ザ・パークハウス 東十条フレシア　Part2

三菱地所のマンションってどうですか？アフターサービスが？

アフターは評判いいよね。快く応じてくれる。結構高くつくけど特別感を味わえていいと思います。

三菱地所の築30年超のマンションに住んでいますが、
長期修繕も管理もきちんとしていて、まだまだずーっと長持ちしそうだし、
特に問題ありません。壁も厚いし、造りもしっかりしている感じです。

もちろん、造りは建物によって違いが出るのでしょうけど、
東十条フレシアも、三菱地所ということで、管理や品質を期待して選びました。

>>3
30年以上経っても住みたいなんて本当良い住まいですね。

ここはJRの共同開発物件っていう点も良いですよね。

JRは世間体気にしますし、三菱地所に対してかなり意見するようです。
当然建築会社もJRに下手な真似は出来ないでしょう。
建築業界は依頼主によって対応を変えるのは日常茶飯事ですからJRの睨みがきくのは隠れたメリットだと思います。

すみません、30年経ってもまだまだ住めるですね。読み間違い失礼しました。

>No.5さん
ずっと住んでも良かったのですが（あと30年は大丈夫な感じですが）、
職場が変わるので、通勤が便利なこちらに引っ越すことに決めました。

>>6
そうでしたか。駅まで近いですし便利ですよね。
入居楽しみですね。

今日は良い天気なので外観見られた方いましたらアップして頂けると嬉しいです。

売主にJR貨物が入っていることはあまり意識していませんでしたが、
品質を意識する２社のチェック機能が働くことは心強いですね。

近くに住んでいないのでマメには行けませんが、３月下旬頃、
久しぶりに現地に寄ったら、カバーが取れていてタイル貼り？をしていました。
すでに日が暮れて薄暗く、写真は良いものが撮れませんでしたが。
今度は晴れた日中に見に行きたいなと思っています。

上野東京ラインが開通してしばらくたちましたが、京浜東北線の朝のラッシュは緩和に繋がっているのでしょうか？
秋葉原まで通勤なのですが、以前より多少でも空いてるなら嬉しいのです。

>>9
かなり緩和されたと思ってます。なのでありがたいですね。

>>9
京浜東北線、山手線共に秋葉原駅までは緩和。秋葉原駅以降はいつもどおりの混雑。
なので秋葉原まででしたら効果アリですね。

東十条構内も混雑少ないですし東十条～秋葉原は他路線と比べればとても快適だと思います。

参考URL
http://news.mynavi.jp/news/2015/03/17/153/

東京上野ライン開通で東十条始発が減ったのは残念でしたが、混雑が緩和されたのは嬉しいですね。

尚、本日の更新で残り7戸となったようです。
庭付きが2つ売れたみたいです。

>>13
タワーってどこも荒れるよね（笑）
タワーは数も多いから富裕層からそうじゃないところまで幅広く部屋を作るのもあって大変そう。

>>13
ここはアウトフレームだし完全に隣は見えない遮蔽板になってるでしょ。あまりあそこと比較しないほうがいいよ、デベのランク違いすぎるし。

>13さん
遮蔽板とはバルコニーの仕切りの事ですか？
お隣さんに音や気配が伝わるなど、プライバシーの観点で問題になっているのですか？
売主が建築費をコストダウンした結果なのでしょうか。
マンションを選ぶには、売主のランクも大切なんですね。

>>16
遮蔽板は隣の部屋との仕切りです。

造り方次第で良い物件にも悪い物件にもなるので買い手も気を付けないと痛い目にあいます。

近隣開発も同じデベ中心なのでどう造るか気になりますね。販売は5社共同ですが仕様面をどこが監修するか次第でしょう。

遮蔽板がタワーで話題なんて聞いたことないね。隣が覗けるバルコニーなんて。。。
タワーだし風の音も問題になるかもね。

ここの遮蔽板は完成予想図通りにフルサイズになっていることを祈るばかりです。
このマンションは各部屋の遮蔽板のところが柱で覆われていないので、
まかり間違って小さい遮蔽板になると外観が途端にちゃちくなりそうですね。


