【居住者限定】THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE（グランドミレーニア）［その２］

サイトにアクセスして1度借りればわかりますね。

管理組合がサイトを通じて一度コンタクト取って部屋番号を明らかにすべきだと思います。不特定多数の人間に侵入されてる現状は危険ですね。
外国人旅行者もいるみたいで事件起こされでもしたら、資産価値に影響が大きいと思います。

さすがにス◎フさんも販売時にはそのような使い方をするとはわからないですよね…。
セキュリティに安心感を感じて購入した身としてはこのような不特定多数に対するお金儲けのやり方は反対です、なんとか制約したく。

今購入を考えてる人もこれを知るとかなりのマイナスポイント

他の住民が迷惑・不快に思っていようと、自分が儲かればいいんだという人がいることが寂しいですね。
事件、事故が表面化するまでは、合法なんだと自分に言い聞かせ荒稼ぎを続けるつもりなのでしょう。

>>244
現在、他の多くのマンションで同様の貸し出しが行われてますよ。おそらく、今後売り出されるマンションも共通してこの問題を抱えるでしょう。
ミレーニアは部屋を所有している階にしか降りられないので、セキュリティ的にはまだ問題が少ない方だと思います。
ゲストルームなどの共有部が豪華なマンションでは、より問題は深刻なようですよ。（ゲストルーム自体を貸し出すような悪質なケースもあるようです。）

大きな買い物ですし、様々な情報を集めて、総合的にご判断をしてくださいね。

こんなリスクまで考えなければいけない時代が来たのが寂しいです。

airbnb問題について住友不動産建物サービスに問い合わせました。返答は以下の通りでした。

①　住友不動産建物サービスでも，ミレーニアの2部屋が，airbnbでの運営をされていることを確認済み。ただし，部屋の特定まではできていない。
②　住友不動産建物サービス内でも，airbnbが問題になりつつある現状。
③　現在の管理規約では，airbnbの利用を禁止できてはいない。現在，それを禁止するように管理規約を整備している最中であり，整備ができ次第，各マンションの理事会に提案する予定。
④　ただし，管理規約で禁止しても，完全に排除できるかは不明。まだ判例がない。
⑤　ミレーニアの理事会結成についてのお知らせを，10月下旬に発送する予定。

私も一住民として，この現状を危惧しています。

この掲示板を当の本人が見てどう動くかでしょうね。
住友不動産建物サービスには早急な対応をお願い致したいと思います。

9/26(土)の夜のニュース（情報7daysニュースキャスター）でもAirBnBの負の側面が報道されていましたね。

住環境・資産価値を守るために、断固としてAirBnBのような事例は排除していきましょう。
我々も時代に柔軟に対応しなくてはいけませんね。

先日エレベーターホールでスーツケースを持っている人に挨拶をしたのに無視をされたのはそういう可能性もあったんですね。

高いセキュリティーとプライベート感が気に入ってここを購入された方も多いと思います。
そんな中、当然規約、細則も読んでいない不特定多数が短期間で立ち入る事は不安でしかないですし、
普通に暮らしている住人の平穏な生活を脅かしていますね。

他の方も仰られていますが、現行の使用細則にも違反しています。

第2章 第4条
2. 家族以外の第三者による専有部分の占有又は退去（賃貸借、使用貸借等の場合）

第6条
1. 主として業務のために利用する居室等を設けること。
2. 不特定又は多数の者を出入りさせること。
6. 他の区分所有者等の平穏な生活を脅かすこと。

このマンションのコンセプトを無視して、自分の利益のためには他の居住者の事を蔑ろにしているこの2部屋の所有者に対しては怒りしか湧きません。
管理組合結成後、皆さんで声を上げていけたら良いですね。

第2章 第4条 2項
に関しては、事前に所定の様式により管理組合に通知の義務がある

という点が抜けておりました。
誤解を招いてしまう可能性の文章の投稿、大変失礼致しました。

55平米であるということと、airbnb の写真一覧の
https://a2.muscache.com/im/pictures/104352685/b4dae26b_original.jpg?ak...
の写真の窓からの景色と、リビングの南側に洋室(2) がある事から 55D' の間取りである事はかなり高確率だと思います。
となると、そのタイプの住戸は2F〜12Fの11戸に限定されますね。

