パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part11

>>699
品川や大崎方面なんてヘリどころか
上空を都心ルートで飛行機が飛びそうなんだが

せまい豊洲の中で、何丁目が上だの下だの言ってる感覚が理解できない。

政府が値上がり政策してるからね。

インフレ進めたい理由があるんだよ。
実は日本の借金は返せ無いほど膨らんでて、インフレにして帳消しにしたいらしいよ。
2パーセント何て言ってるけど、本音では50パーセントから100パーセントのインフレにしないと借金は減らないんだよ。

>>703
そんなことやったら日本経済が崩壊するよ。
アタマ悪いんじゃないの。

ここを煽っている人達も自分じゃ買わないんでしょ。
今こんな高値で掴んじゃったら、後から大変なことになっちゃうもんね。
ティアロやDTのスレを見たら、購入者が喜んでるよ。
ここのKY価格のお陰で、割高と言われ続けて来た物件も割安に見えるってさあ 笑

>702
その理屈なら、安かった６丁目を買えば良かったのに。
今からでも６丁目の中古を買えば。

>>706
ベイズなら堀を挟んですぐお隣だもんね。
歩いたらちょっとかかるけどね。
あ、でも7〜8分有れば行けるかな。ららぽまでの距離と同じくらい？

702が言うには「豊洲は狭い」んだそうだから
歩く距離なんか気にしない気にしない。

値上がりするのは間違いないだろうけど、そもそも欲しいかどうかだよね。

自分の好みの街を買った方が満足感は高いよ。

>>696
豊洲を語る上で2、3丁目が中心になるのは仕方ないんじゃないの？
再開発の象徴と言ってもいいしさ
ただ、やらしい話だけど分譲価格でいくと、ここが豊洲最強だからねぇ
当たり前だけど単価が上がれば世帯年収も比例して上がる
まあネタのつもりで振ったんだろうけど気にしながら生活してる人は少ないと思うｗ

>>707
ネガるつもりはないけど、あそこは新豊洲って言ったほうがしっくりこない？
住民次第ではあるけど豊洲の端っこって位置付けより、
割り切って新豊洲を発信したほうが先々メリットありそうな気がする
新神戸とか新横浜みたいにさｗ

二丁目、三丁目は別格とか言って、やたらと差を見せつけたがる輩がいますが、やはり、生活圏が一緒である以上、地域住民は仲良くして欲しいですよね。特に子供同士は。


豊洲ジュニアキング
東京都江東区豊洲・枝川・塩浜地区で活動する学童少年野球クラブです。
http://toyosujrking.sakura.ne.jp/?page_id=5#kakawari

何が違うのかさっぱり分からん。5丁目の方が住民層良くなるんじゃないの？

マンション単位の方がまだ分かりやすい。

5丁目は駅前に一部古い建物があるけど、基本的に綺麗だよ。
凄く静かだし。

23丁目なんて安いときに買ってるくせに別格とか言っちゃって(笑)
必死なニセセレブママばかりで周りの豊洲住民から失笑され呆れられてますよ。

まあ、良いマンションだよね。
住民層も良く、グレードも高いし。
一部屋確保しておきたいな。

まあ、マンションの住民層は2丁目のパークシティなどよりこちらのほうが上になるのでしょうね。

>>715
買わないのバレバレだよ

どんどん高くなるのは仕方ないよ。

政策だもん。

買うなら今のうちだよ。
今年からインフレ始まるしね。

モデルルームいったけど最近のタワマンよりは仕様も間取りも使いやすそうでよかったし、客層もファミリーよりも年配も多かったよ。
とても買えなそうなファミリーもちらほらいたけど。

>>718
もうそろそろ天井かも知れないけどね。
この値段で豊洲が売れるかどうか、注目されているのは事実。

当面の天井は次の東急でしょう。
その後どこがどう計画してくるかが注目。

ここは、当初の目標よりは平均20万下げて発表したから、まあ、三井らしい空気を読んだ価格だと思いますよ。

>>723
誰のどういう目標か知らんけど、豊洲の過去最高値であることは間違いない。
外廊下、5丁目の中層の平凡なマンションなのに。
ここのお陰で周辺住民はウキウキのウハウハだねえ。

