パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part11

投資物件で、年利８％とかあるけど、儲かるわけないじゃん。やってみればいい。半分も回収できないよ。

同僚や同期は、どんどん豪華なマンション買ってるでしょ？

自分だけ賃貸とか、惨めじゃないか？大丈夫？

マンションは高くなってから売却した方が儲かるよ。

家賃１５万の部屋を、坪３５０で買うバカｗｗ　共益費と税金で払えてしまうｗ

経済活性化に役立つねー、頭悪いの多いから。じゃんじゃん買ってもらうのもありかな。

さて、出かけてくるか。

家賃１５万って、相当スペック低いんじゃない？
それくらいの物件なら４００万くらいあれば買えるんじゃないかな。

意外に安いかも。北西低層だと２８０万円台からあるね



＠＝坪単価

北西向き　Ｗ－７４Ｒｃ　７４．４３㎡

３０１号室　　６５００万円台　　＠２８８

６０３号室　　６６００万円台　　＠２９２

９０３号室　　６７００万円台　　＠２９７

１１０３号室　６８００万円台　　＠３０１

１３０３号室　６９００万円台　　＠３０５

１７０３号室　７０００万円台　　＠３１０

２００３号室　７２００万円台　　＠３１９


北西向き　Ｗ－６１Ｄ　６１．７４㎡

３０４号室　　５５００万円台　　＠２９４

５０４号室　　５６００万円台　　＠２９９

９０４号室　　５７００万円台　　＠３０４

１１０４号室　５８００万円台　　＠３１０

１３０４号室　５９００万円台　　＠３１５

１６０４号室　６０００万円台　　＠３２０

２００４号室　６３００万円台　　＠３３６


南西、北西向き　角住戸　Ｗ－８８Ｚ　８７．９０㎡　２階はＷ－８８Ｚｈで８８．４７㎡

２０１号室　　８９００万円台　　＠３３２

３０５号室　　８７００万円台　　＠３２７

４０５号室　　８８００万円台　　＠３３０

５０５号室　　８９００万円台　　＠３３４

７０５号室　　９０００万円台　　＠３３８

８０５号室　　９１００万円台　　＠３４２

１００５号室　９２００万円台　　＠３４５

１１０５号室　９３００万円台　　＠３４９

１２０５号室　９４００万円台　　＠３５３

１３０５号室　９５００万円台　　＠３５７

１５０５号室　９６００万円台　　＠３６０

１６０５号室　９７００万円台　　＠３６４

１８０５号室　９８００万円台　　＠３６８

２００５号室　１０２００万円台　＠３８３


南西向き　Ｗ－６４Ｅ　６４．８７㎡　２階はＷ－６４Ｅｈ

２０２号室　　６１００万円台　　＠３１１

３０６号室　　６０００万円台　　＠３０６

４０６号室　　６１００万円台　　＠３１１

６０６号室　　６２００万円台　　＠３１６

１００６号室　６３００万円台　　＠３２１

１３０６号室　６４００万円台　　＠３２６

１６０６号室　６５００万円台　　＠３３１

２００６号室　６８００万円台　　＠３４６


南西向き　Ｗ－７１Ｊ　７１．４０㎡　２階はＷ－７１Ｊｈ

２０３号室　　７３００万円台　　＠３３７

３０７号室　　７１００万円台　　＠３２８

４０７号室　　７２００万円台　　＠３３３

６０７号室　　７３００万円台　　＠３３７

８０７号室　　７４００万円台　　＠３４２

１００７号室　７５００万円台　　＠３４７

１３０７号室　７６００万円台　　＠３５１

１６０７号室　７７００万円台　　＠３５６

２００７号室　８０００万円台　　＠３７０


南西向き　Ｗ－７５Ｓｂ　７５．１４㎡　２階はＷ－７５Ｓｂｈ

２０５号室　　７４００万円台　　＠３２５

３０９号室　　７３００万円台　　＠３２１

５０９号室　　７４００万円台　　＠３２５

８０９号室　　７５００万円台　　＠３３０

１１０９号室　７６００万円台　　＠３３４

１４０９号室　７７００万円台　　＠３３９

１６０９号室　７８００万円台　　＠３４３

１８０９号室　７９００万円台　　＠３４８

２００９号室　８２００万円台　　＠３６１


南西向き　Ｗ－７９Ｕ　７９．８４㎡　２階はＷ－７９Ｕｈ

２０６号室　　７９００万円台　　＠３２７

３１０号室　　７８００万円台　　＠３２３

５１０号室　　７９００万円台　　＠３２７

