Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 10）

>>219
人は直ぐに忘れるからならないよ。
湾岸も劇落ちしたけど、直ぐ戻したし。

そんなんで安くなったところで誰も喜ばんよ。
きちがいは知らんが。

>>212
はい、あり得ません。

借りるやつがいるって言うんなら、営業おまえが借りてみろって言ってやりたいね

>>199
そうかな？
買えるけど買わない人のコメントが多いのとデベさんのコメントが満ち溢れている気がするよ。

>>185
その値段で風呂が1314、マジですか？
まるで罰ゲームですね。

しかも天井たった２ｍ

2.5でしょ

風呂、１３１４は痛いね。貧相な仕様で億ションとは？

とりあえずはモデルルームで確認してみる

じゃあプレミアム買えば

>>229
嘘をつくんでない。ボロワンルームでも1216だぞ。

貸せるかどうか…。
年率とか全く解らないけど、
50万でも借りる人いると思います。

>>226
入力ミスになってますよ〜。
確かに1314は珍しいけど。

>>207
50万で借りる人いると思いますよ？

麻布広尾エリアで賃料は坪17,000位、20坪で35万てところです。都心部のマンションは相続税対策や投資で売れてるだけだから、賃貸物件がどんどん増えてる。だからだんだん貸し辛くなるし賃料も下げざるを得なくなります。