>>15

ここってアウトフレーム工法でしたっけ？

>>19
完全ではないですがアウトフレームですね。アルコーブもありますし。
バルコニー側は柱が出ているので遮蔽板についての心配はしなくて良いと思います。

少なくとも地所レジや野村、三井あたりのデベであんな安っぽくて笑える仕様ってのは企業としてプライドが許さんでしょうね。

>>21
ですね。例えまかり間違って低い遮蔽板を付けたとしてもアフターの対応は違うから安心感あります。

ちなみにそのタワー買った金額より高く売れるって話出てますが、実際どうなんでしょう？

>>22
タワーの話はタワーの掲示板でお願いしますね

ここの駐車場はかなり少なめですが、申込状況はどうなんでしょうか
車が必要なので気になっています

>>23
失礼しました。タワーのリセールはタワースレで聞いてみます。

>>23
私は駐車場申し込んでいませんが1.5〜2倍程度はあると思います。ただVrタイプ契約者が優先だったはずなのでそちらを買われるなら優先されると思います。

いずれにしても駐車場の抽選会がもう直ぐだったと思うので早目に相談されると良いかと思います。

>>25
なんとなくルーバル付き買う時に交渉すれば駐車場当確になりそうな気はする。。。ただあまり時間ないからもしかしたら交渉してる人いるかもですね〜

自転車も少ないよね

>>27
自転車少し少ないかもしれませんが、管理規約にポーチへの駐輪は認める旨の記載があるので問題ない範囲と思いますよ。

我が家は2台欲しいので抽選漏れたらポーチに1台折りたたみを置く予定です。

>>28
いや、それがまずいですよ。ポーチに入れるってのが。

折りたたみや子ども用はOKですよ

29さんがいってるのはそういう意味じゃないかと。

たとえポーチにおけても、一階の駐輪場を使うのと上層階から自転車を引っ張り出すのは使い勝手が全く違うということでは。

>>31
ん〜ポーチから引いていくのはそんなにキツくないですよね。むしろ2段積みの上から降ろすのは子供だと厳しい気がします。

アルコーブは駄目だと思いますが、ポーチなら扉の陰に隠れるので景観も損ねませんしね。

ここって直ぐ近くにオリックスレンタカーありますね！
うち車持たないのでかなり助かります。近隣にタイムズあたりのカーシェアもあったら良いな〜

タイムズカーシェアもありますよ

>>34
情報ありがとうございます。個人的にはベストな環境です！8月の入居が待ち遠しいです。

>>32
損ねると思うしエレベーターで自転車が普通に入ってくるじゃん。

>>36
そうですね。エレベーターに自転車を持ち込む時の子供に対する指導は必要だと思います。

泥汚れは落とす事や混雑時は次のエレベーターを利用する等です。

この辺りに入居者同士で気をつかって生活をすれば気持ち良く生活出来ると思いますよ。

景観を損ねると気になるのでしたら管理規約を決めた管理会社に相談ください。三菱地所さんからも説明ありましたのでこちらの契約者は皆さん納得して買われているかと思います。

>>37
うん、買った人は相談するしかないんだろうけどね。ここは検討版なのでそのあたりを
どう検討者が判断するのか、ってところだと思います。
他人と共同で使う集合住宅ではバランス、ってのが実はいとも簡単に壊れていきます。
最初は綺麗ですしそれが維持されてる間はみなさん気を使うんですよ。
で、その気を使うってのが圧倒的多数の場合はそのままそれが維持されることになるわけで
自己浄化機能が働いているってことです。

が、逆に本当はもっと気楽に〜って思ってる人が多くなると少し汚れ出して気が緩むと
一気にそれがなだれ込むわけです。

>>38
駐輪場足らないって話だけど、抽選は駐車場だけみたいだから多分足りてるよ。わざわざ駐輪場足らないとか話振らなくて良いかと。

>>39
検討板なんだからいいのでは？
あなたは契約者？

事実に反するネガコメは見ていて気持ちが良くありませんからね。

月末に駐車場の抽選が行なわれるので購入予定の方は早目に希望を出された方が良いですよ。

やはり>>39は嘘なんですね。いったいどういう了見なんでしょうかね。
契約者の人でも検討者にとって有益な情報を出してくれる人はいいですが
ネガを言われていちいち気分が悪くなるような人は見なければいいのにね。

ちなみに駐輪場が不要な方もいるとの話があったので、3台目までは希望を出せました。当たるか分かりませんがもう契約されている方は2台までは大丈夫なんじゃないでしょうか。

駐輪場が要らない方も見えるのですね。
基本、ファミリーが住めるような物件になってくると、
駐輪場が足らないことがとても多いですよね。
節約が騒がれるようになってからは、特に自転車利用者と言うのは
増えているように感じています。
足らない場合はどうなるのかを、チェックした方がよいかな？

>>45
デベが決めるのは初期仕様までなので駐輪場足らなければ、組合で話し合って調整していくしかありませんね。

ここの場合、2台目の抽選に外れたら最低自転車は1台になりポーチがない物件は2台目は折り畳みにして室内に持ち込むしかないと思います。

今日更新されて残り4戸みたいです。きっと価格の高いルーバル付きが残ってるんでしょうね。

もう残り４戸になったのですね。早く完売してほしいですが、ルーバル付きの部屋は苦戦しそうですね。

>>48
競合物件多い中根強い人気で嬉しいですが、ルーバル付きは4L中心なので一回り高いですもんね〜買えるものなら買いたいですが私には無理でした、、、

6000万以下ならって方いましたら頑張って〜！

ルーフバルコニー付（6500万円台）が１部屋売れたみたいですね。
あと３部屋ありますが・・。いよいよ大詰め？

１階の2LDK（他より狭いですが、正方形で採光が良い）も残っています。

>>50
おーVIP様部屋お買い上げですね～あと3人のVIP様宜しく御願いします！
王子タワーの3LDK、プラウド加賀レジの4LDKと同じくらいの価格帯なのでルーフバルコニー付きが良いって方いましたら是非！
1階庭付きの2LDK間取り良いので残ってるの意外ですね～地所さん積極的に売ってないのかな...最後の4000万円台だし。

