Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 10）

大崎は飛行機問題があるからどーでもいい。

皆さんが思うここの適性価格はどのくらいだと思いますか？

買い煽りより、ネガが必死に見えますね。

ネガっても価格下がらないよ〜

ここまて粘着なネガの目的って何なのですかね？
ネガって価格が下がるのを期待しているのか、はたまた近隣物件の営業か、、、

まだ価格決定じゃないから
２度目の来場具合と、要望書の内容だろうな
２度目来ない人多そうですね。

ここ買わないとしたら皆さんどうするの？
買わない、買えない人良ければ参考に教えて下さい。

>>643
赤坂檜町

>>643
いま築浅中古探してる

ここは狂ったように高すぎて論外。
この値段出すなら、築浅中古がいくらでも買えるよ。
中古も値上がってるけど、ここみたいな狂乱価格では無いからね。

ネガはマーケットからの厳しい評価だと思います。
他物件の営業が妨害でやってると考えてるのなら相場観無さ過ぎのように思います。
消費者を馬鹿にしないで。

僕も3Aの中古を見ている。3Aの財閥系デベの物件でもここより安い物が結構ある。 気に入った物が無ければ数年静観の覚悟です。

どんなに遅くとも、オリンピック一年前から暴落するよ。
中国人が売り始めるのは確定だから。

>>649
実際のところそんなに中国人が日本のマンション持ってますか？
湾岸とかなら分かるけど、内陸も買いあさってるんでしょうか？

ここの行方とオリンピック前後の相場がどうなるか楽しみですねぇ。

暴落は間違いないとして、それがいつから来るかだよね。
来年という専門家も多いけど。

暴落まではいかないだろうけど、
今よりはだいぶ下がってる気がする。
それまでに、他の良さそうな新築マンションもでてるかもなぁ

長野オリンピックの時て不動産どうだったんだろ
あの時、いくつだったっけかな

>>647
だから、一消費者がなぜそこまでムキになるんですか？
ご自身の価値観に合わなければ素直に撤退すればいいだけなのに。
それとも社会正義のため？w

>>642
例え4000件の来場予約があっても買えるのは600人位なので、客の選別は必要なので初来場から価格見せているんだろうね。

>>647
相場観ないのは貴方では？
今や不動前でも500、中野でも500、みなとみらい450
さいたま浦和350だよ。

既にバブルで、今は不動産購入に向かない時期ということ。
20年前のバブルの時と同じ。

>>657
他の街の高い部屋、の価格を並べて
ここの平均坪単価を安く見せる。
って、埋立地のスレでよくやるやり方と同じですよ。内陸のプライドはどこに？

>>650
港区だと六本木や赤坂、新宿、銀座も多いよ

なるほど。
一種のステマか？

中野は駅徒歩物件で370位デスね！

ある意味3Aより便利で実用的だけど。
ブランド指向の人多いからなあ。

相場観ｗ
中の人お疲れ様です

いくら今がバブルだといっても、ここはダントツで割高。
キング　オブ　バブル物件。
ほとんど売れないでしょ。

＞＞659
なるほどそういう手があるんですか。

瞬間蒸発とかいうコメントもあったけど
ここって人気無いんですかね？
ネガにムキになってるそれっぽい人
が何度も出てくるし。。。

瞬間蒸発なんてするわけないじゃん。
中国人もここは儲からないって良く知ってるから買わないだろうし。

>>666
ポジにムキになっている人もいるしね。。。

完売の感触ならここで吠えることもない。
そうではないからって事？

色々書かれてますが本日行ってきた感想です。
駐車場にベンツ３台とジャガー。※運転手付きも有り
商談席では５億円分買うのに大きい部屋数戸と小さい部屋を多めに買うのどちらが良いか相談している客。
※大きい部屋は単価が高いので１Lと２Lを多めに買うことを勧められていた
価格表を見て『高過ぎて買えねー』と隣の席まで聞こえる声で言う客。
様々でした。
価格が高い事は間違い無いですが、お金が有り余っている層がいる事も間違い無いので
そういう層だけを対象に早期完売すると思える熱気感。
誰かが書いてましたが価格を出し惜しみしていないのは、買え無い客を早々に振るい落とす為でしょう。

