パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part11

>>874
872です。クレヴィア神楽坂は所有権ですね。借地権はパークコートかな。

>>876
すいません。「872です」と書いているのは「871です」の誤りです。

>>876
874です。
そうでしたか。失礼しました。
2年前に検討したマンションの一つでしたが、沢山見たので記憶が曖昧でした。

豊洲は街の変化に飲食店がついてこれていない。
まずいらーめんやしかり

嫁さんのママ友の旦那さんが852的な人なんだよな。
外資系の金融機関にいて、随分前にリタイアシタッ言ってた。検索すると出てくる人だからリアルだと思う。
その奥さん超美人で凄く羨ましい。いい車乗ってるし、金持ちそう

ここは高いよね。4丁目の築浅中古マンションより2割以上高い。2-3丁目の中古タワー買うよりはましだが。

長く住むなら管理費安い4丁目の築浅中古がリーズナブル。だって駅距離変わらないから。豊洲のなかで極端な価格差があるのが不自然だよ。

>>881
いや、先日ツインタワー見に行ったがかなりよかったよ。
ここの新築よりは多少安いがグレートは高い。

豊洲のラーメン屋だと、味噌だるって店、美味しかったですよ。是非お試しを。

高いか安いかは、その人の収入次第だからなあ。

今年からはインフレも始まりそうだしね。

2年後まで待たなくても450万くらいはすぐに到達しそう。

湾岸じゃなくても良いので気に入ったマンション早めに買わないと大変なことになるよ。

グルメだと、最近はフォレシアで充実しましたよ。

数年前までは、グルメ不毛地帯でしたけどね。
良い街になりましたね。

マンションって、土地だけではなく、上物の価値もありますから。

そりゃあ価格差が有るのは仕方ないのでは？

安い物件はそれなりだよ。

インフレは破壊力あるよ。
建築資材も輸入多いよね。

数年後には賃料も上がるんだろうな。

もちろん、住宅ローンの金利も上るよ。
今から青田買いすると、インフレの高い金利になる。
インフレ金利は怖いから、完成売り物件を買うか中古を買おう！

建築費高騰すると庶民が買えなくなるから、マンションの供給数自体は減るよ。

今後は、湾岸も富裕層と外国人向けの物件中心になるのでは？

通勤地獄から、一人でも救いたいけど、すでに時間切れかもね。

やや時間切れの感がありますね。
上昇した後には下落するから、その時がチャンスですね。待てない事情のある方は、都心部から離れざるを得ない傾向が強まるでしょうね。
千葉寄りの都内や、東京寄りの千葉県内のエリアはすでに高くなっててびっくりします。

確かに、直近の新築マンションの高騰は、供給量の減少を踏まえたものでしょうね。いま新築がほしい人は、多少割高でも購入せざるを得ないでしょうね。

>>894
もしくは、2〜3年待って、オリンピック前に売り抜きたい人達が溢れ中古が供給過剰→新築の価格にも影響
→そうこうしている間に、勝どき・晴海を中心に新築も供給過剰→湾岸は適性価格に戻りました。チャンチャン。
ってシナリオを待つかだね。

100%の保証は無いけど、かなりの確率でありえるよ。
投資目的の中国人は、結構オリンピック前に売りたいと思ってるからね。
何でも、北京オリンピックの少し前に北京のマンション価格の伸び率が凄く、最後は息切れしたらしい。
この現体験が彼等には染みついてるからね。