>>51
1階は防犯上も怖いし、庭も魅力だけど手入れも大変だし、虫わくし、リセールもイマイチだし、メリットは価格だけだよね。

>>52
庭いじりが嫌いな方なんですね。
楽しいですよ、ガーデニング。
マンション全体のセキュリティがあるので戸建よりも防犯性は高いし、庭もいじれる。
子どもやペットがいれば遊べて、下の階も気にしなくていい。（上階と周りには当然配慮が必要だけど）
もちろん52さんのようにライフスタイルに合わなければ無用の長物ですが、決してデメリットばかりではないでしょう。
リセールの弱さは確かにあるので、永く住みたい人が好むと考えると2LDKが残るのも道理かと。

南西向き住戸の2-3階あたりと比較すれば、
一階のほうが目隠しがある分プライバシー確保されるかもしれませんね。

実際どれくらい植え込みが作られるかにもよりますが。。。

さすが三菱のパークハウス。

なんだかんだで８月までにぎりぎり完売するかな？

ホームページのプラン見たところ残り3戸でどれも良い間取りなので秒読みです。

早ければ1〜2週間で完売。
最近の北区物件では販売から約5ヶ月完売は
最速かも。

そんなに早い期間で完売しそうなかんじなんですか！！
凄いですね。
なんでなんでしょう。
安さとか、ブランド力とか、そういうのを総合すると手ごろな感じが出ていたんですかね？
あとはルーバル付のお部屋があるのかな？？

第一期の売れ行きがよく、値付けが安すぎたかもと営業さんが話していました。
元々の土地柄としてあまり高値はつけられないけど、昨今のご時世では控えめな値段だし、ニーズに合っていたということでしょう

1期にこの物件の存在を知っていれば。。。
二期以降は価格帯ごと2-3件だけしか出ておらず、
あまり選べませんでした。

>No.59
私も出遅れて2期だったのですが、希望の間取りの中層階（4～7階）は
全て売れていたので、やむをえず高層階になりました。

私は一期と二期の間昨年末に行きましたが既に大半売れていて先着順は小出しで売ってる状況でした。

1期は南向き角部屋のUと最上階が安かったので高倍率だったようです。

やはり第一期で過半数売れる物件は売れるの早いですねー三菱さん割安販売ありがとうございます！

マンションを買う時には早めに動いた方が良いというかんじだったのかなぁ
１期で相当良かったという事でしたので
とはいえ、競合してしまうと抽選になってしまうから
早く動いたからいいとは言い切れないのだろうけれど（汗）
それにしてもすごい勢いですね。

北区の物件は好調ですよね。
利便性が良いのが利点。

しかもここは三菱とJRが組んでる物件だから、安心して買えたんだろうね。北、板橋は今後まだまだ供給増えるだろうね〜まだ環境良くて建てれる土地がいっぱいあるし何と言っても安いから！

ここって敷地は十分あるのにこれだけ駐輪場を狭くしたのには理由があるんですかね？

>>65
理由は色々あるんだろうね。
特に東側の土地は後から取得決まったみたいで線路残したりJR側の制約色々あったみたい。

駐輪場少ない代わりに一階住戸増やして結果的に全体の価格抑える選択したのが勝因と思う。

JV王子5丁目開発の仕様と価格が気になるけど、増税後物件だしオリンピック直前だし長谷工とはいえ価格厳しそうかな〜

>>66
きついよね。駐輪場は大事なのでちゃんと２台は確保すべきでしたね。

北区は東京駅や新宿駅にも近いし行きやすい。
南北線が使える王子も魅力だよね。

王子はきついじゃない？

王子神谷が徒歩7分、王子が15分くらい。埼京線の十条も15分なので京浜東北含めての3路線は本当便利です。

どの駅も駅力はイマイチですが東十条と十条商店街にはグルメがあります！グルメ好きな私は今から住むのが楽しみです！

ここなら十条が一番いいんじゃないかなぁ。商店街盛りだくさんだし。

>>67
足りないのはみんな分かってるから一階の庭付き、ポーチ付き物件は駐輪出来るルールにするでしょ。

王子駅から歩いてみたら、地下鉄の出口から11分でした（急がず普通の歩き方で）。
結構近いと思いました。

十条まではまだ歩いたことがありませんが、いろんなお店があって楽しそうです。

将来、近くにスーパーができるといいですね。

先週契約しました。
仕事柄、色々な場所にでかけるので複数路線が使えるこの物件に魅力を感じました。
また、ゴミゴミせず下町感ある街並みが嫌いではないので、自分にとっては好立地でとても良い巡り会いだと思っています。
みなさんおっしゃる通り買い物に多少不便さを感じますが、今後人口が増加するので、何かしらの施設は増えると期待！