確かに4,000件も来場予約あったら文句言う客を説得するより、お金持ち探した方が早そうだ笑
悔しいが購入したいのでギリギリ買える我が家は謙虚にふるまおうかな

お金持ちほど投資に対する価値を見る目はシビアですよ。
割高と思うものは事情がなければ買いません。
今の相場は危険水域というのは大方の見方。入居の2年以上先に崩れている可能性も大きくある。
少なくとも数ある新築マンションの中でもリスク多大なマンションであるとの見方が大勢でしょう。
かなり苦戦すると思います。

人の車まで見る？しかも書き込む？
しかも商談ルームで隣のそんな会話まで聞こえる？
自分ももちろん話すのだからそうとう聞き耳たてないときこえなくない？
近でない限り客が隣同士にならないように、配置で確認して入れてたような感じでしたが
こういう方とは近所になりたくない

>>673
670は作り話でしょう。
なんでここを5億分も買わなきゃいけないの笑

根拠なく他人を否定するようになったらおしまいだねw
ネガが必死すぎて愉快愉快。

>>674
東京建物の工作員のレベルはここの仕様と同じように低いね（笑）

>なんでここを5億分も買わなきゃいけないの笑

住友不動産販売のチラシみたいですね。
今お住いのマンションを数部屋、5億円分買いたいお客様がいらっしゃいます。みたいなｗ

>>650
>実際のところそんなに中国人が日本のマンション持ってますか？
>湾岸とかなら分かるけど、内陸も買いあさってるんでしょうか？

http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1503_0007/The_Grand_Millenia.p...

池袋のマンションなんか
豊島区在住26％
周辺区（新宿、文京、北、板橋、練馬区）19％
その他東京24％
東京以外31％

埼玉県からの買いもある程度あるだろうけど、中国人買いもかなりのもんじゃないのかな？

子供が三人、とても幸せだし、手前味噌ながら、我が子達を見る限り、兄弟が多いのは、お互いにとってとてもいい感じになっているよう。

が、都心居住という観点からすると、結構ハードルが高いなとため息をつくこの頃。

部屋数の問題や広さの問題。おまけに高値のこのご時勢。

４Lが良いが妥協して３Lにするとしても、少なくとも１２０平米、できれば１４０平米は欲しいところ。

坪600だと、2.5億。

都心無理でも、目黒あたりで、新築で坪400くらいだと目線感あうのですが…。

ここ、売れ残って大幅値下げとかないですかね。

駐車場は数台分、
丸見えの場所なので、覗いたり見たりしなくても、
MR入口に向かう時に視界に入ります。

興奮している方の声は、ボリューム大きくなりますから
商談席に限らず、嫌でも聞こえます。
買う・高いのいずれも、
営業さんに声高にアピールしていたのでしょう。
聞かれたくない人は、声張ったりしないですものね。
どちらもココで書いてる人とソックリですね。

>>679
お幸せですね。羨ましいです。

いくら広くなったとしても、あの天井と梁は、
変わらないだろうから、息苦しいよ。やばくて萎えるよ。
モデルルームいってみな？

>>675
670が作り話の根拠。
本日いってきた感想〜と書きながら、
MR自体のこと、価格のこと一切書いてませんね。
なのに外車やら隣の商談室の話は長々と書いている。
おかしいでしょ？わかりましたが？
工作員さん、もう少し頭良くなりましょうね〜

>>683
特におかしいとは感じませんでしたがw
モデルルームの内容よりも来場者の印象が強かったのかな〜と。
自身が商談中でも、担当者が席外す場面は何回かあるからね。そのときは嫌でも周囲の状況が目に入るよ。

もっと自分に素直になりな。もっと安くしてくれれば買いたいのに〜って。

>>683
683さんはどの様な印象を持たれましたか？

670が工作員だとすると、その意図は？
やはりここでネガティブなコメントを書いている人達を一掃しようとしてるのでは！？と邪推してしまいます

新築で坪400。140平米以上だと、どの辺りのマンションになるのでしょうか？

>>679
世田谷区目黒区当たりの住宅地の戸建になんでしないんですか？マンションは収納含め狭いですよ。

>>666
間違いなく今年最高の人気物件で注目物件であることには違いない。事前案内会の予約4000も過去最高だから、一般オープンしたら更に来場が見込まれますね。
只、価格が坪400〜500と予想してた方が高い買えないって吠えてるだけ
過去の書き込みにも坪600って何度もあったけど、そんなことあるはずないって信じて、価格見て撃沈（笑）

