ザ・パークハウス 東十条フレシア　Part2

マンションを買う時には早めに動いた方が良いというかんじだったのかなぁ
１期で相当良かったという事でしたので
とはいえ、競合してしまうと抽選になってしまうから
早く動いたからいいとは言い切れないのだろうけれど（汗）
それにしてもすごい勢いですね。

北区の物件は好調ですよね。
利便性が良いのが利点。

しかもここは三菱とJRが組んでる物件だから、安心して買えたんだろうね。北、板橋は今後まだまだ供給増えるだろうね〜まだ環境良くて建てれる土地がいっぱいあるし何と言っても安いから！

ここって敷地は十分あるのにこれだけ駐輪場を狭くしたのには理由があるんですかね？

>>65
理由は色々あるんだろうね。
特に東側の土地は後から取得決まったみたいで線路残したりJR側の制約色々あったみたい。

駐輪場少ない代わりに一階住戸増やして結果的に全体の価格抑える選択したのが勝因と思う。

JV王子5丁目開発の仕様と価格が気になるけど、増税後物件だしオリンピック直前だし長谷工とはいえ価格厳しそうかな〜

>>66
きついよね。駐輪場は大事なのでちゃんと２台は確保すべきでしたね。

北区は東京駅や新宿駅にも近いし行きやすい。
南北線が使える王子も魅力だよね。

王子はきついじゃない？

王子神谷が徒歩7分、王子が15分くらい。埼京線の十条も15分なので京浜東北含めての3路線は本当便利です。

どの駅も駅力はイマイチですが東十条と十条商店街にはグルメがあります！グルメ好きな私は今から住むのが楽しみです！

ここなら十条が一番いいんじゃないかなぁ。商店街盛りだくさんだし。

>>67
足りないのはみんな分かってるから一階の庭付き、ポーチ付き物件は駐輪出来るルールにするでしょ。

王子駅から歩いてみたら、地下鉄の出口から11分でした（急がず普通の歩き方で）。
結構近いと思いました。

十条まではまだ歩いたことがありませんが、いろんなお店があって楽しそうです。

将来、近くにスーパーができるといいですね。

先週契約しました。
仕事柄、色々な場所にでかけるので複数路線が使えるこの物件に魅力を感じました。
また、ゴミゴミせず下町感ある街並みが嫌いではないので、自分にとっては好立地でとても良い巡り会いだと思っています。
みなさんおっしゃる通り買い物に多少不便さを感じますが、今後人口が増加するので、何かしらの施設は増えると期待！

