[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part11

>>300
築地の観光客って外国人が多いよね。
そしてその半分くらいは中国人。
中国人は日本に来たら必ず寿司食べなきゃ、って思っているから、タクシーに乗ってでも、観光バスのツアーでも新豊洲に来るんじゃないかな。
観光客は新しいモノ好きだし。
意外と千客万来なんかより、アウトレットモールや免税店なんかを併設する方が、もっと中国人観光客を呼び寄せられる気がする。
中国人観光客に大挙して来て欲しいかどうかは、意見の別れる所かも知れないけどね。

中国人むけに「千客万来」って名称ですからね。
しかしあちらの経済で日本を抜いただけあってすごい購買力ですよね。都心のタワーマンションで購入者の半数が中国人だったって産経新聞にでてました。

>>298
嬉しそうにみえますか？
悲しくて初めて聞いたときは絶句しましたよ。温泉や食事処など購入の一要素になったものが白紙になったんですから。

あなたの言う賑わってる築地というのは完全に場外市場のことですよね。
本当に場内に入ったことあるんですか？
場内なんて外国人と業者の人がいるだけでひと昔前に比べると閑散としてますよ。競りなんて一年に何度も見に行くもんじゃないしあの機能だけが家の真横にあっても社会科見学はすぐに飽きます。がすてなあにに毎日行かないのと同じです。

>>303
うわぁ…これは恥ずかしい。
有名な飲食店は場内にあるのを知らないの？
寿司大に毎朝2〜3時間の大行列が出来るのに、閑散としてるなんて、本当に場内に入ったことがあるんですか？？

>>303
朝、場内が賑わっているのご存知無いようですね。
早起きが苦手な方なのかな。

>>303
まあ、本当に購入者なら、落ち着いて待ってなって。
場内は予定通り、千客万来も舛添曰く、同時開業を目指すってことでしょ？
もっとも、オリンピックのメインスタジアムがああいう状態だから、舛添も千客万来どころじゃないと思うが。

舛添の言うことは微塵も期待しないほうがいい。
特に湾岸エリアに関することは。

寿司大、大和寿司、岩佐寿司あたりが来てくれるなら、しばらくは先客万来が来なくて、
空いているも悪くないかなー。ずっとだと困るけど。
最近、外国のお客さんまで並ぶようにになって、さらに待ち時間が増えているらしいので。

千客万来スレみたいですね。皆さん静かに成り行きを見守りましょうよ。
確かに買い物不便等は否めませんが、スカイズ自体は買って良かったと思ってますよ。

寿司屋があればいいみたいな？
良かったですね^^

場内の店は寿司屋だけじゃないけどね。

榊淳司さんという不動産評論家はバブルの終わりが始まりつつある、と自分のブログで書いていました。
その意見に対して、私は違った見方。それが下記です。このコメントいまだに封じられています。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
日本のマンションに興味を持ちだしたのは、ここ２・３年。全くのど素人。ここ15年は北京と上海に住んでたので、興味がなかったということ。でも、実感してることは東京は上海や北京より安いということ。私が買った豊洲のSKYZは人民元では300万元行かない。300万元じゃ、上海では何も買えない。驚いてしまうのは、1990年代初頭に建てられたエレベーターなしの6階建てのアパート。いまやボロ・アパートですよ。そんなところの１LDK・60㎡が日本円で4500万円。アンビリーバボー。日本人が見たら500万円でも買わないでしょうね。でも、東京のほうが質が良くて安い、東京を買った方が利口だと思ってるのは、まだほんの一部。そういう連中が東京のマンションを買い漁り始めてる。今後、ドンドン東京買いは増えるでしょう。東京はロンドン、ニューヨークの3分の1だとか。香港、シンガポールの半分。上海や北京より安い。外国人の東京買い、ますます増えるものと見ています。バブルは始まったばかり・・バブルはこれからだと、素人の私は思うのであります。