あと３戸ですね！

しばらくみないうちにもう残り３戸にまで減っていたのですね。
なくなるのがずいぶん早かったですねえ。

近隣のプラウドも苦戦してるのに三菱は穴場の東十条で本当良い物件建てたね。

王子5丁目開発も長谷工だし高そうだからここの資産価値は保てるんじゃないかな。

王子まで歩けるのがデカイ。

>>77
だったら、王子に住めば。

>>78
王子は駅前タワー以外今徒歩10分以内新築ないですよね。
大きめの駅なので静かな環境を求めると駅から遠くなるし。

東十条も普通に暮らすには便利だし、少し歩けばもっと大きい駅もあるっていうのは、この物件を検討するに当たってはメリットでしょう

自転車も置けないのに王子や十条なんて行けないよ。

>>79
相手にしない方が良いですよ。ずーっと自転車置けない置けないってネガばら撒いてる業者さんなので。。。

自転車一台は置けるし、なくても歩ける距離なのにね。

このタイミングになると、買うのを決めた契約者さんのポジか、買うのを辞めた非契約者さんのネガが殆どですからね。

買う人が参考にするなら、みんなが検討者のときの初期フェーズのやりとりですね。

あと、不思議なことに価格が高い物件だと無理なポジも無理なネガもあまり見ないんですよね。噂の民度ってやつですかね。

民度というよりデベの営業が無理上げ、無理下げしていると疑うコメントをよく見ますよね。

ここは三菱さんですし第1期から好調なのであまり顔は出さないと思いますが近隣物件の営業さんですかね。。。

どちらにしろ、契約者は契約者スレへ行ってください

>>88
いてもいい。ただ検討者にとって有益情報くれるなら

東十条なら王子がいいな。
飛鳥山公園あるしな

しかし、徒歩圏内では良いスーパーがありませんよね。行きは良くても帰りとか荷物持って帰るのが大変かも。とくに雨とか。

駅から近いし、隣地は戸建てだし、安いし、悪くないと思います
すぐ隣の、ここと同じ製紙会社の跡地に、大手デベのJVで大規模マンションが立つみたいですね
それが出来たら、このあたりの利便性が変わるかも

大規模マンションができて駅前はかわるかもですね。このマンションの辺りまで変わるかは不明ですが。

大規模マンションが入ると、店も一緒に誘致する可能性とかもありますでしょうか。
その際にスーパーが入るとベストですけれど、、、

スーパーは結局車で行ってしまうのが何だかんだで楽なんでしょうか。
近所にあまり選択肢がない事を思うと。
この辺りに住んでいる友人は、車で足立小台のオーケーまで行くって言っていました。

94さんは過去スレみたほうがいい。

大規模マンションにスーパーはできるが、小規模でかつ、このマンションから逆側。

つまり、あまり使えない。

＞No.94さん
車があるのでしたら、オーケーストアの十条店が環七沿いにあります。
この周辺でもオーケーで買い物するのがやはり一番安いです。
自転車ですと東十条側から十条にかけては坂がきついので、行くのが大変ですが。

みなさんどのようなオプションを検討されているのか気になります。
うちは、今のところ玄関ミラーしか検討してません。
次のオプション会には参加する予定なので、参考にしたいです。

ここは買ってないですけど

やって良かったオプション
・キッチン、洗面天然石天板
・キッチン、洗面鏡面扉
・洗面、トイレ床タイル
・玄関、天然石
・玄関ミラー
・浴室テレビ

やらなければよかったオプション。
・バルコニータイル
・ガラスフィルム
・フロアコーティング

こんな感じです。

>No.98さん
「やらなければよかったオプション」について、
シートフローリングの場合、フロアコーティングは不要でしょうか？

>>98
よろしければ、やらなければよかったオプションの理由、教えて頂きたいです！

シートフローリングにコーティングは不要です。ってか最初からコーティングされているし、そもそも木じゃないので。

シートフローリング初心者なので、参考になりました。
コーティング無しでも大丈夫なんですね。

すっときれいに保ちたい、という人は、した方がより良いのかもしれませんが。。

いや、より良くなるどころか悪くなるから。そもそもコーティングってのはなんの材質をどうコーティングするかで意味があることもあれば逆に腐食させる原因になるわけですけど。

シートフローリングは最初からその材質に見合った適切なコーティングが施された状態で販売されてます。これは、シートフローリングの性質上コーティングなしでは「床材としてまともに機能しない」から。そんなシートフローリングに他の余計なコーティング剤を塗ると終わりますよ

完売まで、いよいよ残り２戸ですね！

公式はまだ3戸のようですが？

順調に売れていますね。早く完売してほしいです。

ＧＷに東十条駅周辺を散策したところ、東十条駅そばに新しくできるスーパー「みらべる」の建物がだいぶできていました。来月末にはオープン予定となっていました！東十条駅から徒歩で帰る人には便利ですね。

