良いのに。」と発信していますね。
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614
匿名
って事はワンダフルもガーデンに止めを刺されるって意味かな。
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615
匿名さん
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616
匿名
>>615
匿名掲示板ですよ。
ここは学校の授業じゃありませんよ。
出張授業ご苦労様です。国語の先生さん。
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617
匿名
>>615
購入者は基本的に損をしたくない、儲けたい。との考えが底流にあります。
これは高い買い物ですから当然ですが、余りにその気持ちが強いと、核心を突いた意見を言われると例え正論でも認めたくなくて攻撃的になり、意見は自分にとって都合の良い事しか受け入れられなくなりますね。
そのような人は、概ね大きな失敗をする傾向にありますね。
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618
住民でない人さん
617＞
617が言ってることも一理あるよねー。
でも、否定派もやっきになって否定しなくてもいいのにと思うことが良くある（笑
否定派の心理も分析願います。
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