Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 10）

ここの地権者さんは、みんな3A持ってるよ（S和さんを除く）。
なんかフラット35のヒステリーBBA臭がするよね。
痛い痛い。

>>601さま
ピンポーン！あたりです。
でも今日は、六本木行ってくるね。
多分SIX＞サーカス+＞カラー辺りでふざけてるね。

不安なら山買った方がいい
水が中国で売れるらしいよ

リーマンショックに次ぐギリシャショックで
ここ、竣工時には暴落してるんじゃないだろうな～(^^)v

>>603
俺死は完成したら速攻で売り抜けるぞ。

＞592
単価掛けると30になります。でも、中上層で抜けてる、向きがいいのが前提です。

そこから管理費、修繕積立、賃貸管理5%、固定資産税、償却資産税、が経常経費になります。
投資するなら実質利回りを良く検討して下さいね。

あと現金買いでなければレバレッジ効かせると手取りはもっと下がりますね。上記に加えて
利息が経費に加わります。

上の方のご意見で計算すると年間家賃収入360、20年で7,200が適正初期投資（購入額）
になります。個人的には最近は23区の区分所有権の表面利回りは5%は市場からはなくなりました。
新築だともっと低くなります。
都心、港区のピン立地なところだと3%台ですが、こちらは駅前でも品川区、そこまで想定する
条件ではないと思います。
賃貸目的で60㎡で判断するなら9千台なら買い、1億超えるなら見送りといったところでしょうか？

>>597
個人的な感想ですけど、
サウスはベーシックな落ち着いた印象で、共用も一階にパーティルームがあり、ファミリー向けのベーシックな間取りが多い。
長く住む方、ファミリーの方には人気かと思います。

ノースは、先ずペンタゴン型で吹き抜けエスカレーターで二階のテラス。モダンな印象。賃貸あれど、エントランスから共用までバッサリ区別。商業施設、駅がより近い。

なんて言うと、ベーシック＝古臭い。モダン＝奇抜チャラいと叩かれそうですね。
因みに、担当にはサウスを勧められました。

>>603
いってらっしゃいませ〜。お気を付けて。

キモ

やはりJR山手線駅歩１分は価値があるということなんだね
確かに恵比寿ガーデンテラスや代官山アドレスの価格推移をみると買って損はない気がする

高い。仕様が見合っていない。

見方は人それぞれ。あっという間に売れちゃうんだろうな。。。

>>607
現金買ならリートやるだろ。税率20%でしょ。

611
ここは品川区アドレスだからどうかなあ

立地が良いからそれだけで売れるだろう
仕様にお金かけずに利益率をあげよう
そんなコンセプトが見えますね

>>617
うちのブリちゃんは素が美人だから化粧したり着飾らなくても貰い手がたくさんいます、ってね。

>>617

これだけの立地なんだから立地の良さに負けない素晴らしいマンションを作ろうという気概が欲しかったですね…

でも現実は売れなくて、所詮目黒に過ぎなかった、ということが露呈してしまう。チーン。

このご時勢で売れないって、相当なもんよ。

614
やらないだろ。

せっかくの立地が台無し
金儲けに走ったツケはいづれ返って来るでしょう

ムラがありそうですね。
プレミアム住戸はセレブか外人が買うとして
70〜80平米辺で諸経費入れたら
2億ちかい価格なので
この辺は苦戦しそう...

パーマン並みです〜

パークマンションより高い。

620
違うでしょ
所詮品川区に過ぎなかった

利回り計算できない情弱向けタワマンって感じだな

富久クロス複数戸買ってた人が大正解

すぐ売れる vs 販売苦戦

実際のところはどうなんでしょう？
この価格帯ですぐ売れるのなら他もここ以上に成るし、中古も含めて一段と値上りするから買わないと後悔する。
一方、販売苦戦なら現状の相場が崩れないからやっぱり買わなくて良かったとなる。
注目の物件です。

>>627

富久(笑)

>>628

この先多少坪単価前後するとは思いますが、
今は株価上昇なのに消費者が追いついていないのが現実ですし、将来的には下がる方だ思います。

渋谷五分の立地は最高
渋谷の再開発すごいですね
美竹と桜丘買いだったな
目黒待って損した…

購入しようと思っていたけれど段々後ろ向きになって来ました。 アベノミクスも限界が見えて来たし、数年後後悔している確率高いからねぇ。 。

賃貸たくさんでそう

>>631

期待してただけにがっかり感は半端ないですね

そうこうしてるうちに大崎も買えなくなっちゃった。

大崎は飛行機問題があるからどーでもいい。

皆さんが思うここの適性価格はどのくらいだと思いますか？

買い煽りより、ネガが必死に見えますね。

ネガっても価格下がらないよ〜

ここまて粘着なネガの目的って何なのですかね？
ネガって価格が下がるのを期待しているのか、はたまた近隣物件の営業か、、、

まだ価格決定じゃないから
２度目の来場具合と、要望書の内容だろうな
２度目来ない人多そうですね。

ここ買わないとしたら皆さんどうするの？
買わない、買えない人良ければ参考に教えて下さい。

>>643
赤坂檜町

>>643
いま築浅中古探してる

ここは狂ったように高すぎて論外。
この値段出すなら、築浅中古がいくらでも買えるよ。
中古も値上がってるけど、ここみたいな狂乱価格では無いからね。

ネガはマーケットからの厳しい評価だと思います。
他物件の営業が妨害でやってると考えてるのなら相場観無さ過ぎのように思います。
消費者を馬鹿にしないで。

僕も3Aの中古を見ている。3Aの財閥系デベの物件でもここより安い物が結構ある。 気に入った物が無ければ数年静観の覚悟です。

どんなに遅くとも、オリンピック一年前から暴落するよ。
中国人が売り始めるのは確定だから。

>>649
実際のところそんなに中国人が日本のマンション持ってますか？
湾岸とかなら分かるけど、内陸も買いあさってるんでしょうか？