Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 10）

ＭＲ見てきました。
一番高いグレードの以外は大したことないし普通だなぁと思って良く見なかったのです。
そればかりか
まあこのグレードならばたいして高くないんじゃないかと思っていたので
その後席に座って営業の人から大体の価格を見せられてビックリ！

えーー？
さっき見たのがこの値段？？？
ホントに？
と思いました。

いくら目黒駅前と言ってもあまりにも高い値付けなんじゃない？と思ったけれども
夫は立地のレア度で考えるともしかするとこの値段はありなのかも・・との反応でした。
でもその後やっぱり高いなぁと言ってた。
営業曰く、駅前の三井の物件の値段を参考にしているとか。。

私が懸念してること。
外国人が買いあさりに来てるんじゃないかと不安に思って営業に聞くと、
外国（中国系）の方々はオリンピックが控えているので湾岸の方を買われる。
ここは離れているので興味を持たれないとハッキリ言ってたんですけど
本当にそうでしょうか？

我々も住む目的じゃなく購入することを考えたりしてますが
それでも手放しで良い物件だからすぐ決めた！とはなってません。（決めたとしても抽選になる？）

しかし・・・
実際に住むために買う場合、この仕様＆この値付けの組み合わせはどうなんでしょう？
自分が住むために買うんだったらたぶん他探します。

悩むことないよ。ここは、金持ちの瞬殺物件だから。
みんな現金で買うよ。抽選に当たるのを祈るだけです。

>>182
自分で住むために買うわけではありませんが、ここは撤退しました。
賃貸に出しても高杉でこれでは採算合いません。また、譲渡するにも値上がりは期待できない。

MR行って来ました。
書き込みをみてテンション下がってましたけど。。。

1億出しても風呂は1317。
相続税対策で考えてましたが、この価格では売却が厳しそうなので他を探します。

帰りに目黒駅で3社がマンションのパンフを配ってました(笑)

そう？
相当値上がりすると思うけどな。

とりあえず税金考えたら駅前は買いだよ
フラット35がネガてるだけ
１０年後落ちても90％は確保できるよ

怖い怖いババ抜きゲーム

撤退しますします詐欺がこんなにいるんだものな。
大人気物件じゃん　笑

代官山アドレスが地味に値段上がってるよ。コノエのおかけで笑えるぜ。
やはり大規模は値段さがらんよね。

>>182
外国人が買っているのは、湾岸と都心、ですよ。
ここは湾岸ではないが、都心でもないと外国人に思われていることになります。

85平米もし貸すとしたら、家賃収入月49万らしいのですが、その価格で…実際貸せますかね？

「呼んだ？」俺氏...

思ってたより安いしモデルルームも素敵でした。やっぱり僻みが多いんだなと思いました。

パークシティ大崎だって外国人の購入が多いと雑誌の記事に書かれたことがあるのに
ここは外国人が興味を持たないと営業さんが言うのは変だなあ。

水無し両面焼きグリルで喜んでる私は・・・庶民かしらね？

ある住宅評論家のブログを見ていますが、この業界はお人好しでは務まりません。　　失礼ながら昔は　千三つ　　といわれてました。　　ここに限りませんが、契約率も来場者数もほとんどの場合下駄をはかせているのが現状のようです。

自分で住まないのにここは買っちゃダメでしょ
自分で住むからいいのであって
お店何入るのかとかいろいろ楽しみ

※大変ご迷惑をおかけしております。今しばらくお待ちください。

この板は、購入できない人のヒガミで満ち溢れてます。
また、他のデベさんの誹謗中傷も多数見受けられます。　
MR前で客引き等、笑える行為がありますがそれも含めてお楽しみください。

担当変えてほしい場合、言っちゃっていいのか？

担当は個人差あるから速攻チェンジがいいよ。

中国人が来ないなら、完売は時間掛かりそうだし、転売も期待できない。　ただ中国人が多いとゲストルームはずっと予約されっぱなしで又貸しされ、パーティールームも大変なことになるそうです。。

マンションは何度か買った経験があるが
担当を変えてもらっても、次の担当が良い人とは限らない。

外国人投資家は やはり港区や湾岸を好むそうですよ。こちらは品川区 住環境に適しているので
投資目的の御客様より 実際に住まわれる目的の御客様が多いそうです。
↑営業マン談

