[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part11

選手村は全てマンションに転用するんですよね。湾岸の物件が供給過剰になりませんかね(汗)

供給過剰にはなるでしょうね。
売る人はオリンピック前に売った方が良いでしょう。
市場が移転して来る来年から、売り物件が少ない再来年頃がチャンスかも知れませんね。
オリンピックが近くなると、中国人の投資目的で購入した人たちが一気に売りに出る恐れがありますので。

>>217
非常に参考になるご意見、ありがとうございます。
パークホームズ豊洲が平均坪単価で320万円で、来年くらいに東急がもっと高値で出てくると言われていますし、そろそろ売り時かも知れないですね。

>>218
今、売れないから、みんな困ってるんじゃないか！
今すぐ利益を出そうと思うと、購入価格に2〜3割上乗せしないといけない。
でも、その値段では誰も買ってくれないよ。

UVチェックしたら、リビング窓は0.2、BR窓は0.5だった。
ちなみに直射日光では4.8。
このくらいなら家具の日焼けは気にしなくていいかな。

ここは中国人の売りがスゴイですね。
不動産屋に聞いたらかなりの預かり物件を抱えてると言ってました。

管理費、そんなんで集まるのですか。

>221さん
不動産屋ってなんでも教えてくれるんですね。
他に何か情報はございませんでしたか。

いま湾岸は人気あると言われました。オリンピックに向け鰻登りだそうです。オリンピック後は停滞するだろうが大きく下がることはないだろうと言われました。
中国人にもリトル上海のようで人気あるそうです。
不動産会社の友人から聞きました。

＞＞２１３

東京タワービューはどれも残念としかいいようがありませんね。江東区からこれだけみれれば十分とも思いますが

>>227
まぁね 価値を判断するのは世間ですからね
今後の発展に期待しましょ

賃貸も中古もさっぱり人気がないというのは一時的なものなのかな。千客万来できたら人気でるといいな。

どうしても借り手が現れない場合、敷金礼金を無しにすればより安くて条件のいい部屋であれば借り換えてくれるかもしれないですよ。いかがでしょうか。

五輪後に築地方面の選手村１万戸も安く賃貸や分譲にするんでしょ。
完全に供給過剰ですね。

>>229
その頃には築5年ですかね。周辺は新築だらけ。
マンション買って儲けようなんて時代遅れです。日本一になれなかったマンションで周辺の中古マンションを馬鹿にしつつ、優越感に浸っているのが宜しいかと思います。

>227
５月の頭に３００弱で３件成約してるでしょ
新規でレインボービューも出たみたいだよ

テレビ東京みました？ 千客万来の最新情報やっていましたね。

都知事、清村に反論。証拠を見せろだってさ。
新市場の開場延期が最低1〜2年先になったから、民間の千客万来施設の跡地の開発完成は一体いつになるんだろうか。
最も都は、市場の老朽化を移転の理由に上げていたけど、本音は環状2号線の開通の為だから、民間の施設建設の公募が、有ろうが無かろうがどうでも良いんだよな。速やかにとか言いつつも、いつの間にかオリンピックも終わり。。。って可能性高いよね。

>>235
新市場の開場時期に変更はありませんよ。千客万来施設の整備が予定より遅れるだけです。

嘘の情報をあちこちの掲示板で垂れ流してる方がいるようですね。何が面白いのでしょうか。わざとでないとしたら、ネガさんのアホっぷりを晒してることになりますね。

結局、魚市場&青果市場だけの場所かな
24時間大型トラックだらけで交通事故が心配ですね。

>>236
市場新聞の記者かなんかが言ってるよ。ブログでね。
じゃあ千客万来が延期としても後継企業が決まってないのに1-2年先ってどうして断言したのかね。そのソースを教えて下さい。

>>238
ソースとか言ってる時点で新市場絡みの情報を何もご存知ないのがバレバレですよ。
というか、意味不明な理屈で人に突っかかる前に、まずは貴方の言ってるブログをもう少しよく読んでみましょうね。そのブログ自体もソースになると思うので、是非リンクを貼ってください。