あとはリビングに特徴的なシャンデリアタイプの照明がついているので、分かる人が外から見れば住戸の特定は(実際に予約しなくとも)可能でしょう。

流石ですね。
大きなキャリーバッグ持参の宿泊者と思われる方は必ず低層階エレベーターを利用しますから更に高確率ですよ。

旅行、出張、帰省など住民も持ち歩くことはありますが、民泊客と疑われる可能性もあるんですね…。
いずれにしても、本当に迷惑だ！

エレベーターホールで見かけたら、何階で止まるか確認しませんか？
それで部屋が確定できると思います。
防犯は近所の関心の高い地域では抑制されると思います。

住友不動産建物サービスが、エレベーターの防犯カメラの録画を調べれば一発でわかるかと思います。

管理組合が正式に発足されてない今においては、デベロッパーにマンションを管理・運営して行く責務があると思います。
優良デベロッパーとの自負があるなら、住友不動産及び住友不動産建物サービスには早急にアクションを起こして欲しいものですね。

先程、鍵を持たない外国人をエントランスの外で待ってて招き入れてた女性が居て、6階で降りていきました。

>>260

利用者が結構いるんですね。それにしたって、この時間。よくマメにお客さん対応されてますね。オーナーさんもここに住んでいらっしゃるのかなぁ。

大田区で民泊が許可される見通しですね。7日以上が条件みたいですが、全体に広がる前に規約制定したいですね。

>>262

えーーーー。ネットでニュース見てみましたが。。五輪対応？！ 規約で早く手を打たないと。。

実際はカギを持っていなかった家族や友人を迎え入れただけかもしれないのに、何故民泊客といえるのでしょうか。ここで人物を特定するような書き込みはやめましょう。
出張や旅行でスーツケースを持ち歩く人もいるでしょうし、意図しないところでそういった目で怪しまれたら不快に思いませんか？

居住者としての自覚がありますため、特に不快に思いませんが…

まぁそれもあのようなビジネスをやめて戴ければ気にしなくて良いのですけどね。
ちなみにオーナーさん、経歴(写真も)、Webに載せられてますよ。

>>253
部屋からの景色を見る限り南西ですね。そして低層階。

住友不動産建物サービスさん、あとはよろしくお願いします。

まぁ、推測で特定する発言は確かにここではまずかったかもしれないですね。σ(^_^;)
でも、解錠は部屋でできますから、鍵のない家族と友人の出迎えに最初のエントランスまでのお迎えだと、この状況だからつい勘ぐっちゃいますね。誰も彼も疑うのは良くないのは、わかってるんですが。

245さん

　4Mbpsとは，遅いですね。格安SIM並ってところですかね。
　原因はわかりませんが，いずれにせよ通信設備の利用については何らかの具体的なルール作りが必要だと思います。

　ちなみに，当然のことだと思いますが，使用細則でも以下のように決められています。

使用細則第16条
区分所有者はインターネット設備の使用に際し，次の行為をしてはならない。
一　著しく大量の通信を継続して発生させ，他の利用者のネットワーク使用に支障を来たすようにすること。

お隣のスカイフォレストでは、管理規約を民泊不可にする方向で スミフから管理組合理事会に提案があったそうです。こちらも早急にお願いします。

>>270
スカイフォレストも同時期の入居開始物件ですよね？既に管理組合が立ち上がってるんですか？？

>>271
ソースがスレなのでそれ以上はわかりません。

>>270
お隣のスカイフォレストでは、「管理規約を民泊不可にする方向で スミフから管理組合理事会に提案があったそうです。」こちらも早急にお願いします。

「管理規約を民泊不可にする方向で スミフから管理組合理事会に提案があったそうです。」この部分の文章をスカイフォレストスレから完全コピーしてますね。

同一人物ですか？？なんだか信用できないなぁ。。

民泊ですが、うちの隣がやってるように思います。

うちは子供も居るので、
見知らぬ外国人が大きなトランクケースを持って部屋に入っていくのを見てると、やはり不安を感じます。。。

住友不動産の営業の方に『セキュリティ性は高い物件です！』なんて言われたのを信じた自分がバカだったなあと思ってますが、
管理組合が立ち上がったら積極的に参加したいと思ってます。

