物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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365
匿名
そうか、目黒、小杉、みなとみらいと比べて安いのか。豊洲はその程度の街か。
それとも360の例が悪いのかw
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366
匿名さん
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367
匿名さん
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368
匿名さん
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369
匿名さん
早く買わないと、どんどん値上がりするよ。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。
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370
匿名
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371
匿名さん
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372
匿名さん
>>368
融資実行時金利になるからですよ。
二年先程度では金利は大して上がってないでしょうけど。
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373
匿名
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374
匿名さん
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375
匿名さん
みんな、お金持ちだなぁ
いや、私が貧乏なのか
素直に千葉、埼玉に行きます
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376
匿名さん
>>375
千葉に行かなくても、晴海買えば?
ここは激高だから、晴海が安く感じられるんじゃないかな。
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377
匿名さん
確認ですが、晴海推しの人が推してるのってティアロですよね?
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378
匿名さん
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379
匿名さん
>>377
376だけど、自分がイメージしたのは、晴海、駅遠で売れ残っているティアロです。
もうあまり残ってないようだけど、勝どきのKTTも良いのでは?高過ぎると言われ売れ残っているDTも、ここと
そんなに値段変わらないから比べてみても良いかもね。
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380
匿名さん
>>378
ティアロはここより安いね。駅遠だからかな?
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381
匿名さん
ティアロにはもうまともなの残ってないよ。遅すぎた。
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382
匿名さん
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383
匿名さん
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384
匿名さん
いやあ、60年前に代官山購入した奴が一番の勝ち組だよ。
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385
匿名さん
晴海は駅遠いどころか、駅無いからね。
勝どきか豊洲、月島まで歩くしか無い。
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386
匿名さん
ここが高いと思う人は勝どきも高いのでは?
諦めて千葉行った方が幸せだと思うよ。
収入で住むところが決まるのは昔からのお約束。
そうやって棲み分けして街ができる。
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387
匿名さん
素直に千葉へ行きます
これまでありがとうございました
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388
匿名さん
はーい。早めに決め無いと千葉さえ買えなくなるから気をつけてねー。
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389
匿名さん
待てば待つほど値上がりする相場。。。
もう、始まってるよ。
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390
匿名さん
>385
晴海はシャトルバスが出ているのを知らない人?
新豊洲みたいにバスが不便なマンションばかりじゃないんだよ。
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391
周辺住民さん
ここ見ちゃうとパークタワー豊洲も安かったように感じるな。
新築物件が高くなればなるほど2年前に決断してよかったな安堵するよ。
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392
匿名さん
またバカが中央区にケンカ売ってるよ。豊洲スレは同じことを繰り返すねぇ。
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393
匿名さん
パークタワーはこの10年で一番安い時期だからね。
でも、仕様も低いよ。
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394
匿名さん
流石に晴海は無いのでは?
普通に格下かと。
駅すら無いエリアだよ。
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395
匿名さん
安いでしょここ
駅近だし
よそは400超えてきてるよ
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396
匿名さん
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397
匿名さん
まあ、周りと比較したら激安だよな。
ただ、自分の年収と比較すると、まだまだ割高。
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398
匿名さん
ここより安くて良い物件があるなら教えて欲しい。
買うよ。
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399
匿名さん
待てば待つほど値上がりする相場始まってるのに、悠長ですなあ。
湾岸じゃなくても良いから、早めに買わないと大変な事になるよ。
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400
匿名さん
オリンピック後に検討しようっと。
それが一番損しないかもW
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401
匿名さん
>>394
全ての豊洲物件が同じ時期に発売された晴海物件に坪単価で負けているのはなぜでしょう?供給戸数は豊洲が圧倒的なのに1億円を越える戸数は晴海の方が多いのはなぜでしょう?なんでパークホームズ豊洲は100平米設定がないのでしょう?
