Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 10）

他のタワマンに住んでいるか、ご存じの方いたら教えてください。
託児施設などシッターなど有資格者を置く場合人件費とかも、運営費も
住民の管理費の中から支払われるのですか？
他のジムとかラウンジも使わないとしても多少の光熱費くらいなら構わないのですが
そんなに経費のかかる施設なら、必要ないと思うのですが・・・

ＭＲ見てきました。
一番高いグレードの以外は大したことないし普通だなぁと思って良く見なかったのです。
そればかりか
まあこのグレードならばたいして高くないんじゃないかと思っていたので
その後席に座って営業の人から大体の価格を見せられてビックリ！

えーー？
さっき見たのがこの値段？？？
ホントに？
と思いました。

いくら目黒駅前と言ってもあまりにも高い値付けなんじゃない？と思ったけれども
夫は立地のレア度で考えるともしかするとこの値段はありなのかも・・との反応でした。
でもその後やっぱり高いなぁと言ってた。
営業曰く、駅前の三井の物件の値段を参考にしているとか。。

私が懸念してること。
外国人が買いあさりに来てるんじゃないかと不安に思って営業に聞くと、
外国（中国系）の方々はオリンピックが控えているので湾岸の方を買われる。
ここは離れているので興味を持たれないとハッキリ言ってたんですけど
本当にそうでしょうか？

我々も住む目的じゃなく購入することを考えたりしてますが
それでも手放しで良い物件だからすぐ決めた！とはなってません。（決めたとしても抽選になる？）

しかし・・・
実際に住むために買う場合、この仕様＆この値付けの組み合わせはどうなんでしょう？
自分が住むために買うんだったらたぶん他探します。

悩むことないよ。ここは、金持ちの瞬殺物件だから。
みんな現金で買うよ。抽選に当たるのを祈るだけです。

>>182
自分で住むために買うわけではありませんが、ここは撤退しました。
賃貸に出しても高杉でこれでは採算合いません。また、譲渡するにも値上がりは期待できない。

MR行って来ました。
書き込みをみてテンション下がってましたけど。。。

1億出しても風呂は1317。
相続税対策で考えてましたが、この価格では売却が厳しそうなので他を探します。

帰りに目黒駅で3社がマンションのパンフを配ってました(笑)

そう？
相当値上がりすると思うけどな。

とりあえず税金考えたら駅前は買いだよ
フラット35がネガてるだけ
１０年後落ちても90％は確保できるよ

怖い怖いババ抜きゲーム

撤退しますします詐欺がこんなにいるんだものな。
大人気物件じゃん　笑

代官山アドレスが地味に値段上がってるよ。コノエのおかけで笑えるぜ。
やはり大規模は値段さがらんよね。

>>182
外国人が買っているのは、湾岸と都心、ですよ。
ここは湾岸ではないが、都心でもないと外国人に思われていることになります。

85平米もし貸すとしたら、家賃収入月49万らしいのですが、その価格で…実際貸せますかね？

「呼んだ？」俺氏...

思ってたより安いしモデルルームも素敵でした。やっぱり僻みが多いんだなと思いました。

パークシティ大崎だって外国人の購入が多いと雑誌の記事に書かれたことがあるのに
ここは外国人が興味を持たないと営業さんが言うのは変だなあ。

水無し両面焼きグリルで喜んでる私は・・・庶民かしらね？

ある住宅評論家のブログを見ていますが、この業界はお人好しでは務まりません。　　失礼ながら昔は　千三つ　　といわれてました。　　ここに限りませんが、契約率も来場者数もほとんどの場合下駄をはかせているのが現状のようです。

自分で住まないのにここは買っちゃダメでしょ
自分で住むからいいのであって
お店何入るのかとかいろいろ楽しみ

※大変ご迷惑をおかけしております。今しばらくお待ちください。

この板は、購入できない人のヒガミで満ち溢れてます。
また、他のデベさんの誹謗中傷も多数見受けられます。　
MR前で客引き等、笑える行為がありますがそれも含めてお楽しみください。

担当変えてほしい場合、言っちゃっていいのか？

担当は個人差あるから速攻チェンジがいいよ。

中国人が来ないなら、完売は時間掛かりそうだし、転売も期待できない。　ただ中国人が多いとゲストルームはずっと予約されっぱなしで又貸しされ、パーティールームも大変なことになるそうです。。