一応説明すると、来年の11月開場が五輪前に環状2号線を開通させられるギリギリのタイミングなんですよ。新市場の開場時期をさらに遅らせる＝環状2号線がオリンピックまでに開通しないというとんでもない事態になるので、新市場本体の開場時期がさらに遅れることはあり得ないということです。ちなみに、環状2号線が現在の築地市場の場所を通ることはさすがにご存知ですよね？

あと、千客万来施設を整備するのも確定していて、ただ今回の件があって再公募をするので、千客万来施設の開場はどれだけ早くても1年遅れくらいじゃないかって話です。

>>238
てっきりネガがわざと嘘の情報を書き込んでるのかと思ったけど、この投稿を見ると本気で勘違いしてるのかもしれない…。読解力なさ…（笑）

ネガさんってホント笑えるｗ

千客万来は白紙になったのですか？

一年遅れる位で出来る施設とは、どんな感じですか。「実質白紙の状態から二年程度で完成になりませんか。」
それと場外市場の仲卸の約50パーセントが債務超過で廃業も検討している様ですが。千客万来施設との同時の開業が必須条件の様でしたがその辺りは、どうなるでしょうか。できたは良いけど閑古鳥にはなりませんかね。
環状2号のギリギリ開通は17年度の様な気がしましたが。

なんか 地方の寂れたショッピングモールみたいになったら嫌だな

5月の連休も終わったのに、たった1社を見ただけで56戸の賃貸募集物件があり、成約戸数もたったの26個のスカイズの惨状。成約物件だって、今後保証会社の審査が通らずにキャンセルもあり得る。次のピークは夏休みでしょうか(涙)

>>245
成約戸数が26戸もあるんですか？！
あれだけ分譲価格に上乗せして売り出してたのにそんなに成約してるなんでびっくりです。メチャクチャ人気なんですね。いい情報をありがとうございます。

>>246
残念ながら賃貸ですよ。相当やばいですね。

何で賃貸の空室があって不味いの？
これだけの賃貸募集があれば半年位かかるだろう。
まさかパークアクシツが１１月に完成して１月初旬に空室があったら大変だ～、大変だ～って騒ぐの？
不動産賃貸に出している人はそれぐらいの余裕はあるから心配しなくていいよ。
まー買った値段を考えると募集価格が高い気もする。

あっ、パークアクシスだった。

賃貸で半年借り手がみつからず収入０って業界では異常ですよ。管理費やローンなどで大赤字。半年分の家賃を回収するのに何年かかると思いですか？

自分に置き換えて見れば良く分かりますよ。自分が住んで見たいと思えない物件を誰が好んで購入するんですか。売却出来たとすれば、その物件には理由があるのです。よって、スカイズの賃貸不調は物件自体の不人気へと市場が正直に反応しているのですよ。
オリンピック誘致に対するインフラ効果は既に織り込み済み「最もこの物件は元々恩恵は無かったですがね。」なので、ここからの上値は厳しいですよ。

>>250
個人が投資しているのだから大丈夫でしょ。
減価償却や金利分は収入から引けて節税になるし。
法人は大手マンションデベの新規物件を購入して賃貸に回すなんてことしないから業界などと言う言葉には当てはまらない。

そうなの。鍵の引き渡し日に普通に法人いたけどね。
今現在、スカイズの規模だと６０戸程の賃貸の成約が無いと、不人気の証拠ですね。ネットで調べると日々、募集件数の他に成約件数を載せている業者さんがいます。これを見るとそのマンションの特徴がよく出ています。スカイズは１Lが特に不人気でその割に賃料が高い等ですね。