>>228
風呂天井最低2m
億ションでは珍しいね

相続対策の買い需要って、最上階の５億の部屋１つなのか１億の1LDKを5部屋なのかどっちが多いんだろう
中国人の買い需要はあきらかに最上階５億だとは思うが

＞237
風呂が1317、天井高が2ｍの億ションって珍しいではなく無かったのでは？

となりのＰＴの中古が坪619で出ていてそれを参考にしたバブル売値という
説明だったけど、この中古は最上階の南向き、間取りも素晴らしく、条件がいい部屋。

ブリリアの低い仕様、階層は中低では、いくら新築とはいっても600超なら割高と感じます。
しかも中古は通常売出価格では取引されず指値が入って値引きされるからね。

>>239
PT目黒の成約事例を他物件に来場した際に営業担当から
見せてもらいましたが、坪550から610位で成約してましたから間違ってないですよ。

>>240
それ何階でした？上の方なんじゃ？

>>240
見てみましたが、10階より下で500万を超える部屋はないみたいね。PTを参考に比較するなら、8年後は15%オフってとこか。

＞＞240
ＰＴは上層階なら中古で550－610なんですね。
でも、ＰＴは天井高がリビングで2.7あって専用部の仕様もいいのでしょう。

＞＞242
平均売出は380強くらいだったようなのでＰＴは8年後で25％の値上がりですね。
こちらは売出が高杉だからオフになるだろうけど。。。

買いたいか、買いたくないで、
そんなに買いたくない所に、何で沢山カキコミするの？

940戸のうち分譲は661戸であってる？

NとSは別ものだけど、合わせたら、そうじゃない？

18000の資料請求（確認済み）に4000組（未確認）
で、複数戸買う人や、間取りのカスタマイズでぶち抜きで買う人もいたら、抽選どころじゃないのでは…。

なんでカキコ？

我らの気になるブリリちゃんだからだろ。

ブリリちゃん（笑）。

しかも、我らの。頼もしいですね。

割高なここ、の売れ行きに興味だけある人も多いからでしょ。

バブリアタワーがこの高値で売れるか興味あるんだよみんな。野次馬ね。
普通こんなショボイのをこの高値で買わんよ。
ド下手な人以外は。

そんな本当の本音を言ったらこのスレおしまいでっせ。

ここの周辺を勇敢なデベが開発してたくさんタワマン建ててほしいです。

このグレードならもう少しやすいか、仕様を上げて＠６００で第２弾希望！

自分には買えないから、どんなお金持ちが買っていくのか興味ありありですね。

「割高でも関係ないぜ～！
　おいら金持ちだから、山手線徒歩1分のタワマンを衝動買いで買ってやったぜ～！
　ワイルドだろう～！」

ってな感じで買っていくかっこいい姿をみたいみたい。
購入者はこのスレで、どんどん自慢してね！

4月4日初日のモデルルームを見学に行ってきました。
２つのシアタールームを完備した豪華絢爛なモデルルームに圧倒された後、営業マンから個別に説明を受けました。
事前に希望の間取りと予算を聞かれており、"75㎡2LDK,9000万円,頭金4000万"と伝えてましたが、苦笑いされました(汗)
75㎡の2LDKだと、一番安い価格帯でも1億4000万からだとか…。
「頭金4000万だとローン2本立てになりますよ」と言われ、身分不相応だと痛感しました。

「大勢の中国人が爆買し、リトルチャイナになったりしませんか？」って聞いたら言葉を濁してた・・・。

最後に営業マンから「地権者の希望もあり、かなり強気な価格設定（30㎡ワンルームで5200万)で坪単価平均600万は、ちょっと高すぎますよねぁ」って本音が聞けたのが救いでした。


説明受けて、出口まで営業マンに見送られたんですが、説明受けた2階（大広間）とは別に、１階フロアに別の個室が設けられてました。事前に収入・予算確認して、見込ありそうな客と冷やかし・場違いな客を選別してたのかなぁ・・・。

庶民の私たち家族には縁のない物件と諦めました。

比較的近めなところでスミフがタワーやるって聞いた。
スミフだから600かもね。仕様はいいと思うけど。

あと、スミフ情報だと広尾駅そばで有栖川近くの土地が分譲されるので
待つとかコメントありましたが、あそこは賃貸だそうです。
分譲なら凄い値段でしょう。

>>255
ほんとげんなりですね。
駅前とは言え、たかが品川区の超高層団地でしかないのに、なにを考えているんだか。
モデル見学予定していましたが、予算の15000万じゃあロクな部屋が買えそうにないので、キャンセルしました。
中国の方々にどーぞどーぞです。

>256

スミフがどこでタワーをやるのですか？

港区のスレでもここの高価格底仕様が話題になってますね、目黒に比べればここの価格は良心的だとか。

>>256
あちら賃貸なんですか？
あの立地ならすごい金額でしょうね…
残念。

これだけ高価格だと、食洗機はミーレですか？

>>256
えぇ～ 賃貸なんですか‼ナショナルの後ろですよね‼
あんなに広い土地なのにぃ…。13階建て共同住宅の工場看板を見て
わくわくしてたのに残念…

>>257
5000？そりゃムリだ
それなら、大井か品川シーサイドへどーぞどーぞ

賃貸ならラトゥールじゃないですか？
あんな立地でやられたら
目黒賃貸なんて借りる金持ちいなくなるね

>>262

256です。
立地的に高級賃貸の方がいいという結論になったそうです。

広尾駅近くの所、とてもいいところなのは否定しないけど、大通りから近いからな〜。其処までして住みたいかな？

坂上がったドイツ大使館あたりは、とても素晴らしいけど…。

家賃200万とか払う人は、駅距離あまり気にしないしな。

>>265
家賃で経理処理する方が楽な個人事業主は、たくさんいるからね。
100万、200万の家賃払って賃貸の方が都合良いし、高いとか安いとかボヤケてしまうよね。

>>255
いいこと聞けました。地権者の希望もありってなんでしょうね
バカにし過ぎ。購入予定でしたが、たぶんやめる

私の周りの社長さんもみんな賃貸派
あと駐車場。何台も持ってると、何台か借りれる賃貸の方がいいみたいですよね
分譲だと抽選だし、一台とれてもって感じ・・・みたいですね

>>264
品川と麻布地区では賃貸人の層が違うと思いますが、
あちらはエクスパッドがカンパニーペイで住むケースも多いので
高くても需要は見込めるのでしょうね。
こちらは、坪単価2万、25坪で50万で貸せると説明あったそうですが、
空室率100％で見込んでるんですかね。