パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part11

普通に高いだろ。DTと大差無いとかあり得ない。
江東区で外廊下でしょ？ 最低でも2〜3割は高いズラ。

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>>485
あのね～
DTも購入済みだけど、大差ないとか、いい加減なこと言うなよ。平均坪単価60万は違うよ。ちゃんとモデルルーム行ってから物言えよ。
豊洲は、地位ブランドさえ気にしなければ、最高に生活し易い良い街。
これだけ整備された都心近くの立地を、たかだか@330ぐらいで買えるんだよ？ネガってるやつらただの××。｢酸っぱいブドウ｣まんまじゃん(笑)

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買いたくても買える値段でなかった。
ただそれだけ、、、

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内廊下だと、更に高くなるから、こっちの方が良いのでは？
見栄っ張り専用でしょ。

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周りが高いので、どんどん割安感が出てきた。

ここより安くて、ここより良いマンション無いんだよな。
あるなら教えてください。

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>>486
DTのショールーム行ったよ。
北向きなら中層で、300ちょっとの部屋も残っていた。
ちなみに北向きは将来的に勝どき東とお見合いになる間取りだったけど、一応運河を挟むので、
ある程度は眺望も残る・・・かな？
DTは部屋や向きによって幅は大きいけど、ここと変わらない予算でも買えちゃうなあ、と思った。
DTを薦める訳では無いので、これ位にしておくけど。

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ここは最安値280万だよ。

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晴海は駅が無いのが致命的だと思いますが。。。

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最近の物件の中では割安感がバツグンです。

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>>493
割高感バツグンなら納得です。

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>>474

> 京葉線が有楽町線に直通するようになれば話は別ですが。

　それ、私もいつかありそうな気がします。水面下で検討とかしてないんですかね？

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>>491
それ3階のお見合い部屋でしょ？比べ方がおかしいのでは。
ドゥ・トゥールの中層階と言えば、ここの最上階くらいの階数かもっと上の階になっちゃうよ。

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>>492
晴海1丁目と3丁目なら駅徒歩4分から9分に入るよ。

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>495
京葉線はりんかい線に乗り入れて羽田新線に繋げる話があるから。
さらに有楽町線に乗り入れたら、行き先が増え過ぎて乗客が混乱するからやらないだろうね。

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>>496
490は嘘。
住友はブロック価格だから中層の下の方と最下層の価格は同じ。しかも、最低でも北向きは@340以上。それを300ちょっとなどと言い、中層でそれぐらいなら下はもっと安いだろうと錯覚させるような言い方をしている。
自己正当化詐欺だね。

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ドトールと比較しても意味ないというか、
コンセプトも違い過ぎるし案外検討層って被らないんじゃないかな？

仮にPH豊洲やPT晴海が350で売り出されることになったら、
当然値段を貼り替えるだろうし、それこそ過去というか前期と比較しても意味ないと思うｗ

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結局、割安だって事か。
うーん、欲しいなあ。

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ここより割安な物件が無いのだから、一番割安だって事でしょ。

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ここが値段的に買えない場合、東雲のクレヴィアはどうでしょ？　確か５月着工予定だったはず。販売は一年後くらい？

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このスレでは不便とブーイングの多い中央区だけど、佃にあるプレミストはどう?駅徒歩3分だし、銀座に近いよ。

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佃のプレミストは佃２丁目。
豊洲の２丁目３丁目と同様に人気の丁目だから土地代にプレミアが乗ってる。
なので、プレミアの無い豊洲５丁目を希望する人向きではないでしょう。

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>>499
え？DTは340で高層も買えるの？
だったらここの高層とよばれている22Fの予定価格より、全然安いじゃん？

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人気のスレでさらりと便乗　

豊洲の恩恵を受けるために形振り構わず営業します♪

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土地持分比率も考えずに、階数だけで価格を比較するアホ。。。

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佃は現地を見に行きましたが、唄い文句の「安らぎ」って感じの立地ではなかったよ。
側の道も狭いし、車の出庫も一通だし。

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>>508
容積率が違うのに、土地持分比率なんて気にしてマンション買うのがいるのか？

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マンションマニアさんの

東京都豊洲区豊洲

いいね！

それなら買う！

ナンバーも豊洲で！

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なんで高層マンション購入が相続税対策になるのか全く分かってないアホ。

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ここのターゲットは金持ちGGじゃなさそうだよ。
相続対策なら西新宿の高層をオススメする。

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>>513
相続対策なら青田売りの新築買っちゃダメでしょ

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>>504
佃は長谷工ですが、ここと比較対象にはなりそうですね。第一期は30戸強売れ残ったようですが、値段どのくらいなんでしょ？

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佃が何故？
確かに近いけど、相当不便な場所だよ。
雰囲気は好きではあるけど。。。


しかし、長谷工で良いの？

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>>516
近年の長谷工はいいと思うよ。

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長谷工はリセール悪くなるから嫌だな。
仕様も悪いし。

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>>518
豊洲の、長谷工のリセール調べてみ？
回転率いいから。
不動産屋にでも聞いたら？

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>>518そういや二重床より直床のほうがいいみたいだよ！
足音関係は断然直床のほうが響かないみたいだし。

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最悪だよ？フワフワの床。

何故か、冬は相当冷えて住んでられないんだよな。なんでだろう。

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長谷工は安くしか売れないんだよな。
実際安いんだけど、仕様も悪いし、間取りも最悪な場合が多い。


佃の間取りはどんなもん？結構頑張ってる？

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三井だって
ハセコー施工のマンションを築地で高く売った。　

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>>521
今どき床暖でしょ。
二重床もスカスカで嫌だったけど。
てか、中古買うひとは施工主あんま気にしないほうが大多数だけどね。
階数の値段も中古だと新築ほど開きないし。
中古市場はそんなもんだよ。

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造注物件でなければ、長谷工も単なる建設会社の一つに過ぎず、あまり関係無いんですけどね。
残念ながら、豊洲のハセコー物件は、全て自社企画の造注物件。

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>>521
どこの田舎の古いマンションに住んでたんですか？
湾岸でマンション買えるといいね！

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タワマン、土地の持分の比率が低いから相続対策に良いと聞いた。そして賃貸にするともっと良いと聞いた。
だから買って、そして賃貸に出したが全く、借りてくれない。話が違うじゃないか。湾岸は既にタワマンの供給過剰なのか。
誰か教えてちょーだい。泣。自分の管理、面倒くさいよ〜。

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>527
新豊洲？
駅から遠いと賃貸は不利だよ。ゆりかもめに１駅乗るなんて面倒なだけだし。

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>>525
その通りですよね。マンションの建設会社としてはNo.1の実績だし、そもそも下請けが工事するんですからね。スーゼネだって、ダメな工事もするんだから。大和ハウスのマンションがどうなのかという面はありますが、長谷工の企画ではないですね、これは。ま、佃の価値はよくわかりませんが。

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>>520
長谷工も価格帯が高いマンションだと二重床だけどね。

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うちの長谷工も二重床。

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佃はきれいだよ。長谷工でも場所が良いので、ここより高いんじゃない？

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佃二丁目は人気の街だけど、大和ハウスの場所はイマイチだな。

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しかしここは驚きので高値だね。
安いとか言ってる人って何者？
豊洲の周辺物件が上がって欲しい人達？
検討者不在の検討サイト…

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