東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 10）」についてご紹介しています。
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Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 10）

匿名さん [更新日時] 2015-04-24 03:43:39
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10スレ目です。引き続きよろしくお願いします。

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563680/

売主：東京建物株式会社
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：未定


所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線「目黒」駅徒歩1分
　　　※ノースレジデンス:サブエントランス側敷地入口まで徒歩1分、サウスレジデンスまで徒歩2分
建物竣工予定日：（完成予定年月） 平成29年12月上旬予定
入居予定日：ノースレジデンス　平成30年1月下旬予定、サウスレジデンス　平成29年12月下旬予定
総戸数：940戸　（ノースレジデンス：住宅524戸（非分譲住戸204戸含む）、事務所、店舗、サウスレジデンス：住宅416戸（非分譲住戸75戸含む））



こちらは過去スレです。
Brillia（ブリリア）Towers 目黒の最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2015-04-11 21:12:03

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Brillia（ブリリア）Towers 目黒口コミ掲示板・評判

  1. 601 匿名さん

    >>599
    淋しがりやなんですね...

  2. 602 匿名さん

    ここの地権者さんは、みんな3A持ってるよ（S和さんを除く）。
    なんかフラット35のヒステリーBBA臭がするよね。
    痛い痛い。

  3. 603 匿名さん

    >>601さま
    ピンポーン！あたりです。
    でも今日は、六本木行ってくるね。
    多分SIX＞サーカス+＞カラー辺りでふざけてるね。

  4. 604 匿名さん

    不安なら山買った方がいい
    水が中国で売れるらしいよ

  5. 605 匿名さん

    リーマンショックに次ぐギリシャショックで
    ここ、竣工時には暴落してるんじゃないだろうな～(^^)v

  6. 606 匿名さん

    >>603
    俺死は完成したら速攻で売り抜けるぞ。

  7. 607 匿名さん

    ＞592
    単価掛けると30になります。でも、中上層で抜けてる、向きがいいのが前提です。

    そこから管理費、修繕積立、賃貸管理5%、固定資産税、償却資産税、が経常経費になります。
    投資するなら実質利回りを良く検討して下さいね。

    あと現金買いでなければレバレッジ効かせると手取りはもっと下がりますね。上記に加えて
    利息が経費に加わります。

    上の方のご意見で計算すると年間家賃収入360、20年で7,200が適正初期投資（購入額）
    になります。個人的には最近は23区の区分所有権の表面利回りは5%は市場からはなくなりました。
    新築だともっと低くなります。
    都心、港区のピン立地なところだと3%台ですが、こちらは駅前でも品川区、そこまで想定する
    条件ではないと思います。
    賃貸目的で60㎡で判断するなら9千台なら買い、1億超えるなら見送りといったところでしょうか？

  8. 608 匿名さん

    >>597
    個人的な感想ですけど、
    サウスはベーシックな落ち着いた印象で、共用も一階にパーティルームがあり、ファミリー向けのベーシックな間取りが多い。
    長く住む方、ファミリーの方には人気かと思います。

    ノースは、先ずペンタゴン型で吹き抜けエスカレーターで二階のテラス。モダンな印象。賃貸あれど、エントランスから共用までバッサリ区別。商業施設、駅がより近い。

    なんて言うと、ベーシック＝古臭い。モダン＝奇抜チャラいと叩かれそうですね。
    因みに、担当にはサウスを勧められました。

  9. 609 匿名さん

    >>603
    いってらっしゃいませ〜。お気を付けて。

  10. 610 匿名さん

    キモ

  12. 611 匿名さん

    やはりJR山手線駅歩１分は価値があるということなんだね
    確かに恵比寿ガーデンテラスや代官山アドレスの価格推移をみると買って損はない気がする

  13. 612 匿名さん

    高い。仕様が見合っていない。

  14. 613 匿名さん

    見方は人それぞれ。あっという間に売れちゃうんだろうな。。。

  15. 614 匿名さん

    >>607
    現金買ならリートやるだろ。税率20%でしょ。

  16. 615 匿名さん

    611
    ここは品川区アドレスだからどうかなあ

  17. 617 匿名さん

    立地が良いからそれだけで売れるだろう
    仕様にお金かけずに利益率をあげよう
    そんなコンセプトが見えますね

  18. 618 匿名さん

    >>617
    うちのブリちゃんは素が美人だから化粧したり着飾らなくても貰い手がたくさんいます、ってね。

  19. 619 匿名さん

    >>617

    これだけの立地なんだから立地の良さに負けない素晴らしいマンションを作ろうという気概が欲しかったですね…

  20. 620 匿名さん

    でも現実は売れなくて、所詮目黒に過ぎなかった、ということが露呈してしまう。チーン。

    このご時勢で売れないって、相当なもんよ。

  21. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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