プレシス赤羽ってどうですか？

チラシが入りましたが、坪230万円くらいですね。強気な気もしますが、キッチン、洗面台は天然代理らしいので、仕様はいいのかもしれませんね。

志茂駅は地味だし、他のエリアの人に言ってもどこだかわからない、みたいに言われちゃいますけれど（赤羽の近くと言ってやっと理解してもらえる）…なにげに住環境としてはいいんじゃないかと思います。
ここだと地元の人が買っていく形になるのかな。
価格が適正で、仕様面も良ければ需要はかなり大じゃないかと

一期は4090万円～6870万円と出てました。この辺りの相場からするとどうですか？
設備仕様は悪くないと思います。トイレの手洗いカウンターとか充実してますね。
ここだと3LDKの間取りは70㎡以下が標準なのでしょうか。それだとファミリーには
ちょっと狭いですよね。それ以上の部屋だとこれから出るのかな？

＞11
相場的には若干高い印象ですが、同価格帯のイニシア志茂赤羽は確か3期できれいに完売してたので仕方ないでしょう。

ただ気になるのが、目に見える部分の仕様が良いということでしょうか。
この坪単価間ならグレードを上げた分、どこかにしわ寄せがきている可能性もあるような。。あと管理会社の評判はあまり良いイメージはないですね。。

なるほど、価格から考えて仕様がよすぎるのも良し悪しということですか。
そんな風に考えたことがなかったので、勉強になりました。

キッチンの天板やパウダールームのカウンターの天然石も贅沢な感じがします。
ディスポーザーは付いていないみたいですが。
バルコニーの狭さや部屋の内部に柱が出ているのは残念です。

管理会社は変更することも可能なのだから、
グレードとは関係ないのでは？

コストダウンのしわ寄せが管理会社に影響しているどうかは別として、単にイメージよくないということだと思うのですが。。どうなんでしょう。
確かに管理会社の変更は可能ですが、管理組合にそれなりの負荷はかかるので安心できる会社が良いですね。

あと住まいサーフィンのレビューを見たら、ここの物件かなり評判悪そうですね。。
立地的には非常に気にはなってます。

実家のあるマンションが管理会社を変更をしたけれど、変更先の管理会社のサポートがあってスムーズに進みました。ですので、負荷は思っているよりはかからないのではないかと。長年、金額的に大きな負荷を抱えるよりはいいんじゃないかなぁ。
まあ実際にお願いしてみて、良かったらそれ以上に良い事はないと思うし、
もし違うなぁというのなら変更すればいいだけだし。
フットワーク軽くやっていくのが一番いいと思います。

部屋の広さは85.16平米まであるようですが
間取りで出ている部屋は70平米未満の小さい部屋ばかりだなあ。
この辺りがメインの広さなんでしょうか。ファミリーには手狭だと感じます…。
一番広い部屋はプレミアムプランか何かってことなんでしょうね。
皆さん書かれてる通り、設備仕様良いですね。
キッチン、浴室、洗面所、トイレとどれをとっても満足度高そう。

この物件って、ちゃんとユーザビリティ考えてくれているのか疑問ですね。
60㎡台で5畳以上の部屋を2つ作ったのはすごいと思うけど、あれだけフレームインな作りだと、間違いなく表記㎡より狭く感じるし、何より部屋のレイアウト大変でしょ。

女性受け狙ってるのか水回りの仕様は良いですけど、電気式床暖房とかの仕様を考えると、見えない部分がコストダウンのしわ寄せを受けているという意見はあながち間違っていないと思う。

管理会社とコストダウンもよくわからんし、
グレードをあげるとしわ寄せがくるってのも、
根拠がわからんな。

面積の割には部屋が広々と設計されているなという印象を受けました。
その分、収納スペースが狭いように感じます。
価格帯はこの広さから考えると少しお高いかなと思います。
駅までの距離もあるので、決め手になるものが欲しいかもしれません。

確かに、居室の面積をギリギリまで大きくしてある分、収納にしわ寄せはありそうです。
あとは、ＬＤＫにもかなりのしわ寄せがあるかな？
最近の物件ではＬＤとＫの広さが別々に表示してありますが、
こちらはＬＤＫとして表示されているので、通路、キッチンを覗くと
実際ＬＤとして利用できるのは１０畳前後のように思えます。
となると、かなり狭いかな？

間取りで言えばGタイプなどはリビングダイニングが15.1畳あるので丁度良い感じだと思いました。
実家のリビングダイニングが17畳あるのですが、来客がないのもありますが広すぎる感じを受けているので。
ただ、バルコニーは半バルコニーじゃないほうがいいですけど。

外観のデザインを見てもバルコニーは申し訳程度ですが、
デザイン性を重視したからなのでしょうか。
それとも初めから洗濯物が外干し不可な環境で、
バルコニーは不要と考えたからなのでしょうか。