実際は、晴海と勝どきから
大量にマンション供給されるのが分かっているのですけどね。

そうだけど2～3年じゃ済まないでしょう？
大量供給って、オリンピック後ですよね。

売り出すのはオリンピック前からでしょう。
新築を売る側だって、中古同様にオリンピック前に売り抜きたいだろうから。

早く売ったモン勝ちかぁ。株の暴落みたいな雪だるま式になるのかな。

マンションはローンだからね。
暴落しようにも、銀行が売らせてくれない。

値上がりはあっという間だけど、値下がりはゆっくりなのが、日本の不動産の特徴。

でも、少なくも450万くらいまでは値上がりしますよ。

インフレ始まったらもうお終い。

湾岸じゃなくても良いので、早めに買わないと大変なことになるよ。

今が今後30年間で底値。次の買い場は40年後だよ。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

オリンピック終わったら、更に値上がりするよ。
開発も進んでしまう。

大量供給の度に値上がりしてるよね。

インフレ始まったらもうお終い。

青田買いするマンションの住宅ローン金利は、引渡の時の金利だからインフレ金利になる。
完成売りしている物件か中古を買わなきゃね。低金利の今でしょ。

値上がりしたら、賃貸に住めばいいよね。買わなくても大変なことにはならない。

要は手遅れってことね。
もう最終バスは出ちゃったから。

そういうことかもしれませんね。日本の経済力は二流以下になったわけで、大多数の人は救われない時代というわけです。しかし、阿鼻叫喚の通勤地獄は人権問題と思う。

だいぶスレが進んだので、まとめますね。

「早く買わないと、インフレ始まっちゃうよー」
「2年後には坪450だよー、買うなら今だよ」
「買えないなら、千葉へいくしかないね」
「昔は、世田谷が１００万円で買えた」
「割高に感じるか、割安に感じるかは、その人の収入次第だからね」

未公開株詐欺、以下ｗｗ　

買いたいけど、中古と比べると割高感あるよね。パークタワーの中古も出始めましたが、坪300は超えない。

千葉とか世田谷から、毎日30分すし詰め。つらくないかい？

ここはもっと悲惨でしょ。新宿まで５０分？

豊洲って物件間の立地の差がないからね。五丁目だろうが４丁目だろうが、駅距離が変わらない。

都営新宿線乗り換えで25分くらいだけど。

地歴がないのに差ができるけないｗ　瓦礫と一緒に人骨がどの程度埋まってるのか、大きなお墓だよ。いや古墳か。

914 じゃ、５分我慢すれば千葉の大豪邸に住めるね。お奨め。

おいおい、新宿なんて近よりたくもないし、一流企業ほとんどないだろ。多少ある外資は現地採用向けのオフィスだし。

今日も周辺住民が大暴れ、ノイローゼが悪化しますな。

917 世界チャンピオン相手に、世界１０万位のアマチュアがよく言うわ（笑）

まいいんじゃない　楽しい掲示板になってさ

どうせ　一年後は完売してるんだしｗ

>>920
まあ、一年後に完売はほぼ不可能ですね。
オリンピックまでに売切ることができるかな？

一年で完売したらさすがに驚きだね。
ベイズが半年で完売も驚きだったけど。

>>921
え、オリンピックって東京2020のこと？！
失礼なっ！


…あ、2024のヨーロッパで開催が噂されてる大会のことか。
だったら完売している可能性もあるかな。

ここより良い立地のシンボルが6年かかったよね。
そうすると、勝どきビュータワーのように、永遠に「好評販売中」かもね！

スカイズもオリンピックまでに完売できないって言われてたよね（笑）


結果はあっさり完売。値上げして転売中（笑）

早く買わないと値上がりしちゃうよー

スカイズはかっこがいい。

2年後には450万まで値上がりしてるよ。

>>927
200万まで値下がりしてるかもね。

>>925
早く買ってくれないとそんなに困るの？

値上がりすると困るなあ。

スカイズは駅遠だったけど、あれがまさに最終バスだったんだね。

今年からはインフレも始まるしね。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。
早く買わないと大変なことになります。

佃でいいよね

>>932
確かに誰かが早く買ってくれないと大変になるよね。
デベや周辺物件を買った人達にとっては。

庶民がマンション買えるのは今年まで。最後のチャンスだよ。

賃貸も来年からどんどん値上がりします、

長谷工で我慢できるなら、佃も良いんじゃない？
俺はちょっと嫌だけど。

待てば待つほど値上がりする時代ですからね。

今年までが大儲けのチャンスだよ。

>>923
シンボルは2010年半ばに分譲開始ですから完売まで四年半くらいですね。スミフとしては早い方でした。

>>936

中古もあるよ

佃は高齢化が進んでるけどね

ここの高層階分譲価格なら、佃の中古も買えそうですね。
中古なら今の低金利住宅ローンで返済が楽だし。

買ってから慌ててる人多すぎる。　ほんと情けない。

だからあんな僻地で何もない、武蔵小杉に差をつけられて負けるんだよ。

>>940
佃のスカイライトタワー、確かに買えそうですが、築22年ですけどね。

管理費は確か、ここの二倍以上だったはずです。さすがバブル期マンションといったところ。

この前豊洲見に行ったけど寂しい雰囲気しか感じなかったな〜。個人差あるだろうけど、なんとなく工業とか物流センターの街って感じがした。

待てば待つほど値上がりする時代ですからね。

今年までが大儲けのチャンスだよ。

>>943

そこはだめ駅から微妙に遠いし管理費高いし
おすすめはライオンズとかクレストだね
利便性もリバーシティの開放感も両方享受できるし
おすすめららぽーとも近いし銀座も近い