価格の件は分かっているが市場性の無い価格設定だね。

坪600万円でしょう。管理費等の諸経費を含まず20年分割。年率５％相当で
賃貸した場合、年30万円/坪の計算で考えると月額　2.5万円/坪で貸す必要があります。

66m2(20坪)だと、2LDKになるかと思うが、それが50万円/月の賃貸計算。
とってもじゃないが、これだったら高級ホテルにﾛﾝｸﾞｽﾃｲした方がお得。
賃貸に出しても客がつかない。
これでは、相続税対策を狙って地方の金持ちしかﾀｰｹﾞｯﾄにならないな・・！
故に賃貸に向かない物件。終の棲家なんでいくらでも高くても良いという人向けですね。

ホリプロの所属人数かんがえろよ。
出来る前から賃貸予約があるよ。まあ個人的にだけどね。

>>205
まさにおっしゃる通り‼
思わず営業にこの金額で借り手がいますか？！って聞いちゃった。

答えはYESだったけど(笑)

ホントに？って突っ込んじゃった。
お隣の三井マンションも高いし
ノースの賃貸エリアもかなり強気の家賃設定でいくからって…。

>>206
は？？？意味不明

綾瀬はるかが入居しないかな・・・

>>206
ホリプロてさ、今売れてるの？
所属だけならすごい数だろうけど
売れないアイドルとかにまでこんな高いとこ借りたら赤字じゃない？和田アキ子クラスとそのしたが何人いるかだよね…

それならジャニーズが借りないかな…

担当者は、麻布、赤坂エリアと同じ値段で貸せると言っていましたが、そんなはずないよねぇ。。

ジャニーズいいね♪

207さん
　賃貸で借りたい人は一杯いると思いますよ・・・
　しかし、相場ですよね。地主や関係者と言われている人が
　600軒ぐらい、いるそうです。その人達の多くは賃貸に出すと
　思います。
　大量に賃貸として出回ると思いますし、それが賃貸相場を
　形成するので賃貸価格は抑えられてしまうでしょうね。

　

山ピー住んだら両隣買うわ~

芸能人が入ったら大変そう。

地震来るかな・・・。
イルカの影響は関係ないと言われているが
気になりますね。

>>192
駅前1分のPT目黒が47平米で25万程度で募集出てます。これが参考にされているかもしれませんが、面積が大きくなるほど坪単価は下がるので49はかなり楽観的な強気の価格でしょうね。
50万出せば3aや千代田区も十分探せますので城南の品川区でショボイ仕様だと厳しいと思います。広尾、麻布地区でも新築分譲のプレミアムで坪単価は1万７千円位です〜。

昨日地震の予言日でしたね
東北の地震は、クジラが一週間前に打ち上げられたそうですよね・・・
まだ一週間は注意が必要な気がする。来ないに越したことはないですが
大地震来たら、安くなるのかね

219＞

　2011年の時は、販売延期になりましたよ。
　そして、価格設定も抑え気味でしたので、安値で販売
　されたと思いますよ。

>>219
人は直ぐに忘れるからならないよ。
湾岸も劇落ちしたけど、直ぐ戻したし。

そんなんで安くなったところで誰も喜ばんよ。
きちがいは知らんが。

>>212
はい、あり得ません。

借りるやつがいるって言うんなら、営業おまえが借りてみろって言ってやりたいね

>>199
そうかな？
買えるけど買わない人のコメントが多いのとデベさんのコメントが満ち溢れている気がするよ。

>>185
その値段で風呂が1314、マジですか？
まるで罰ゲームですね。

しかも天井たった２ｍ

2.5でしょ

風呂、１３１４は痛いね。貧相な仕様で億ションとは？

とりあえずはモデルルームで確認してみる

じゃあプレミアム買えば

>>229
嘘をつくんでない。ボロワンルームでも1216だぞ。

貸せるかどうか…。
年率とか全く解らないけど、
50万でも借りる人いると思います。

>>226
入力ミスになってますよ〜。
確かに1314は珍しいけど。

>>207
50万で借りる人いると思いますよ？

麻布広尾エリアで賃料は坪17,000位、20坪で35万てところです。都心部のマンションは相続税対策や投資で売れてるだけだから、賃貸物件がどんどん増えてる。だからだんだん貸し辛くなるし賃料も下げざるを得なくなります。