>>689
注目物件であることには違いないが、人気物件ではないと思う。
さすがにこの場所で坪400予想はないんじゃないかな。

>>670
前もあった投稿と書き方が同じでわかるよ
視点も同じ。車と隣の人の会話。文のくせも同じ。
営業が席を外すと言っても、そのタイミングで聞こえるかね？よく、価格表をみて…。てみてないのにわかるね。
駐車場の配置から覗かないと一番奥までは見えないよね。

五億円買う予定の人が、そんな初歩的なこと
MRの営業なんかに聞くか？

>>679
お子様三人で5人家族？3LDKじゃムリじゃないですか
うちは、子供1人ですけど、3LDKじゃ狭くて
もう一部屋欲しくて、今土地探しています。
ここは、1LDKでいいや。

691
全くその通りですね。注意マークの使い方も特長あるし。
正体ばれた後の言い訳も痛々しいな。
何もせんでも売れる条件だったのにここでステマとはな〜

>>679
お子様3人、仲良さそう良いですね。
目黒辺りだと新築100平米以上の部屋自体が少ないし、
不動産屋さん屋さんに聞くか、
のサイトで検索されると解ると思いますが、
新築 都内 140平米以上 調べてみたら？

>>694
必死にポジ工作してるのはおそらくデベの新人営業か、ここの勘違い地権者でしょう。
だいたい、目黒の駅前が都心の一等地と同じ値付けをしてくる辺り、ここの地権者らの自惚れ・KY加減が垣間見れたね。
まあ世田谷ナンバーの騒ぎを見ても、中途半端な周辺区に限って自意識過剰なKYさんが多いかもね。将来管理組合の運営も大変そう…

>>690
人気物件の尺度は、問合せ数と来場者数ですよ。

過去のレスで予想300とか400とか沢山書き込みありましたよ（笑）

>>670
またつられちゃった。アラシだった
答え書いてあった…

買いたいけど買えない人。って

もし営業だったら、業務上の守秘義務違反になるから
IPアドレス調べられて処分される
やっぱりアラシかい、いちいち反応するのやめよう
アラシにしても事実と違う嘘の情報書き込んでいたら
問題あるのでやめましょうね。通報するよ

フロントのお姉さん、三人のうち二人は中国人でしたね。
人材不足か中国人対応のためか。

ブースでは、3000万の部屋ないの？え？5000万から？じゃあいらない！と大声でやりとりされてる中国の方や、モデルルーム見たら商談はいいですとバインダー返して帰る方も結構いました。

これだけ注目を集めていることからすると最初の売り出しで半分以上の部屋がでてきそうだね
最初の売り出しで決めれないといい間取りの部屋はゲットできないんでない

>>702
良い間取りの部屋は最初っから抽選なので運がなければ手に入りませんよ。

注目物件ゆえ、ＭＲに行く予定だが、多分　買わないと思う。

今までのスレを読んでいて買いたいという感じがしない。
でも、引き続き注目は続けたいと思う。

不動産バブルの動向を見るのには良い指標かな！

>>701
なんで中国人てわかるの？
名札してた？
ブースの中のやりとりでなんで中国人てわかるの？

投資家の中国人の方と話したんだが
今高いから日本の不動産あんま興味ないって言ってた。
そのグループはたまたまかもしれないので、怖いツッコミはご遠慮ください。

これだけ皆が割高と思うマンションもめずらしい。
シートフローリングにはあきれた。

今考えるとお茶の水駅前のワテラスはバーゲンプライスだったな。低層階はなく20階からだし、仕様もここより全然よかった

ちなみに電話したついでに確認しましたが、ゲストルームは広さにより6000円〜10000円で検討中とのことです。まだ確定はしておりません、とのことでした。

電話だからでない？ほぼ確定みたいよ
ゲストルーム 6000
ゲストスイート 10000
フィットネス 無料
キッズルーム 無料
パーティ〜ルーム 1000/1h. 500/1h 4時間以内
スタディールーム 100-/1h. 3時間以内 7〜22時
カンファレンスルーム 500/ h