人は人。みっともないから他の地区を貶すのはやめてくれ。
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402
匿名さん
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403
匿名さん
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404
匿名さん
豊洲は、晴海と比較する必要ないと思う。(私は豊洲の方が好きだけど)
晴海は中央区なんだから、より都心の港区と比較してどうか、でいいではないか。
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405
匿名さん
>401
>全ての豊洲物件が同じ時期に発売された晴海物件に坪単価で負けているのはなぜでしょう?供給戸数は豊洲が圧倒的なのに
>1億円を越える戸数は晴海の方が多いのはなぜでしょう?なんでパークホームズ豊洲は100平米設定がないのでしょう?
>人は人。みっともないから他の地区を貶すのはやめてくれ。
自らが貶す内容になってらっしゃらない?
それゆえ、どちら様も同様に写ります。
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406
匿名さん
豊洲は利便性と街並みの美観で既に港区に並んでるからね。港区以外で豊洲級の街はない。
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407
匿名さん
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408
匿名さん
えー、本当ですか?すごいですね。
私には高いです。
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409
匿名さん
>>408
え~何で?
みんな安いっていってるじゃない
東京だよここ
安いでしょ
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410
匿名さん
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411
匿名さん
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412
匿名さん
>>409
みんなって、1人で練レスしてるだけじゃん。
どう考えても高いよ。
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413
匿名さん
この程度で高いと思うなら、千葉に行くか、収入上げるかのどちらかでは?
高い高い言っても買えないものは買えないでしょ。
結局、買える人が全部大儲け。
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414
匿名さん
オリンピック後に安くなるとは思えないけどな。
流石にギャンブルでしょ。
インフレにするって政府も言ってるんだから、乗っかっておけば損はしないよ。
もう日本の借金はインフレにしないと返せないの。2割とか3割の話じゃなくて、半分とか5分の1まで減らさないと無理。
つまり、物価が2倍、5倍になるって話なんだよ。
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415
匿名さん
都内で、豊洲より土地が余ってるところはもう無いのでは?
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416
匿名
豊洲を検討する方々は、必ずしも坪300をお手頃と感じている訳ではないと思います。
例えば港区と比べて総じて安いというのは誰しも知っています。
やはり、豊洲の購買層をしっかり知ることと、感覚の誤差を修正する姿勢が必要なのでしょうね。
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417
匿名さん
ここが300だったら周りのマンションも押し上げられるのでしょうね。うらやましい。
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418
匿名さん
豊洲は庶民が住める場所で最も都心に近く、通勤地獄から抜け出せることが一番の魅力だった。
そこに庶民が住めなくなれば一気に意味がなくなる。
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419
匿名さん
>>418
同感だけどこれが相場というか現実
豊洲に限らず木場も清澄も高くなってるし、
都心の人気エリアはもっとエグい・・・
見送るか、一部屋減らすか、下るかしか選択肢はない
時代が時代なら(と言ってもつい数年前の話)、
親(子)の分もついでに買うとか、一部屋増やすとか、都心に上るって選択ができた
何だか就職難民みたいでちょっと気の毒
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420
匿名さん
1年後には完売してんだろな きっと
で 結局ここはお買い得だったと言うんだよw
いつもパーターンです
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421
匿名さん
ここが後からお買い得と言われるようなら
内陸内廊下タワマンの西新宿は、後からスゲ〜お買い得だったと言われるんだろうな。
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422
匿名さん
>>403
どう考えてもここより高くなるのが目に見えてると思うけど。
勝どきはTTT組大勝利、KTT組勝利って流れになるだろうね。
豊洲の物件を数年前に買った人が大勝利となったように。
こればっかりはタイミングがあるから仕方ないんだけどさ。
もう豊洲は坪300万の地域になっちゃったんだよ。
それなりの収入が無いと買うことはできない地域に。
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423
匿名さん
要するに、これまで安いのに結構住みやすいというポジションだった豊洲が、値段が上がっても買う魅力がある街と
判断されるかどうかということだね。
インフレが進むかどうかは分からないが、この議論は少し違う次元の話だね。
豊洲じゃなくても、マンションが全体に上がっていくかどうかの予想だし、本当にハイパーインフレを信じてるなら
マンションじゃなく株を買った方が良い、って話だから。
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424
匿名さん
>>423
豊洲三丁目は約300で分譲だったわけで、これまでも安いとは言えないんじゃない?