８１０号室　　８０００万円台　　＠３６９

１１１０号室　８１００万円台　　＠３３６

１４１０号室　８２００万円台　　＠３４０

１６１０号室　８３００万円台　　＠３４４

１８１０号室　８４００万円台　　＠３４８

２０１０号室　８７００万円台　　＠３６０


南西、南東向き　角住戸　Ｗ－８１Ｖ　８１．２７㎡　２階はＷ－８１Ｖｈ

２０８号室　　８６００万円台　　＠３４９

３１２号室　　８５００万円台　　＠３４５

５１２号室　　８６００万円台　　＠３４９

６１２号室　　８７００万円台　　＠３５３

８１２号室　　８８００万円台　　＠３５７

９１２号室　　８９００万円台　　＠３６１

１０１２号室　９０００万円台　　＠３６５

１２１２号室　９１００万円台　　＠３６９

１３１２号室　９２００万円台　　＠３７３

１５１２号室　９４００万円台　　＠３８２

１６１２号室　９５００万円台　　＠３８６

１７１２号室　９６００万円台　　＠３９０

１８１２号室　９７００万円台　　＠３９４

１９１２号室　９８００万円台　　＠３９８

２０１２号室　１０２００万円台　＠４１４


南東向き　Ｗ－７３Ｐ　７３．０４㎡　２階はＷ－７３Ｐｈ

２０９号室　　６９００万円台　　＠３１２

３１３号室　　６８００万円台　　＠３０７

５１３号室　　６９００万円台　　＠３１２

７１３号室　　７０００万円台　　＠３１６

９１３号室　　７１００万円台　　＠３２１

１３１３号室　７２００万円台　　＠３２５

１５１３号室　７３００万円台　　＠３３０

１６１３号室　７４００万円台　　＠３３４

１９１３号室　７５００万円台　　＠３３９

２０１３号室　７７００万円台　　＠３４８


南東向き　Ｗ－７３Ｑａ　７３．８１㎡　２階はＷ－７３Ｑａｈ

２１０号室　　７１００万円台　　＠３１８

３１４号室　　７０００万円台　　＠３１３

５１４号室　　７１００万円台　　＠３１８

８１４号室　　７２００万円台　　＠３２２

１０１４号室　７３００万円台　　＠３２７

１４１４号室　７４００万円台　　＠３３１

１５１４号室　７５００万円台　　＠３３６

１６１４号室　７６００万円台　　＠３４０

２０１４号室　７９００万円台　　＠３５４


南東向き　Ｗ－７１Ｉｂ　７１．０７㎡　２階はＷ－７１Ｉｂｈ

２１２号室　　６８００万円台　　＠３１６

３１６号室　　６７００万円台　　＠３１１

５１６号室　　６８００万円台　　＠３１６

８１６号室　　６９００万円台　　＠３２０

１０１６号室　７０００万円台　　＠３２５

１４１６号室　７１００万円台　　＠３３０

１５１６号室　７２００万円台　　＠３３４

１６１６号室　７３００万円台　　＠３３９

２０１６号室　７６００万円台　　＠３５３

目に優しい価格表ですな。
三井さん、ナイス。

疲れて見たくも無いです。
そんな暇あるなら、アルバイトに精出しなよ。非正規雇用君よ。

見なきゃいいのに。
買えない奴の妬みって面倒ですなぁ。。。

頭悪そう〜。見たとは言ってないし〜。

そんなんだから収入少ないんだよ。
もう、諦めて千葉に行きな。お似合いだよ。

>>662
この価格が本当なら、思ったよりは安いな。

>>666
あんたはただの揚げ足取り

豊洲の外廊下パークホームズにこの値段あり得ないね。まさに高値掴みに典型。販売も苦戦するはずだ。DTの二の舞になりそう。

ここの１８階や１９階や２０階の坪単価、
西新宿の１８階や１９階や２０階の部屋の坪単価よりも高いぞ。
内廊下タワマンの西新宿のほうが割安だった。

西新宿って住みたいですか？

思ってたより安いですな。
7000万あれば、まあまあの部屋が買えそう。

割安感は確かにあるけど、周りが値上げしてきてるからだよね。

割安感、、、ですか？
世も末ですなあ。

まあ、値上がりしてきたからね。
インフレ始まったら、この価格は激安だったなーって言われるんじゃ無いかな。、

まさに、待てば待つほど値上がりする相場。

安いか高いかなんて、収入によって違うよね。

仕方ないと思う。

検討者は、選んでいる状態なので煽らない方がいいかと＾＾；

同じくらいで中央区のタワマンが買えないかな。

安い、安いってよく聞くけど、買うわけではないでしょ？