人気ない物件のほうが空いてて静かでいいかも

正直、全世帯住むとゲストルームが取りにくくなるから空いてていい。

>218
豊洲　東急ってどこですか？

>>256
東電堀のどんつきあたり。
がすてなーにのかもめを挟んで南側、宅配屋さんや駐車場だかになってるあたり

ネガがここで何を言っても絶対に安く売りなんかでないし
賃料も下がらないから、お疲れ！

賃貸、いいとこ80平米で12〜15万／月くらいにしなきゃ、それくらいが適正じゃないの。
入居者ずっと入らないよ。

>>260
もし７０㎡ぐらいで賃貸が２０万円以下だったら、借りたいという友達が二人います。

何とかしてでも、少しでも安くSKYZに住みたい奴らがこんなにいるのか。

千葉の中古木造アパートに住んでますが、それくらいの値段払ってます。

262
いや、賃貸が大量に出てるのに借り手がつかないからこれぐらいなら住むよってことでしょ。
新築で豊洲の駅遠なら260に書いているくらいなら、千葉の田舎で同じくらい出すよりいいよね。

契約者スレで必死なあんたのがよっぽどかわいそうだよ笑

>>265
人の恋人の悪口ばかり言ってる人間の方がなりたくないよ。

レインズに載ってる賃貸の成約事例15件ぐらい。
2ヶ月で15件はいい方では。

>>268
ネットで賃貸百貨という仲介会社を見ると詳細が良く分かります。
同時期販売の比較だと有明ブリリアの賃貸しかありませんが、検討してみると。マンションの総販売戸数で見る成約数はスカイズはブリリアの約半分しかありません。特徴としてブリリアは１Lの賃貸料は安くが契約数は多い、スカイズは逆に賃貸料は高く契約数は少ない。
３Lのスカイズは賃貸料が安く、契約数は多い、ブリリアは逆に賃貸料は高い傾向があります。総じて販売戸数と契約数を見るとスカイズはブリリアの約半分の契約数しかなく、前評判と違い苦戦をしていますよ。永住の方も、投資目的の方も買い替え検討中の方も、その理由を精査するべきでしょう。

不動産に詳しい人さん、てにをはがあぶなっかしいぞ。あと他人様の物のあら探ししたり不幸を喜ぶ性癖もどうかと思う。自分のしてる事客感的に見れる様しよう。

>>270
そもそも貴方も人の事言えないよ。
性癖の意味辞書で調べてね。良い事も悪い事も知ら無いと、トンチンカンな契約済さんの、貴方のように後で地団駄踏むんでしょうね。
それは賃貸でも、売却でも、買い替えも同じですよ。デペは貴女が思った以上に、したたかですよ。自分の購入物件を悪く言ってるとしか思えない貴方の方が「性悪ですよ。」いつまでも夢を見て無いで現実を直視しないとね。

まあ、引渡しの時期によるものだと思うよ。今回の引渡しの時期だと、ターゲット層の人事のタイミングからズレていたから、ここはターゲットに入れられなかった。

>>272
そんなんじゃ無かった。自分は昨年１２月契約、デペに聞いたら3ヶ月あれば楽勝ですって言われてた。なのに全然違うし、挙句には、競合物件が多すぎる、駅からの距離が遠い等と言いたい放題。もう信用しません。これが現実。

今後の参考に教えて下さい。
スカイズは昨年8月竣工なのに今年の2月が引き渡しなんですか。通常竣工から引き渡しって2ヶ月くらいだと思うんですが。
私もこちらの物件ではありませんが、2件所有しているのですがそれぞれ２〜３ヶ月で引き渡しでしたので、不思議に感じていました。

賃貸の話ね。借りたい人はたくさん居るの。でも募集賃料が払えないから値引きしてーって言うの。でも値引きしてまで貸したくないから成約しないの。ただそれだけのこと。これホントだよ。

>>275
改正民法の賃貸借関係知ってる。
貸して欲しいので借りて下さい。
借りてやるから家賃を安くしろ。が基本となりました。
あなたはローン派。現金購入派。どちらですか。
あなたは定期借家派。普通借家派。どちらですか。
家主と借家人との隔たりが多いとなかなか決まりませんよ。
つまり現金購入でも赤字の垂れ流しとなり、あなたには一銭も入って来ず、ひたすら中古物件への道を走るのみです。
またローン派は諸経費諸々の金額に苦しめられ、賃貸の値段を下げるか、泣く泣く売却となるのです。外国人の投資家を除けば、スカイズを現金一括で購入した方はそう多く無いですよ。中階層のおばさん、悔しさ滲み出てますよ。

