【居住者限定】THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE（グランドミレーニア）［その２］

>>200
リブロの跡地には8月上旬に三省堂が入るみたいですよ。
http://ryutsuu.biz/store/h070705.html

個人的には近距離にジュンク堂もあるので、本屋さん以外の業態に来てもらえたらと思っていましたが。

>>201
ご情報有難うございます！
前と同じ書店、となるのですね。
それにしても無敵屋は毎日すごい行列ですね、ほとんどが海外旅行者の方みたいで。
一度行ってみたいとは思いつつ…

三省堂なのですね。
私も本屋以外が入れば…と思っていたので何とも言えない気持ちです（苦笑）
無敵屋は夜中はやはり空いていますので生活リズムや深夜ラーメンに抵抗が無ければですが、夜中はすぐ食べれそうですよ♪

５戸ですが、販売を再開したようで価格帯などの情報が出ていますね。最上階の部屋なのでしょうか？

これですね。価格帯からして、低～中層階、でしょうか。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiikebukuro/detail.cgi
販売数5戸とは、さすがはスミフの売り方ですね。。

>>181
下落合の聖母病院、
雑司が谷の目白バースハウスという助産院
があります。

うちの第一子は、下落合の聖母病院でした。
少し高いですが、オススメですよ(^-^)

虹きれいでしたね

>>207
あらま、綺麗に撮れてますね^^
今日はほんといい天気で、お部屋も暑くなりそうですね。クーラーに頼らざるを得ない今日この頃。

無敵家にはまだ行ったことがないです。
でも、もっとご近所のマハール（カレー）と硯家（うどん）が安くて美味しくて気に入ってる♪

>>209
マハールと少し先のスパイシーカレーだと、やはりマハールの方がコスパが良いですか？今度行ってみようと思います。

>>210
スパイシーカレー→スパイスガーデンですか？一度だけ行きました！
私はマハール派かなぁ。コスパもかなり良いけど、お店の人が感じ良すぎて、クセになりそうｗ
ジュンク堂近くにも美味しいお店が沢山あるし、目白駅周辺もいいお店がありますね。

>>211
スパイシーガーデン、でしたね(;^_^A
目白に向かう途中にもよさげなお店ありますね。
あと母屋には一度行かなきゃ、と思いつつ、まだ行けてません(汗)

>>202
無敵屋さん、2回行ってみました。美味しかったですが、かなりのこってりのため、胃袋に自信のある場合オススメかと。ちなみに、餃子も美味でした。
近くのラーメンですと、とんちんも美味しかったです！こちらは、あまり並びません。

>>213
とんちん、美味しいですよねぇ。昔（といっても10年近く前）は並びましたが、最近は落ち着いてますね。
ご近所にほんといろんなお店があって楽しいです。

すずめや、やっぱり美味しいですね^_^

>>215
すずめや、どら焼きが有名ですよね。
意外と近い所にあるんだなぁ、と。

個人的には、隠れ家的な軽く一杯できる場所を探索中です。

ドアに軽いこすり傷がついていたのですが（恐らく引っ越しや掃除の方かな）、同じ経験された方いますか？
管理会社にいえば補修してくれるんでしょうか。
大した事ないのですが、ドアなので目に入って気になってしまいます。

うちも廊下の床タイルに引越し時にキズがついたので補修をお願いする予定です。

ちょうど定期点検・補修の時期ですね。その際に指摘すれば直してくれるはずです。

>>211　マハール、店員さん感じが良すぎですよね(笑)
ナンも1回おかわりができるし、コスパもよいと思います。
ところで廊下等のキズの修復はいつ頃やって戴けるのでしょうかね。
フロアごと、ほぼ全戸が埋まって（売れて）から、なのでしょうか。。

ビアレストランあみがお勧めです。
店は隠れ家すぎてわからないですがｗ

昨日の地震はビックリしました。ただ当マンションはあまり揺れませんでしたね、さすがは武蔵野台地です。

西に面した部屋を検討しています。ただ、日差しが気になります。
西向きの部屋にお住まいの方、今年の夏の日差しはどんな感じでしたでしょうか？
ガラスがLOW-Eだとダイレクトウインドーでも平気なものでしょうか？

>>223
ここは居住者限定板です^ ^

>>223

眩しいので、午後はカーテンおろしてました。でも、想像してたほど暑くはなかったかな。レースのカーテンと布地のカーテンを上手く選んで、使い分けて部屋の明るさや眺望維持しつつ日差し対策できますよ。

>>223
私は全然平気でした。

空中に出ている梁が庇の役割を果たしてくれるためでしょうかね。
南西向きの部屋ですが、この半年で一度もカーテンを降ろしたことはなく、大変快適に過ごせています。

西向きの部屋の様子、良くわかりました。ありがとうございます。

ここも、Airbnbに出されてますね。。。他人事だと思ってましたが。仕方ないんですかね。。。

>>229
こういう短期スパンの、ホテル業のような使用は禁止したいですね。（もちろん、中長期の賃貸に関しては問題ないと思いますが。）不特定多数の人がセキュリティを抜けてしまうのが心配です。
居住者の方々の中には、セキュリティを評価して居住している方も多いと思いますし。