>>312
貴方が発言される度にこちらのマンションの賃貸、中古の成約厳しくなっているような気がするんですけど。テナント決まったんですか。それともキャンセルでもされたんですか。良くあることですよね。

まあ、中国バブルもそのうち弾けるからね。中国を基準にしてもらってもなあ。

スカイズ.11F.3LDK.定期借家契約３年.注目してますよ。どんどん賃貸料下がってますね。普通になったり、定期借家契約になったり、目まぐるしいですね。

貸り手がいないのですね。
値下げ競争が始まりましたね(汗)

>>315
北京さんも最初は普通借家で、その後誰かにアドバイスを受けて、定期借家契約にしたような気が。バルコニータイルやカーテンまで付けるようにと業者に言われて付けたって言ってましたよね。
それと確か一週間位で、借りて決まったって言ってましたよね。
普通、業者も借り手も定期借家を敬遠するよね。友達の中国人でも借りたのかね。笑い。

私のところは、もうテナント決まっています。もしかすると最初に決まったのが私のところなのかも。

中国のバブルが弾けるといわれて何年になるか・・・もう10年以上前から言われてる。
確かに地方都市や内陸の都市は、もう弾けてるでしょう・・・しかし、上海や北京の中心部はまだまだ・・・
いや、今後も弾けないかも・・・上海に14年住んでた者の実感です。
そして、確かに東京より高いのです。東京は割安感があるのです。
でも、それを気付いてる中国人は、まだホンのわずか。そのホンのわずかな人が、東京を買い始めてる。
今後、東京に注目する中国人はますます増えるでしょうね。
中国人以外の外国人も東京を買い出すでしょうね。円安がもっと進みますから。
人民元に関して言いますと、3年前は1元が12円。今は19.5円。
3年前日本円6000万円の物件は500万元もしていた訳ですが、今は300万元チョイで買えちゃう・・・

SKYZに関しては、賃貸は芳しくないようですね。
しかし、中古の売却は徐々に決まりだしてるような・・・思い違いなんかな・・？？
でも、SKYZはまず上がっていくものと見ています。

>>318
お教えします。高値の１戸の成約は単に私と同じでお金が余って困った人が買ったんですよ。高額マンションを買うのが一番手っ取り早いからです。
教育資金の贈与も、暦年贈与も有効ですがいかんせん時間がかかります。
ところで写真の転載方法ですが、スカイズから豊洲方向や都心方向を転載した方が良いですよ。逆だと苗場のリゾートマンションの過疎化を彷彿させてしまい逆効果ですよ。
北京先生は今後の千客施設はどうなっていくとお考えですか。その動物的嗅覚で占って頂けませんか。

たしかに賃貸ダブついて、値下げが始まってますねえ。値付けの仕方にも問題ありか。南角部屋の81平米、管理費込みで6階が30万円、7階が25万2千、って、、、。逆じゃね？

これから賃貸がまた増えるのに大丈夫なの？
永住向けの物件ですね。

中国って確か、土地は購入出来ないのでは？

永住向けって凄い耳障りの良い現実逃避だよね。
含み損が実現しないから損はしていない！みたいな思考なのかな。

永住なんて一生そこから離れられないというリスクでしかないのに。価値が下がって焦る自分への免罪符なんだろうけど。

千客万来が、どうなるかって・・・いや、そんなこたぁ、ボクには分かりません。
でもそれに代わるものは出来るでしょうね。遅くなるかもしれませんし、
規模も小さくなるかもしれません。いや、あるいはもっと素晴らしいものになるかも・・・
しかし、どうなろうとも、私は特に気にはしていません。
まあ、私は何に関しても楽観的ですから、そういう見方になる。
ということで、悲観的な方は、私を無視してください。
あるいはバカにしてください。