>>273
主語がないから意味が判らない。
次はちゃんと主語を入れて書いてください。

276は暇な不動産屋か？
最後の一行はまずかったね

>>276
債権法改正では判例や慣習が確立しているものの明文規定なかった事項等を明文化しただけで、不動産取引にそれほど大きな影響はありませんよ。

知ったかぶりはみっともないので、公表されている要綱や関連書籍を一度ご覧になって勉強されてはいかがですか？

結局安く出玉が欲しい賃貸不動産屋がネガの正体

今すぐ潰れろ

住民スレなのになんでこんなに部外者が書き込んでるの？
人間ならルールぐらい守りましょう。

辛辣ですなー
ですが正論ですね

最近スレ数が減ってきたような気がします。
ネガもポジも集まる注目物件として実力をスレ数を発揮しましょう。

単純に考えてその値段で借り手がいないってことは需要(その価値)がないってことじゃないの？そんないがみ合うことかね

>>281
SKYZは湾岸一注目度が高く、且つ一番人気のタワマンです。
大きな心でスルーしてあげましょう。

>>285
大きな大きなお魚屋さんですよね。

>>285
文科省、都に新国立競技場の一部負担金五百億円を要請。
都知事保留。

>285
釣り針が大きすぎだよ

>>287
この段階で千客万来、終了の予感濃厚ですね。
どんどん悪い方に悪い方に向かってますね。自分のマンションを誇りに思うのはむろん良いだろうけど、外部に向かって上から目線で無理にポジ宣伝したり、気に食わない周辺マンションを攻撃したりちょっとやり過ぎましたね。今や四面楚歌、敵だらけのマンションになった感がありますね。

千客万来(笑)昔そんな夢もありましたね。
東京都の壮大な釣りネタでしたね。次の路線価が楽しみですね。

新国立競技場周辺の整備費を出せと国から要請されてるようじゃあ、できなくたってどうでも良い千客施設に力を注ぐ程、東京都に余裕はありませんね。しかしオリンピック構想、益々縮小されていきますね。いっそ辞めちゃえば良いのではないでしょうか。
あっ。失礼しました。ご自慢のスカイズは元々オリンピック関連からも無視された存在でしたね。悪しからず。

内容無視してすぐに人格否定、荒らし扱いなんてスレが荒れるから書かなくていいですよ。、

魚なんて自宅の近くに新鮮なものを扱うお店が一軒あれば良いと思う。今日はなになにが入ってるよ、あら、じゃそれにしようかしらってなもんで。

別に寿司屋じゃあるまいし家の真横に巨大なマグロを大量に扱う施設が必要なのかな？千客万来がなければトラックの渋滞や交通量の多さ、衛生管理の点からただの嫌悪施設になりかねないと思う。
それでも市場は嬉しいって思えるってどういう利点があるんでしょう？素朴な疑問です。

ところで、築地ってお肉は売っていないのですか？

293
スレが荒れるとすれば原因はあなたですよ
確信犯は質が悪いのでお引き取り下さいな

>>293
築地って、千客万来は無いけど賑わっているよね。
あのメインの場内は新豊洲に移ってくるって話でしょ。それでいいじゃん？

千客万来だって、遅れそうという話だけでなくなってないよね。
都知事はまだ同時開業の旗を降ろしていないし。

なんでそんなに嬉しそうに騒いでるの？

ちょっと小さめの百客千来を作るらしいぜよー

築地は銀座の隣だから観光客来たけど、ここはどうなんだろ。
都は読み違えているような気がして…

>>300
築地の観光客って外国人が多いよね。
そしてその半分くらいは中国人。
中国人は日本に来たら必ず寿司食べなきゃ、って思っているから、タクシーに乗ってでも、観光バスのツアーでも新豊洲に来るんじゃないかな。
観光客は新しいモノ好きだし。
意外と千客万来なんかより、アウトレットモールや免税店なんかを併設する方が、もっと中国人観光客を呼び寄せられる気がする。
中国人観光客に大挙して来て欲しいかどうかは、意見の別れる所かも知れないけどね。

