パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part11

割安感、、、ですか？
世も末ですなあ。

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まあ、値上がりしてきたからね。
インフレ始まったら、この価格は激安だったなーって言われるんじゃ無いかな。、

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まさに、待てば待つほど値上がりする相場。

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安いか高いかなんて、収入によって違うよね。

仕方ないと思う。

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検討者は、選んでいる状態なので煽らない方がいいかと＾＾；

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同じくらいで中央区のタワマンが買えないかな。

安い、安いってよく聞くけど、買うわけではないでしょ？

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実際にこのマンションを買う人は、ひとりも書き込みをしていないと思います。

残念ながら。質、内容的に２ｃｈ以下です。

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スカイズ、ベイズもそうです。あれだけ大規模の注目物件として

広告費使って全駅にポスター貼って売り出したのに、まったく倍率がつかなかった。

この掲示板のせいだと思ってます。

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うちの実家の高島平団地なんて倍率５０００倍ですよ。話題物件はかならず人が殺到するはずなんです。

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662さんの投稿によると思った以上に割安感がありますね。

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割高過ぎるだろ。あれ見たら誰もさっさと別いくわ。どこのマンションもデベが便乗値上げしてるけど、都内のマンション販売戸数が去年の半分以下だから仕方ないところもある。

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今から株買う人も危険だけど、マンションはもっと危険な状態。

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団地は、洋風な暮らしをテーマに、当時センセーショナルだった。

そして、次のホテルライクのタワマンも、、だいぶ廃れてきた。

次はどんなマンションがくるだろうか。

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まあ、波に乗り遅れる人はいつまでも乗り遅れ続けるのでしょうね。
逆に波に乗れてる人は利益がどんどん増え続けているので、
かなりの割安感を感じてしまうということなのでしょう。

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食品流通の専門家である広島大学名誉教授の三國英實氏は、「豊洲新市場は一般客の立ち入りが厳しく規制され、完全密閉型・大手流通資本向けに作られ、単なる『物流倉庫』に過ぎず、東京都の主張する”新たな賑わいの創出”とは程遠い」と実態を語った。

“安全宣言”の前提ともなる土対法上の「汚染区域」の指定が解除されない。

地下水モニタリング調査結果については、都が昨年11月と今年1～2月に採取した数値をそれぞれ2月と3月、東京都中央卸売市場のホームページ上に公開。とくに第1回目の調査では、基準内ではあるものの、環境基準0.01mg/Lの83％にあたる最高0.0083mg/Lのベンゼンが、全街区の半数以上の地点で検出されている。

土壌を全部入れ替えて、きれいにしたところが、だんだん汚染が広がってきて、ベンゼンなどが、あと僅かで規制値にきてしまうという話を聞いています。これじゃあ心配ですよね、というような話が出ました。これが噂というようなことなら、とんでもないことだし、事実であれば、これもまた大きなこと」

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タブロイド紙の記事？
そんなん信じてるから、いつまでたっても買えないのでは？（笑）

早く買わないと乗り遅れるよ。
今年までがチャンス。

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今からはマンション供給戸数はどんどん少なくなるので、値上がりは続きますよ。

中古の値上がりが顕著になります。

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割高か割安かは、年収によって感じ方はそれぞれだからね。

この程度で割高に感じるような人はまともなマンション買えないよ。

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千葉なら買えるんじゃ無い？

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千葉しか買え無いような奴が無理しようとするから、割高に見えるんだよ。

マンションなんかに無理しちゃダメよ。買える人だけ買えば良いんだから。

同僚が豪華なマンション買っても、他人は他人と割り切ろう。

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二丁目、三丁目は別格とか言って、やたらと差を見せつけたがる輩がいますが、やはり、生活圏が一緒である以上、地域住民は仲良くして欲しいですよね。特に子供同士は。