3月に入居したけど、良い面も悪い面もあって住まないと分からないね。

朝起きると日差しが気持ちよくて、いいねーー
共有スペースが充実してるから敷地で子供も遊べる。これいいわ。
コンシェルジュの人数も多くて対応早い！！ダイナースのプレミアムデスク必要ないんじゃね！？（要望試してないけど）
悪い面は、
マンション入る時、風つええええ！！子供飛ばされるわ！！
入ってるコンビニのオーナー感じ悪！！
豊洲から歩いてるとスカイズ方面はこのマンションしかないから、アリの巣に帰るみたい・・・
たまに中国語が飛び交ってる・・・俺嫌いなんだよね・・・
まぁ、どこも悪いとこあるし、投資で買うなら実際買値よりかなり高く売買成立してるしいいのかもね。
永住となると、今後の発展が永住に適するかどうかだし。
不動産を1つしか持てない人が多いだろうから、30年後は老人ばかりかもね。

望遠鏡で反対側覗けますね。

>>324
君は自分の利益を確定させたくて、この掲示板を利用しただけだろう。榊を批評する資格は無い。

望遠鏡じゃなくて双眼鏡じゃない？

潜望鏡も好きだけど

>>327
北京さんは売ってないから利益を確定させようとはしてないよ。
以前から一貫した話をしている。

中国バブルが弾けない？
あなたは本当に脳天気な人ですね。

日本がバブルの時もそう言ってる人がいましたよね。
「日本は国土が狭いから土地が下がることは絶対に無い」ってね。それが見事に1/3に下がったよね。
アメリカでも、コントロールされたバブルだから弾けないと言われていたよね。
頭の良い経済学者や政府の人達が、「過去のバブルを研究し尽くしているから大丈夫」だって言ってたよね。
結果、蓋を開けて見れば、サブプライムでボロボロになったよね。

中国のバブルが弾けない理由が、日本人のおじさんの野生の感覚？
笑える！

>>329
キャッシュ購入者は賃貸のの借り手が決まった段階で利益はほぼ確定なんだよ。売却する際に相手の値下げに要求に対応が出来るんだよ。つまりローンどっさり出先も読めない様な貴方は利用されただけ。売却時に初めて分かるでしょうけどね。１から前スレ読んでみたほうが良いですよ。

その賃貸が借り手がいなくて困ってる。ただの不良債権になるよ。

新豊洲ってでっかい工場のような市場やライブ会場とバーベキュー場がある荒野の土地のイメージなんでしょうか？

昨日友人にどこにマンション買ったの？と聞かれて自信満々に新豊洲です！と答えたら、えっ！凄いところに住んでるんだねと苦笑いされたのですが。
私は広大な運河や台場の緑や、トラックの往来する巨大な幹線道路というスケールに非常に自負していたのにショックです。ちなみにその友人は江戸川区の賃貸アパート住まいです。ただの嫉妬でしょうか？

>>333
新豊洲って知らない人多いよね。
豊洲って答えておけば良いじゃん。
地下鉄の最寄り駅は豊洲だし、地名は豊洲6丁目なんだから。

千葉県? って言われたよ

はいはい笑

賃料下げたくて必死なのはわかるけど、下げませんから笑

SKYZの住人は新豊洲に住んでいるなんて、あえて言わない人が多いと思う。
意地でも「豊洲に住んでいます」って。

>>336
賃貸料の相場を崩す方法。
現金購入である事。
新築物件購入者である事。
礼金敷金を頂かない事。仲介手数料は別。
その部屋の現状の最低賃料を見極める事。
専任契約とする事。
そ中から税金等必要経費を除いた法外な、最低家賃で借家人を募集する
事。
以上を実施すれば家賃相場は崩れます。面倒くさいからやらないでしょうけどね。