みらべるは北口の方でしたっけ？

再開発の一環で出来るところは別として、結局のところ最寄りのスーパーは
どこになるんでしょうね。

王子神谷駅を使う人はタジマ？がありますけど、
東十条駅を使う人は当面迂回ルートになりそうですね。

近場になにもないんですよね、ここ。きついですね

スーモにはもう2戸しか価格出てませんね。GWで販売に動きはあったのか、注目しています。

スーモよりは公式サイト見るべきかと。

スーモも3戸のようにみえますが。

近隣の大規模物件を待っている人が多いのかも
おそらく、ここより高くなるだろうけど

契約者の方、この物件を選んだお気に入りポイントを教えて下さい！
逆に妥協した点は？

商業施設がはやく進んで欲しいですね。

＜気に入りポイント＞
・北区の子育て支援
・環境が静か
・廃線になる鉄道
・デベがある程度信頼できる
・駅から近い、しかも二駅
・増税とオリンピック前のタイミング
＜妥協点＞
・駐車場が少ない
・駐輪場が１台しか保証できない
・大規模スーパーがない
・駅の北口ではない

>>114
北区の子育て支援って何か秀でるものありますか?
23区なら変わらない気が。

>>114
お気に入り
北区、駅近、タイミングは同感。
あと、価格も気に入ってます。

妥協
駐輪場、スーパー、北口は同感。
あと、トイレは結構妥協しました。

スーパー等の環境は今後の発展に期待！

23区で変わらない？とんでもない。
区によって全然違いますよ。内容も充実度も
こないだ再選した現区長は子育て支援に力を入れてきたから、しばらくは安定してよいと思います

良い点
価格含め自分にとって致命的な欠点がない
⇔物件相当見ましたが意外とないもんです

妥協点
設備が微妙にしょぼい

たしか、北区は高校生まで医療費無料化でしたっけね？

確かに、ここは、安いし、可もなく不可もない物件だと思います
次に出る物件は、ここより高くなるでしょうし、ここを買った方は、先見性ありですね
近くに、大規模物件ができるので、近隣の相場が上がれば、多少この物件が見劣りしても、いうことなしってところですかね
後だし、じゃんけんみたいで、いささか気になりますけど

>>115
医療費無料の範囲とか待機児童とか区によってかなり違うよ。
子供作る予定ないなら気にしないでいいけど、予定あるならよく比較した方がいいよ。

>>115
待機児童数、高校までの医療費免除などなどがあります。
もちろん、杉並区などもっと良い区がありますが、自分として、予算オーバーでした。

>>119
私はあなたの句読点の多さと、契約者のくせに第三者の立ち位置に立とうとしているところが気になりましたね。

物件に関係ない第三者が後だしジャンケンみたいとか思いませんから。

>121
杉並区の待機児童数に関しては酷い事になってるけど？
子育て支援の厚い区と住みたい区とはまた別だと思うけど、論点がズレてるわ。

>>123
待機児童はこのエリアもメチャ多い。自転車も一台しか置けないし覚悟が必要でしょう

待機児童めちゃ多いとか適当言うなーw
これは昨年のデータ（最新）だけど、そもそも子育て世帯が少ない千代田区は別格として、荒川区、港区に次ぐ少なさ。
このエリアは徒歩圏に複数保育園があるから、第一希望にこだわらなければ入れる。認証も近い。
もちろん年により状況は変わるけどね。杉並みたいに認可も認証も絶望的なんてことはないな
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/07/20o7v300.htm

近隣に住んで2人の乳幼児を認可保育園に入れて働いてます。第一希望にこだわり過ぎなければ、周りのご家庭も、どこかしら認可保育園に入れてますよ。認証なら尚更。

地域柄か、皆さん庶民的でお付き合いしやすいし、区役所の保育課も困ったことがあった時に相談すれば、丁寧に迅速に対応してくれる。私はとても子育てしやすいと感じて、北区の行政には満足しています。医療費も高校生まで助成対象なのは、現時点では千代田区と北区だけだし。
高齢者が多い北区だけに、子育て世代を呼び込むのに、必死なゆえの手厚さではないかと。

北区が好きなので、子育て真っ只中の身として実感を書き込ませて頂きました。

デメリットに感じてることは、買い物場所が少ないことかなー。
でも、タジマとサミットと東十条商店街を自転車で周り事足りてますけどね♪

126さん

ありがとうございます。参考になります！

3〜5歳くらいらなば、場所にこだわらなければ、なんとかなるかな、と思っているのですが、0〜1歳くらいの状況はどんな感じでしょうか？？

>>127さん
年度の途中からだと、認可はやはり0～1才は厳しいと思います。
空いてる認証に入れて、認可の4月入園狙うコースかしら。
認可の4月入園申し込み締め切りは、例年年明けすぐです。

ありがとうございます。
年明け申し込みですね。ありがとうございます。自分でも確認してみます。

東十条は保育園が多いので、多少は探しやすいのかと思っていましたが、生の声参考になりました。

ちょっと前に話題になっていた遮蔽板ですが、
ちゃんと上までカバーする物でしたよ。
よかったですね。

>>122
契約者と決めつけるところが不思議

北区は高齢化がすすんでいるので、子育て支援に熱心なのは評価できる

公式ホームページからも2LDK（Aタイプ）が無くなっています。
残りはルーフバルコニー付きの２戸ですね。

＜お気に入りポイント＞
・JRと東京メトロが両方使えてどちらも徒歩7分
・都心から近く、東京方面に通いやすい
・住宅地にあり静かな環境
・アウトフレームで間取りが良い
・西南西向きで午後からの日当たりが良さそう
・長期修繕計画があり、修繕積立費も適当な金額
・無駄な共用設備が無く、管理費が安い