あと３戸ですね！

しばらくみないうちにもう残り３戸にまで減っていたのですね。
なくなるのがずいぶん早かったですねえ。

近隣のプラウドも苦戦してるのに三菱は穴場の東十条で本当良い物件建てたね。

王子5丁目開発も長谷工だし高そうだからここの資産価値は保てるんじゃないかな。

王子まで歩けるのがデカイ。

>>77
だったら、王子に住めば。

>>78
王子は駅前タワー以外今徒歩10分以内新築ないですよね。
大きめの駅なので静かな環境を求めると駅から遠くなるし。

東十条も普通に暮らすには便利だし、少し歩けばもっと大きい駅もあるっていうのは、この物件を検討するに当たってはメリットでしょう

自転車も置けないのに王子や十条なんて行けないよ。

>>79
相手にしない方が良いですよ。ずーっと自転車置けない置けないってネガばら撒いてる業者さんなので。。。

自転車一台は置けるし、なくても歩ける距離なのにね。

このタイミングになると、買うのを決めた契約者さんのポジか、買うのを辞めた非契約者さんのネガが殆どですからね。

買う人が参考にするなら、みんなが検討者のときの初期フェーズのやりとりですね。

あと、不思議なことに価格が高い物件だと無理なポジも無理なネガもあまり見ないんですよね。噂の民度ってやつですかね。

民度というよりデベの営業が無理上げ、無理下げしていると疑うコメントをよく見ますよね。

ここは三菱さんですし第1期から好調なのであまり顔は出さないと思いますが近隣物件の営業さんですかね。。。

どちらにしろ、契約者は契約者スレへ行ってください

>>88
いてもいい。ただ検討者にとって有益情報くれるなら

東十条なら王子がいいな。
飛鳥山公園あるしな

しかし、徒歩圏内では良いスーパーがありませんよね。行きは良くても帰りとか荷物持って帰るのが大変かも。とくに雨とか。

駅から近いし、隣地は戸建てだし、安いし、悪くないと思います
すぐ隣の、ここと同じ製紙会社の跡地に、大手デベのJVで大規模マンションが立つみたいですね
それが出来たら、このあたりの利便性が変わるかも

大規模マンションができて駅前はかわるかもですね。このマンションの辺りまで変わるかは不明ですが。

大規模マンションが入ると、店も一緒に誘致する可能性とかもありますでしょうか。
その際にスーパーが入るとベストですけれど、、、

スーパーは結局車で行ってしまうのが何だかんだで楽なんでしょうか。
近所にあまり選択肢がない事を思うと。
この辺りに住んでいる友人は、車で足立小台のオーケーまで行くって言っていました。

94さんは過去スレみたほうがいい。

大規模マンションにスーパーはできるが、小規模でかつ、このマンションから逆側。

つまり、あまり使えない。

＞No.94さん
車があるのでしたら、オーケーストアの十条店が環七沿いにあります。
この周辺でもオーケーで買い物するのがやはり一番安いです。
自転車ですと東十条側から十条にかけては坂がきついので、行くのが大変ですが。

みなさんどのようなオプションを検討されているのか気になります。
うちは、今のところ玄関ミラーしか検討してません。
次のオプション会には参加する予定なので、参考にしたいです。

ここは買ってないですけど

やって良かったオプション
・キッチン、洗面天然石天板
・キッチン、洗面鏡面扉
・洗面、トイレ床タイル
・玄関、天然石
・玄関ミラー
・浴室テレビ

やらなければよかったオプション。
・バルコニータイル
・ガラスフィルム
・フロアコーティング

こんな感じです。

>No.98さん
「やらなければよかったオプション」について、
シートフローリングの場合、フロアコーティングは不要でしょうか？

>>98
よろしければ、やらなければよかったオプションの理由、教えて頂きたいです！

シートフローリングにコーティングは不要です。ってか最初からコーティングされているし、そもそも木じゃないので。

シートフローリング初心者なので、参考になりました。
コーティング無しでも大丈夫なんですね。

すっときれいに保ちたい、という人は、した方がより良いのかもしれませんが。。

いや、より良くなるどころか悪くなるから。そもそもコーティングってのはなんの材質をどうコーティングするかで意味があることもあれば逆に腐食させる原因になるわけですけど。

シートフローリングは最初からその材質に見合った適切なコーティングが施された状態で販売されてます。これは、シートフローリングの性質上コーティングなしでは「床材としてまともに機能しない」から。そんなシートフローリングに他の余計なコーティング剤を塗ると終わりますよ

完売まで、いよいよ残り２戸ですね！

公式はまだ3戸のようですが？

順調に売れていますね。早く完売してほしいです。

ＧＷに東十条駅周辺を散策したところ、東十条駅そばに新しくできるスーパー「みらべる」の建物がだいぶできていました。来月末にはオープン予定となっていました！東十条駅から徒歩で帰る人には便利ですね。

みらべるは北口の方でしたっけ？

再開発の一環で出来るところは別として、結局のところ最寄りのスーパーは
どこになるんでしょうね。

王子神谷駅を使う人はタジマ？がありますけど、
東十条駅を使う人は当面迂回ルートになりそうですね。

近場になにもないんですよね、ここ。きついですね

スーモにはもう2戸しか価格出てませんね。GWで販売に動きはあったのか、注目しています。

スーモよりは公式サイト見るべきかと。

スーモも3戸のようにみえますが。

近隣の大規模物件を待っている人が多いのかも
おそらく、ここより高くなるだろうけど