>>274
ホストの人の顔写真載ってます。
経歴も。。

この人に注意、勧告できないものか。
完全にホテル業化してますね。。

保健所にお願いして、当事者が何度も無視するようであれば逮捕できます。旅館業法違反ですので。

私も管理組合には積極的に参加します。セキュリティを売りにしている分譲マンションで民泊を行うのは許せません。断固反対です。

>>273

スカイフォレストの住人です
スミフから民泊の提案があったのは事実です
第1回目の理事会でスミフ物件で既に問題になっており、スミフ建物サービスも把握していると発言されていました。

また、今月2回目の理事会を開催
スミフ建物サービスより何らかの具体的な提案がありましたら、スカイフォレストの掲示板にも開示します。

ミレーニアでも早急に理事会が開催されることを願っております。

>>278
住民ではありませんが、こちらに書き込みする事をお許しください。
9月末より引っ越しが始まっている富久クロスにこれから引っ越しをする者です。
Airbnbを危惧しているのですが、我がマンションの書き込みにはAirbnbを擁護する、果ては、引っ越したら堂々と運営する、と宣言する輩が存在しております。
1000世帯規模のメガマンションですので、様々な人がいることは理解しますが、Airbnbを堂々とやられてはマンションの価値も品位もあったものではありますせん。
多くの方は反対だと思いたいのですが、管理組合が発足するのはまだしばらく先ですし、何とかグランドミレーニアさんやスカイフォレストさんでの対策を参考にさせていただきたいのです。
富久クロスは野村不動産です。
住友さんと同じように、会社側からの毅然とした働きかけが早急にあるとよいのですが、どうなることでしょう。
アドバイスをいただけたら幸いです。
書き込み失礼致しました。

民泊の関係者かは定かではありませんが、若い男2人がロビーのソファーで寝てます。

もはやセキュリティも何もありませんね。住友不動産建物サービスさん、見てたら防犯カメラで部屋を特定して本人に警告して下さい。

>>280
これは有り得ないですね。
管理人が注意して部屋番号を聞くとかしてくれないんですかね？

書き込みを見て管理室に確認しましたが、住民の方が友人と話してそのまま寝てしまったようです。
管理室でも把握しており、起こして帰ってもらったとのことです。
インターホンで管理室と話ができるのは便利ですね。

普通にセキュリティを２つ突破されている状態ですね。これで住民と一緒にエレベーターに乗れば4つ突破です。仮に民泊認めれば、該当する階のセキュリティは家の扉の鍵のみとなります。

許せませんね。
住民がそこで寝ることはまずないでしょうから、民泊目的の人か、住民についてマンションまで入り込んできた人かのどちらかでしょうね。
そろそろスミフさんにも動いてもらわないと。

敷地内への不法侵入で警察に通報してもいいくらいだと思います。
民泊のホストの方、このスレ見てたら今回の件についてコメントお願いします。

>>283
起こして帰ったというのは、部屋に帰ったということでしょうか？

>>287
部屋に帰ったと言われました。
部屋番号は聞かなかったそうです。

>>288
ありがとうございます。

バンキシャでairbinの特集やってますね。
日本では旅館業法の許可が必要なようです。

トラブルもあるようですね、、、

http://mansioninstitute.com/?p=253

http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/08/11/071514

確かここのも、ホストはジェニファーでしたよね…。

若い女性で着物姿っていうのも一致していますね。

住友不動産が直接動かないといけませんね！
変な人を見抜けなかったのは、売った側の責任ですもん。

なんだかキナ臭くなってきましたね…
ジェ◎ファーには会えない=ホストは実はシェアハウス運営会社?
…いずれにせよこのようなビジネスを、早々に規約で制約したいですね。
現在は管理組合設立前、ということでスミフグループ殿での対応を期待します。