>>228
風呂天井最低2m
億ションでは珍しいね

相続対策の買い需要って、最上階の５億の部屋１つなのか１億の1LDKを5部屋なのかどっちが多いんだろう
中国人の買い需要はあきらかに最上階５億だとは思うが

＞237
風呂が1317、天井高が2ｍの億ションって珍しいではなく無かったのでは？

となりのＰＴの中古が坪619で出ていてそれを参考にしたバブル売値という
説明だったけど、この中古は最上階の南向き、間取りも素晴らしく、条件がいい部屋。

ブリリアの低い仕様、階層は中低では、いくら新築とはいっても600超なら割高と感じます。
しかも中古は通常売出価格では取引されず指値が入って値引きされるからね。

>>239
PT目黒の成約事例を他物件に来場した際に営業担当から
見せてもらいましたが、坪550から610位で成約してましたから間違ってないですよ。

>>240
それ何階でした？上の方なんじゃ？

>>240
見てみましたが、10階より下で500万を超える部屋はないみたいね。PTを参考に比較するなら、8年後は15%オフってとこか。

＞＞240
ＰＴは上層階なら中古で550－610なんですね。
でも、ＰＴは天井高がリビングで2.7あって専用部の仕様もいいのでしょう。

＞＞242
平均売出は380強くらいだったようなのでＰＴは8年後で25％の値上がりですね。
こちらは売出が高杉だからオフになるだろうけど。。。

買いたいか、買いたくないで、
そんなに買いたくない所に、何で沢山カキコミするの？

940戸のうち分譲は661戸であってる？

NとSは別ものだけど、合わせたら、そうじゃない？

18000の資料請求（確認済み）に4000組（未確認）
で、複数戸買う人や、間取りのカスタマイズでぶち抜きで買う人もいたら、抽選どころじゃないのでは…。

なんでカキコ？

我らの気になるブリリちゃんだからだろ。

ブリリちゃん（笑）。

しかも、我らの。頼もしいですね。

割高なここ、の売れ行きに興味だけある人も多いからでしょ。

バブリアタワーがこの高値で売れるか興味あるんだよみんな。野次馬ね。
普通こんなショボイのをこの高値で買わんよ。
ド下手な人以外は。

そんな本当の本音を言ったらこのスレおしまいでっせ。

ここの周辺を勇敢なデベが開発してたくさんタワマン建ててほしいです。

このグレードならもう少しやすいか、仕様を上げて＠６００で第２弾希望！

自分には買えないから、どんなお金持ちが買っていくのか興味ありありですね。

「割高でも関係ないぜ～！
　おいら金持ちだから、山手線徒歩1分のタワマンを衝動買いで買ってやったぜ～！
　ワイルドだろう～！」

ってな感じで買っていくかっこいい姿をみたいみたい。
購入者はこのスレで、どんどん自慢してね！

4月4日初日のモデルルームを見学に行ってきました。
２つのシアタールームを完備した豪華絢爛なモデルルームに圧倒された後、営業マンから個別に説明を受けました。
事前に希望の間取りと予算を聞かれており、"75㎡2LDK,9000万円,頭金4000万"と伝えてましたが、苦笑いされました(汗)
75㎡の2LDKだと、一番安い価格帯でも1億4000万からだとか…。
「頭金4000万だとローン2本立てになりますよ」と言われ、身分不相応だと痛感しました。

「大勢の中国人が爆買し、リトルチャイナになったりしませんか？」って聞いたら言葉を濁してた・・・。

最後に営業マンから「地権者の希望もあり、かなり強気な価格設定（30㎡ワンルームで5200万)で坪単価平均600万は、ちょっと高すぎますよねぁ」って本音が聞けたのが救いでした。


説明受けて、出口まで営業マンに見送られたんですが、説明受けた2階（大広間）とは別に、１階フロアに別の個室が設けられてました。事前に収入・予算確認して、見込ありそうな客と冷やかし・場違いな客を選別してたのかなぁ・・・。

庶民の私たち家族には縁のない物件と諦めました。

比較的近めなところでスミフがタワーやるって聞いた。
スミフだから600かもね。仕様はいいと思うけど。

あと、スミフ情報だと広尾駅そばで有栖川近くの土地が分譲されるので
待つとかコメントありましたが、あそこは賃貸だそうです。
分譲なら凄い値段でしょう。

>>255
ほんとげんなりですね。
駅前とは言え、たかが品川区の超高層団地でしかないのに、なにを考えているんだか。
モデル見学予定していましたが、予算の15000万じゃあロクな部屋が買えそうにないので、キャンセルしました。
中国の方々にどーぞどーぞです。