部屋の広さを確保するためじゃないでしょうか。
本来だったら、もっと部屋は奥まっていて、
リビング脇の居室の部分もバルコニーに組み込まれているといいのですが。
でも、そこまで外干しのこだわらない人向けのマンションであったら、
ふつうに部屋が広いほうがいいですよね。

少人数家族分の洗濯なら浴室乾燥機で何とかなりますよ。コストはそれなりに掛かっちゃいますけどね。最新のものなら省エネになってたりするでしょうからそれを期待したいところ。
今出ている間取りだとAタイプが一番すっきり見えます。面積は小さい分うまく造られているかな。他の部屋はやっぱり柱がネックですね。

そうなんですか。あまり乾かなさそうだななんて思っていました。
賃貸マンションについているような浴室乾燥よりももっといいものがついているのかな？
新築のマンションだと新しい機種がついていることもあるでしょう。
少しだけなら外にも干せそうですが、
例えば４人分の洗濯物全部っていうのは難しい。
バルコニーと浴室と分けて干したり工夫は必要なんじゃないかなと感じました。

志茂駅からは出口出たところから建物が見えるぐらいで本当に近いですね。徒歩4分となってますが、信号待ちがなかったら3分ちょいで着くはずです。

赤羽駅はちょっと距離がありますので、自転車使うことになるのかなぁ。

まあ、通勤モードで早歩きすれば10分程度で着きますが。

これかノブレス赤羽を逃すと赤羽駅周辺の新築マンションはしばらくないかもしれないので購入するか検討中です。安くはないですが、まだ不動産値上がりするかもしれないしなぁ。

ここから赤羽まで行くのはけっこう大変そうな感じ。
自転車で気合い入れていくか、赤羽岩淵まで行って、そこから赤羽駅まで歩くか。
赤羽岩淵から赤羽駅前の辺りはそこまで遠くないですから。
志茂って他のエリアに住んでいる人に言ってもあまり通じないんですよね（泣）
地味だからかしら…

赤羽駅は十分、徒歩圏内だと思います。
南口から実際に、自転車引きながら歩いたら8分で着きました。
意外と近いかもしれないです。

・ファミリー向け物件のように見えます。
子育て環境も整っているし（保育園・幼稚園・児童館・公園が多いため）。

志茂駅のある南北線沿線には中高や大学も多いので教育環境もいいのでは。
スレッドにもあるように、まだまだ知名度が低いのですが、実際住んでみると心地いいのが赤羽・志茂エリアです☆

・マンションギャラリーを拝見致しましたが、女性目線からすると、キッチンや洗面所、トイレといった水回りが充実しています。
特にキッチンはカウンター式、収納（パントリー、天井戸棚）が多く、食洗機も完備。子供の安全を考えた包丁入れなどもあり、細かい部分にまで目が行き届いているなという印象です。それに加えて、天然石が高級感をプラスしています。

・価格はあまり詳しくなかったのですが、他の物件と比較してみると、都内の中では安価な方なのではと思うようになりました。多くの資料やデータを元に鑑みると、東京の不動産価格が高騰しているなかでは、まだ良心的な設定だと考えます。

恐らく価格がまだ良心的な設定なのはスレッド内でも出てきていますが赤羽と比べてかなり知名度がないからというのはあるのかもしれません。
志茂は暮らしやすくていい街なんですけれどね。

北区は保育園にすごく入りやすいんだよ、という話を子供がいる人から聞いたことがあります。
他の区だととても大変なんだとか。テレビでもやっていますよね。
だから北区は子供がいる人の流入が多いのだそうです。
ただ小学校は学校選択ではないのでそこはどうなんでしょう。

現地は赤羽というよりも、南北線の志茂駅の方が近いですね。お買い物はダイエーに行くか西友に行くかしようかと思います。

西友は24時間営業なんですよね。
あまり深夜遅くに利用しませんが、朝は早朝からやっているので、過去におでかけする時に朝食のパンを買いにいったことがあります。
何かと便利ですよね。

買い物はスーパーバリュー志茂店も近いですね。

志茂駅前のセブンイレブン、志茂平和通りにファミマがありどちらも
徒歩4分程度です。野原商店というコンビニも徒歩２分ぐらいのところにあります。

ダイエー北本通り店も徒歩10分ぐらいなので、中に入っている西松屋やノジマなどは
使う人もいるのではないでしょうか？ダイエー自体はララガーデンの方が近いですが。

あと、ニトリも徒歩圏内ですね。

西友の24時間営業は、何気に夏場も助かっています。
朝、涼しいうちにお買い物に行けますから！！

買物に関しては、環境として思っていたよりも良いという感じ。
意外と選択肢はあるのですよね〜♪
ニトリが近いのは何気に良いです。
生活雑貨を安く買うことが出来ますので！！

