| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番） |
| 交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）
2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）
2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）
2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）
2分（サウスレジデンス）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
940戸（ノースレジデンス:住宅524戸（非分譲住戸204戸含む）、事務所、店舗、サウスレジデンス:住宅416戸（非分譲住戸75戸含む）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、地上40階 地下2階建 塔屋2階（ノースレジデンス）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年12月上旬予定
入居可能時期：2018年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Brillia（ブリリア）Towers 目黒口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
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202
匿名さん
中国人が来ないなら、完売は時間掛かりそうだし、転売も期待できない。 ただ中国人が多いとゲストルームはずっと予約されっぱなしで又貸しされ、パーティールームも大変なことになるそうです。。
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203
匿名さん
マンションは何度か買った経験があるが
担当を変えてもらっても、次の担当が良い人とは限らない。
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204
匿名さん
外国人投資家は やはり港区や湾岸を好むそうですよ。こちらは品川区 住環境に適しているので
投資目的の御客様より 実際に住まわれる目的の御客様が多いそうです。
↑営業マン談
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205
匿名さん
価格の件は分かっているが市場性の無い価格設定だね。
坪600万円でしょう。管理費等の諸経費を含まず20年分割。年率５％相当で
賃貸した場合、年30万円/坪の計算で考えると月額 2.5万円/坪で貸す必要があります。
66m2(20坪)だと、2LDKになるかと思うが、それが50万円/月の賃貸計算。
とってもじゃないが、これだったら高級ホテルにﾛﾝｸﾞｽﾃｲした方がお得。
賃貸に出しても客がつかない。
これでは、相続税対策を狙って地方の金持ちしかﾀｰｹﾞｯﾄにならないな・・！
故に賃貸に向かない物件。終の棲家なんでいくらでも高くても良いという人向けですね。
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206
匿名さん
ホリプロの所属人数かんがえろよ。
出来る前から賃貸予約があるよ。まあ個人的にだけどね。
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207
匿名さん
>>205
まさにおっしゃる通り‼
思わず営業にこの金額で借り手がいますか？！って聞いちゃった。
答えはYESだったけど(笑)
ホントに？って突っ込んじゃった。
お隣の三井マンションも高いし
ノースの賃貸エリアもかなり強気の家賃設定でいくからって…。
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208
匿名さん
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209
匿名さん
-
210
匿名さん
>>206
ホリプロてさ、今売れてるの？
所属だけならすごい数だろうけど
売れないアイドルとかにまでこんな高いとこ借りたら赤字じゃない？和田アキ子クラスとそのしたが何人いるかだよね…
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211
匿名さん
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212
匿名さん
担当者は、麻布、赤坂エリアと同じ値段で貸せると言っていましたが、そんなはずないよねぇ。。
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213
匿名さん
-
214
匿名さん
207さん
賃貸で借りたい人は一杯いると思いますよ・・・
しかし、相場ですよね。地主や関係者と言われている人が
600軒ぐらい、いるそうです。その人達の多くは賃貸に出すと
思います。
大量に賃貸として出回ると思いますし、それが賃貸相場を
形成するので賃貸価格は抑えられてしまうでしょうね。
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215
匿名さん
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216
匿名さん
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217
匿名さん
地震来るかな・・・。
イルカの影響は関係ないと言われているが
気になりますね。
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218
匿名さん
>>192
駅前1分のPT目黒が47平米で25万程度で募集出てます。これが参考にされているかもしれませんが、面積が大きくなるほど坪単価は下がるので49はかなり楽観的な強気の価格でしょうね。
50万出せば3aや千代田区も十分探せますので城南の品川区でショボイ仕様だと厳しいと思います。広尾、麻布地区でも新築分譲のプレミアムで坪単価は1万７千円位です〜。
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219
匿名さん
昨日地震の予言日でしたね
東北の地震は、クジラが一週間前に打ち上げられたそうですよね・・・
まだ一週間は注意が必要な気がする。来ないに越したことはないですが
大地震来たら、安くなるのかね
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220
匿名さん
219＞
2011年の時は、販売延期になりましたよ。
そして、価格設定も抑え気味でしたので、安値で販売
されたと思いますよ。
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221