>>946
ライオンズもクレストも確かに佃アドレスですが、リバーシティでない佃には興味ないですね。

個人的にはセンチュリーパーク以外なら豊洲の方がよいです。

まぁ、利便性なら豊洲だけどね。

でも、江東区だよ。いいの？

湾岸エリアの新築マンションは、スカイズとパークタワー東雲が最後のお買得物件だったのかね。

>>949
パークタワー東雲、スカイズは駅遠で外廊下だから安いのでは？

ハイパーインフレの業火に焼かれるのはイヤではないの？

バカな買い煽りが多いのは埋立地スレの特長。
土地バブルやハイパーインフレなんか起きることないくらい、ちょっと経済情勢を知ってればわかること。

湾岸物件のスレは完売するとポジがいなくなる。
誰が書いてるのかとてもわかりやすい。

インフレ狙いは財務省の言わば国策。
それしか、国の借金チャラにできんでしょ。インフレは一度始まると制御出来ない。ゆえに、ハイパーインフレも起こりえる。

まあしかし、最後のバスはもう出てしまったわけで、ローン組には買えないでしょう。

日本の借金は国内の個人や法人が買ってる債券。
つまり、ダンナが奥さんに借金するようなもん。
身内に借りてるから危機的ではないんだよ。
ハイパーインフレなんか起こしたら経済が壊滅して、税収は減り、治安は悪化。
失業者が増えて福祉のコストもかかる。
そんなバカなことをするわけないだろ。

旦那と奥さんの関係も色々だからねー。

旦那が貸した金返さないと困る奥さんも多いのでは？

オレは国債償還されんと困るな。

貯金が、おろせなくなるのも困る。

そろそろインフレ始まりそうだよね。
この物件が、まともな価格で買える最後の物件になりそうです。
サラリーマンが買えるギリギリの価格設定に三井がしてきたのには理由があります。

もう、インフレにしないと借金は返せないくらいに膨らんでるんだよ。
だからインフレ。それは確実に来ます。

成功してもインフレ。失敗したらハイパーインフレ。
どっちにせよ、買っておかないと大変なことになる。

政府が以前から言ってるのにアクション起こさない方が悪いって理論です。結果的にお金持ちだけが逃げられる政策ですな。

別に湾岸じゃなくても良いので、早めに好きなマンション見つけて買った方が良いよ。

成功してもインフレ。失敗したらハイパーインフレ。

忘れないようにね。

PCTの西向きは、日本で一番のロケーションという声も聞きますね。
PCTのプレミアムは、今でも高いが、希少すぐに坪1000いくでしょうね。フルリノベに坪100かけても良いかも。

まあ新築だし、この物件も坪500ぐらいはリーズナブル。

単に周りが値上がりしてるからでしょ。武蔵小杉も400万超えてるし、みなとみらいも450万だし。
千葉だって300万の時代ですからね。

普通に割安。

オリンピック前に売り切らないとこんな価格じゃ売れなくなるからデベが必死。
売ってしまえばあとはどうなろうと知ったこっちゃないからね。

普通に割高。
ってか、激高じゃん。

その良い例が新豊洲のワンダフルプロジェクトです。売っちゃった後に千客万来頓挫。誇れるもの何も無くなった。

いやいや　どう考えても　一年後に完売でしょ！

話が違うと言ったら、そんなの自己責任でしょ。と言われるでしょうね。

朝から豊洲の有名人 西垣誠さんの選挙カーが豊洲の街を徘徊してるな。

豊洲のに住むと良く見かける人

のらえもんさんのブログに価格表があったが、まさかの価格というのが正直な感想。　　目黒タワーと同じ品川区でありながら、平米６０万台もある勝島がお得かな。　　

４丁目の都営アパート跡地は高層マンションなんですか？

毎日、起きた朝から割安割安、早く買え買えの書き込み。

買ってから不安で眠れない。そんなエリアだとわかる。

深夜２時とか、朝８時とか、永遠にインフレだから買え、
割安だから買えの投稿、つまり３６５日２４時間。

もはや、ノイローゼ、うつ状態。

高値で買っちゃうと、利息以外に負担が大きい。

そんなことはない。快適に暮らしてます。

不安だから、周辺マンションの掲示板のぞくんでしょ。

景気の先行指数は、日経平均株価。

日経８０００円が２００００円になって、
ここの坪１５０が坪３００になった。

だから不動産を買い煽っても意味がない。

先行指数である株価について行こうとするだけ。
買い煽るなら、株式銘柄の掲示板でどうぞ。