つまり、営利目的の店舗として使用してるわけですね。
民泊を装い、得体の知れない会社が、ホテル業を営んでるわけだ。

ホスト側が素性を明かさないで民泊を装えることは、犯罪の温床になりかねないですね。

住友不動産建物サービスは、各住戸における民泊を禁止する管理規約に変更すること明記した手紙なりを、今週中にもオーナー全員に発送すべきです。
住友不動産さんお願いします。

>>278
>>279
書き込みありがとうございます。
スカイフォレストでは既に話題に上がっているようですので、なんらかの対処が行われるのは明白でしょう。
富久クロスの運営宣言には骨が折れそうですね。。胸中お察しいたします。

由々しき事態です。
ここはマンション・販売会社の垣根を越えて一致団結して取り組みたい問題です。

ここでスミフに訴えても届かないでしょう。
直接連絡しないと。

>>297
規約変更は住民の2/3の賛成が必要なので、管理組合総会がないと無理ですね。
前の方の書き込みが正しければ10月中に総会の案内が来るはずなので、住友不動産建物サービスに何でも任せるのではなく、総会にどういう案で臨むかを考えた方がいいと思います。

民泊に利用するか見抜けたら、ノーベル賞ものだね！

そりゃあ堂々とは言わないでしょうからねぇ。
購入目的もスミフには｢賃貸｣とはしてないかも。
ともかく、はよ管理組合を立ち上げていきたいですな。

>>300
その方向で準備を進めてる旨を記載した手紙をオーナー全員に送るだけでも、一時的な抑止力として効果があるかもしれませんよ。

10月08日朝8時45分ころ、airbnb利用者と思われる6名（女性4名男性2名）が大きなゴミ袋を母屋ビル向いのビル前に投棄しています。見た目は東南アジア系の方たちで英語ではない言語を話していました。エントラスを出る所から目撃したのでどの階からなど分からずです。通勤時で急いでおりましたので具体的な行動がとれずすみません。事実を記録させて頂きたく投稿しました。近隣ビルの方に実際に迷惑をかけております。

>>304投稿者本人です。
取り急ぎ、スミフ殿に上記をお伝えしました。気持ちが悪い瞬間を見てしまい動揺しています。セキリティにつきましては皆様もお気をつけ下さい。今は、ごあいさつや皆様の厳しい目でこの様な事態を抑制していけるよう、よろしくお願いします。

>>305
ご報告ありがとうございます。私も現場を見かけたらこちらと住友不動産に報告したいと思います。

>>305

ご苦労様でした。ビックリでしたね。
どうして、そんなところにゴミを持っていくんでしょう。。。わからないにしたって。オーナーさん、せめてちゃんと説明しておいてほしいですね。

規約違反、マナー違反と言えばベランダでタバコを吸う人がいますね。
窓を少し開けてるだけでも風向きによっては室内に悪臭が入ってくるので迷惑してます。

>>308
それも管理室に言っておいた方がいいと思います。万が一失火してからでは遅いので。

今でもポストの掲示板には張り紙がされていたと思いますが、部屋番号がわかっていれば個別に注意してもらえるように言ってはいかかでしょうか？

中～高層階ですが、この前ベランダに吸い殻が飛んできていました…。
投げ捨てはもちろん、ベランダで吸うのはやめてほしいです。気づいたら管理室へ連絡するようにします。

>>310

それは嫌ですね。洗濯物に火がついちゃったりしたら大変ですよ。煙くさいのも嫌ですけど。部屋の中で吸ってください。

ベランダ(共有部）での喫煙は禁止されているはずです。

英語の張り紙も必要です。中国人も読むべきです。

>>309
管理会社には連絡してあるのですが。。。一時効果があったかも、ですね。
北東の高層階が怪しいのですが残念ながら部屋番号までは分からないです。

ベランダ喫煙の現場を、外からデジカメで撮るといいですよ

今日、消防車が来て消防署の方が数人エレベーターを上がって行きましたね、
何かあったのでしょうか？

インターネットが遅くなる時が増えてきていますね。。
確かマンション全体でプロバイダーに100Mbps接続だったと思いますがこれは少なすぎると思います。
1Gbpsに切り替えるように交渉しましょう。