実際にこのマンションを買う人は、ひとりも書き込みをしていないと思います。

残念ながら。質、内容的に２ｃｈ以下です。

スカイズ、ベイズもそうです。あれだけ大規模の注目物件として

広告費使って全駅にポスター貼って売り出したのに、まったく倍率がつかなかった。

この掲示板のせいだと思ってます。

うちの実家の高島平団地なんて倍率５０００倍ですよ。話題物件はかならず人が殺到するはずなんです。

662さんの投稿によると思った以上に割安感がありますね。

割高過ぎるだろ。あれ見たら誰もさっさと別いくわ。どこのマンションもデベが便乗値上げしてるけど、都内のマンション販売戸数が去年の半分以下だから仕方ないところもある。

今から株買う人も危険だけど、マンションはもっと危険な状態。

団地は、洋風な暮らしをテーマに、当時センセーショナルだった。

そして、次のホテルライクのタワマンも、、だいぶ廃れてきた。

次はどんなマンションがくるだろうか。

まあ、波に乗り遅れる人はいつまでも乗り遅れ続けるのでしょうね。
逆に波に乗れてる人は利益がどんどん増え続けているので、
かなりの割安感を感じてしまうということなのでしょう。

食品流通の専門家である広島大学名誉教授の三國英實氏は、「豊洲新市場は一般客の立ち入りが厳しく規制され、完全密閉型・大手流通資本向けに作られ、単なる『物流倉庫』に過ぎず、東京都の主張する”新たな賑わいの創出”とは程遠い」と実態を語った。

“安全宣言”の前提ともなる土対法上の「汚染区域」の指定が解除されない。

地下水モニタリング調査結果については、都が昨年11月と今年1～2月に採取した数値をそれぞれ2月と3月、東京都中央卸売市場のホームページ上に公開。とくに第1回目の調査では、基準内ではあるものの、環境基準0.01mg/Lの83％にあたる最高0.0083mg/Lのベンゼンが、全街区の半数以上の地点で検出されている。

土壌を全部入れ替えて、きれいにしたところが、だんだん汚染が広がってきて、ベンゼンなどが、あと僅かで規制値にきてしまうという話を聞いています。これじゃあ心配ですよね、というような話が出ました。これが噂というようなことなら、とんでもないことだし、事実であれば、これもまた大きなこと」

タブロイド紙の記事？
そんなん信じてるから、いつまでたっても買えないのでは？（笑）

早く買わないと乗り遅れるよ。
今年までがチャンス。

今からはマンション供給戸数はどんどん少なくなるので、値上がりは続きますよ。

中古の値上がりが顕著になります。

割高か割安かは、年収によって感じ方はそれぞれだからね。

この程度で割高に感じるような人はまともなマンション買えないよ。

千葉なら買えるんじゃ無い？

千葉しか買え無いような奴が無理しようとするから、割高に見えるんだよ。

マンションなんかに無理しちゃダメよ。買える人だけ買えば良いんだから。

同僚が豪華なマンション買っても、他人は他人と割り切ろう。

二丁目、三丁目は別格とか言って、やたらと差を見せつけたがる輩がいますが、やはり、生活圏が一緒である以上、地域住民は仲良くして欲しいですよね。特に子供同士は。


豊洲ジュニアキング
東京都江東区豊洲・枝川・塩浜地区で活動する学童少年野球クラブです。
http://toyosujrking.sakura.ne.jp/?page_id=5#kakawari

モッチのロン、千葉も持ってますけど。どうかしましたか。

五丁目を、二丁目三丁目と同格に思わせたい人がいますね。
五丁目のランドマークであるシエルが豊洲民から低評価なのを見れば、五丁目の格は分かるでしょう。

ここは真上をヘリコプターが飛ぶから騒音覚悟した方が良いよ‼︎嘘でもネガでもないからね

日本の不動産投資について「15年は投資流入が一段と加速する」

早く買えって

>>699
品川や大崎方面なんてヘリどころか
上空を都心ルートで飛行機が飛びそうなんだが

せまい豊洲の中で、何丁目が上だの下だの言ってる感覚が理解できない。

政府が値上がり政策してるからね。

インフレ進めたい理由があるんだよ。
実は日本の借金は返せ無いほど膨らんでて、インフレにして帳消しにしたいらしいよ。
2パーセント何て言ってるけど、本音では50パーセントから100パーセントのインフレにしないと借金は減らないんだよ。

