東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「[契約者限定]SKYZ TOWER&GARDEN(スカイズ タワー&ガーデン)Part11」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2015-08-27 16:27:34

SKYZの契約者限定スレです。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557159/

所在地:東京都江東区豊洲六丁目10番8(底地)
    東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区(仮換地)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩12分
   ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主:三井不動産レジデンシャル 、東京建物三菱地所レジデンス 、東急不動産住友不動産野村不動産
土地売主:東京電力
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート


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【物件情報を追加しました 2015.4.13 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2015-04-12 23:59:05

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  1. 548 匿名さん

    >>546
    大変だ!

  2. 549 匿名さん [男性]

    >>546
    まじで?
    初耳!

  3. 550 匿名

    >>528
    東電のファンまでは気がつきませんでしたか。

  4. 551 入居済みさん

    ベイズの工事?朝8時からはキツイ・・・低い音で具合が悪くなる・・・

  5. 552 マンション住民さん

    近隣マンションの所有者です。私も賃貸を検討してるんですが、スカイズは賃貸不調で、礼金ゼロやフリーレントの部屋まであると聞きましたけど、ウソですよね。ちょっと賃貸を検討者としては心配です。

  6. 553 匿名さん

    >>552
    何で心配なの?
    もしあるならば探した方が得でしょ。

  7. 554 入居済みさん

    何人かの方がお困りな、1日中、ブーンとかボボボボボとか聞こえる音は、低周波音といって、エコキュートなどが主な原因のようです。 低周波音 エコキュート 低周波音 騒音 などで調べると、裁判の事例や、お悩みの方の声が沢山出てきます。 書く言う私も、低周波音が聞こえてしまう者です。これ以外は本当に良いマンションだと思うだけに、つらい・・・

  8. 555 匿名

    >>553
    貸した場合の心配をしているのでは。
    スカイズの二の舞になら無いかとではないですか。

  9. 556 匿名さん

    >>552
    駅近で築が古くなく適正な賃料なら
    礼金0フリー!レント心配なくすぐうまるよ
    SKYZは不便な上に、欲かいた賃料設定してるし
    うえに供給過剰でうまらないだけ


  10. 557 マンション住民さん

    ここは都会なので、工事の騒音も振動、上下左右の部屋の音もある程度は我慢かな。

  11. 558 マンション住民さん

    高層階の住人ですが、上方からのような気がするのですが、キーンという音が一日中聞こえます。
    ボボボボ、ボコボコという音も聞こえますが、この音がエコキュートの音ならば、キーンは何なんでしょうか。
    ご存じの方、教えて下さい。

  12. 560 匿名

    >>538
    よそ様の家のパーテイー現場の動画、よく撮れましたね。トラブルになりませんでしたか。笑。

  13. 561 マンション住民

    >>556
    スカイズ、普通に賃貸埋まってるじゃん。ただ、募集戸数異常に多いから全部埋まるまでには、まだ時間がかかるね。フリーレントも致し方ないかな。それと心配なのは定期借家契約での賃貸が少ない事だよね。東雲の某マンションみたくなったら目も当てられないよね。管理組合に頑張って貰わないとね。

  14. 562 マンション住民

    何だかんだ言われても、スカイズ中古も賃貸も順調じゃん。他んマンションに比べ総戸数がどうしても多いからたくさん残っているように見えるだけだけだね。

  15. 563 匿名さん

    ウチは借り手がつかないけどキャッシュだから問題なし(笑)

  16. 564 匿名

    >>563
    ふーん。笑っちゃいます。

  17. 565 匿名

    >>563
    普通マンションは竣工すると、実需、賃貸、中古の売却に分かれますよね。それで中古が売れないと一銭にもならないと例えキャッシュ買いでも、管理費、修繕積立金、固定資産税他諸々支出があるのでローンを組んでの投資家は一定期間中古として売れないと、慌てて賃貸に変更してせめて金利分の回収をするために賃貸に変更するんですよね。
    あなたは余裕って事は相当の資産家なんですね。羨ましいです。
    その余裕があれば、内陸のもうちょっと高いマンション買えるのに残念ね。

  18. 566 マンション住民さん

    高いマンションが投資リターンが良いわけではない。

  19. 567 匿名

    >>566
    安いマンションと言ってるの。
    ま、そりゃあ事実だけどね。知れちゃった。
    ま、いいか。笑。

  20. 568 匿名さん

    >>554
    エコキュートの低振動音は実際に健康被害の報告もあるし悩みどころだよね。耳をすませば確かに少し気になる。あんまり気にしすぎて、うつ病になった事例もあるようなので、気にしないように努めるしかないですね。

  21. 569 マンション住民さん

    >567
    何言ってるのかさっぱりわからん。

  22. 570 匿名

    >>565
    安いと中国人が買った観光客に部屋をシェアして、金儲けしてるかも。
    だから中国人が多いんじゃ無いの。

  23. 571 入居済みさん

    東電変電所側高層階だと、日曜日の午後3時くらいから午後8時すぎまではトヨスピットでライブがあると、その音が漏れてきます

  24. 572 匿名さん

    >>571
    あと何年かでピットも無くなるからね。
    再開発までの臨時の土地利用です。

  25. 573 マンション住民さん

    出ました。地域最安値。20階3L、73平米、4698万円、坪単価212万円。
    借りるよりもお得かも。

  26. 574 匿名さん

    >>573
    それスカイズ?