匿名さん
>>219
人は直ぐに忘れるからならないよ。
湾岸も劇落ちしたけど、直ぐ戻したし。
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222
匿名さん
そんなんで安くなったところで誰も喜ばんよ。
きちがいは知らんが。
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223
匿名さん
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224
匿名さん
借りるやつがいるって言うんなら、営業おまえが借りてみろって言ってやりたいね
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225
匿名さん
>>199
そうかな？
買えるけど買わない人のコメントが多いのとデベさんのコメントが満ち溢れている気がするよ。
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226
匿名さん
>>185
その値段で風呂が1314、マジですか？
まるで罰ゲームですね。
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227
身長180cm [男性 30代]
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228
匿名さん
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229
匿名さん
風呂、１３１４は痛いね。貧相な仕様で億ションとは？
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230
匿名さん
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231
匿名さん
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232
匿名さん
>>229
嘘をつくんでない。ボロワンルームでも1216だぞ。
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233
匿名さん
貸せるかどうか…。
年率とか全く解らないけど、
50万でも借りる人いると思います。
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234
匿名さん
>>226
入力ミスになってますよ〜。
確かに1314は珍しいけど。
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235
匿名さん
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236
匿名さん
麻布広尾エリアで賃料は坪17,000位、20坪で35万てところです。都心部のマンションは相続税対策や投資で売れてるだけだから、賃貸物件がどんどん増えてる。だからだんだん貸し辛くなるし賃料も下げざるを得なくなります。
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237
購入検討中さん [男性]
>>228
風呂天井最低2m
億ションでは珍しいね
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238
匿名さん
相続対策の買い需要って、最上階の５億の部屋１つなのか１億の1LDKを5部屋なのかどっちが多いんだろう
中国人の買い需要はあきらかに最上階５億だとは思うが
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239
匿名さん
＞237
風呂が1317、天井高が2ｍの億ションって珍しいではなく無かったのでは？
となりのＰＴの中古が坪619で出ていてそれを参考にしたバブル売値という
説明だったけど、この中古は最上階の南向き、間取りも素晴らしく、条件がいい部屋。
ブリリアの低い仕様、階層は中低では、いくら新築とはいっても600超なら割高と感じます。
しかも中古は通常売出価格では取引されず指値が入って値引きされるからね。
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240
匿名さん
>>239
PT目黒の成約事例を他物件に来場した際に営業担当から
見せてもらいましたが、坪550から610位で成約してましたから間違ってないですよ。
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241
匿名さん
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242
匿名さん
>>240
見てみましたが、10階より下で500万を超える部屋はないみたいね。PTを参考に比較するなら、8年後は15%オフってとこか。
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243
匿名さん
＞＞240
ＰＴは上層階なら中古で550－610なんですね。
でも、ＰＴは天井高がリビングで2.7あって専用部の仕様もいいのでしょう。
＞＞242
平均売出は380強くらいだったようなのでＰＴは8年後で25％の値上がりですね。
こちらは売出が高杉だからオフになるだろうけど。。。
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244
匿名さん
買いたいか、買いたくないで、
そんなに買いたくない所に、何で沢山カキコミするの？
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245
匿名さん
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246
匿名さん
NとSは別ものだけど、合わせたら、そうじゃない？
18000の資料請求（確認済み）に4000組（未確認）
で、複数戸買う人や、間取りのカスタマイズでぶち抜きで買う人もいたら、抽選どころじゃないのでは…。
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247
匿名さん
なんでカキコ？
我らの気になるブリリちゃんだからだろ。
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248
匿名さん
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249
匿名さん
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250
匿名さん
割高なここ、の売れ行きに興味だけある人も多いからでしょ。
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