パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part11

まあ、もう豊洲は都心と言っても良いのでは？

大企業の本社も多いですし。

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>>582
佃でうちが中古を売り出した時に
直ぐ下の階の同タイプの部屋がうちよりも100万円高く売り出して
何が違うんだ？と仲介営業担当に見に行かせたら
リフォームで間取りを改造してあったんだと。
で、うちも下の階の部屋も希望価格で売却できたが複雑な心境だな。

＞584
＞高く買ってくれる人にしか売ら無いよ。

それだといつまでたっても売れないですよ（笑）

＞もしくは販売時期をズラすね。

当たり前ですがマンションは年々古くなります。
販売時期をずらして、古くなってた物件がさらに高く売れるのでしょうか？

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>>586
新築買うときは階数だ方角だ施工主だと気にするが中古はその辺は大して大差ないよ。
中古市場は方角、広さが重視されるし。
タイミング次第だよ。
だから一番いいのはつぼ単価安い部屋が一番リセール時に美味しいんだな。

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>>584
高く買ってくれる人、がいなければ
新築の三丁目同様に、売れるまで長〜く待つことになる。

>576
１０００万の諸経費ってなんですか？？？？？

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>>587
マンションは戸建てとちがって築年数たってもそこそこのねだんで取り引きされますよ。

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588
確かに中古客は方角を重視する。眺望や日当たりなど。
だが、坪単価安い部屋は眺望や日当たりなどの方角がワルい部屋が多い。論理破綻している。

>>582
581です。ですから、昔も今もこれからも、常時その状態なのが豊洲という街です。価格競争は常に起きています。勘違い価格では絶対に売れないし、相場通りなら一瞬で売れるのですよ。

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待てば待つほど値上がりする相場始まってるよ。（笑）

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>>593
581です。逆に中古売り出しが少ない地域では相場がうまく形成されません。その結果、高値で売れることがあるかもしれませんが、相場通りでも全然売れず大幅に値下げする羽目になることもあります。

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2年後には450万超えてるだろうし、早く買わ無いと、もう豊洲は買えなくなるよ。
次は有明かな？

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ここは、相場上がってきてますよ。

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人気エリアの駅近マンションを買う理由はここに有る。

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なぜ、俺が駅近マンションだけに絞ってマンションを買っているか分かるか？

わかんねーんだろーな。（笑）

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なんで、いま、売り出しが多いにも関わらず値上がりしているか分かるか？


分からないんだろうな。
売り出しが増えれば増えるほど値上がりしていく。

分からないだろうな。

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>>592
そんなことないよ？有明のパンダ部屋は南向き。
とにかく北でも平均より安い坪単価を狙うといいよ。
中古市場ではことごとく最上階角部屋以外は大差ないのは確かだし。

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都心5区、城南4区も総じて値上がりしてますよ。
武蔵小杉すら値上がりしてる。
まさか豊洲だけが値上がりしてるとでも思ってる？
豊洲売っても武蔵小杉は買えませんよ。

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武蔵小杉より安いなんて、かなり割安なんだね。

値上げ前の値段で売ってくれるんだね。
さすが三井さんですね。

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あっという間に値上がりしそう。
三井さんも値上げしながら売るのかな？

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ここを逃したら次は東雲か有明ですかね。

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武蔵小杉より圧倒的に都心に近くて開放感抜群なのに安いなんて、
お買い得ですね。

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とりあえず、不動産PERやら株価やら、

過去に全員破たんしている水準なので、どうなるか。。

湾岸の元値は坪１５０だから危ない、危ない。

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ツインのメゾネットが坪470強で成約したみたいですね。

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みなさんなんでそんなに必死で煽ってるの？？脱豊希望者が多いのかな？

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３丁目と５丁目は違うから参考にならない。
ここはタワーじゃないし。

湾岸は、売りたい人が多すぎる。

転居する理由は「強風」が８割以上と聞いた。

そんなに風強いの？

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キッチン下の収納、いちばん上は開かない構造でしたね。

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>611
風は強いですよ。
それよりここは、運河側から風が流れてくると
病院の大勢の患者さんたちが呼吸した空気を吸うことになります。

じゃあ、内陸の人は海風によって、たくさんの病人の呼吸を吸うことになるんだね。
内陸は大変だね。

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夏は涼しいからいいんじゃないかな。

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夏は南風で涼しく、冬は北風で内陸で温まった空気で暖かい。

理想的な街ですがな。

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そんな熱くならずにｗ　マンションは賃貸でいいんじゃない？(笑)

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あちゃ、円高だし、株も爆下げ。チーン。おわり。

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そろそろ年金の資金がつきるから、やばいねー。

豊洲は、坪７７万で買ってあげるよｗｗ

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581ですが、ちょっと目を離したら荒れた雰囲気になってますね。いつもの展開残念。

話を無理やり戻すと、今はスカイズ転居組の売りが出てるので一時的に中古売り出しが潤沢で、ちょっと値引き交渉が効くようになってるようです。中古も考えている人は狙い目かと。

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>>622
中古は考えてなかったけど、ここの価格を見ると考えざるをえない。
晴海は考えてなかったけど、ここの価格を見ると考えざるをえない。
やってくれたな、三井さんよ。

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スカイズよりはここのほうがリスク蓋然性は低い。

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スカイズに続いて当然、ベイズの中古も次々と出てくるんだろうな。

まぁ、このペースなら坪単価４５０万まで上がるのも時間の問題でしょ。

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賃貸も同じ事。同じ値段似た方角、階数、平米なら安い方から借り手決まりますよね。新豊洲みたいに勘違い価格だとどちらも苦戦は必至でしょう。買う、売る時も適正価格の見極めが大切ですね。

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嘘ってすぐわかる嘘つくなよ。オレじゃなくてもわかるやん。

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