ここからだと頑張れば赤羽までは歩けるっぽいですね。商店街を抜けていくような感じで。この辺りってどうなんでしょ、志茂を使う人と赤羽を使う人の割合って気になります。
行き先にもよるのかな？
志茂のほうがずっと近いんですが、赤羽は路線として魅力があるなーって。

赤羽駅までは平坦な道ですし、若い男性なら10分かからないと思います。

赤羽駅と志茂駅を使う人は半々ぐらいじゃないですかね？

小さな子供連れの女性なんかは、埼京線あたりは混みすぎなので南北線を
多く利用することになるんじゃないかと。一方で若い人は赤羽駅を多く
使う気がします。

一般的には、新宿、東京等の山手線の主要駅に行くには赤羽駅を利用して、
銀座、大手町、表参道あたりへは志茂駅を利用する人が多いと思います。

駅までは近いと感じてる人がちらほらいるようですが、運が良くて最短10分くらいですよ

吉野家本社(旧カルビー本社)の前の信号は長いから表記通りの時間を超えることもあるかも？

私の実家は本物件より300mくらい駅に近いところですが、赤羽駅南口改札までちょうど10分です

東十条のザガーデンズ東京王子が思った以上に高そうで、高いと思っていたプレシス赤羽やノブレス赤羽が割安に感じるぐらいになりました。

下がる下がると去年から言われていますが、5月になってもマンション価格は上がりっぱなしですね。

コスパはプラウド加賀以下

これは情弱用
2000万下げられたらようやく検討対象レベル

管理会社しっかりしろ

アウトフレーム化されてなく、窮屈な土地ではありますが、最近の不動産価格から考えると割安な物件ですね。仕様は北区としては最高レベルですし。

この供給量でここまで売れ残る時点で、、、
新しく志茂にでかいマンションたつし、ずっと残るんじゃないか

住まいサーフィンで酷評の嵐だね

プレシスは宣伝費かけないから完売まで時間かかるのが普通だったりする。
赤羽徒歩圏で志茂駅からは近いし、北本通り沿いでもないので立地はまずまず。
アウトフレーム化されていないのも小規模マンションならわりと普通。

まあ、ここ買うなら同価格帯のザ・ガーデンズ東京王子に行く人が多いだろうが。

モデルルーム見たけど安っぽかった。赤羽に徒歩10分なのはメリットだけど、それだけだね。

宣伝費節約ってクオカードとかちらつかせて後日送ります！といっていつまでも送らないあれですか？wなんか信用できないんだよなぁ

いやいやクオカード等はちゃんと貰えますよ。
一建設もかなりの大企業だしそんなせこいことしても損しかないし。

チラシの量とかSUUMOに掲載する回数等が少ないということです。

広告宣伝費を過剰にかける。それはつまり宣伝費を大量にかけて購入ユーザに負担させるすみふ商法スタイルですね。

ここはそのような無駄なコストを内部の什器に反映させていて好感が持てますね。
なんとかティアラとか什器はひどいものですよ、それでいて価格は宣伝費、長期販売営業経費、会社負担管理費等こみでユーザに負担させる販売手法ですからね。ブランド好きな人は搾取されるのが当たり前ですから。

ここまだ完売してなかったの？
赤羽駅まで徒歩で行ける数少ない新築マンションだしとっくに完売してると思ってたわ。
スカイティアラと違いこれだけの交通利便性の良い新築でまだなのは何か欠陥でもあるのかと疑いたくなるな。

LDが真の正方形なので完売は難しいかも。

ブランド大手じゃないと心配な人が多いんでしょうね。下請けの現場監督も孫請けの現場作業者も大手とレベルは同じなんですがね。広告宣伝費やブランド料の上乗せ分を払いたい人が多いんでしょうね。

あと1戸か2戸ですね。苦戦はしましたが、完売しそうで良かったです。

同時期に販売されてた近所のノブレス赤羽は割りと早く完売していたのにえらい差があるな。

ノブレス赤羽はいいマンションでしたね。中古も値上がりしてるみたいですし。あと、志茂三丁目にできるザ・パークハウス赤羽志茂？にも期待です。赤羽東方面の価値を押し上げてくれないかな。

ようやく完売したのかよ。
こんな赤羽駅徒歩圏内という良い立地で1年もかかるとか販売担当は何やってたんだって話だよな。
確かに目の前の工場が取り潰されていつ大きなマンションが建つか分からないという怖さはあるけどね。

そう考えると一年前ならノブレス赤羽、今ならガーデンズを選んだ方が賢い選択だったかもしれませんね。

ノブレス赤羽は南北線も駅近じゃないからなぁ。ザガーデンズは東十条だしなぁ。まあどちらもいいマンションだとは思いますが。

赤羽二丁目に住友不動産のマンションが建つみたいだけど詳しい人いますか？