| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
690戸（他に保育施設1区画、店舗1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上22階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年11月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三井物産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
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502
匿名さん
ここより割安な物件が無いのだから、一番割安だって事でしょ。
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503
匿名さん
ここが値段的に買えない場合、東雲のクレヴィアはどうでしょ？ 確か５月着工予定だったはず。販売は一年後くらい？
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504
匿名さん
このスレでは不便とブーイングの多い中央区だけど、佃にあるプレミストはどう?駅徒歩3分だし、銀座に近いよ。
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505
匿名さん
佃のプレミストは佃２丁目。
豊洲の２丁目３丁目と同様に人気の丁目だから土地代にプレミアが乗ってる。
なので、プレミアの無い豊洲５丁目を希望する人向きではないでしょう。
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506
匿名さん
>>499
え？DTは340で高層も買えるの？
だったらここの高層とよばれている22Fの予定価格より、全然安いじゃん？
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507
匿名さん
人気のスレでさらりと便乗
豊洲の恩恵を受けるために形振り構わず営業します♪
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508
購入検討中さん
土地持分比率も考えずに、階数だけで価格を比較するアホ。。。
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509
匿名
佃は現地を見に行きましたが、唄い文句の「安らぎ」って感じの立地ではなかったよ。
側の道も狭いし、車の出庫も一通だし。
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510
匿名さん
>>508
容積率が違うのに、土地持分比率なんて気にしてマンション買うのがいるのか？
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511
購入検討中さん
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512
購入検討中さん
なんで高層マンション購入が相続税対策になるのか全く分かってないアホ。
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513
匿名さん
ここのターゲットは金持ちGGじゃなさそうだよ。
相続対策なら西新宿の高層をオススメする。
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514
匿名さん
>>513
相続対策なら青田売りの新築買っちゃダメでしょ
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515
匿名さん
>>504
佃は長谷工ですが、ここと比較対象にはなりそうですね。第一期は30戸強売れ残ったようですが、値段どのくらいなんでしょ？
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516
匿名さん
佃が何故？
確かに近いけど、相当不便な場所だよ。
雰囲気は好きではあるけど。。。
しかし、長谷工で良いの？
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517
匿名さん
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518
匿名さん
長谷工はリセール悪くなるから嫌だな。
仕様も悪いし。
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519
匿名さん
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520
購入検討中さん
>>518そういや二重床より直床のほうがいいみたいだよ！
足音関係は断然直床のほうが響かないみたいだし。
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521
匿名さん
最悪だよ？フワフワの床。
何故か、冬は相当冷えて住んでられないんだよな。なんでだろう。
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522
匿名さん
長谷工は安くしか売れないんだよな。
実際安いんだけど、仕様も悪いし、間取りも最悪な場合が多い。
佃の間取りはどんなもん？結構頑張ってる？
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523
匿名さん
三井だって
ハセコー施工のマンションを築地で高く売った。
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524
匿名さん
>>521
今どき床暖でしょ。
二重床もスカスカで嫌だったけど。
てか、中古買うひとは施工主あんま気にしないほうが大多数だけどね。
階数の値段も中古だと新築ほど開きないし。
中古市場はそんなもんだよ。
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525
購入検討中さん
造注物件でなければ、長谷工も単なる建設会社の一つに過ぎず、あまり関係無いんですけどね。
残念ながら、豊洲のハセコー物件は、全て自社企画の造注物件。
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526
匿名さん
>>521
どこの田舎の古いマンションに住んでたんですか？
湾岸でマンション買えるといいね！
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527
匿名さん
タワマン、土地の持分の比率が低いから相続対策に良いと聞いた。そして賃貸にするともっと良いと聞いた。
だから買って、そして賃貸に出したが全く、借りてくれない。話が違うじゃないか。湾岸は既にタワマンの供給過剰なのか。
誰か教えてちょーだい。泣。自分の管理、面倒くさいよ〜。
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528
匿名さん
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529
購入検討中さん
>>525
その通りですよね。マンションの建設会社としてはNo.1の実績だし、そもそも下請けが工事するんですからね。スーゼネだって、ダメな工事もするんだから。大和ハウスのマンションがどうなのかという面はありますが、長谷工の企画ではないですね、これは。ま、佃の価値はよくわかりませんが。
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530
匿名さん
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531
匿名さん
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532
匿名さん
佃はきれいだよ。長谷工でも場所が良いので、ここより高いんじゃない？
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533
匿名さん
佃二丁目は人気の街だけど、大和ハウスの場所はイマイチだな。
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534
匿名さん
しかしここは驚きので高値だね。
安いとか言ってる人って何者？
豊洲の周辺物件が上がって欲しい人達？
検討者不在の検討サイト…
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535
匿名さん
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536
匿名さん
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537
匿名さん
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538
匿名さん
>>537
確かに北向き低層に330くらいの部屋があったみたいですね。
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539
匿名さん
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540
匿名さん
まあそりゃ安くなる可能性高いだろうね。皆わかってます。
反応的には即完には程遠いみたいだね。竣工までに売れればいいくらいの感じ。
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541
匿名さん
まぁ、都内では雑居ビルに混じって、よくあるタイプのマンションですからね。。。
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542
匿名さん
駅徒歩５分ですからね。普通に有利だと思いますよ。
価格も周辺物件と比較しても割安だし。
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543
匿名さん
>No.542
どこが割安だよ笑
ほんとそればっかだね。みんな高い、割高と思ってます。
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544
匿名さん
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545
匿名さん
>>544
中央区、内廊下で豪華だけど、高過ぎて売れていないＤＴに肉薄する価格！
本当に割安だね 笑
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546
匿名さん
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547
匿名さん
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548
匿名さん
一年後には完売してるってｗ そして結局 割安だったと言ってるってｗ
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549
匿名さん
少なくとも、今年より来年の方が値上がりしているのは確実だからね。
オリンピックまではコストプッシュによる価格上昇が続く可能性が高いし、
いい加減豊洲にも土地が無くなってきているから、デベも有明や東雲に行くしかない。
どうしても豊洲っていうなら、ここ買っておいた方がいいだろうね。
>>545
DTは住友の予想より売れているから、また値上げするっていう話だけどな。
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550
匿名さん
DTの一期では北高層49Fまで340前後であったけど、もうWESTはほとんど売れちゃったみたい、
今はEASTで340以上だからこことは価格差あるね、当然同価格ならDTにするよ
地価上昇の鈍ってる豊洲より晴海の方が今後に期待できる。
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