＜妥協点＞
・スーパーが少なく、東十条駅からの道には無い
・周りに緑や広い公園が少ない

>>132
ランニングコストの部分に関しては同感です。

やはり、スーパーは皆さん不便だと考えていらっしゃるようですね。。。
しかし、立地は変えられないけど周囲の環境は大いに変わる可能性はあるので、期待はしたいです。

ほんと。スーパーだけはなんとかして作ってほしい人です。
候補の土地がないのがつらいですよね。

スーパーは北口直ぐのところには新しく出来るみたいですが、南口に出来るのはロータリー等が整備される予定の4,5年後以降でしょうか。

恐らく近隣の800世帯開発物件内にスーパーは出来るはずなので少し迂回すれば帰宅時に買えるようになるかもしれませんね。
徒歩ですと3分くらいは掛かってしまいますが。

私は商店街が好きなので帰宅時は商店街をうろつきながら帰ろうと思ってますが、直ぐ近くにスーパーがあるともっと便利になるので今後の開発に期待したいです。

信憑性には賛否あるかもしれませんが、参考までに南口の再開発情報を載せさせて頂きます。

http://www.komei.or.jp/km/kita-furuta-shinobu/files/2013/01/%E3%83%8F%...

買い物施設が少ないそうですが、共稼ぎ世帯の方はどうされているのでしょう。
ネットスーパーか生協さんに頼っていらっしゃるのでしょうか。
今はネットスーパーの食品を受け取れる宅配ボックスもあるようですが、
こちらの宅配ボックスも可能だといいですね。

>>137
宅配ボックスが全部冷蔵冷凍に対応してたら良かったです

王子神谷のサミットが深夜1時まで営業していますので、共働きで帰宅が遅い方にはよいと思います。

この物件と王子タワーで迷ってます。
どちらも残り少なく焦ってます。
生活環境、リセールを考えた時、どちらが買いがご教示ください。

>>140
同じ6000万クラスの物件で見た時に駅徒歩１分王子タワーの低層3LDKに対して駅徒歩７分フレシアの高層最上階4LDKルーバル付きだから生活スタイルも全然違うしどちらが良いかは人によるかと。。。

坪単価は王子タワーの方が５０万円くらい高いので高くても駅徒歩１分が良いなら王子タワー、４Lやルーバル付きに魅力を感じるならフレシアではないでしょうか。

どちらでも買えられることが羨ましい限りです。

>>137
共働きで近くに住んでいます。
この地域が気に入ったので買いました。
ウチは王子神谷利用なので、駅前で買い物して帰ります。
タジマの品揃えはカンペキではないけど、土日は野菜が安いのでまとめ買い。肉類は冷凍。
品揃えが欲しいときはサミットへ。
刺身や総菜が食べたい日は商店街へ寄り道。

主婦だと買い物がおっくうな距離かもしれないけど、どうせ駅を通るし毎日買い物しないのでウチは困ってませんよ。宅配は使ってません。

小さな子供がいる家庭だとどこのお店がおすすめですか?

子どもがいると一気に買い物ができた方が楽だったりするんじゃないかしら。と思われます。
サミットだと日用品も食品も一気に揃いますし
子供乗せカートもあるからお母さんもあまり手間をかけず買い物ができるのではないでしょうか。
ポイントカードがあってお得ですし♪

離乳食やベビー用品があるのはサミット、ぱぱす、一本堂、ダイエー辺りでしょうか
小さい子がいるなら宅配メインのほうが便利じゃないですかね

>>140

141さんもおっしゃる通り比較する条件がかなり違っているので、ご本人が何を重要視するかでおのずと決まるのではないのでしょうか。

今後、売り・貸しを念頭に置いてるのであれば、駅近の方がそりゃ有利だと思います。
永く住むのであれば、ここの方が環境はいいのではないかと個人的には思います。

あと、駅近の魅力より複数路線が使える魅力の方が勝ったというのが決定打で私はここに決めました。

優先順位を何にするかで、その物件の利点も欠点も変わってくると思いますので、もう一度整理されてはいかがでしょう。

専業主婦ですが日用品は全てネットで購入してます。（愛用サイトは楽天です）
持ち帰りにかさばるトイレットペーパーなどを下げて帰らなくていいですし、値段の比較が簡単にできたり、ポイントが貯まったりするので、店頭で買うよりむしろ安く済んでます。
安い時にある程度まとめて買ってストックしているので、2〜3ヶ月に一度在庫を確認しながら頼む感じですね。
ポイント10倍の時が狙い目です。
（ちょっと話がそれました。すみません…）