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425
匿名さん
政府が年金使って買い上げただけだからなー。株に振り分けた資金もそろそろ尽きるし、真空地帯をスコッと下落しそうだけど。
年金が5兆円買っても、個人は売り越し。外国人は13年に15兆買って以降、手を出していない。
豊洲も同じ、坪150から300の間は、誰も買っていない真空地帯。落ちたら坪150割れだし。だから買うのが怖い。
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426
匿名さん
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427
匿名さん
株も不動産も、実態を反映していない価格で買ってはダメだよ。ましてローンで買うものではないよ。
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428
匿名さん
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429
匿名さん
>426
オークション形式では、数人高値で買ってもそれが以降の価格とはならないわけ。
内陸高級住宅街など、長年売買されて価格形成されたものと、
埋立地のような数人買って高い高いと評価された価格とはまったく違うのよ。
豊洲の今の価格は真空地帯にあるわけ。
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430
匿名さん
過去100%、株価2万円タッチして3年以内に崩壊しているが、今回はオリンピックまでダラ下げで、終了後にズドンと予想。ここからが大変だと思う。
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431
匿名さん
>>426
きっと、株価のチャートでいうと窓の部分のことでしょう。窓を開けて上昇した株は必ず窓を埋め戻しに動きます。なので、150から300の間がスカスカなので落ちる時は前の水準(150)まで一気に下落するということでは?
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432
匿名さん
株価と一緒にしてる時点で、信頼性ガタ落ちですがな(笑)
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433
匿名さん
そうそう、窓埋めですねー。
チャイニーズが騙されて坪600で買わされた翌日、老夫婦が坪150の買値で売却。って事態が起こるわけ(笑) だから周りが安いエリアは要注意ww
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434
購入検討中さん
損だの得だの、含みがどうだのっていうレスがホントに多いてすね。
でも、検討者の大半は、まずは懐具合を前提に、今の発展した豊洲に住んでどんな暮らしがしたいか、それに対して自分としていくらまでなら出す価値があると考えるかによって購入を判断するわけで、金儲けの方法としてここを買おうとしているわけではありません。
この程度の値上がりなら、頭金を10%も入れておけば10年後ぐらいに買い替えをしたところで追い銭が必要になるはずもなく、全く心配するような高値でもありません。
普通に売れてしまうに決まってるんですから、くだらない売れ行き予想はやめて、実のある検討テーマで議論してもらえません?
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435
匿名さん
東京全体で上がっているんだ。
値段が上がっても魅力的かどうか?という論点は、他の地域と比べて割安ということには変わりなから、今後も同様だと思われる。
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436
匿名さん
>>435
他の地域で極端に上がっている例と比べてもダメだよ。
同じ湾岸で、勝どきや晴海に売れ残り物件が結構有るんだから。
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437
匿名さん
勝どき、晴海は高い割に駅遠とか眺望ないとか、魅力ないんでしょ。
同じ湾岸といえど、一括りに同条件ではないよね。
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438
ご近所
一回きりの人生だよ、住むのは好きなところが良いのでは、今の豊洲は3Aや、世田谷だなんだより確実に良いところあるよ。特に子育て世代。周りも移り住んだ人多いよね。値段は関係ないけど、最近の物件はスペックが下がったのがやだ。
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439
匿名さん
>>435
他の地域に比べて割安ということは決してないよ。むしろ割高。ここの価格を見ちゃうとKTTや西新宿がとても割安に見えてきますよ。
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440
匿名さん
>>431
426です。何をもってスカスカと表現しているのでしょう? 150-300というレンジだと新築から中古まで大量の販売実績があると思いますが。
433の例だと豊洲より都心の方が当てはまりそうですね。
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441
匿名さん
427さんに激しく賛同。
スカイズ、怒涛の賃貸、リセールの嵐。全然視界不良だそうな。
どこが勝ち組なのか。聞いてみたいな。笑。
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442
匿名さん
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443
購入検討中さん
>>439
割安だから何なんですか?
割安な家に住むと家族が幸せになれるんですか?
無理しない範囲で住みたいところに住めばいいと思いませんか?