>>705
自分は全員、日本人にしか見えなかった。

708さん＞
　ワテラスは本当良かったです。
　所有出来て本当にラッキーでした。ここは、投資に向かないとの意見が
　大勢ですので、購入はしないと思いますが・・・

　良い物件があれば積極的に買いたいと思います。

ゲストルームは、６０００～１００００円/部屋・泊ならば、そんなに
高くないと思いますよ。

ところで、スタデイルームでお金を取るんだ・・・、少し驚きです。

>>699
この価格で購入するのは、バカにならなきゃ買えないよ（笑）

>>713
同じく。
ゲストルームはそんなもんですね、サイズの違う部屋があるのはいいですね。
でもスタディルームお金取るのかー
それなら逆にもう少し取って、飲み物飲み放題とかにした方がいいかもね。

>>705
フロントは名札で、ブースは中国人特有の日本語だったから。モデルルームにも中国の方がいました。

無料にすると、誰でも利用して取り合いになりますからね。
ラウンジは忘れましたが、たぶん無料でドリンクなし。
駐車場は、41000〜63000

クローゼットとか洗面下とか作り付けの家具がニトリなのやだなあ

ヒルトップの中古、あっという間に売れたね。
１０年落ちで＠４７０。

花房山、今まで地味だったのにブリリアのおかげで高くなった。
でも、交通の利便性、生活の利便性、住宅地としての格式・雰囲気のバランスがとてもよく住みやすい。
３Aとは違う魅力です。

>>697
300ありましたね。
400もあり得ない、高層800〜と書いてた人がキチ◯イ扱いをされてました。
今となっては、懐かしい位です。

>>679です。
皆様、色々とアドバイスありがとうございます。

正直、社畜状態なので、あと、子供の学校等の関係もあり、都心は離れにくいのです。
（仕事変えて、郊外に行って、子供と過ごす時間を増やしたほうがいいかも、と思い悩む日々ではあります。）

４LDKの方がいいのは言うまでもないのですが、下二人が同性なので、相部屋に押し込めて３LDKもありかな、と考えていますが、厳しいですかね…。

目黒は、都心過ぎず、郊外過ぎず、バランスいいと思っています。駅前にはこだわらないのですが、どこも高いですね。

時期が悪いですかね。ただ、オリンピックまでは到底待てないので…。

>>717
確か、来客用の駐車場も有料だったかな？
出来るだけ、変な人の出入りが無いようにですかね。

まあここは大こけはほぼ確定なんだから、生暖かく見守りましょうや。

>>722
来客用の駐車場こそ有料にしとかないと。それ普通ですから。

おばか金持ちがここ買ってくれたら、これから出てくる赤坂、青山、番町が
競争無しで買えてむしろラッキーかも。
お金持ちはどんどんバブルの塔を買って下さい。

>>726
それは楽観的すぎでは。

>>728
例えばですよ。
日経平均1万円切るかって頃に1億円分の日本株を買った人は普通に持ってるだけで2億円近くになってるわけですね。

まあ、浮いた金で住みたいところの住みたいタワーマンションに住めばいいんじゃないでしょうか？

>>729
そうだね、ここには住みたくないなぁ、、ごめんね。

備え付けの家具がニトリとは？
高級感はないね。お値打ちとは思いますがね。・・・・

時節柄、ここは大塚家具でしょう。

ここは、仕入れ価格が高く色々、苦労しているんてしょうね。
市場性のない価格で売らざる負えないとは！、マーケテイン久の失敗ですね。

>>729
机上の空論、後からなら何とでも言えます。
ベアの株式評論家もいたのですから。

金持ちのバカがどんどん買って、入居時には暴落して真っ青な感じですかね。

タワーに住んだことがないので質問です。
タワーの下層階に住んでると馬鹿にされたり子供がイジメられたりとかあるんですか？