豊洲ジュニアキング
東京都江東区豊洲・枝川・塩浜地区で活動する学童少年野球クラブです。
http://toyosujrking.sakura.ne.jp/?page_id=5#kakawari

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モッチのロン、千葉も持ってますけど。どうかしましたか。

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五丁目を、二丁目三丁目と同格に思わせたい人がいますね。
五丁目のランドマークであるシエルが豊洲民から低評価なのを見れば、五丁目の格は分かるでしょう。

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ここは真上をヘリコプターが飛ぶから騒音覚悟した方が良いよ‼︎嘘でもネガでもないからね

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日本の不動産投資について「15年は投資流入が一段と加速する」

早く買えって

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>>699
品川や大崎方面なんてヘリどころか
上空を都心ルートで飛行機が飛びそうなんだが

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せまい豊洲の中で、何丁目が上だの下だの言ってる感覚が理解できない。

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政府が値上がり政策してるからね。

インフレ進めたい理由があるんだよ。
実は日本の借金は返せ無いほど膨らんでて、インフレにして帳消しにしたいらしいよ。
2パーセント何て言ってるけど、本音では50パーセントから100パーセントのインフレにしないと借金は減らないんだよ。

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>>703
そんなことやったら日本経済が崩壊するよ。
アタマ悪いんじゃないの。

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ここを煽っている人達も自分じゃ買わないんでしょ。
今こんな高値で掴んじゃったら、後から大変なことになっちゃうもんね。
ティアロやDTのスレを見たら、購入者が喜んでるよ。
ここのKY価格のお陰で、割高と言われ続けて来た物件も割安に見えるってさあ 笑

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>702
その理屈なら、安かった６丁目を買えば良かったのに。
今からでも６丁目の中古を買えば。

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>>706
ベイズなら堀を挟んですぐお隣だもんね。
歩いたらちょっとかかるけどね。
あ、でも7〜8分有れば行けるかな。ららぽまでの距離と同じくらい？

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702が言うには「豊洲は狭い」んだそうだから
歩く距離なんか気にしない気にしない。

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値上がりするのは間違いないだろうけど、そもそも欲しいかどうかだよね。

自分の好みの街を買った方が満足感は高いよ。

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>>696
豊洲を語る上で2、3丁目が中心になるのは仕方ないんじゃないの？
再開発の象徴と言ってもいいしさ
ただ、やらしい話だけど分譲価格でいくと、ここが豊洲最強だからねぇ
当たり前だけど単価が上がれば世帯年収も比例して上がる
まあネタのつもりで振ったんだろうけど気にしながら生活してる人は少ないと思うｗ

>>707
ネガるつもりはないけど、あそこは新豊洲って言ったほうがしっくりこない？
住民次第ではあるけど豊洲の端っこって位置付けより、
割り切って新豊洲を発信したほうが先々メリットありそうな気がする
新神戸とか新横浜みたいにさｗ

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何が違うのかさっぱり分からん。5丁目の方が住民層良くなるんじゃないの？

マンション単位の方がまだ分かりやすい。

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5丁目は駅前に一部古い建物があるけど、基本的に綺麗だよ。
凄く静かだし。

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23丁目なんて安いときに買ってるくせに別格とか言っちゃって(笑)
必死なニセセレブママばかりで周りの豊洲住民から失笑され呆れられてますよ。

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まあ、良いマンションだよね。
住民層も良く、グレードも高いし。
一部屋確保しておきたいな。

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まあ、マンションの住民層は2丁目のパークシティなどよりこちらのほうが上になるのでしょうね。

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>>715
買わないのバレバレだよ

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どんどん高くなるのは仕方ないよ。

政策だもん。

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買うなら今のうちだよ。
今年からインフレ始まるしね。

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モデルルームいったけど最近のタワマンよりは仕様も間取りも使いやすそうでよかったし、客層もファミリーよりも年配も多かったよ。
とても買えなそうなファミリーもちらほらいたけど。