>No.136　さん
区で南口再開発の計画があるんですね！
駅前広場ができるとちょっとした憩いの場所になりそうですし、
お店もできるかも？　将来楽しみです。

南口にスーパーが無いのは不便ですが、
自転車だとコジマやサミット（深夜まで開いているのは便利！）
はひとっ走りですし、北口のコモディは、下見したら、
生鮮食料品（野菜やお肉）が安いのが魅力でした。

慣れてきたら商店街のお惣菜屋さん巡りも楽しそうです。
こちらは会社からの帰りが早い日か週末に限られますが。。

>>148
私も楽天です！サミットは高いし質も悪いので利用してないですね。
ポイントが溜まって品質が選べる楽天の方が優れてると思います。

ええー、サミットもポイント貯まるし、別に質悪くないですよ。
一通りのものは揃うし、生ものも値段に見合った商品だと思います。
安い物からいろいろあるから、ご自分の予算に合った物を買えば良いと思います
日用品はともかく、生ものは自分で選べない楽天で買う気にはなれませんねースレ違いの話ですが

サミットのポイントは還元率も悪く他で使えることもないので役に立ちません。

今日はマンションを見てきました。大勢の職人さんが植栽を進めているところでした。
帰りは近所の有名ラーメン店「ほん田」に寄って並んで食べてみました。

それから東十条のモデルルームもいよいよ今月末で閉鎖してしまうようです。
まだ2戸残っているようですが、ここまで販売順調でしたね。

ここは一世帯あたり最大いくつの自転車を置くことができるのでしょうか？

最大何台置けるかは申し込み状況と抽選結果により異なりますから一概には言えません
またポーチに子ども用や折りたたみが置けるので、部屋や自転車の種類によっても異なります

たくさん自転車を持ってて置き場の確保が至上命題なら、サイクルポートつきの物件のほうがいいですよ

>>155
サイクルポート付き物件なんてありますか?

>>156
近くならパークハウス北赤羽とか、ときどきありますよ
ご自分で調べてみて下さい

物件も外観が全部見えるようになりましたね。全体イメージは前建との距離や歩道もありすっきりとしていて白とベージュのコントラストもおしゃれな感じです。しかし昼の時間過ぎてもほん田今日も外で10人以上ならんでましたね。

来客用の駐車場って書いてないんですけどないのでしょうか？

>>159
書いてあります

どこ？何台？

>>161
公式の物件概要くらい読んでから質問したらどうですか

>>162
いえ、読んでいたのですが見当たらないのです。

来客用平置き1台であってますか？

>>158
道幅にゆとりがあっていいですよね。
植樹の桜も咲くのが楽しみです

来客用駐車場が１代しかないのは少ない気がします。
この総戸数だと２台以上はあったほうがよかったかな
来客用駐車場、マンション駐車場、マンション出入口が分かれているのは安心できます
１Ｆには専用庭がありますから、家族ならいいかもしれませんね

来客用少なすぎですよね。どうするんでしょうか。人が来た時にすでに使っていたら。

すぐそばにコインパーキングがありますよ
来客用が何台あっても使用中ならよそに停めるのは一緒でしょう
ない物件も多いのであるだけいいんじゃないですかね

いや、来客用は大抵住民のだれかや友達とかが不正に止め続ける人がいるので気にしてるんですよ。

>>169
えー！だったら来客用なんてないほうがいいですね！

>>170
いえ、実際あれば便利なのですが一つしかないとなると面倒なんですよ。
３台あるといいのですけど、１台しかないのであれば不正防止策をしっかりと
寝る必要があるかと思います。

そろそろ買おうかと物色してたら…
バークハウス北赤羽のスレで随分と比較されていましたね

>>172
あのスレ変な荒らしが住みついていて、ここネガられてますね。どっちも三菱地所物件なのに。
好みの問題と思いますが。

>>173
京浜東北を日常メインに使うならこっち、埼京を日常メインに使うならあっちで購入層の住み分けできてそうなんですけどね。
ま、荒らしてるのはどちらも買う気がない人でしょうけど。

東十条も北赤羽も同じパークハウスなのでどちらも同じ様にメリット、デメリットあるでしょうね。

ここは設備面と買い物が若干不便なところが現地見て許容出来ればお買い得な物件と思います。

>>175
北赤羽と比べてこちらの強みはどこでしょう?