引き合いは結構あるんだけど、必ず値引き交渉が入るんだよねー
ウチは幸いキャッシュだからダラダラ募集中

>>339
決まらないのは供給過多。つまり借家人が強い状況。
家は、賃貸に出して既に半年。2回値下げした。業者は駅が遠い。競合物件が多すぎる。普通借家にしろだの言い訳ばかり。
いくら現金購入とは言え正直気分は良くないのは事実。
そんな時に無責任な発言する変な奴にむかつくし、現実に照らしてとても本当とは思えない。それを信じてるのも本当なのって思う。
賃貸に出した部屋を承諾なしに転載して良いのか。普通仙人の場合には借家人とオーナーの接触はあり得ないでしょう。その為に毎月専任業者に手数料を払うんですから。おかしいと感じないのかね。不思議。

賃貸成約すると賃料や階数、分からなくしてる業者あるよね。
あれって極端に安く貸し出したの知られないためですか。

>>340
仙人の場合、誰の承認も難しいでしょうね。
なんせ山に籠もって霞を食べているくらいだし、白髪、髭がモジャモジャ、杖なんか持ってると雰囲気でますね！

>>342
そう言うと思って、わざと変換しといたの分からないの。
もうちょっとマンションの事書き込んでね。塾じゃあるまいし。笑。蛸。

えさをまいてまっているってなにかおもしろいですか。

結局、立地の関係で借りたい人が集まらないんですよ。でもそれは、事前にわかっていたこと。
亀仙人は無天老師様だぞ

>>343
素直に変換ミスでした、って言えば良いだけなのに…

>>346
確かに。
何歳になっても素直な心、正直な態度は大切だ！ウンウン

あまりカリカリしないで決まるまで待ちましょうよ。
当方は決まるときは決まると思って開き直ってます。

>>348
@288ちょ〜高値中古物件成約おめでとう。
賃貸も続々値下げおめでとう。
さすが地域一番おめでとう。

エレベーターホールの子供のボード遊びは止めてほしいですね。

けっこう揺れました？

>>351
自分も気になります。当然仕事だったのでどんな感じだったのか知りたいです。

今週の週刊ポストで湾岸マンションが特集されていますね。

>>351
あまり揺れませんでした。
とても震度４とは思えなかったです。
揺れる前に館内放送もあったし対応は凄く良かったです。

相続税対策でＳＫＹＺを買いたがってる人、結構いるのかもしれません。

住友不動産販売からのそんなお知らせが2週間前に届きましたが、
昨日、また来ました。
そこには・・
ＳＫＹＺ ＴＯＷＥＲ ＆ ＧＡＲＤＥＮ　ご所有の皆様へ、として
「70㎡前後のお部屋
　　相続税対策でお考えです。お引き渡しは急いでいません。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　予算～7000万円」
と書かれていました。

>>355
相続税対策なら割高でも関係ないですしね。

週刊ポストどんな内容？ここでてるの？

>>356
私も買いましたよ。相続税対策の場合には、むしろ高けりゃ高いほど良いんです。
でも裏を返すと実需層の買いは少ないという事です。

>>358
相続税対策の購入者は資産の減額が目的なので、あまりに多いと賃貸と違い全体的にマンションの資産価値は落ちますよ。

>>355
住不のポスティング部隊は有名だからね、鵜呑みにしちゃダメだよｗ
試しに見積り出してみれば？
現状の相場を理解するって意味では有益かも・・・

ちなみに相続税対策っつっても道楽じゃないし、
物件価格が目減りしたら本末転倒だし、
投資家ほど利回りにシビアではないにしろ、賃貸に不利な駅遠は避けると思うけど・・・

売り逃げするならベストタイミング。相続対策の人は、値下げ要求はしませんからね。デペもうまうま。笑。

>>360
相続税対策は、物件価格が目減りしなくては意味ないでしょうし、
半分道楽ですよ。
何故相場の2倍の純金の仏像買ってる人がいるの分かってるのかな。

>>355
家、千葉なんですけど、毎週同じ様な住不のチラシ入ってますよ。
私湾岸にもマンション持ってるけど、相続対策でマンション購入したのは一番最後だったよ。妻と子供2人だと法廷の相続分、4800万円以上のお金には相続税が掛かるから、色んな方法で資産を減らしてから、最後にマンションを買うのがベストです。これだけ地震が多いとマンションは一部屋所有がリスク回避には最適です。いくら相続税対策と言っても瓦解したら何の意味も無い。但しそこまで資産を持ってる人がどれだけいるか不明です。