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>>718
もうそろそろ天井かも知れないけどね。
この値段で豊洲が売れるかどうか、注目されているのは事実。

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当面の天井は次の東急でしょう。
その後どこがどう計画してくるかが注目。

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ここは、当初の目標よりは平均20万下げて発表したから、まあ、三井らしい空気を読んだ価格だと思いますよ。

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>>723
誰のどういう目標か知らんけど、豊洲の過去最高値であることは間違いない。
外廊下、5丁目の中層の平凡なマンションなのに。
ここのお陰で周辺住民はウキウキのウハウハだねえ。

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>>722
ここが失敗したら、東急も値付けを考えざるをえないよ。

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これだけ安ければ瞬間蒸発かもね。

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失敗はないなぁ。
即完はどうか分からないけど、そこそこ順調に売れていくでしょ。

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大量生産、薄利多売の時代では無くなってきたんでしょうね。

建築費の高騰がまだまだ止まりませんから。

住不のように、長期で利益を多くとって売っていく方針になったんじゃないかな。

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建築費の高騰はそろそろ終わりだとスーゼネがレポート出したのも知らないのか

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いやいや、高騰はまだまだこれからですよ。
オリンピックに向けたインフラ整備始まりますから。

まだ、全然はじまってもいないのに高騰しちゃったけど、これからが本番です。

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>>727
7〜8年かければ、そこそこ売れるかもね。
それこそ、スミフ物件のように。

でも待てよ、その頃には湾岸バブルが弾けて大変なことになってる可能性もあるなあ…

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>>731
半年ちょっとでほぼ完売、数戸残るくらいでしょう。

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建築費の増額ペースは少し収まったけど、止まる気配もないよね。
オリンピック需要が終わる頃にはさらなる人材不足で結局建築費にかかるコストの下げ要因がない。

オリンピック後にまわした計画もいくつかあるのでいきなり落ちることはなさそうだね。

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>>732
何を根拠に？
あなたの希望的観測？

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>>733
うんうん、オリンピックも規模縮小や計画見直しも続いてるしね。
…って、危ない状況やんかっΣ(￣。￣ﾉ)ﾉ

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>>734
合理的見通しってやつです。

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なんでわざわざ城東湾岸なの？
内陸の方が良くない？
どうしても湾岸がいいなら港区のほうが良くない？

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>>737
わかってないひとはそうしたらいいよ！

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反応は結構厳しいみたいね。

DTと同じパターンです。豊洲にこの値段、しかも外廊下で大衆ブランドパークホームズでとかあり得ないね。

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>>739
反応は上々と聞きましたよ。
あんまり主観だけで書かないほうが。。

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>>740
いやいや300切る部屋はいいけど、高い部屋は厳しいみたい。

豊洲の購買層はそもそもそこまでお金ないから。周辺住民みれば一目瞭然。都心に住めない人が買う場所なのは事実だし。

高値掴みして将来的な値下がりリスクが高いこの物件かうなら損益でても大丈夫なくらいの経済力がないとね。

それが無理なら撤退が妥当。

あと２年弱で一旦値下がり局面がくるからその後のタイミングで買うのが利口だよ。仲間の投資家は皆そう考えてます。

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この掲示板は一人二人の中古売りぬけしたい周辺住民により、無茶苦茶なﾎﾟｼﾞと煽りで8、9割のスレだから、いないと思うけど引っ掛からないよう気を付けてください。

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>741
数年前はなんとか都心買えてた収入層がスライドしてくるんじゃない？

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>>743
２年ちょい待てば同じ値段でまた都心買えるからそれはないね。

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>>742
そうは思わないけど。
逆に、価格を知って買えないとわかって酸っぱいぶどうしてるのがうようよしてるのかと思ったけど。
検討もしてない輩が多すぎ。

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上がる上がるだから買えはデベの買い煽り文句であって。必ずまた下がるから心配はいりません。