>256

スミフがどこでタワーをやるのですか？

港区のスレでもここの高価格底仕様が話題になってますね、目黒に比べればここの価格は良心的だとか。

>>256
あちら賃貸なんですか？
あの立地ならすごい金額でしょうね…
残念。

これだけ高価格だと、食洗機はミーレですか？

>>256
えぇ～ 賃貸なんですか‼ナショナルの後ろですよね‼
あんなに広い土地なのにぃ…。13階建て共同住宅の工場看板を見て
わくわくしてたのに残念…

>>257
5000？そりゃムリだ
それなら、大井か品川シーサイドへどーぞどーぞ

賃貸ならラトゥールじゃないですか？
あんな立地でやられたら
目黒賃貸なんて借りる金持ちいなくなるね

>>262

256です。
立地的に高級賃貸の方がいいという結論になったそうです。

広尾駅近くの所、とてもいいところなのは否定しないけど、大通りから近いからな〜。其処までして住みたいかな？

坂上がったドイツ大使館あたりは、とても素晴らしいけど…。

家賃200万とか払う人は、駅距離あまり気にしないしな。

>>265
家賃で経理処理する方が楽な個人事業主は、たくさんいるからね。
100万、200万の家賃払って賃貸の方が都合良いし、高いとか安いとかボヤケてしまうよね。

>>255
いいこと聞けました。地権者の希望もありってなんでしょうね
バカにし過ぎ。購入予定でしたが、たぶんやめる

私の周りの社長さんもみんな賃貸派
あと駐車場。何台も持ってると、何台か借りれる賃貸の方がいいみたいですよね
分譲だと抽選だし、一台とれてもって感じ・・・みたいですね

>>264
品川と麻布地区では賃貸人の層が違うと思いますが、
あちらはエクスパッドがカンパニーペイで住むケースも多いので
高くても需要は見込めるのでしょうね。
こちらは、坪単価2万、25坪で50万で貸せると説明あったそうですが、
空室率100％で見込んでるんですかね。

新築の物件ってことで最初はみなさん住みたがるかもしれませんが。
この金額となると、払える層はやっぱり決まってくるので
電車使う外資のサラリーマンとかだと１LDK、せまめの２LDKの需要はあるかもしれないですけど。
家賃設定は、相場通りだろうからね、当然年十年貸してもペイできませんね。
ファミリータイプで５０，６０万以上払う層なら当然車も持ってるでしょうから駐車場の問題ですよね。
花房山の分譲賃貸派駐車場もついているところもい多いですから、単体で部屋だけって難しい気もしますが
坂下、川沿いも建設ラッシュで賃貸も増えているし、三井の高級タワーもあるので
ブリちゃん強気で大丈夫でしょうかね・・・

>>270
空室率100％

良い線ですね・・・

低層階のワンルーム（30㎡；5200万円)を投資物件用にと思い、営業マンに賃貸相場を聞いたら、月14万8000円だそうな。
毎月の管理費＋修繕積立金を差っ引いて固定資産税を払ったら、利回り３％を下回ってしまう。投資物件としては、あまり魅力的ではないですね。ワンルームでも坪単価580万だから、中古物件としてもあまり値上がり期待できないし。。。
不動前駅付近の山手通り＆目黒川沿いに建設中の住友不動産が手掛ける、（仮称）目黒大規模タワープロジェクトも坪500万以上するのだろうか…。

住友のタワーとここの立地を変えてほしいです。
大手ほどこんな悪どいいやらしい値付けはしなさそうですが
今の相場と、これからもっと上がるという予想のもとだと
なかなか高そう・・・。

＞266
私は、住みたいですね。
毎日の生活は、車だけではないので駅からフラットで有栖川まで直ぐのあの立地は超一等地と考えるひとは多いと思います。
アドレスも南麻布です。

>>263
2億なけりゃ買いに来るな、っていうマンションがここですか？

>>276
２億だと狭いから5億でお釣りきますよ

ここはモデルルームが開くまで注目度・知名度の高いマンションだったんだけど、

それが災いして今ではネット上では悪名が広まってしまったね。
ということは悪知名度が高まってしまった。
これはリセールに影響するかな。

＞２７５

でも、ウェリス有栖川の隣とか、今でも、バラック小屋みたいなのが、広がってるよ。

駅からすぐだし、有栖川公園までフラットなのですが、、、

広尾の都営団地だって、駅からすぐで、有栖川公園までフラット。

駅近でありさえすれば良いというものではなくて、ここみたいに、話題性とかが必要なんだよ。

>279
ここは後になってから、どんな評価をされるかでしょうね。
うまくいけば褒められるだろうし、下手をするとバブルの塔扱いされかねないし。

>>279
なぜに上から目線なの(笑)
あちらの方が断然格上ですから