>>317
ぜひ交渉お願いします！

ついに住友不動産建物サービスさんが動きました。
10月24日の第1期臨時総会の第4号議案で民泊を禁止する管理規約の改定に関する特別決議が出ました。
決議されれば翌日から民泊が禁止されますね。

住友不動産建物サービスさんはこの掲示板をチェックしてるようですね。ありがとうございます。

決議案、なかなかしっかりとした提案内容でしたね。もちろん賛成するつもりです。

私も賛成です。

>>320
チェックもしてると思いますが、住友不動産建物サービスが動いたのは、直接連絡を入れて下さった方のおかげではないでしょうか？

他の地域にあるタワーマンションの管理組合に入っている友人から、airbnb対策について聞きました、

が、法的には難しいみたいですね。
あくまでマンション管理組合での決定事項は抑止力にしかすぎないと。
かたく禁止していると記載しているみたいですが。

どうしてもairbnbとは共存の必要性があるのではないかという話まで出ているそうです。
管理費を多く支払ってもらったり、何かあった際の補償をオーナーにしてもらう、など。

あと、スーツケースを持って入る方は非常に多いので、それだけで特定するのは如何なものかと。
最近多いですよ。二軒のairbnbだけとは思えないです。

airbnbだけでなく、中国のサイトで又貸ししている人などもいるらしいです。

これからどんどん増えますよ。
いたちごっこになるか、悪い話モグリになるか。
どういう風に管理していくか、方向転換の時なのではと個人的には思います。

共存なんてありえないですね。最初から諦めるなんて。着実に規制をかけていくことが大事。追い詰めないと、どんどん悪化しますよ。重要なのは、住人が諦めずに、ルールを破る使い方を許さないこと。良いマンションだし、住人として、この静かな環境を守りましょう。

あとさ、気持ちは痛いほど解るが、URLはやめた方がいい。その辺りわからなくてとにかく騒ぐなら話にならない。自分達の首絞めることになるとだけ言っておく。

こちらは淡々と対応すればいいだけ。階数や個人特定の流れは宜しくない。
中国人オーナーを訪ねてきたお友達なんか、多いだろうし。
こないだなんか日本人のおばさんの集団見た。習い事やなにかしら教室でもやってるようだったよ。
セキュリティ上それも禁止すべきじゃないかな。

この先ずっとずっと、神経すり減らすより、毎回身元記載の宿帳を提出させたり、管理費とったり、ルールを守らせる誓約文書かせたり、した方がいい気もするね。
一番の願いは治安維持なんだから。
写真を撮るとか、やりすぎだよ。

なんかairbnbもしくはそれに類することをしている方の書き込みが多いようで。。(日本語の表現も少し?)
管理規約の案、ちゃんと見て言ってるのかな？それか住民じゃ無いのかな。
共存はありえないでしょ、そして中国人みんな手放すならそれはそれでよし。株や不動産で儲けようとは思わない方も多いと言うことだ、日本では。

昨夜20時頃、大きなスーツケースをひいた7人がマンションに入っていくのを目撃。
中国人のようでした。
鍵は持っておらず、オートロックをあけてもらっていたようです。
高層階用エレベーター側に乗り込みました。
次は戻ってでも階を確認します！

まぁ、決議されれば少なくともオーナーの4分の3以上が民泊反対って意思表示になるんだからそれでいいでしょ。ミレーニアは民泊を許しませんって空気を作っていきましょうよ。

その通り。
否決されたらされたで、民泊利用者にもなんとかルールを守って使ってもらえるような方向でもっていけないですかね。
ゴミ出しやロビーの使い方の徹底など。
野放しになるのが一番怖いです。

全てのレス読んだ上でも私は反対。
以上。

管理規約改定後であれば民泊業者相手に訴訟を起こすこともできますよね。