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>>741
> 都心に住めない人が買う場所なのは事実
そうとは限らないでしょ。都心に住めてもあえて湾岸に住む人もいるでしょう。仮に今まで言う通りだったとしても、相場が変われば住民も変わってくるしね。事実というからには、根拠を示さないと説得力がないね。

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>>742
まさにその通り！
…だけど、無理ポジや煽りなんかに乗せられる人なんかいないでしょ。
だって、煽り方が下手だもん。「待てば待つほど上がる」とか「買える人だけ買えば良い」とか言われて、
「う〜ん、そうか。それなら高いけど買おう！」ってなるはず無いもんね！笑

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>>740
反応は上々ってのは、あなたの主観ですよね。
いや、願望か。

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>>747
なるほど！確かにみんな根拠のある発言を聞きたいよね。
ところで、キミの発言の根拠は？

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要するに、あと2〜3年でこのバブル終わるかも知れないってことですね。
すると、このマンションから東急くらいまでが最高値、1番買ってはいけない物件ってことになりますね。

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>>750
ん？私は常識的な推測を書いただけで断定してないよ。あなたは

> 都心に住めない人が買う場所なのは事実

と書いたんだから、事実と言うからには根拠が説得ないよ、と言ったわけ。OK？

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>>751
ええ、その通りです。

だからこそ、もっと上がるとか、ここは割安とかいう根拠のないことを言う輩が頑張ってるんです。

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>>752
> 都心に住めない人が買う場所なのは事実

山の手線の内側や3Aを買える人が、豊洲を買うかね？
これこそ常識的な事実でしょ。

741じゃないけど、発言内容は支持するぞ！

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>>754
都心に住めるか住めないかと言うことだったら、2億も持ってれば住めるってことになるねぇ。でもお金があってもいいところに住むことに大して価値を感じない人もいるから、お金持ち＝都心に住む ということにはならない。2億以上持ってる人が豊洲には住まない、という根拠にはならないんじゃない？

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目黒なんかは内陸だけど、坪単価５５０万でしょ？

そう考えると、相当お買得だと思いますよ。

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>>756
そんな不便なとこ住みたくないわ。

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タワーマンションなのに、４方向とも完全に抜ける部屋はないって。。。

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>>758
タワマンぽくなくて気に入ったんだが。。

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>759
三井は４丁目の１９階建てをタワマンと宣伝して売った。
ここは２２階建てなのに、タワマンだと思わない方が変。

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世帯年収2000万ない住めないか？
江東区豊洲！

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では、いざここが、３０００万で売りに出たとしても。果たして買う人はいるのかな？

3000千万と言われれば、違和感なく３０００万の立地である。

これが埋立エリアの怖いところ。

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>>762
言いたいことがよく分からん

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意味不明ですね。

相場感が無いってこと？

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22階でタワーマンションだと言うのが無理あるだろ。。。
形も独特だし。

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値上がり期待でき買うのも良いんじゃないかな。
駅近だから値上がり相当有りそうだし。

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要するに、決まった価格がない状態。今日坪５００で、明日坪２００でもありえる。違和感なく。

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そうかな？
違和感あるだろ

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この２、３年で価格が形成されて、新興銘柄と言える。

新興エリアは、長い年月で評価されてきた都心の老舗エリアと比べて安定しない。

数人が坪500で買っても、それが以後の参考価格にならない。

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ほとんどの人が坪１５０前後で買ってるから、

坪１００ぐらいで売りに出されても違和感ないよね。

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ここ何年も、首都圏で最も中古成約が多い地域ですよ。断トツです。他地域よりずっと相場は安定してます。

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戸数が増えてきて、ちょっと景気が悪くなると
東雲や辰巳や新豊洲で坪１２０からズラリと並ぶでしょ。

周りが安いエリアは競争力を失うよね。

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相場、どんどん上がってきてない？

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今の安いうちに買わないと、値上がりして買えなくなるよ。

世田谷も昔は安かった。

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