確かに。マンション内にホテル業態のようなものが、増えてくるのは避けたいです。これからオリンピックまで、需要も増えて、何も手を打たないと増えてきそうですよね。確かに、夜遅くに酔ったような大学生ぐらいの人達が大人数で帰ってきたり、スーツケースのグループを見かけた時に違和感を感じたんですが、この宿泊だったのかも。確証はないのですが。

部屋番号はどちらかわかりますか？

予約状況をみたら、来月の空きは６日間だけであとは埋まってることに驚きました。
同時に６名まで宿泊可能と明記されておりますし、満室の際は同じ建物内にもう一室所有されていて、そちらを貸すみたいですね。
なんか気味が悪いです。
https://www.airbnb.jp/rooms/7739318?s=Y4GF0so_

旅館業法に抵触するか否かが論点みたいですね。
そもそも業として行ってるとみなされれば建物用途にも関わってくる問題にもなるので、管理組合が立ち上がったら管理規則で制限するとかできないですかね。
調べてたら制限しているマンションもありました。
http://bma33.com/blog/115.html

他のマンションでなくミレーニアを選んだ大きな理由の一つが、セキュリティがしっかりしていてマンション内の安全と安心が守られているということです。
何だかとても腹立たしい…こういった使い方を何とかやめさせたいです。もしも自分が住んでいる階でこういったことが起きていたら、ただただ嫌ですね。

>>234
私はマンション運営に明るくないので質問させてください。
管理規約等による制限の一環で、何らかの制裁を科すことは可能なのでしょうか？
もちろん、『居住者の快適な生活を妨げていると管理組合によって判断された場合に限定をする。』といったような限定条件を設ける必要があるとは思いますが。

とりあえずそのような使い方を暫定的にでも禁止したいです。

ブリリアマーレ有明が、今年の6月に規約を作って、禁止に。管理規約も他のマンションの参考にと公開されてます。でも、法的には規約で完全に規制できるかは微妙らしい。
http://bma33.com/blog/112.html　　
http://toyokeizai.net/articles/-/81797　
規約だけじゃなくって、顔の見える関係づくりも大事だとインタビューでは書かれてますが。ともかくも、いつ管理組合が立ち上がるんでしょう。今は、住不？がその代わり？　

＞232さん

残念ながら、わかりません。同じ階だと確かに嫌ですね。

>236さん
制裁は難しそうですね。
不特定多数に使用させた場合は、共用部の利用料を別途取る(本来その人達のゴミ捨てや廊下清掃などを行う義務がない)ことを規約に入れることが可能かどうか、、
今の規約でも、賃貸に出した場合は第三者利用に関する届出を管理組合に出すことになっているので、毎日届出を出していないと規約違反になります。その場合、中に人がいる時に毎回管理組合の人に注意しに行ってもらえれば、借りる人も嫌になって利用者が減ることはあると思います。部屋番号がわかれば、ですが。

サイトにアクセスして1度借りればわかりますね。

管理組合がサイトを通じて一度コンタクト取って部屋番号を明らかにすべきだと思います。不特定多数の人間に侵入されてる現状は危険ですね。
外国人旅行者もいるみたいで事件起こされでもしたら、資産価値に影響が大きいと思います。

さすがにス◎フさんも販売時にはそのような使い方をするとはわからないですよね…。
セキュリティに安心感を感じて購入した身としてはこのような不特定多数に対するお金儲けのやり方は反対です、なんとか制約したく。

今購入を考えてる人もこれを知るとかなりのマイナスポイント

他の住民が迷惑・不快に思っていようと、自分が儲かればいいんだという人がいることが寂しいですね。
事件、事故が表面化するまでは、合法なんだと自分に言い聞かせ荒稼ぎを続けるつもりなのでしょう。

>>244
現在、他の多くのマンションで同様の貸し出しが行われてますよ。おそらく、今後売り出されるマンションも共通してこの問題を抱えるでしょう。
ミレーニアは部屋を所有している階にしか降りられないので、セキュリティ的にはまだ問題が少ない方だと思います。
ゲストルームなどの共有部が豪華なマンションでは、より問題は深刻なようですよ。（ゲストルーム自体を貸し出すような悪質なケースもあるようです。）

大きな買い物ですし、様々な情報を集めて、総合的にご判断をしてくださいね。

こんなリスクまで考えなければいけない時代が来たのが寂しいです。

airbnb問題について住友不動産建物サービスに問い合わせました。返答は以下の通りでした。

①　住友不動産建物サービスでも，ミレーニアの2部屋が，airbnbでの運営をされていることを確認済み。ただし，部屋の特定まではできていない。
②　住友不動産建物サービス内でも，airbnbが問題になりつつある現状。
③　現在の管理規約では，airbnbの利用を禁止できてはいない。現在，それを禁止するように管理規約を整備している最中であり，整備ができ次第，各マンションの理事会に提案する予定。
④　ただし，管理規約で禁止しても，完全に排除できるかは不明。まだ判例がない。
⑤　ミレーニアの理事会結成についてのお知らせを，10月下旬に発送する予定。

私も一住民として，この現状を危惧しています。

この掲示板を当の本人が見てどう動くかでしょうね。
住友不動産建物サービスには早急な対応をお願い致したいと思います。

9/26(土)の夜のニュース（情報7daysニュースキャスター）でもAirBnBの負の側面が報道されていましたね。

住環境・資産価値を守るために、断固としてAirBnBのような事例は排除していきましょう。
我々も時代に柔軟に対応しなくてはいけませんね。