  27. 575 マンション住民さん

    >>574
    スカイズの賃貸で検索したら出てきました。もう一件売り物ありましたが、そちらはもう少し高層で値段高いです。私は検討しますが、ネガではありません。

  28. 576 マンション住民さん

    >>574
    2015、最も割安感のあるマンション。今回はスカイズタワーガーデンの二本立てです。
    価格や間取りを言いたい放題となっています。4698万円の部屋は、北西で眺望は抜けると言っています。管理費は313で高いとも言ってます。
    私もそんな馬鹿なと思いつつ、今一度見たらどうも本当のようですが、もう売れたのか真偽の程は不明です。

  29. 577 匿名さん

    友達が買いたいと言っていたので教えてあげます。
    もし判れば元の値段は幾らぐらいの部屋でしょうか?
    ネガではありません。

  30. 578 マンション住民さん

    >>577
    私はお隣の東建で建築したマンションを購入者です。もう一部屋投資用にと思い見ていたら、たまたま出てきた情報です。スカイズの売り出し価格は湾岸タワーマンションのブログの「のらえもんさん」で調べれば分かると思いますよ。
    自分の購入した物件から見ても、何らかの事情があったとしか思えません。

  31. 579 匿名さん

    >>576
    その記事見つけました。
    「マンションの間取や価格を言いたい放題」というブログの2013年07月12日に書いてあるやつですよ。
    ようは中古ではなく新築販売当時に買い得な物件として同じ階数、㎡、価格で紹介されているものじゃないですか?
    中古物件では見つかりませんでした。

  32. 580 匿名さん

    今となっては、その値段では買えないですねー。

  33. 581 匿名さん

    >>580
    中古価格が激安だぞ~と言うネガさんの投稿は、スカイズの売り出し価格と現在の取引価格差を再認識させただけでした。

  34. 582 匿名さん

    株価もITバブル後の高値を更新したから暫くは金余り現象になる。
    問題は更に上がるのか、横這いなのか、下がるのかが判らない。
    下がらないならば買いたいが、本当に判らないから悩みどころ。

  35. 583 契約済みさん [男性 60代]

    ビッグボードからのメールマガジンの成約例です。

    1. ビッグボードからのメールマガジンの成約例...
  36. 584 匿名さん

    スカイズに住んでいますが、子供も学校に入り転居も出来ないので、値上がりしようが値下がりしようが関係ないです。
    住んでいて大変満足しています。

  37. 585 サラリーマンさん

    >>584
    15年後はどうするんですか?

  38. 586 マンション住民さん

    意外と坪単価抑えられてるんだなぁ。知らなかった

  39. 587 匿名さん

    Skyzは結構高いね。
    向きにもよるけど16Fだと角部屋以外だと大体@240万程度の売り出し。
    新築未入居だから値落ちしないとしても、坪306万だと25%~30%程度のアップ。

  40. 588 匿名さん

    新築で買って短期で売却した場合、往復の諸経費考えると何%以上が損益分岐になるのでしょう?

  41. 589 匿名さん

    売却時の手数料率や購入時の一時金(修繕積立金等)の水準にもよるが、
    概ね5~6%up程度でトンか。

  42. 590 匿名さん

    >583
    おお!
    シティタワーズ豊洲よりも(しかもCTTより低層階)高値で成約してるんですね!
    素直に嬉しいですね!

  43. 591 住民さん

    もう6月も過ぎましたが、国税庁からのお尋ねって来た方いらっしゃいますか? 来て欲しくはないがもうセーフなのかな?
    と思いまして。。。

  44. 592 匿名

    >>591
    現金で買いましたが、何も来ませんよ。

  45. 593 住民さん

    >592
    んー、うちも現金買いだったのですが、ローンの場合だけなのかな?

  46. 594 匿名

    >>593
    マンション購入、戸建ての自宅を妻に贈与、孫に教育資金贈与も併せてしたけど、何も言って来ない。
    只、戸建ての贈与の時、税務署員が「よく知ってましたね。」と結婚20年以上の配偶者控除について言ってきましたので、そろそろ来るのかな。位に考えてます。

  47. 595 契約済みさん

    Airbnbに登録して部屋をホテルのように貸し出しているのがいくつかありますが、
    管理規約上は問題無いのでしょうか?

    https://www.airbnb.jp/rooms/7125447
    https://www.airbnb.jp/rooms/6866697
    https://www.airbnb.jp/rooms/6512004

  48. 596 匿名さん

    顔出し立派ですなあ。

  49. 597 匿名さん。

    >>595
    あっち、こっちのタワマンでやってるみたいですね。
    それより、縮小になった千客施設、水族館でも出来ませんかね。運河の海水を濾過すればできませんかね。
    ガーデンシテイーといずれ競合する商業施設を作っても、勝ち目ない気がしますが、どうでしょうかね。

  50. by 管理担当

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