中国人むけに「千客万来」って名称ですからね。
しかしあちらの経済で日本を抜いただけあってすごい購買力ですよね。都心のタワーマンションで購入者の半数が中国人だったって産経新聞にでてました。

>>298
嬉しそうにみえますか？
悲しくて初めて聞いたときは絶句しましたよ。温泉や食事処など購入の一要素になったものが白紙になったんですから。

あなたの言う賑わってる築地というのは完全に場外市場のことですよね。
本当に場内に入ったことあるんですか？
場内なんて外国人と業者の人がいるだけでひと昔前に比べると閑散としてますよ。競りなんて一年に何度も見に行くもんじゃないしあの機能だけが家の真横にあっても社会科見学はすぐに飽きます。がすてなあにに毎日行かないのと同じです。

>>303
うわぁ…これは恥ずかしい。
有名な飲食店は場内にあるのを知らないの？
寿司大に毎朝2〜3時間の大行列が出来るのに、閑散としてるなんて、本当に場内に入ったことがあるんですか？？

>>303
朝、場内が賑わっているのご存知無いようですね。
早起きが苦手な方なのかな。

>>303
まあ、本当に購入者なら、落ち着いて待ってなって。
場内は予定通り、千客万来も舛添曰く、同時開業を目指すってことでしょ？
もっとも、オリンピックのメインスタジアムがああいう状態だから、舛添も千客万来どころじゃないと思うが。

舛添の言うことは微塵も期待しないほうがいい。
特に湾岸エリアに関することは。

寿司大、大和寿司、岩佐寿司あたりが来てくれるなら、しばらくは先客万来が来なくて、
空いているも悪くないかなー。ずっとだと困るけど。
最近、外国のお客さんまで並ぶようにになって、さらに待ち時間が増えているらしいので。

千客万来スレみたいですね。皆さん静かに成り行きを見守りましょうよ。
確かに買い物不便等は否めませんが、スカイズ自体は買って良かったと思ってますよ。

寿司屋があればいいみたいな？
良かったですね^^

場内の店は寿司屋だけじゃないけどね。

榊淳司さんという不動産評論家はバブルの終わりが始まりつつある、と自分のブログで書いていました。
その意見に対して、私は違った見方。それが下記です。このコメントいまだに封じられています。

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日本のマンションに興味を持ちだしたのは、ここ２・３年。全くのど素人。ここ15年は北京と上海に住んでたので、興味がなかったということ。でも、実感してることは東京は上海や北京より安いということ。私が買った豊洲のSKYZは人民元では300万元行かない。300万元じゃ、上海では何も買えない。驚いてしまうのは、1990年代初頭に建てられたエレベーターなしの6階建てのアパート。いまやボロ・アパートですよ。そんなところの１LDK・60㎡が日本円で4500万円。アンビリーバボー。日本人が見たら500万円でも買わないでしょうね。でも、東京のほうが質が良くて安い、東京を買った方が利口だと思ってるのは、まだほんの一部。そういう連中が東京のマンションを買い漁り始めてる。今後、ドンドン東京買いは増えるでしょう。東京はロンドン、ニューヨークの3分の1だとか。香港、シンガポールの半分。上海や北京より安い。外国人の東京買い、ますます増えるものと見ています。バブルは始まったばかり・・バブルはこれからだと、素人の私は思うのであります。

>>312
貴方が発言される度にこちらのマンションの賃貸、中古の成約厳しくなっているような気がするんですけど。テナント決まったんですか。それともキャンセルでもされたんですか。良くあることですよね。

まあ、中国バブルもそのうち弾けるからね。中国を基準にしてもらってもなあ。

スカイズ.11F.3LDK.定期借家契約３年.注目してますよ。どんどん賃貸料下がってますね。普通になったり、定期借家契約になったり、目まぐるしいですね。