>>722
ここが失敗したら、東急も値付けを考えざるをえないよ。

これだけ安ければ瞬間蒸発かもね。

失敗はないなぁ。
即完はどうか分からないけど、そこそこ順調に売れていくでしょ。

大量生産、薄利多売の時代では無くなってきたんでしょうね。

建築費の高騰がまだまだ止まりませんから。

住不のように、長期で利益を多くとって売っていく方針になったんじゃないかな。

建築費の高騰はそろそろ終わりだとスーゼネがレポート出したのも知らないのか

いやいや、高騰はまだまだこれからですよ。
オリンピックに向けたインフラ整備始まりますから。

まだ、全然はじまってもいないのに高騰しちゃったけど、これからが本番です。

>>727
7〜8年かければ、そこそこ売れるかもね。
それこそ、スミフ物件のように。

でも待てよ、その頃には湾岸バブルが弾けて大変なことになってる可能性もあるなあ…

>>731
半年ちょっとでほぼ完売、数戸残るくらいでしょう。

建築費の増額ペースは少し収まったけど、止まる気配もないよね。
オリンピック需要が終わる頃にはさらなる人材不足で結局建築費にかかるコストの下げ要因がない。

オリンピック後にまわした計画もいくつかあるのでいきなり落ちることはなさそうだね。

>>732
何を根拠に？
あなたの希望的観測？

>>733
うんうん、オリンピックも規模縮小や計画見直しも続いてるしね。
…って、危ない状況やんかっΣ(￣。￣ﾉ)ﾉ

>>734
合理的見通しってやつです。

なんでわざわざ城東湾岸なの？
内陸の方が良くない？
どうしても湾岸がいいなら港区のほうが良くない？

>>737
わかってないひとはそうしたらいいよ！

反応は結構厳しいみたいね。

DTと同じパターンです。豊洲にこの値段、しかも外廊下で大衆ブランドパークホームズでとかあり得ないね。

>>739
反応は上々と聞きましたよ。
あんまり主観だけで書かないほうが。。

>>740
いやいや300切る部屋はいいけど、高い部屋は厳しいみたい。

豊洲の購買層はそもそもそこまでお金ないから。周辺住民みれば一目瞭然。都心に住めない人が買う場所なのは事実だし。

高値掴みして将来的な値下がりリスクが高いこの物件かうなら損益でても大丈夫なくらいの経済力がないとね。

それが無理なら撤退が妥当。

あと２年弱で一旦値下がり局面がくるからその後のタイミングで買うのが利口だよ。仲間の投資家は皆そう考えてます。

この掲示板は一人二人の中古売りぬけしたい周辺住民により、無茶苦茶なﾎﾟｼﾞと煽りで8、9割のスレだから、いないと思うけど引っ掛からないよう気を付けてください。

>741
数年前はなんとか都心買えてた収入層がスライドしてくるんじゃない？

>>743
２年ちょい待てば同じ値段でまた都心買えるからそれはないね。

>>742
そうは思わないけど。
逆に、価格を知って買えないとわかって酸っぱいぶどうしてるのがうようよしてるのかと思ったけど。
検討もしてない輩が多すぎ。

上がる上がるだから買えはデベの買い煽り文句であって。必ずまた下がるから心配はいりません。

>>741
> 都心に住めない人が買う場所なのは事実
そうとは限らないでしょ。都心に住めてもあえて湾岸に住む人もいるでしょう。仮に今まで言う通りだったとしても、相場が変われば住民も変わってくるしね。事実というからには、根拠を示さないと説得力がないね。

>>742
まさにその通り！
…だけど、無理ポジや煽りなんかに乗せられる人なんかいないでしょ。
だって、煽り方が下手だもん。「待てば待つほど上がる」とか「買える人だけ買えば良い」とか言われて、
「う〜ん、そうか。それなら高いけど買おう！」ってなるはず無いもんね！笑

>>740
反応は上々ってのは、あなたの主観ですよね。
いや、願望か。

>>747
なるほど！確かにみんな根拠のある発言を聞きたいよね。
ところで、キミの発言の根拠は？