>>176
東十条フレシアは周辺が戸建てで落ち着いた住環境と日照条件が良い点 と 交通面で京浜東北線、南北線、埼京線の複数路線使える点が北赤羽よりも優れていると思います。また基本的に土地の価格はは東十条の方が高いです。


パークハウス北赤羽は高層階になると東十条フレシアと坪単価があまり変わらないので、ルーバル付き4LDK（最上階）で比べると東十条の方がコストメリット（リセール力に影響）はあります。
但し、設備面は北赤羽の方が良いのでそこに魅力を感じる方は北赤羽に加点がつきます。


東十条はスーパーが南口側にはありませんが、北口商店街側には数軒あるので帰宅時に少し遠回り（5分くらい）したり商店街を利用する方なら問題ないのではないでしょうか。

また2,3年後には長谷工800世帯物件がすぐ近くに出来るので今後の利便性向上（一般利用可能な施設も入る予定）には期待出来ると思います。


細かい点を書くと地盤等々東十条が有利な面もありますが取り急ぎこんなところかと思います。

ここと北赤羽って比較するような物件でしたっけ？

予算が4000万なら北赤羽、5000万ならこっちとかじゃないですか？

ここと、王子飛鳥山、プラウド加賀、スカイティアラで迷うならわかりますが、北赤羽とは金額がちがうよな。

ちなみに私は最初5,000万の予算だったので上記のマンションで悩みましたが、親の資金援助があてに出来たので、もう少し都心のマンションにしました。
だいぶ狭くなりましたが。。。

>>177
アリガトン!わかりやすいですね。

>>178
同じ北区のパークハウスで最多価格帯が400万円くらいしか差がないので北赤羽と東十条はよく比較されますよ。

東十条は高層階が割りと安いのに対して北赤羽は倍近く高くなるので高層階を買う場合は東十条がお買い得でした。（東十条は低層階も日照条件が良いためです。）

東十条の最上階4LDKと北赤羽の最上階4LDKは広さもほとんど同じで価格もほとんど変わらないですよ。

>>180
って事は決め手のポイントは街の好みと設備の重要視有無で決める感じですかね。利便性は電車はこちらが上、商業施設は向こうが上って感じですかね。

>>181
そうですね。通勤の帰り道（最短ルート）で比較するとスーパーに寄れる点は北赤羽が有利かと思います。

その他の買い物は東十条商店街や十条銀座商店街、ユニクロやホームセンターがあるので東十条の方が全然便利な気はします。

基本的には埼京線メインで通勤するのか、京浜東北線/南北線メインで通勤するのかがポイントで良いかと思います。

個人的には京浜東北線使いな事もあり4LDK（最上階ルーバル付き）買うなら東十条がおすすめです。
ちなみに京浜東北線 東十条駅から上野、東京方面へは上野東京ラインの影響で通勤時はかなり快適（赤羽で大半乗り換えてしまうため）のようですよ。

ここを真剣に検討していて、先ほど現地見てきました。
敷地真横に宗教施設があるのが気になりました。
以前、住んでいたマンションのお隣さんからの＊＊＊＊がしつこくてトラウマです。

個人差があることは承知してますが、ここの物件を契約された方は気になりませんでしたか？

>>183
なんの宗教法人?

宗教施設（創価学会）は小さくて静かなので私は気になりませんでした。
そもそもオートロックなので、勧誘も無いのでは？

北赤羽は線路・道路のそばなので、音や排気ガスが気になりそうです。
東十条も約200m先が線路なのでやや気になりますが、すぐそばと比べたら、
かなりましではないかと思います。

北区って今パークハウスが3つも売り出されてるんですね
それぞれのメリットデメリットまとめて比較してみたいですね

同じ区内なのにそれぞれの最寄り駅が、
京浜東北線、埼京線、山手線と別々のJR駅というのは
さすがは北区といった感じですね

>>186
北赤羽、東十条、田端ですか？

>>185
学会があるんですね...ってことはこのあたりのエリアは信者が多いのでしょう。

プラウドが競争力ある価格で出してきましたね。
迷います。

>>189
どこです？

>>189
加賀のことでしょうか
確かにシティテラスと比べると割安感があります

>>187
その三駅ですね
田端は話題に上がらないなぁと思ったら借地権なんですね
今の価格のままで所有権だったら考えなくもないんですけどね～

>>191
プラウド加賀学園通りです。
坪単価がここよりも安く広いです。ただ広いので価格もその分底上げになりますけど。どちらもいいので悩ましい限りです。

>>193
全体的にはプラウド加賀の方が坪単価30万くらい高いので、ルーバル無しのプラウド加賀とルーバル付きのパークハウス東十条を比べてるのですかね。

どこを比較するかによりますが、プラウド加賀は販売苦戦して後々値下げするパターンなので今が買い時ではない気がします。

パークハウスは完売間近、適正より安いくらいの価格ですし建物も確認出来るので安心して買えるとは思います。モデルルームも月末には閉めるみたいですからあまり時間はありません。

プラウド買うなら様子見もありですよ。

>>194
確かに加賀は販売の進捗が遅く苦戦してるみたいですね。

>>194
ありがとうございます!参考になります。
確かにプラウド加賀今後値下げ合戦な気がします。気に入ってるのは広さと間取りです。
立地はこちらを気に入ってます。価格は同じぐらいなので迷ってました。

みなさん、どんなオプション付けられたのか気になります。

>>197
食洗機深底

>>198
そんなオプションありましたか？

食洗機深底って、たくさんの食器が洗浄出来るってことですか。
色々な食洗器があるんですね。

因みにここのマンションは東十条というのだからJRの東十条駅が近いということになるのかな。

そういえば、今日、大きな地震があったけど、ここって免振装置はあるのでしょうか。