| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番） |
| 交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）
2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）
2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）
2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）
2分（サウスレジデンス）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
940戸（ノースレジデンス:住宅524戸（非分譲住戸204戸含む）、事務所、店舗、サウスレジデンス:住宅416戸（非分譲住戸75戸含む）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、地上40階 地下2階建 塔屋2階（ノースレジデンス）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年12月上旬予定
入居可能時期：2018年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia（ブリリア）Towers 目黒口コミ掲示板・評判
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595
匿名さん
東建とか価格より、ヒステリーみたいなのとか、変な罵り合いみたいなのばかり繰り返してるのに、呆れたんじゃない？
ちょっと何かあるとデベか地権者、買えないからとか、買う気がしれないとか、埋め立て、3A…。
進歩ないから。
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596
購入検討中さん
>>595
同意です。罵られるため、質問できないでいる人も多くいると思われます。購入検討中というと、叩かれる可能性がありますし。
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597
匿名さん
営業さんに聞いたところ価格の高いサウスサイドの方が検討者が多いみたいですね。
色々言われてますか、うれちゃうんでしょうね
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598
匿名さん
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599
匿名さん
「呼んだかい？」
とりあえず、ビジネスタワーは、某保険屋が3000人くるよん。
俺氏...
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600
匿名さん
シティタワー麻布十番で未だに売れ残ってる部屋がある、広くて高い部屋。
ここの高い部屋は瞬殺なんてわけにはいかないのでは。
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601
匿名さん
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602
匿名さん
ここの地権者さんは、みんな3A持ってるよ（S和さんを除く）。
なんかフラット35のヒステリーBBA臭がするよね。
痛い痛い。
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603
匿名さん
>>601さま
ピンポーン！あたりです。
でも今日は、六本木行ってくるね。
多分SIX＞サーカス+＞カラー辺りでふざけてるね。
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604
匿名さん
不安なら山買った方がいい
水が中国で売れるらしいよ
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605
匿名さん
リーマンショックに次ぐギリシャショックで
ここ、竣工時には暴落してるんじゃないだろうな～(^^)v
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606
匿名さん
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607
匿名さん
＞592
単価掛けると30になります。でも、中上層で抜けてる、向きがいいのが前提です。
そこから管理費、修繕積立、賃貸管理5%、固定資産税、償却資産税、が経常経費になります。
投資するなら実質利回りを良く検討して下さいね。
あと現金買いでなければレバレッジ効かせると手取りはもっと下がりますね。上記に加えて
利息が経費に加わります。
上の方のご意見で計算すると年間家賃収入360、20年で7,200が適正初期投資（購入額）
になります。個人的には最近は23区の区分所有権の表面利回りは5%は市場からはなくなりました。
新築だともっと低くなります。
都心、港区のピン立地なところだと3%台ですが、こちらは駅前でも品川区、そこまで想定する
条件ではないと思います。
賃貸目的で60㎡で判断するなら9千台なら買い、1億超えるなら見送りといったところでしょうか？
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608
匿名さん
>>597
個人的な感想ですけど、
サウスはベーシックな落ち着いた印象で、共用も一階にパーティルームがあり、ファミリー向けのベーシックな間取りが多い。
長く住む方、ファミリーの方には人気かと思います。
ノースは、先ずペンタゴン型で吹き抜けエスカレーターで二階のテラス。モダンな印象。賃貸あれど、エントランスから共用までバッサリ区別。商業施設、駅がより近い。
なんて言うと、ベーシック＝古臭い。モダン＝奇抜チャラいと叩かれそうですね。
因みに、担当にはサウスを勧められました。
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609
匿名さん
>>603
いってらっしゃいませ〜。お気を付けて。
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610
匿名さん
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611
匿名さん
やはりJR山手線駅歩１分は価値があるということなんだね
確かに恵比寿ガーデンテラスや代官山アドレスの価格推移をみると買って損はない気がする
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612
匿名さん
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613
匿名さん
見方は人それぞれ。あっという間に売れちゃうんだろうな。。。
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614
匿名さん
>>607
現金買ならリートやるだろ。税率20%でしょ。
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