マンションは何度か買った経験があるが
担当を変えてもらっても、次の担当が良い人とは限らない。

外国人投資家は やはり港区や湾岸を好むそうですよ。こちらは品川区 住環境に適しているので
投資目的の御客様より 実際に住まわれる目的の御客様が多いそうです。
↑営業マン談

価格の件は分かっているが市場性の無い価格設定だね。

坪600万円でしょう。管理費等の諸経費を含まず20年分割。年率５％相当で
賃貸した場合、年30万円/坪の計算で考えると月額　2.5万円/坪で貸す必要があります。

66m2(20坪)だと、2LDKになるかと思うが、それが50万円/月の賃貸計算。
とってもじゃないが、これだったら高級ホテルにﾛﾝｸﾞｽﾃｲした方がお得。
賃貸に出しても客がつかない。
これでは、相続税対策を狙って地方の金持ちしかﾀｰｹﾞｯﾄにならないな・・！
故に賃貸に向かない物件。終の棲家なんでいくらでも高くても良いという人向けですね。

ホリプロの所属人数かんがえろよ。
出来る前から賃貸予約があるよ。まあ個人的にだけどね。

>>205
まさにおっしゃる通り‼
思わず営業にこの金額で借り手がいますか？！って聞いちゃった。

答えはYESだったけど(笑)

ホントに？って突っ込んじゃった。
お隣の三井マンションも高いし
ノースの賃貸エリアもかなり強気の家賃設定でいくからって…。

>>206
は？？？意味不明

綾瀬はるかが入居しないかな・・・

>>206
ホリプロてさ、今売れてるの？
所属だけならすごい数だろうけど
売れないアイドルとかにまでこんな高いとこ借りたら赤字じゃない？和田アキ子クラスとそのしたが何人いるかだよね…

それならジャニーズが借りないかな…

担当者は、麻布、赤坂エリアと同じ値段で貸せると言っていましたが、そんなはずないよねぇ。。

ジャニーズいいね♪

207さん
　賃貸で借りたい人は一杯いると思いますよ・・・
　しかし、相場ですよね。地主や関係者と言われている人が
　600軒ぐらい、いるそうです。その人達の多くは賃貸に出すと
　思います。
　大量に賃貸として出回ると思いますし、それが賃貸相場を
　形成するので賃貸価格は抑えられてしまうでしょうね。

　

山ピー住んだら両隣買うわ~

芸能人が入ったら大変そう。

地震来るかな・・・。
イルカの影響は関係ないと言われているが
気になりますね。

>>192
駅前1分のPT目黒が47平米で25万程度で募集出てます。これが参考にされているかもしれませんが、面積が大きくなるほど坪単価は下がるので49はかなり楽観的な強気の価格でしょうね。
50万出せば3aや千代田区も十分探せますので城南の品川区でショボイ仕様だと厳しいと思います。広尾、麻布地区でも新築分譲のプレミアムで坪単価は1万７千円位です〜。

昨日地震の予言日でしたね
東北の地震は、クジラが一週間前に打ち上げられたそうですよね・・・
まだ一週間は注意が必要な気がする。来ないに越したことはないですが
大地震来たら、安くなるのかね

219＞

　2011年の時は、販売延期になりましたよ。
　そして、価格設定も抑え気味でしたので、安値で販売
　されたと思いますよ。

>>219
人は直ぐに忘れるからならないよ。
湾岸も劇落ちしたけど、直ぐ戻したし。

そんなんで安くなったところで誰も喜ばんよ。
きちがいは知らんが。

>>212
はい、あり得ません。

借りるやつがいるって言うんなら、営業おまえが借りてみろって言ってやりたいね

>>199
そうかな？
買えるけど買わない人のコメントが多いのとデベさんのコメントが満ち溢れている気がするよ。

>>185
その値段で風呂が1314、マジですか？
まるで罰ゲームですね。

しかも天井たった２ｍ

2.5でしょ

風呂、１３１４は痛いね。貧相な仕様で億ションとは？

とりあえずはモデルルームで確認してみる