>>362
評価額と実勢価格の差額を利用して資産を圧縮するのが目的であって、
節税額以上に物件価格が目減りしたら本末転倒
だからその乖離が大きい高層階やプレミアムが好まれる
眺望は評価額には反映されないからね、単に高ければいいってもんでもない

ただまあ時代遅れというか手遅れというか、
今頃慌てて買い漁ってる人はコンサルのいい鴨って気もしないでもない
実勢価格に則した納税を・・・って動きもあるみたいだしね

ちなみに仏具が上限なしで非課税ってのは都市伝説だと思うｗ
相場とかけ離れた、明らかに相続を意識した、
例えば数百、数千万の純金の仏壇ってのは当然課税対象でしょ
もちろん運が良ければスルーというか見逃して貰えるかもだけどさ

>>355
貴方の家だけチラシが入る訳じゃないでしょうが。笑。
自分で査定すりゃあ良いだけのこと。何が言いたいのか分からん。笑い。
餃子でも食ってな。

>>364
それはかつかつの人の相続税対策なのよね。わらい。

>>364
ヒント。
関連性。仏壇に入っている事。金庫等に保管していたら、アウト。
一度銀座の田中貴金属に行って見た方が良いでしょう。

365の匿名さん・・・なんだかねぇ、この人は・・・なんだかんだオレに突っ掛かってくる・・・
陰に隠れて、顔を見せないでね・・・いやぁ、困った人間だ・・・
まあ、世の中には、こういう人間もいるんだろう・・・
オレは、こういうの相手にしたくないのだ・・・ゴメンね！！

>>368
あなたねえ。
ここは匿名板なんだから、陰に隠れてってそんな言い方は無意味だろうが。
あんたが自分の意思で勝手にコテハン使ってるだけでしょう。
誰かあなたにお願いしましたか？強制しましたか？
俺は365じゃないけど、勝手に自分の価値観で正義面しているあなたがウザいです。
ここはあなたのブログじゃないよ。

>>366
無知なら喋らないほうが吉

自分はアンチ北京さんじゃないけど、369さんの言う事も一理有るね。

>349
妬むのは自由だけど、あなたのコメントみっともなさすぎますよW

>>368
住民じゃない人にまともにレスしても意味がないですよ。
北京さんも大人になって聞き流して下さい。

週刊ポスト読みました。どうなんでしょうね。可能性はあるかもね。

>>375
どんな内容でしたか？

>>376
わいせつ続出！教師の事件簿593件…って内容でしたよ。

>>374
なんで住民じゃないと言い切れるのですか。匿名さんは。

湾岸がタワマンについて色々書いてあった
バブルの時とそっくり
オリンピック辺りから投資家がみな売りにだして値崩れとか チャイナ資本がだいぶ入ってるみたいです

今のバブルは1980年代後期や2007年ごろのバブルとは違った様相を見せるのかもしれません。
私は、今までの２つのバブルとは全く無縁。
2007年頃にミニバブルがあったなんてことは、全く知りませんでした。
上海に住んでいましたし、日本はもう終わってしまった国という見方してましたから。
都市としては東京より上海のほうがずっと上と見てましたから。
現在、上海や北京のマンションは東京より高いのです。
人民元も、ここ2・3日また元高方向に向かっていて、もうすぐ1元＝２０円になろうとしてる。
３年前は１元＝１２円だったのに・・・中国人にとっては東京は増々割安になってる。
中国人は投資好き、そして不動産好き。上海や北京のマンションが上がって行ったのもそのせい。
バンクーバーやドバイやニュージーランドの不動産が上がって行ったのも、中国人の不動産好きが原因。
あと香港や台湾やシンガポールの華人も不動産投資が大好き。
今彼らの目は東京に向いているんでしょう。今までのバブルとは違った様相を見せるはず。
中国人の性向は、日本人とは違うのです。強気だし、ひるまないし、チマチマしてない。