>>703
そんなことやったら日本経済が崩壊するよ。
アタマ悪いんじゃないの。

ここを煽っている人達も自分じゃ買わないんでしょ。
今こんな高値で掴んじゃったら、後から大変なことになっちゃうもんね。
ティアロやDTのスレを見たら、購入者が喜んでるよ。
ここのKY価格のお陰で、割高と言われ続けて来た物件も割安に見えるってさあ 笑

>702
その理屈なら、安かった６丁目を買えば良かったのに。
今からでも６丁目の中古を買えば。

>>706
ベイズなら堀を挟んですぐお隣だもんね。
歩いたらちょっとかかるけどね。
あ、でも7〜8分有れば行けるかな。ららぽまでの距離と同じくらい？

702が言うには「豊洲は狭い」んだそうだから
歩く距離なんか気にしない気にしない。

値上がりするのは間違いないだろうけど、そもそも欲しいかどうかだよね。

自分の好みの街を買った方が満足感は高いよ。

>>696
豊洲を語る上で2、3丁目が中心になるのは仕方ないんじゃないの？
再開発の象徴と言ってもいいしさ
ただ、やらしい話だけど分譲価格でいくと、ここが豊洲最強だからねぇ
当たり前だけど単価が上がれば世帯年収も比例して上がる
まあネタのつもりで振ったんだろうけど気にしながら生活してる人は少ないと思うｗ

>>707
ネガるつもりはないけど、あそこは新豊洲って言ったほうがしっくりこない？
住民次第ではあるけど豊洲の端っこって位置付けより、
割り切って新豊洲を発信したほうが先々メリットありそうな気がする
新神戸とか新横浜みたいにさｗ

二丁目、三丁目は別格とか言って、やたらと差を見せつけたがる輩がいますが、やはり、生活圏が一緒である以上、地域住民は仲良くして欲しいですよね。特に子供同士は。


豊洲ジュニアキング
東京都江東区豊洲・枝川・塩浜地区で活動する学童少年野球クラブです。
http://toyosujrking.sakura.ne.jp/?page_id=5#kakawari

何が違うのかさっぱり分からん。5丁目の方が住民層良くなるんじゃないの？

マンション単位の方がまだ分かりやすい。

5丁目は駅前に一部古い建物があるけど、基本的に綺麗だよ。
凄く静かだし。

23丁目なんて安いときに買ってるくせに別格とか言っちゃって(笑)
必死なニセセレブママばかりで周りの豊洲住民から失笑され呆れられてますよ。

まあ、良いマンションだよね。
住民層も良く、グレードも高いし。
一部屋確保しておきたいな。

まあ、マンションの住民層は2丁目のパークシティなどよりこちらのほうが上になるのでしょうね。

>>715
買わないのバレバレだよ

どんどん高くなるのは仕方ないよ。

政策だもん。

買うなら今のうちだよ。
今年からインフレ始まるしね。

モデルルームいったけど最近のタワマンよりは仕様も間取りも使いやすそうでよかったし、客層もファミリーよりも年配も多かったよ。
とても買えなそうなファミリーもちらほらいたけど。

>>718
もうそろそろ天井かも知れないけどね。
この値段で豊洲が売れるかどうか、注目されているのは事実。

当面の天井は次の東急でしょう。
その後どこがどう計画してくるかが注目。

ここは、当初の目標よりは平均20万下げて発表したから、まあ、三井らしい空気を読んだ価格だと思いますよ。

>>723
誰のどういう目標か知らんけど、豊洲の過去最高値であることは間違いない。
外廊下、5丁目の中層の平凡なマンションなのに。
ここのお陰で周辺住民はウキウキのウハウハだねえ。