豊洲は魅力的な街になりましたよ。
ここと同等価格以下で、同様な快適性や利便性を享受できるマンションがあったら、是非教えてください。新築で。
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444
匿名さん
>>443
快適性や利便性の価値観は人それぞれ。
あなたが豊洲を快適で利便性があると信じるのは自由だが、そこまで盲目的に豊洲が良いと思う人ばかりではない。
これまでは、街の魅力そこそこ、意外と銀座にも遠くないのに値段はリーズナブル、というのが豊洲の特徴だった。
ところが、この物件はリーズナブル感は無く、中央区の物件並の値段になっちゃったので、ターゲットもこれまで
とは変えていかざるをえない。
購入層が変わると、今まで便利と言われていた庶民的な施設、例えば、ららぽーとだって、必要ない施設に
なるかも知れない。
だったら銀座に近いドゥトゥールや、駅遠でもティアロの方が良いだろ…って人も出てくるよね、当然のように。
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445
匿名さん
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446
匿名さん
>>436
勝どきや晴海の売れ残り物件が結構あるって?
KTTは4期完売が見えてきてる。DTですら(すみふの予想を超えて)売れ行き好調で再値上げ確実。
ティアロですら残り100戸となって、PT晴海の販売前に完売するかもと言われてる。
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447
匿名さん
>>437
へえ、晴海や勝どきは高いと思うのに、ここは高いと思わないんだ。面白いね。
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448
匿名さん
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449
匿名さん
これでタワーだったら450万でも買うんだけどなー。
惜しい。
でも、買うと思う。
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450
匿名さん
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451
匿名さん
ここは22階建てなのでホントーはタワマンだよ。
パークタワー豊洲は19階なのにタワマンだと宣伝して三井は売ったのだから。
都合次第で、タワマンとも、タワマンでないとも、言えるここ。
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452
購入検討中さん
>>444
443ですが、だから私と同様の価値観を共用している多くの検討者に、ベターな物件を教えてください。
DTやKTTは、ここより高くて生活利便が低いので駄目です。それこそ価値観が違います。自分の価値観を押しつけないでください。
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453
匿名さん
452
こんな海っぺりに、生活利便なんてあるわけないでしょ。
それこそ、埼玉をお勧めします。都心へここより近く、スーパーがひしめき、
耳鼻科、皮膚科、病院、市役所、学校、大学、
ヤマダ電機、ノジマ、商店街、すべてのチェーン店がそろっております。
車が足になり、物価は半額で新鮮。裕福な暮らしができますよ。
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454
匿名さん
>>453
絶対に嫌だ。
車が足だなんてどんだけ不便だよ。
物価半額も言い過ぎだし、そのほかは豊洲近辺で揃います。
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455
匿名さん
443さん
荻窪のパークハウス太田黒公園はどうですか?駅近ですし、利便性は良いですよ。というかかなりよいと思っています。
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456
匿名さん
>>452
君は豊洲が良いんだろ?ここを買えばいいじゃん。
誰も価値観は押し付けてないけど、君と共有もしてないよ。
教えて下さいとか書いておいて、何を言ってるんだよ。
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457
匿名さん
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458
匿名さん
それだったら、二丁目のタワマンも当時は割高と言われていた。
更には四丁目の長谷工団地さえ、販売当時は割高と言われていた。
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459
匿名さん
>>455
荻窪のパークハウスは確か坪400弱ですよ。ちなみにここと同じく外廊下だったはずです。荻窪好きなお金持ちには確かにオススメですね。
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460
匿名さん
荻窪も400なの? ホントにどこもかしこも高いね。
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461
匿名さん
少し前ならね…。
坪350くらいで代官山の中古とか買えたのですが。
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462
匿名さん
自動車、嫌いな人多いですね。電車って世の中で一番不便な乗り物ですよ。曲がれない止まれない。相席で混雑。そんな電車に固定されては終わりです。自動車が活かせる場所に住んだ方が人生何倍も楽しいですよ。埼玉おすすめです。
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463
匿名さん
>>461
今でも坪350で西新宿の新築が買えます
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464
匿名さん
有楽町線混んでないよ。
この辺だって、車も欲しい人は持ってるし。
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