まあ、また来るんでしょうね・・歪んだ人間のレスが・・・
やはり、私には匿名掲示板ってのは、なじまないのかも・・・
ということで、コレを最後とします。
では、バハハーイ！！

>>374
真偽を見極めないと、ババ掴むのはお人好しの人だけですよ。
あちらの方、最初と言動が随分違ってますね。本当の購入者かは私を含めて分かりませんね。
なんの根拠も無く、感とかで誘導しようとする言動も疑わしいですね。余計なお節介で済みませんね。

>>380
本性現しましたね。

ほとんどの皆が私の方を支持してますよ。

東京より上海の方が上って何が上なのですか。価格のみでしょ。都市として上というのには異議ありだな。ゴールデンウイークに行ってきたけど建築のスケールが馬鹿でかいとは感じたけどクォリティーな？そもそも中国人にサービスとかお持てなしなどは持ち合わせてないので観光客には不評。拝金主義にウンザリするし仕方なくビジネスで行っている人でごったがえしているんでしょ。

>>380
物は言いようですね。要するにお金大好き。お金儲けの為なら何でも利用しますよって事だよね。
それを指摘されて図星だったから、最後は日本的に言うと握りっ屁。
ワンダフルプロジェクトにとっては、良かったと思います。
週刊ポストも一部は現状を正確に把握して、記事にしていますね。

週刊ポストは榊がコメントしてたよ。
余程予算が無かったのだろう。
榊は言ってることの８割が外れるから気にしないが、パークホームズは高い気もする。

過去の実績から、榊さんの言う事の逆打てば、大儲けですね。

>>380
本当に最後にして下さいね。

>>388

自称チャイナの方が本当に契約者で、部屋を賃貸に出しているなら、東雲みたいなシェアハウスにならなかっただけましです。それだけ投資やお金に執着する人が賃貸の初期投資にカーテンやバルコニータイルをサービスでつけますかね。普通はクーラー位で業者はそこまで要求しませんよ。笑。

>>389
北京さんが本当に契約者かどうかはどうでも良いことだと思います。
本人がもう書き込みをしないと言っているんだし、追求してもしょうがないのでは？
あのオジサンの話はこれくらいにしましょう。

>>387
週刊ポストの発言は榊だけではないですね。
要約すると、
不動産投資信託の指標が低下。投資のプロが購入するときの資金。
賃貸相場の低下と空室率は都内では2割。投資利回りは4%
今後建設のマンションの供給過剰。
チャイナマネーの流入とアメリカの金利上昇等の諸条件により、一斉の資金の引き上げ傾向。
豊洲、春海が暴落の引き金へのレッドゾーン。土地余り。
だそうです。既存物件の価値は下がり担保割れもあり得るとの内容です。
オーバーローンには気を付けろということです。参考まで。

>>391
いかんせん週刊ポストというのが信用出来ない。
反体制週刊紙であり、ポストの言う通りに世の中が動いたことないからなあ。

みんなポストの記事が気になるんだね

御用聞きが嘘つきSって時点でお察し笑

千客万来は動きあった？

みんな週刊誌に踊らされているぞ

>>395
国立競技場問題で千客万来施設の話、どっか行っちゃったんじゃないの。納税者として駐車場を希望します。

納税者としては、駐車場より賃料が高く取れそうな商業施設のほうが望ましいよね。
放置で賃料0が最悪。

箱物つくって赤字不良債権になるよりは駐車場か都営住宅でいいよ
大トラックが、２４時間出入りするんだから、綺麗な道の駅かサービスエリアみたくしてもいいかも

>>399
低所得者用の都営住宅も良い案ですね。
地域住民に優しい新豊洲がアピール出来ますね。
益々そうなれば、ワンダフルの資産価値アップですね。