>>722
ここが失敗したら、東急も値付けを考えざるをえないよ。

これだけ安ければ瞬間蒸発かもね。

失敗はないなぁ。
即完はどうか分からないけど、そこそこ順調に売れていくでしょ。

大量生産、薄利多売の時代では無くなってきたんでしょうね。

建築費の高騰がまだまだ止まりませんから。

住不のように、長期で利益を多くとって売っていく方針になったんじゃないかな。

建築費の高騰はそろそろ終わりだとスーゼネがレポート出したのも知らないのか

いやいや、高騰はまだまだこれからですよ。
オリンピックに向けたインフラ整備始まりますから。

まだ、全然はじまってもいないのに高騰しちゃったけど、これからが本番です。

>>727
7〜8年かければ、そこそこ売れるかもね。
それこそ、スミフ物件のように。

でも待てよ、その頃には湾岸バブルが弾けて大変なことになってる可能性もあるなあ…

>>731
半年ちょっとでほぼ完売、数戸残るくらいでしょう。

建築費の増額ペースは少し収まったけど、止まる気配もないよね。
オリンピック需要が終わる頃にはさらなる人材不足で結局建築費にかかるコストの下げ要因がない。

オリンピック後にまわした計画もいくつかあるのでいきなり落ちることはなさそうだね。

>>732
何を根拠に？
あなたの希望的観測？

>>733
うんうん、オリンピックも規模縮小や計画見直しも続いてるしね。
…って、危ない状況やんかっΣ(￣。￣ﾉ)ﾉ

>>734
合理的見通しってやつです。

なんでわざわざ城東湾岸なの？
内陸の方が良くない？
どうしても湾岸がいいなら港区のほうが良くない？

>>737
わかってないひとはそうしたらいいよ！

反応は結構厳しいみたいね。

DTと同じパターンです。豊洲にこの値段、しかも外廊下で大衆ブランドパークホームズでとかあり得ないね。

>>739
反応は上々と聞きましたよ。
あんまり主観だけで書かないほうが。。

>>740
いやいや300切る部屋はいいけど、高い部屋は厳しいみたい。

豊洲の購買層はそもそもそこまでお金ないから。周辺住民みれば一目瞭然。都心に住めない人が買う場所なのは事実だし。

高値掴みして将来的な値下がりリスクが高いこの物件かうなら損益でても大丈夫なくらいの経済力がないとね。

それが無理なら撤退が妥当。

あと２年弱で一旦値下がり局面がくるからその後のタイミングで買うのが利口だよ。仲間の投資家は皆そう考えてます。

この掲示板は一人二人の中古売りぬけしたい周辺住民により、無茶苦茶なﾎﾟｼﾞと煽りで8、9割のスレだから、いないと思うけど引っ掛からないよう気を付けてください。

>741
数年前はなんとか都心買えてた収入層がスライドしてくるんじゃない？

>>743
２年ちょい待てば同じ値段でまた都心買えるからそれはないね。

>>742
そうは思わないけど。
逆に、価格を知って買えないとわかって酸っぱいぶどうしてるのがうようよしてるのかと思ったけど。
検討もしてない輩が多すぎ。

上がる上がるだから買えはデベの買い煽り文句であって。必ずまた下がるから心配はいりません。

>>741
> 都心に住めない人が買う場所なのは事実
そうとは限らないでしょ。都心に住めてもあえて湾岸に住む人もいるでしょう。仮に今まで言う通りだったとしても、相場が変われば住民も変わってくるしね。事実というからには、根拠を示さないと説得力がないね。

>>742
まさにその通り！
…だけど、無理ポジや煽りなんかに乗せられる人なんかいないでしょ。
だって、煽り方が下手だもん。「待てば待つほど上がる」とか「買える人だけ買えば良い」とか言われて、
「う〜ん、そうか。それなら高いけど買おう！」ってなるはず無いもんね！笑

>>740
反応は上々ってのは、あなたの主観ですよね。
いや、願望か。

>>747
なるほど！確かにみんな根拠のある発言を聞きたいよね。
ところで、キミの発言の根拠は？

要するに、あと2〜3年でこのバブル終わるかも知れないってことですね。
すると、このマンションから東急くらいまでが最高値、1番買ってはいけない物件ってことになりますね。

>>750
ん？私は常識的な推測を書いただけで断定してないよ。あなたは

> 都心に住めない人が買う場所なのは事実

と書いたんだから、事実と言うからには根拠が説得ないよ、と言ったわけ。OK？

>>751
ええ、その通りです。

だからこそ、もっと上がるとか、ここは割安とかいう根拠のないことを言う輩が頑張ってるんです。

>>752
> 都心に住めない人が買う場所なのは事実

山の手線の内側や3Aを買える人が、豊洲を買うかね？
これこそ常識的な事実でしょ。

741じゃないけど、発言内容は支持するぞ！